2024 Autorius: Howard Calhoun | [email protected]. Paskutinį kartą keistas: 2023-12-17 10:34
Tiesioginis daugiabučio namo valdymas yra viena iš būsto kodekse apibrėžtų valdymo formų. Šiuo atveju daugiaaukščių namų gyventojai savarankiškai sudaro sutartis su karšto ir š alto vandens, kanalizacijos, dujų, elektros ir šilumos tiekimo organizacijomis. Jie taip pat atsakingi už namo remontą ir bendrą priežiūrą.
Daugiabučio namo tvarkymas
Pagal būsto kodeksą galite pasirinkti vieną iš trijų galimų „ekonomikos“valdymo variantų: tiesioginis daugiabučio namo valdymas, įgaliojimų delegavimas valdymo įmonei arba HOA ar būsto kooperatyvo valdybai.. Mus domina pirmasis variantas, todėl pakalbėsime apie jį išsamiau.
Tiesioginis daugiabučio namo valdymo būdas yra lengviausias. Su šia forma visi komunaliniai mokesčiaiapmokestinami iš kiekvieno gyventojo atskirai, o namo interesus gina pirmininkas (per teismą arba kreipiantis į HOA savivaldybės organizaciją). Tiesioginis daugiabučio namo valdymas prisiima individualią atsakomybę dėl įsipareigojimų mokėti už komunalines paslaugas nevykdymo. Visi sprendimai dėl namo priežiūros ir remonto priimami kolektyviai visuotiniame susirinkime.
Tiesioginis daugiabučio namo valdymas: už ir prieš
Ši valdymo forma turi savo privalumų ir trūkumų. Privalumai apima HOA ir valdymo įmonės aparato priežiūros išlaidų sumažinimą. Tačiau kartu yra ir vienas didelis trūkumas – iniciatyvos ir kvalifikuotų daugiabučių namų gyventojų trūkumas. Norint valdyti bendrą turtą, nereikia kurti HOA. Nepaisant to, kai kuriais atvejais, dalyvaujant minėtai bendrijai, praktikuojamas tiesioginis namo valdymo būdas. Esant tokiai situacijai, gyventojų interesus teisme gina HOA struktūra. Einamuosius apmokėjimo už paslaugas, namo remonto ir priežiūros klausimus sprendžia pirmininkas.
Tiesioginio namų valdymo funkcijos
Svarstoma valdymo forma yra pageidautina, kai namo gyventojai praktiškai vieni kitų nepažįsta, yra mažai mokūs ir nepasitiki trečiųjų šalių organizacijomis. Tai yra, jie renkasi tiesioginį daugiabučio namo valdymą, siekdami sumažinti būsto išlaikymo išlaidas. Tačiau ši forma vis tiek reikalaujaregistruojant juridinį asmenį ir atidarant atitinkamą sąskaitą, kurioje bus kaupiamos lėšos didelėms vienkartinėms bendroms namo išlaidoms, kapitaliniam remontui ir pan.
Jei nuomininkai patys neišsprendžia savo būsto priežiūros, miesto administracija nusprendžia jam valdyti vieną ar kitą organizaciją. Tai yra, tiesioginis daugiabučio namo valdymas yra grynai nominalus. Iš esmės konkurencijos nebuvimas renkantis namų tvarkymo įmonę lemia tai, kad ji, nuimdama būsto išlaikymo įmoką, nepaiso savo įsipareigojimų. Ir dėl to tokius namus reikia remontuoti tiek viduje, tiek išorėje.
Tiesioginis valdymas yra ta parinktis, kurią geriausia naudoti pereinant ir kuriant HOA. Pasirinkus tokią formą, pageidautina neapsiriboti vien butų privatizavimu, o privatizuoti namą kaip visumą. Taip pat turėtumėte padidinti savo personalą, atsakingą už namų valdymą, ir ieškoti kvalifikuotų tiekėjų pastato remontui ir priežiūrai.
Rekomenduojamas:
Sąvokų „tiesioginis viršininkas“ir „tiesioginis viršininkas“esmė, skirtumas tarp jų; veiklos vadovas. Koks turėtų būti vadovas
Jei lygintume tiesioginio ir tiesioginio vadovo sąvokas, skirtumas tas, kad yra tik vienas tiesioginis vadovas, bet gali būti daug tiesioginių vadovų, tai yra, tai yra artimiausias vadovas pagal pareigas aukštyn nuo pavaldinio. karjeros laiptais
„Tiesioginis kreditas“: apžvalgos, sąlygos, funkcijos, privalumai ir trūkumai
Šiuolaikinės sistemos „Tiesioginis kreditas“apžvalga. Pagrindinė įmonės kryptis. Kaip susidarė paskolų formavimo ir išdavimo sistema internetu. Kokios yra partnerystės sąlygos? Naudojamos technologijos įmonės partneriams ir klientams
Kaip gauti žemės sklypą gyvenamojo namo statybai? Kaip išsirinkti sklypą namo statybai?
Ne taip sunku gauti žemės sklypą gyvenamojo namo statybai, jei tiksliai žinote, kaip tai padaryti
Bendra daugiabučio nuosavybė – kas tai? Daugiabučio namo bendrosios nuosavybės priežiūra ir remontas
Rusijos Federacijos teisės aktai pakankamai išsamiai reglamentuoja butų savininkų naudojimosi bendrojo namo nuosavybe tvarką. Kokios yra pagrindinės atitinkamų teisės normų nuostatos?
Daugiabučių namų kapitalinis remontas: mokėti ar ne? Daugiabučio namo kapitalinio remonto tarifas
Daugiabučiams periodiškai atliekamas kapitalinis remontas. Remiantis naujausiais Rusijos teisės aktų pakeitimais, tai turi būti atliekama nekilnojamojo turto savininkų lėšomis. Kokiais mechanizmais valdomos lėšos, sukauptos investuojant į kapitalinį namo remontą?
