Mokesčių atskaitymas už hipotekos palūkanas. nekilnojamojo turto mokesčio atskaita

2024 Autorius: Howard Calhoun | [email protected]. Paskutinį kartą keistas: 2023-12-17 10:34

Šiandien ne kiekvienas pilietis turi pakankamai laisvų pinigų butui įsigyti. Daugelis turi naudotis paskolomis. Tikslinės paskolos suteikia teisę reikalauti mokesčių lengvatos už būsto paskolos palūkanas, jei dokumentai įforminami Rusijos Federacijos teritorijoje.

Koncepcija

Turto išskaitymas yra nauda, leidžianti sutaupyti pinigų išduodant hipoteką. Žmogus, pirkdamas nekilnojamąjį turtą, iš biudžeto gali grąžinti sumokėtą gyventojų pajamų mokestį 13 proc. Didžiausia suma yra 2 milijonai rublių. Jei turtas brangesnis, tai iš valstybės galima gauti tik 2000 x 0,13=260 tūkstančių rublių. O visiškai nesukaupusiems šios sumos, nuo 2014 m., leidžiama gauti papildomų lėšų iš kito turto. Hipotekos taip pat turi teisę gauti 390 tūkstančių rublių kompensaciją. (13 % nuo 3 000 tūkst. rublių) nuo sumokėtų palūkanų.

Atlyginimo sąlygos

Kompensaciją galima gauti tik iš tikslinės paskolos. Tai yra, įsutartyje su banku turi būti nurodyta, kad lėšos buvo išduotos būstui įsigyti ar statyti Rusijos Federacijos teritorijoje. Išskaitą iš išlaidų galima gauti tik iš to paties turto, kuriame įregistruotas pagrindinis turtas, jeigu sandoris sudarytas iki 2014 m. Lėšos turi būti išleistos nurodytiems tikslams. Palūkanų atskaitymas nebesiejamas su pagrindine suma, gali būti taikomas kitam turtui.

Teisė

Iki 2013 m. nekilnojamojo turto mokesčio lengvata už hipoteką buvo numatyta sumokėtų palūkanų sumai. Nuo 2014 m. įsigaliojo kodekso pakeitimai, kuriais buvo nustatytas kompensacijos apribojimas iki trijų milijonų rublių už sandorius, sudarytus po 2013 m. Be pagrindinės paskolos sumos, hipotekos palūkanoms taikoma mokesčių atskaita. Ji taip pat ribojama iki 2 milijonų rublių.

Niuansai

Paaiškėjo, kad piliečiai, atrodo, turi premiją. Tačiau jie negali tuo pasinaudoti, nes mokesčių lengvata už būsto paskolos palūkanas yra ribota. Įstatymų pakeitimai skirti šiam trūkumui ištaisyti. Galimybė gauti papildomą kompensaciją, žinoma, yra gera. Tačiau kyla klausimas, kiek vidutinis rusas iš tikrųjų gali nusipirkti butų per savo gyvenimą? Vyriausybė mano, kad artimiausiu metu būsto paskolų palūkanos sumažės iki 12-13%, o tai kartu su naujovėmis paskatins paklausą nekilnojamojo turto rinkoje.

Mokesčių atskaitymas (hipoteka): dokumentų sąrašas

Nes nuosavybės dokumentai buvo perduoti su pirmuojupateikiant deklaraciją, tada norint apdoroti kompensaciją reikia surinkti ir pateikti:

• deklaracija 3-gyventojų pajamų mokestis;
• paso kopija;
• pažyma apie 2 pajamų lygį - gyventojų pajamų mokestis;
• kompensacijos reikalavimas;
• paskolos sutartis;
• mokėjimo kvitas arba sąskaitos išrašas;
• grąžinimo grafikas;
• kredito įstaigos pažyma apie faktiškai sumokėtas palūkanas.

Šis dokumentų paketas turi būti pateiktas mokesčių inspekcijai pagal gyvenamąją vietą.

Bendra nuosavybė

Jei iki 2013 m. pabaigos butą įsigijo keli savininkai, tada pirmą kartą pateikiant deklaraciją kreipiamasi dėl išskaitos paskirstymo visiems savininkams. Tokiu pačiu santykiu paskirstoma pagrindinės skolos sumos kompensacija ir palūkanos. Operacijų, įvykdytų po 2014 m., ši ataskaita atnaujinama kasmet.

Bendra nuosavybė

Hipotekos mokestis pradedamas atskaityti nuo tų metų, kai gaunamas pagrindinės kompensacijos likutis. Anksčiau buvo beprasmiška spręsti šią problemą. Dalinės nuosavybės teisės atveju išskaita paskirstoma tokiu pačiu santykiu, kaip nurodyta nuosavybės teisės liudijime.

Kaip susigrąžinti būsto paskolos mokestį?

Palūkanų kompensacija skaičiuojama pagal faktiškai sumokėtas sumas. Todėl kiekvienais metais iš banko reikia pasiimti pažymą, kurioje aprašyta skolos grąžinimo schema. Remiantis šiuo dokumentu, išduodama 3-NDFL deklaracija.

Kompensacijos suma

Objektams, įsigytiems iki 2013 m. pabaigos, išskaita gali būti išrašyta visai išlaidų sumai. Sandoriams, sudarytiems nuo 2014 m., taikomos skirtingos taisyklės. Jei palūkanų mokėjimo kaina už visą sutarties galiojimo laikotarpį neviršija 3 milijonų rublių, galite gauti mokesčių atskaitą už visą hipotekos sumą. Kitu atveju kompensuojami tik sutarti 300 tūkstančių rublių. Jeigu paskolos suma viršija buto savikainą, tuomet palūkanų grąžinimas bus skaičiuojamas pagal pirkimo kaštus visoje sutarties sumoje. Todėl didžiausia suma yra 260 tūkstančių rublių. perkant nekilnojamąjį turtą už savo pinigus ir kreipiantis dėl hipotekos - 786 700 rublių

Hipotekos mokesčio atskaitymo skaičiuoklė

• Butas kainuoja 1,7 milijono rublių. Išskaitymo suma: 1,7 x 0,13=221 tūkstantis rublių. (tik paskolos turinys).
• Buto kaina yra 4 milijonai rublių. Pagrindinės kompensacijos suma: 2 x 0, 13=260 tūkstančių rublių

Likusieji 200 tūkstančių rublių. nėra atskaitomi. Atsižvelgiama tik į buto pirkimui išleistą sumą. Gautas skaičius yra padalintas tarp akcijų tam tikru santykiu. Jei vienu metu vykdomas sandoris (perkamas naujas butas ir parduodamas senas), tai už šiuos pinigus galima sumokėti gyventojų pajamų mokestį nuo turto pardavimo.

Kas gali gauti kompensaciją

Karinės hipotekos mokesčio atskaita yra pajamų mokesčio grąžinimas. Todėl kompensaciją gali gauti tik Rusijos Federacijos piliečiai, kurie gauna oficialias pajamas ir sumokajam gyventojų pajamų mokesčio 13 proc. Tas pats pasakytina ir apie nerezidentus, kurie dirba Rusijos Federacijos teritorijoje ne mažiau kaip 6 mėnesius iš eilės per metus. Jeigu turtas registruotas nepilnamečio vaiko vardu, tuomet išskaitą gali gauti tėvai. Pensininkai, kurių pajamų š altinis yra 5534 rubliai per mėnesį. (išskyrus išmokas) taip pat gali kreiptis dėl kompensacijos. Motinystės atostogose esančios moterys gali gauti pinigų grįžusios į darbą. Jei būstas įsigytas anksčiau, tuomet dokumentus galima išrašyti atskirai pajamoms, prieš ir po švenčių. Jeigu einamaisiais metais iš atlyginimo neužtenka išskaitai gauti, tai šie pinigai niekur nedingsta. Jie tiesiog perkeliami į kitą kalendorinį laikotarpį. Tokia situacija dažnai pasitaiko žmonėms, kurie oficialiai gauna tik minimalų atlyginimą, o likusią sumą – vokelyje. Pasitaiko net situacijų, kai būsto paskola realiai sumokama, bet kompensacija neišduodama, nes pajamos minimalios. Kaip gauti išskaitymą?

Pirmoji galimybė – susisiekti su mokesčių inspekcija

Laikotarpio po sumos kaupimo sausio 1 d. iki balandžio 30 d. nuolatinėje gyvenamojoje vietoje reikia pateikti šiuos dokumentus:

• pasas (leidimas gyventi);
• deklaracija;
• pažyma iš darbdavio 2 gyventojų pajamų mokesčio;
• paskyros informacija;
• TIN;
• pardavimo sutartis.

Visi dokumentai pateikiami originaliais ir patvirtintomis kopijomis. Prašymas dėl išskaitos surašomas vietoje. Dokumentai svarstomi per 3 mėnesius. Retais atvejais mokestisgali paskambinti asmeniui, kad paaiškintų klausimus ar gautų papildomos informacijos. Patvirtinus, mokėtina išskaitymo suma per 30 dienų bus įskaityta į nurodytą sąskaitą. Pirmiausia reikia sumokėti visą paskolos dalį, o tada palūkanas. Bet geriau deklaracijoje nurodyti abi sumas iš pirmo laikotarpio, kad vėliau mokesčių pareigūnams nekiltų klausimų.

Dokumentams senaties termino nėra. Net jei butas pirktas prieš penkerius metus, iš sukauptų pajamų už praėjusį laikotarpį galima gauti pinigų iš anksto pateikus deklaraciją. Jei hipoteka buvo išduota užsienio valiuta, kompensacija vis tiek mokama rubliais pagal centrinio banko kursą mokėjimo dieną.

IRS gali atsisakyti gauti mokėjimą, jei:

• turtas įsigyjamas darbuotojo vardu darbdavio lėšomis;
• dalį išlaidų apmokėjo Jaunos šeimos programa, karinė hipoteka, motinystės kapitalas; šiuo atveju išskaita gali būti daroma tik nuo nuosavų pinigų sumos;
• sandorio šalys – susijusios šalys: vaikai; tėvai, anūkai, sutuoktiniai;
• pateikti ne visi dokumentai.

Antras variantas – darbe

Mokesčių atskaita perkant butą išduodama kaip gyventojų pajamų mokesčio nuo darbo užmokesčio nemokėjimas. Norėdami pasinaudoti tokia schema, turite gauti pažymą iš patikrinimo dėl teisės į pašalpą ir pateikti ją darbdaviui kartu su šiais dokumentais:

• Nuosavybės registracijos pažymėjimas;
• sutartyssandorio apdorojimas;
• prašymas dėl kompensacijos;
• grynųjų pinigų gavimas iš pardavėjo.

Šie dokumentai darbdaviui pateikiami kartą per 12 mėnesių kompensacijai gauti. Jei asmuo pakeitė keletą darbo vietų, išskaitymas naujoje vietoje gali būti daromas tik nuo kitų kalendorinių metų.

Pavyzdys

2014 metais žmogus įsigijo butą už 7 mln. rublių, iš kurių 3 mln. buvo apmokėta paskola, išduota 13 metų. Sukauptų palūkanų suma yra 1,5 milijono rublių. Fizinio asmens pajamos per tą patį laikotarpį siekė 900 tūkstančių rublių.

Paskolos dalis viršija maksimalią sumą, kurią galima išskaityti. Todėl skaičiavimams naudojami 2 milijonai rublių. Kompensacijos suma bus:

2000 x 13%=260 tūkstančių rublių – iš paskolos įstaigos; 1500 x 13%=195 tūkst. – su palūkanomis.

Išskaičiuoto mokesčio suma: 900 x 13%=117 tūkst. rublių.

Per metus nuo darbo užmokesčio sumokėta gyventojų pajamų mokesčio suma atskaitos neapima. Todėl 2015 metais kompensaciją žmogus gaus 117 tūkst. O likutis (143 tūkst. rublių) perkeliamas į būsimą laikotarpį.

Mokesčių atskaita už hipotekos palūkanas 195 tūkst. rublių. gali būti naudojamas 13 metų, tai yra per visą paskolos laikotarpį. Ši kompensacija suteikiama, nes komisiniai faktiškai sumokami bankui. Todėl kiekvienais metais reikia pasiimti dokumentų paketą, įskaitant pažymą, kurioje tiksliai nurodyta, kaip grąžinama skola, ir perduoti juos mokesčių inspekcijai. Šis pavyzdys tinka vienam buto savininkui. Jei yra keli savininkai arba jei yra akcinis kapitalas, kompensacija paskirstoma visiems savininkams tam tikra dalimi. Mokėtina suma pervedama į banko sąskaitą, o tada pinigai siunčiami skolai už paskolą sumokėti. Jie nėra išdalinami. Mokėjimo dokumentai turi būti išduoti išskaitančiam asmeniui.

Apatinėje eilutėje

Nekilnojamojo turto atskaitymas leidžia rusams kompensuoti dalį hipotekos kainos. Didžiausia kompensacijos suma yra 786,7 tūkst. Tačiau šie pinigai nėra išmokami. Jie įskaitomi į banko sąskaitą ir naudojami skolos likučiui sumokėti.