Nekilnojamojo turto nuosavybės registravimas. Buto nuosavybės teisės įregistravimas

2024 Autorius: Howard Calhoun | [email protected]. Paskutinį kartą keistas: 2023-12-17 10:34

Pagal galiojančius teisės aktus, nuosavybės teisė į nekilnojamąjį turtą yra privaloma įregistruoti atitinkamose institucijose. Tai taikoma namams, butams, biurams ir kitoms gyvenamosioms bei komercinėms patalpoms. Todėl sudarius objekto atidalijimo sandorį arba baigus jo statybą, būtina atlikti šią procedūrą.

Registracijos paslauga

Šiuo metu vienintelė institucija, atliekanti šią procedūrą Rusijos Federacijos teritorijoje, yra Rosreestr. Visas organizacijos pavadinimas yra Federalinė valstybinės registracijos, kadastro ir kartografijos tarnyba. Ji atstovaujama visuose federacijos subjektuose ir dirba su piliečiais nekilnojamojo turto vietoje.

Iki 1998 m. šią problemą sprendė kelios struktūros. Žemė buvo įregistruota atskirai specialiuose komitetuose, o pastatai – PTI. Vėliau funkcijos buvo perkeltos į vieną tarnybą, kuri šiuo metu valdo visus nekilnojamojo turto objektus beišimtys.

Kas renka dokumentus

Visus reikiamus dokumentus Rosreestr pateikia savininkas (gali būti ir privatus, ir juridinis asmuo) arba jo atstovas. Jų sąrašas labai priklauso nuo objekto tipo ir patekimo į nuosavybę būdo. Kalbant apie individualią statybą, šį klausimą tiesiogiai sprendžia savininkas arba jo pasamdytas specialistas. Perkant butą pirminėje rinkoje už dokumentų surinkimą atsakingas vystytojas, o turto perleidimo sandorio atveju – notaras. Jei nuosavybės perleidimas įvyksta jam nedalyvaujant (tai leidžiama įstatymų leidybos lygmeniu), savininko prašymu jis gali pats išspręsti visus su registravimu susijusius klausimus arba kreiptis į šios srities specialistų pagalbą. Naujasis savininkas turtu galės disponuoti tik atlikęs šią procedūrą.

Nuosavybės į nekilnojamąjį turtą registravimas – operacija ne per daug sudėtinga, bet biurokratiška. Kiekvienu atveju reikalingas atskiras reikalingų dokumentų sąrašas. Dėl šios priežasties dauguma piliečių nori mokėti tarpininkui ir perkelti visus rūpesčius ant jo pečių. Jei savininkas nusprendžia procedūrą atlikti pats, pirmiausia jis turi pasidomėti, kokių sertifikatų tam reikės ir kur jie paimami.

Dokumentų sąrašas

Kaip minėta aukščiau, tai labai priklauso nuo to, kaip tiksliai atsirado nuosavybės teisė į nekilnojamąjį turtą ir apie kokį objektą kalbama. Apie praktikąprivatūs asmenys dažniausiai susiduria su būstu: butais, namais ar priemiesčio pastatais. Remdamiesi tuo, galime išskirti keletą apibendrintų asmenų, su kuriais tenka susidurti, registracijos variantų. Pirma, tai yra žemės sklypai (individualiai statybai ar sodininkystei). Antra, namai. Trečia, apartamentai.

Nekilnojamojo turto nuosavybės atsiradimas gali būti dėl jo perėjimo iš kito asmens (pardavėjo, dovanotojo ar palikėjo) arba pirminis (pavyzdžiui, statant namą). Kreipiantis į Rosreestr, neatsižvelgiant į objekto tipą ir kitus niuansus, reikės pateikti civilinį pasą. Nepakenks paruošti jo kopiją (o tiksliau kelias), ji taip pat gali praversti. Taip pat reikės valstybinės rinkliavos sumokėjimo kvito. Informacija ir suma, kaip taisyklė, yra pateikiamos informaciniame stende. Pateikdami dokumentus užpildykite prašymą specialioje formoje. Jis paimamas atstovybėje arba oficialioje Rosreestr svetainėje.

Nuosavybės į žemę registracija vykdoma kadastrinio paso pagrindu. Pirkimo-pardavimo, dovanojimo, mainų sutartis, paveldėjimo teisės liudijimas ar teismo sprendimas gali būti nuosavybės teisės dokumentas. Taip pat reikės pažymos apie pastatų nebuvimą (jei jų nėra), perdavimo akto (surašyto sandorio šalys nesudėtinga forma), kartais naujojo savininko sutuoktinio sutikimo, patvirtinto notaras, būtinas. Pirminės registracijos Rosreestrbūtina pateikti nutarimą dėl sklypo nuosavybės perleidimo (jį išduoda vietos valdžia).

Kalbant apie namus, dokumentų sąrašas gali būti daug ilgesnis. Nuosavybės į nekilnojamąjį turtą registravimas vyksta pagal kadastrinį ir techninį pasą (tai skirtingi dalykai), taip pat nuosavybės teisę patvirtinantį dokumentą (dovanojimo, keitimo, pardavimo ir kt. sutartis). Nesant pastarojo (jei kalbame apie neseniai pradėtą eksploatuoti namą), jis nėra numatytas. Sodininkystei skirti kaimo pastatai (vasarnamiai) registruojami pagal supaprastintą schemą – deklaratyviu būdu, nedalyvaujant PTI. Savininkui tereikia užpildyti specialią formą, kurioje jis savarankiškai nurodo visas būtinas charakteristikas.

Buto nuosavybės teisės įregistravimas

Tai dažniausiai Rosreestr kūnuose atliekami asmenys. Jei kalbame apie antrinę nekilnojamojo turto rinką, tai savininkas po sandorio savo rankose turėtų turėti visus šiai procedūrai būtinus dokumentus. Pirma, tai yra techninis pasas (jį perduoda buvęs buto savininkas). Antra, pats nuosavybės teisės dokumentas (patvirtintas notaro arba surašytas paprasta rašytine forma). Pastaruoju atveju prireiks dar 2 dokumentų: daikto priėmimo ir perdavimo tarp sandorio šalių akto ir sutuoktinio sutikimo jį užbaigti.

Atkreiptinas dėmesys, kad įregistruojant buto nuosavybės teisę gali prireikti papildomos informacijos, apie kurią bus praneštaduomenų apdorojimo specialistas. Tik patyręs šios srities specialistas gali iš anksto numatyti visus niuansus.

Apie laiką

Pagal galiojančius teisės aktus nuosavybės teisės į nekilnojamąjį turtą įregistravimas turi būti atliktas ne vėliau kaip per mėnesį nuo dokumentų pateikimo dienos. Praktiškai kai kuriose vietovėse tai vyksta daug greičiau (nuo 10 iki 14 dienų), o kitose vėluoja. Pastaruoju atveju registratoriaus veiksmai gali būti skundžiami teisme. Tačiau tai prasminga tik tuo atveju, jei pateikiamas visas dokumentų paketas, nes skirtas laikas skaičiuojamas nuo to momento, kai registratorius gauna paskutinę pažymą iš sąrašo.

Apie perpardavėjus

Kadangi nuosavybės teisės į nekilnojamąjį turtą registravimas yra gana kruopštus ir kruopštaus pasiruošimo procesas, eiliniam piliečiui kartais tai nėra labai lengva. Jei žmogus niekada nesusidūrė su šia problema, jis tiesiog nesupranta, kur gauti tą ar kitą pažymėjimą, kur kreiptis ir ką daryti. Todėl yra daug specializuotų firmų, siūlančių savo nekilnojamojo turto registravimo paslaugas. Kai kurie iš jų padeda rinkti dokumentus, kiti atstovauja kliento interesams Rosreestr. Yra ir tokių, kurie lydi sandorį, pradedant nekilnojamojo turto paieška ir baigiant nuosavybės registravimu.

Be jokios abejonės, tokia pagalba gali būti naudinga daugeliui, juolab kad tarpininkų kainos apskritai yra labai priimtinos. Svarbiausia nebandytisutaupykite jų kreipdamiesi į abejotiną įmonę, vadovaudamiesi tik savo darbuotojų paslaugų kaina. Deja, šioje srityje sukčiai nėra neįprasti.

Buto, pirkto pirminėje rinkoje, registracija

Valstybinei komisijai ir PTI priėmus namą eksploatuoti, vystytojas parengia dokumentus kiekvienam konkrečiam butui. Paprastai įmonės darbuotojai savarankiškai registruoja kliento vardo nuosavybę ir perduoda jam paruoštus dokumentus. Vienais atvejais tai yra papildomas mokestis, kitais – paslauga įskaičiuota į būsto kainą.

Pirminėje rinkoje įsigyto buto nuosavybės teisę įregistruoti gali pats savininkas. Norėdami tai padaryti, be paso ir valstybinės rinkliavos sumokėjimo kvito, turite pateikti užpildytą paraišką, sutartį su vystytoju ir buto priėmimo ir perdavimo aktą (pasirašytą su juo). Jei su dokumentais viskas tvarkoje ir juose nebus rasta klaidų, per mėnesį savininkas taps visaverčiu turto savininku ir gaus atitinkamą dokumentą.

Registracija registruojant palikimą

Šis klausimas domina daugelį piliečių. Konkrečiai, ar galima atimti daiktą iškart gavus pažymą? Paveldėjęs namą ar jo dalį svetimame mieste, savininkas dažnai bando jį iš karto parduoti ar padovanoti. Tačiau tai įmanoma tik tinkamai užregistravus. Deja, įstatymas nenumato kelių sandorių įgyvendinimotuo pačiu metu, įskaitant įėjimą į palikimą. Nekilnojamojo turto registravimas Rosreestr įstaigose yra procedūra, be kurios ji nelaikoma baigta. Dėl šios priežasties įpėdinis pirmiausia turės viską sutvarkyti taip, kaip priklauso, o tik tada disponuoti turtu.

Juridinių asmenų nuosavybė

Iš esmės nėra didelio skirtumo tarp nekilnojamojo turto registravimo įmonei ir fiziniam asmeniui. Dokumentai pateikiami ir tvarkomi vienodai. Tiesa, jų sąrašas gali būti kiek ilgesnis. Be visų standartinių sertifikatų ir dokumentų, susijusių su pačiu objektu, savininko dokumentai pateikiami Rosreestr. Juridiniam asmeniui tai yra įstatų ir valstybinės registracijos pažymėjimo kopijos. Jie gali būti notariškai patvirtinti arba įgalioti pačios įmonės. Priklausomai nuo nuosavybės formos ir įmonės veiklos pobūdžio, gali prireikti papildomos informacijos. Dokumentus pateikia asmuo, turintis teisę pasirašyti pagal chartiją arba veikiantis pagal įgaliojimą.

Ginčai dėl nekilnojamojo turto

Deja, jų pasitaiko gana dažnai. Kalbame apie palikimo nepasidalinusius giminaičius ir apie buvusius sutuoktinius skyrybų metu, ir apie įmonės bendraturčius, ir tiesiog apie kaimynus. Nuosavybės teisės į nekilnojamąjį turtą pripažinimas teisminiame procese vykdomas jį nuginčijus ar padalijus turtą, kai savanoriškas klausimo sprendimas neįmanomas. Tokio tyrimo rezultatas gali būtiteismo sprendimas atimti iš vieno piliečio nuosavybės teisę ir perleisti ją kitam. Taip pat privaloma registruotis Rosreestr, taip pat pirkimo ar mainų sutartis. To negalima pamiršti, nes kitaip naujasis savininkas negalės pilnai disponuoti turtu.

Dabartiniai teisės aktai numato privalomą bet kokio nekilnojamojo turto registraciją Rosreestr. Ši procedūra gali būti nelabai paprasta ir suprantama, ypač kai ją turi atlikti paprastas žmogus, neturintis specialių žinių. Todėl dokumentų surinkimą, jų įforminimą ir visų reikalingų popierių pildymą geriau patikėti kompetentingam specialistui.