Nuosavybės teisės draudimas perkant butą: poliso išdavimas, sąlygos

2024 Autorius: Howard Calhoun | [email protected]. Paskutinį kartą keistas: 2023-12-17 10:34

Šiandien panagrinėsime gana įdomią problemą – nuosavybės teisės draudimą. Kas tai yra ir kam jis skirtas?

Visų pirma, ši tema gali būti įdomi tiems žmonėms, kurie planuoja laisvas lėšas investuoti į nekilnojamąjį turtą. Jei artimiausiu metu planuojate įsigyti butą, namą ar vasarnamį – nuosavybės draudimas gali išgelbėti jus nuo daugybės rūpesčių.

Reikalas ta, kad pirkdami namą, kuris kelis kartus keitė savininką, atsiduriate pavojingoje padėtyje. Jūsų teisę į įgytą turtą bet kuriuo metu gali užginčyti vienas iš ankstesnių savininkų. Tam gali būti daug priežasčių. Nuosavybės draudimas yra skirtas apsaugoti jus nuo tokių rizikų. Pažiūrėkime atidžiau.

Kas yra nuosavybės teisės draudimas

Taigi, ką reiškiasąvoka „nekilnojamojo turto draudimas“? Kas tai yra? Taip vadinamas draudimo produktas, suteikiantis apsaugą nuo rizikos netekti teisės į nuosavybę, jei sandoris nuginčytas ir pripažintas negaliojančiu. Įdomu tai, kad tokia politika apsaugo žmogų ne nuo to, kas gali nutikti ateityje, o nuo galimų pasekmių to, kas jau kartą įvyko. Sudarant nuosavybės draudimo sutartį, tokie įvykiai nėra žinomi nė vienai iš šalių ir niekaip nepasireiškia.

Apibūdintos politikos pavadinimas kilęs iš frazės „pavadinimas“, kuri reiškia dokumentą, patvirtinantį išskirtinę nuosavybės teisę į konkretų turtą.

Šiandien tokios sutartys dažniausiai sudaromos kartu su nekilnojamojo turto draudimo sutartimi. Toks turtas gana dažnai yra ilgų teisinių grandinių objektas. Tas pats butas gali būti parduotas kelis kartus, tapti dovanojimo, bet kokiu būdu susvetimėjimo, paveldėjimo ir perdavimo iš rankų į rankas objektu, remiantis teisminių institucijų sprendimu. Jeigu kurioje nors iš išvardintų stadijų buvo padaryti teisiniai netikslumai, tai ne tik šis konkretus sandoris, bet ir visi vėlesni gali būti nuginčyti ir pripažinti negaliojančiais. Dėl tokių veiksmų dabartiniam turto savininkui atimamos teisės į perkamą turtą. Nuosavybės draudimas, kurio atsiliepimai yra patys teigiamiausi, tiesiog apsaugo savininką nuo tokios rizikos.

Kodėl to reikia

Pagrindinis rezultatas, kurį žmogus gaunašios rūšies paslaugos – nuostolių, gautų praradus nuosavybės teisę į įsigytą butą, namą ar kotedžą, atlyginimas. Be to, sutartyje gali būti numatytos ir kitos kompensacijos, susijusios su papildomų nuostolių, susijusių su draudiminiu įvykiu, atlyginimu.

Draudžiamuoju įvykiu pripažįstamas dokumentais patvirtintas faktas, kad patyrėte realią žalą, susijusią su teisės į nuosavą būstą (viso ar dalies) praradimu. Šiuo atveju įvykiai kilo nepriklausomai nuo Jūsų valios ir jau įsiteisėjusio teismo sprendimo pagrindu.

Nuo ko nuosavybės teisės draudimas apsaugo

Įsigijus bet kokį turtą, o ypač būstą, reikia subalansuoto ir atsakingo požiūrio. Svarbu atsižvelgti į kiekvieną smulkmeną, visas galimas bėdas. Remiantis oficialia statistika, kiek daugiau nei procentą nekilnojamojo turto sandorių teismas pripažįsta negaliojančiais. Atrodo, šiek tiek, bet tai yra, jei reikalas nepalietė jūsų asmeniškai.

Ginčo priežastys gali skirtis. Pavyzdžiui, privatizuojant nebuvo atsižvelgta į vaiko interesus. Tai jau yra pagrindas ginčyti susitarimą. Be to, tai galima padaryti net po dvejų ar trejų metų.

Kadangi būtent būstui dažniausiai taikomos apgaulingos schemos, nuosavybės teisės draudimas perkant butą užtikrins, kad jūsų sunkiai uždirbti pinigai nepateks į „juodųjų“maklerių kišenes.

Žinoma, prieš sudarydami sandorį turėtumėte atidžiai išnagrinėti visas įsigyto būsto smulkmenas. Bet daryktai gali būti labai problemiška. Faktas yra tas, kad archyvai dažniausiai atsisako pateikti duomenis apie visas anksčiau su turtu atliktas operacijas. Savo atsisakymą jie motyvuoja tuo, kad informacijos apie paskutinį savininką tariamai pakanka. Praktiškai tai toli gražu nėra. Gali atsirasti daug ankstesnis savininkas, o tada visų vėlesnių savininkų teises, kad ir kiek jų būtų, teismas pripažins negaliojančiomis. Štai kodėl nuosavybės draudimas daro pirkimo ir pardavimo procesą daug saugesnį.

Kai sandoris gali būti užginčytas ir pripažintas negaliojančiu

Yra kelios situacijos, kai operacija gali būti pripažinta negaliojančia:

• atsiskaitant buvo pateikti suklastoti dokumentai;
• įgytas objektas buvo areštuotas dėl vieno iš ankstesnių savininkų neapmokėtų skolų;
• butas pirktas ne iš tikrojo savininko;
• pardavėjas nutylėjo apie savo "antrosios pusės" nesutikimą su sandoriu;
• vieno iš buvusių savininkų įpėdiniai pretenduoja į įsigytą būstą.

Kai kuriais kitais atvejais buto nuosavybės draudimas taip pat gali apsaugoti naująjį savininką nuo nuosavybės praradimo ar praradimo:

1. Sandorio metu pardavėjas buvo nepilnametis, turėjo psichikos sutrikimų arba buvo apribotas įstatymais.
2. Dokumentai buvo surašyti pažeidžiant galiojančius įstatymus.
3. Panaikintos teisėsįgaliotasis atstovas, tais atvejais, kai sandorį sudarė ne pardavėjas asmeniškai.
4. Sandoris sudarytas apgaulės būdu arba naudojant smurtą ar grasinimus.

Kiek kainuoja

Taigi nusprendėte apsidrausti nuosavybės teise. Kiek toks polisas kainuoja ir nuo ko priklauso jo kaina? Draudimo suma priimama šalių susitarimo pagrindu. Dažniausiai jis atitinka vieną iš šių parametrų:

• būsto rinkos (faktinė) kaina sutarties pasirašymo metu;
• panašaus būsto įsigijimo išlaidos (pakeitimo išlaidos);
• pakeitimo kaina, tai yra suma, reikalinga tam pačiam objektui pastatyti;
• paskolos sutartyje nurodyta suma (jei yra);
• būsto vertė pagal sutartį, pagal kurią buvo įgyta nuosavybės teisė.

Kas turi įtakos draudimo tarifui

Mokėjimas, kurį turite sumokėti kaip draudimą, taip pat priklauso nuo kelių parametrų:

• draudimo sumos;
• sutartyje įtrauktų rizikų skaičius;
• namo ar buto istorija (ankstesnių savininkų skaičius);
• franšizės prieinamumas ir jos dydis;
• ankstesnių sandorių sudarymo ar privatizavimo metu galiojusios reguliavimo sistemos ypatumai;
• politikos galiojimo pabaigos data.

Priklausomai nuo visų šių faktorių nuosavybės draudimo tarifas gali būti skaičiuojamas nuo 0,1 iki 5% nuo draudimo sumos. Viskas priklauso nuo sąlygųsutartys.

Dizaino taisyklės

Ši draudimo rūšis aktuali ne tik perkant būstą antrinėje rinkoje. Nekilnojamojo turto nuosavybės teisės draudimas taip pat apsaugos jus perkant būstą naujame pastate. Norint tinkamai vykdyti sutartį, reikia pasiruošti:

1. Dokumentas, patvirtinantis nuosavybės teisę į objektą (pirkimas, dovanojimas, paveldėjimas ir kt.).
2. Valstybinės registracijos pažymėjimas.
3. Būsto registracijos pažymėjimas.
4. Ištrauka iš namų knygos.
5. Namo ar žemės sklypo planas (jei kalbame apie šių objektų draudimą).

Ką daryti įvykus draudiminiam įvykiui

Jei susiklostė situacija, kai praverstų nuosavybės draudimas, nedelsdami praneškite savo IC. Turite atvykti asmeniškai ir kuo greičiau pateikti šiuos dokumentus:

• civilinis pasas ar kitas jūsų tapatybę patvirtinantis dokumentas;
• dabartinė nuosavybės draudimo sutartis;
• teismo sprendimo, kuriuo nustatytas įsigyto turto perleidimo faktas, originalas ir kopija.

Atidžiai išstudijavus dokumentus, JK privalo sumokėti jums visą sumą pagal sutartį. Be to, jei į draudimą buvo įtraukta sąlyga kompensuoti kitas išlaidas, pvz., teisines išlaidas, šie pinigai jums taip pat bus grąžinti.

Draudimo funkcijos

Deja, nuosavybės draudimo sutartis mūsų šalyje nėra labai populiari. Be to, daugelis žmonių net nežino apie tokių egzistavimąpajėgumus. Todėl sudarant draudimo sutartį dažnai daromos klaidos, kurių buvimas sukelia rimtų pasekmių įvykus draudžiamajam įvykiui.

Pasirašydami sutartį turėtumėte atkreipti dėmesį į šiuos dalykus:

1. Neturėtumėte pasirašyti sutarties, kurioje yra išsamus draudimo rizikų sąrašas. Didelė tikimybė, kad į kokią nors situaciją tiesiog nebus atsižvelgta, o tai vėliau lems atsisakymą mokėti. Geriausia, jei sutartyje būtų nurodyta, kad nuosavybės praradimas turi būti atlygintas, nepaisant priežasties.
2. Kai kurios SC siūlo politiką, pagal kurią lėšos turi būti grąžinamos tik už operacijas, atliktas jums tiesiogiai dalyvaujant. Tai taip pat gali turėti neigiamos įtakos jūsų mokėjimui.
3. Neretai sudarant nekilnojamojo turto sandorį sutartyje yra numatyta daug mažesnė suma nei yra realybėje. Tai daroma siekiant sumažinti mokesčių sumą. Todėl, draudžiant nuosavybės teises, labai svarbu, kad sutartyje būtų sudaryta tiksliai tikroji sandorio suma, o ne ta, kuri parašyta pirkimo-pardavimo sutartyje.

Hipotekos nuosavybės draudimo subtilybės

Gana dažnai kartu su būsto paskola bankai įpareigoja klientą apsidrausti gyvybės ir sveikatos draudimu. Tai nenuostabu, nes bankas vis tiek suinteresuotas gauti savo pinigus. Nuosavybės draudimo dažniausiai niekas neprimygtinai reikalauja, nes tuo domisi ne bankas, o tu pats. Juk net ir vidujejei pirkinys bus pripažintas negaliojančiu, bankas turės jums grąžinti pinigus.

Beje, būsto paskolos nuosavybės teisės draudimas yra labai naudingas pačiam pirkėjui. Juk prieš sudarant sutartį draudimo agentas privalo atidžiai patikrinti visus sandorio niuansus ir tokiu atveju suteikti klientui kvalifikuoto teisininko pagalbą. Apskritai darykite viską, kas įmanoma, kad išvengtumėte draudiminio įvykio.

Apdrausdami nuosavybės teisę į hipoteką, turite atsiminti, kad sutartyje turite įrašyti sumą, ne mažesnę, nei turite sumokėti pabaigoje. Ir pati draudimo sutartis turėtų būti sudaryta tam pačiam laikotarpiui.

Kai draudimas nepadės?

Nuo nuosavybės draudimas nėra absoliuti panacėja. Deja, yra rizika, kuriai esant jis neveiks. Jeigu nusipirkus būstą atsiranda su turto netekimu nesusijęs suvaržymas, nuosavybės teisės politika jums nepadės. Ką tai reiškia?

Štai mažas pavyzdys. Nusipirkai butą, o po trejų metų paaiškėjo, kad jame registruotas kitas asmuo (be nuosavybės teisių). Sandorio metu jo nebuvo (pavyzdžiui, kalėjo ar dirbo užsienyje), o dabar grįžo. Jei jis neturi kur gyventi, pagal keturiasdešimtąjį Rusijos Federacijos Konstitucijos straipsnį jis turės teisę gyventi jūsų name. Šiame kontekste situacija nebus pripažinta draudiminiu įvykiu, nes niekas iš viso nepretenduoja į nuosavybę.

Taigi nesitikėkite nuosavybės draudimo kaip panacėjos nuo visų ligų. Norint išvengti nemalonių situacijų, reikia taikytis pačiamdidžiausios pastangos apsisaugoti nuo visų pavojų.