Turto nuosavybės draudimas ir jo kaina. Kas yra nuosavybės draudimas?

2024 Autorius: Howard Calhoun | [email protected]. Paskutinį kartą keistas: 2023-12-17 10:34

Pagal šiuo metu galiojančius teisės aktus nuosavybės teisė leidžia nuosavybės teise valdyti turtą ir juo disponuoti savo nuožiūra. Tačiau kai kurios taisyklės numato pagrindą, dėl kurio ši galimybė gali būti prarasta arba užginčyta. Dėl to objektas bus pareikalautas iš savininko. Siekiant išvengti tokios situacijos, įstatyme numatytas nekilnojamojo turto nuosavybės teisės draudimas. Apsvarstykite, kas tai yra.

Bendra informacija

Nekilnojamojo turto nuosavybės teisės draudimas yra apsauga nuo materialinių nuostolių rizikos, kurią gali patirti sąžiningas pirkėjas dėl nuosavybės praradimo. Tokia grėsmė atsiranda, jei dokumentacijoje randami defektai. Pavadinimas iš tikrųjų yra popierius, patvirtinantis išskirtinę teisę turėti nuosavybę.

Rizikos priežastys

Nekilnojamasis turtas dažnai yra ilgos pardavimo sandorių grandinės objektas. Jei paaiškės, kad vienas iš jų buvo įvykdytas vieną kartąpažeidžiant įstatymą ir gali būti ginčijami (pavyzdžiui, įpėdinių), tuomet pagal teismo sprendimą vėlesnių savininkų nuosavybės teisė panaikinama. Taip gali nutikti, jei, pavyzdžiui, privatizuojant objektą nebuvo atsižvelgta į nepilnamečio nuomonę arba vienas iš savininkų sėdėjo kalėjime. Ši situacija būdinga antriniam būstui. Pirminėje rinkoje nuosavybės praradimas įvyksta, kai vystytojas bando parduoti vieną butą keliems pirkėjams.

Kodėl reikia saugotis nuo rizikos?

Nekilnojamojo turto sandorių nuosavybės teisės draudimas yra garantija sąžiningam pirkėjui, jei objektas atgaunamas iš savininko. Pagrindinės aplinkybės, kuriomis tai gali įvykti:

• Pardavimo sutarties sudarymas, dalyvaujant nekompetentingiems juridiniams asmenims ar nekompetentingiems piliečiams, pažeidžiant įstatymus.
• Nuosavybės teisė po objekto atidalijimo liko tretiesiems asmenims ir pan.

Nuosavybės draudimas yra vienas iš daugelio bankų, išduodančių paskolas būstui įsigyti, reikalavimų. Apsauga nuo materialinių nuostolių rizikos yra privalomas dalykas imant hipoteką.

Sutarties dalykas

Nuosavybės draudimas gali būti apdraustas gyvenamiesiems ar negyvenamiesiems pastatams, statinių ar patalpų dalims, žemei. Be to, galite apsaugoti savininko turtinius interesus. Draudimo dalykas tokiais atvejais yrateisė disponuoti, turėti ir naudoti nekilnojamąjį turtą.

Sutarties negaliojimas

Nuosavybės draudimas apima keletą atvejų, kai savininkui suteikiama galimybė apginti savo teises. Toks įvykis, pavyzdžiui, yra teismo sprendimo priėmimas. Jam įsigaliojus, savininko teisės panaikinamos. Kaip vienas iš ypatingų atvejų yra pirkimo-pardavimo sutarties negaliojimo pripažinimas. Sandoris gali būti laikomas tokiu, jei:

1. Neprieštarauja įstatymams ir reglamentams.
2. Sudaryta prieštaraujant moralės ir teisės bei tvarkos pagrindams.
3. Dengiamas kitas sandoris.
4. Atitinkamų teisinių pasekmių nesukelia.
5. Įsipareigojo iš dalies arba visiškai nekompetentingas pilietis arba juridinis asmuo.
6. Sudarė nepilnametis nuo 14 iki 18 metų.
7. Atlikta dėl kliedesio.
8. Atliko gabus asmuo, kuris nežinojo apie savo veiksmus ir negalėjo jų valdyti.
9. Sudaryta veikiant grasinimui, smurtui, apgaule, piktavališkam susitarimui, sudėtingoms aplinkybėms.

Turto nuosavybės draudimas: kaina

Suma nustatoma atsižvelgiant į įvairius veiksnius. Yra šie nuosavybės draudimo kriterijai:

• Objekto kaina pagal pirkimo-pardavimo sutartį.
• Kaina pagal PTI.
• Rinkos (faktinė) ploto vertė draudimo dieną.
• Kiti veiksniai. Tai apima, pavyzdžiui, paskolos, užtikrintos gyvenamuoju plotu, sumą.

Draudimo suma neturi viršyti tikrosios objekto vertės. Sutarties galiojimo metu jos dydis gali būti keičiamas. Pavyzdžiui, kai savininkas atlieka kapitalinį remontą, jis gali būti padidintas proporcingai išlaidoms. Savininkui išmokama kompensacija pagal buto nuosavybės draudimo sutartį. Prarasto turto kaina nėra vienintelis mokėjimas, kuris numatytas susidarius atitinkamoms aplinkybėms. Taip pat kompensuojamos bylinėjimosi išlaidos ir advokato, atstovaujančio savininko interesus, apmokėjimas. Sumos dydžiui, be kita ko, turi įtakos:

• Draudimo sutarties terminas.
• Rizikos lygis, nustatytas teisinės ekspertizės.

Pagal apsaugos nuo visų grėsmių draudimo terminą, ty praradus nuosavybę dėl bet kurios iš aukščiau išvardytų aplinkybių, tarifas bus:

• Metams – 0,4-1%.
• Treji metai – 1,5–2%.
• Dešimt metų – 2,2–4,0%.

Todėl sutartis gali būti sudaroma nuo 1 iki 10 metų laikotarpiui. Pagal vidaus teisę, pardavimas gali būti užginčytas per trejus metus, o kai kuriais atvejais šis laikotarpis gali būti pratęstas iki dešimties metų.

Teisės subjektai

Galimas nuosavybės draudimasjuridiniams asmenims, individualiems verslininkams ir piliečiams, kurie yra turto savininkai. Tačiau jie turi būti registruoti Rusijoje. Pirmasis žingsnis prieš tiesioginį draudimo sutarties sudarymą bus visų reikalingų su sandoriu susijusių dokumentų surinkimas. Šių dokumentų pagrindu bus vertinama galimybė vėliau reikšti pretenzijas nesąžiningam naujajam savininkui. Draudikas apskaičiuos tarifą pagal rizikos lygį. Kitas žingsnis bus įmonės, su kuria bus sudaryta sutartis, pasirinkimas. Tuo pačiu metu būtina atidžiai išstudijuoti įmonių leidimus (licencijas), jų finansinę būklę. Be to, pirmiausia turėtumėte susipažinti su jų paslaugų teikimo taisyklėmis ir sąlygomis. Iš viso sąrašo turėsite pasirinkti tinkamiausią įmonę.

Paskutiniame etape sutartis parengiama ir dėl jos susitariama. Norint jį padaryti, būtinas asmeninis savininko buvimas įmonės biure. Paprastai vienas dokumento egzempliorius lieka įmonės atstovui, antrasis perduodamas tiesiai pačiam savininkui. Įvykus draudiminiam įvykiui, norint gauti mokėtiną kompensaciją, reikės pateikti dokumentais pagrįstus įvykusių įvykių įrodymus.