Kaip jie uždirba iš butų? Buto nuomos sutartis

2024 Autorius: Howard Calhoun | [email protected]. Paskutinį kartą keistas: 2023-12-17 10:34

Šiandien daugeliui žmonių buto nuoma yra pelningas verslas, galintis užtikrinti gana patogų gyvenimą. Vis daugiau rusų kaip papildomą pajamų š altinį svarsto būsto nuomą. Tačiau ne viskas taip paprasta.

Tie, kurie domisi klausimu, kaip užsidirbti pinigų iš butų, turėtų suprasti, kad ši verslo sritis turi savų „spąstų“, todėl labai svarbu į šį klausimą spręsti kompetentingai! Priešingu atveju galite ne tik negauti pelno, bet ir nukentėti finansiškai.

Ekspertai rekomenduoja užsiimti nuomos verslu tiems, kurie turi du ar daugiau gyvenamųjų patalpų.

Ar norite sužinoti, kaip užsidirbti pinigų iš butų su minimalia rizika? Čia labai svarbu laikytis tam tikrų taisyklių. Panagrinėkime juos išsamiau.

Pakankamos vertės būsto nuoma

Šiandien daugelis savininkų mano, kad normalu, kad jų butai kelis mėnesius neturi klientų. To priežastis slypi tame, kad jie nenori pasiduoti potencialuinuomininkų pora tūkstančių rublių. Dėl to jų dvarai tušti, o pinigų už juos negauna. Labai svarbu klientams suteikti nuolaidas, ypač jei būstas yra ne miesto centre ir priklauso senajam fondui.

Investicija į renovaciją

Jei jus domina, kaip jie uždirba iš butų, atminkite, kad patalpas, kurias ketinate nuomotis, turite reguliariai remontuoti.

Patikėkite, nuomininkas pasiruošęs mokėti gerus pinigus už naujus tapetus ir laminatą bute. Tuo pat metu už dvarą su kosmetiniu remontu jis duos 10 000 rublių, už kapitalinį remontą - 15 000, o už europietiško tipo renovaciją - 20 000 rublių. Šie skaičiai, žinoma, yra sąlyginiai. Vėlgi, nuomos dydžiui įtakos turi tai, kuriai kategorijai būstas priklauso. Pavyzdžiui, jei atliksite paprastą remontą Chruščiovoje, tai padidins jo kainą apie 5%. Esant situacijai, kai kalbame apie europietišką planavimą verslo klasės apartamentuose, jų savininkas gali drąsiai prašyti nuomos, kuri rinkos kainą viršija 20 proc. Na, o jei objektas priklauso prabangaus būsto kategorijai, kuriame savininkai neseniai atliko remontą pagal išskirtinio dizaino projektą, tuomet jie turi teisę prašyti dvigubos nuomos rinkos vertės. Tačiau pastaruoju atveju nereikėtų pervertinti sumos, nes tokių butų paklausa yra ribota.

Rizika

Tie, kurie nori sužinoti, kaip užsidirbti pinigų butuose, turėtų atsiminti, kad ši verslo sritis yra susijusi su tam tikra rizika. Pirmasis reiškiapadarydami žalos jūsų turtui.

Todėl reikia bent kartą per mėnesį pasitikrinti, kokios būklės yra Jūsų butas, antraip po šešių mėnesių teks darytis remontą ir savo lėšomis, nes nuomininkai, nujausdami, kad kažkas ne taip, greitai atsitraukti ir išnykti nežinoma kryptimi. Be to, neretai nuomininkai savo veiksmais padaro žalą kaimynams, o potvynio ar gaisro atveju visos materialinės pretenzijos bus pareikštos jums. Atsiminkite: net jei buto nuomos sutartyje yra numatyta sąlyga, kad nuomininkai privalo atlyginti padarytą žalą, iš jų tai pasiekti bus labai sunku. Deja, praktiškai taip nutinka.

Nuomojant butą taip pat psichiškai pasiruoškite tam, kad nuomininkai ne visada laiku moka nuomą. Be to, dažnai pasitaiko atvejų, kai butas naudojamas ne gyvenimui, o nelegaliai veiklai, o tai irgi nekelia optimizmo nuomotojams.

Natūralu, kad visa aukščiau nurodyta rizika turi būti numatyta popieriuje. Visada pasirašykite nuomos sutartį su nuomininkais, nes buto nuoma verslui yra nemenkas vargas.

Nemaža dalis nuomotojų nesijaudina dėl turto praradimo dėl nuomininko k altės, nes prieš pasirašydami sutartį paima iš jų užstatą, lygų įmokos sumai per mėnesį. Žinoma, užstatas nėra garantija.jūsų finansinis išsigelbėjimas, nes dažnai žala padaroma 2000 dolerių, o jūs užsitikrinote tik 25 000 rublių. Vienaip ar kitaip, ilgalaikės nuomos butuose būtinai turi būti numatyta ši svarbi laikinoji priemonė.

Kaip sumažinti riziką?

Buto savininkui prasminga pagalvoti apie turto, kuris veikia kaip nuomos objektas, draudimą. Kai kuriais atvejais tai leidžia sumažinti materialinę riziką, kylančią dėl gaisro, sprogimo, potvynio, įvykusio dėl nuomininkų k altės. Dažnai draudimas atlygina žalą dėl vagystės ir turto sugadinimą. Taip pat draudimo bendrovė padengs išlaidas, susijusias su jūsų kaimynų buto remontu, jei, pavyzdžiui, nuomininkai jį užlietų.

Vienaip ar kitaip, turto draudimas taip pat nėra panacėja, nes dažnai padaryta žala nėra teisiškai koreliuojama su jokiu draudiminiu įvykiu.

Kaip padidinti pelną?

Daugeliui kyla klausimas: „Kaip išnaudoti visas nekilnojamojo turto galimybes“? Žinoma, butų nuoma ilgam laikui yra fiksuotos ir stabilios pajamos. Bet! Šis verslas gali atnešti dar daugiau pinigų. Viskas labai paprasta. Galite išsinuomoti būstą nuomai arba konvertuoti į komercinio nekilnojamojo turto kategoriją.

Žinoma, kasdienio nuomos versle konkurencija egzistuoja, tačiau vis tiek galite rasti savo nišą rinkoje. Tačiau nuomodamiesi kambarį dienai ar dviem, būkite pasiruošę, kad buto būklei keliami reikalavimainuomininkai bus aukščiausi. Turėsite užtikrinti maksimalią švarą ir komfortą. Natūralu, kad šiuo atžvilgiu patirsite papildomų išlaidų. Be to, turite iš anksto pasirūpinti klientų paieška, kad jų antplūdis būtų stabilus. Tai padės reklamuoti savo paslaugas.

Mokesčiai

Organizuodami nuomos verslą nepamirškite, kad dalį savo pelno turėsite atiduoti valstybei. Tuo pačiu metu pastaruoju metu išaugo fiskalinės institucijos dėmesys tik iš pasyvių pajamų gyvenantiems asmenims. Atkreipkite dėmesį, kad pavėluotai pateikus mokesčių deklaraciją bus skirta bauda, todėl geriau nerizikuoti ir būti įstatymus gerbiu verslininku.