Kotedžų kaimas "Okhtinsky Park": aprašymas, komunikacijos, kūrėjas, kaip ten patekti

2024 Autorius: Howard Calhoun | [email protected]. Paskutinį kartą keistas: 2023-12-17 10:34

Šiuo metu daugelis miesto gyventojų, pavargę nuo šurmulio, renkasi gyvenimą už miesto ribų, o Sankt Peterburgo gyventojai turi tokią galimybę: Okhtinsky parko kotedžų kaimelis suteiks ne tik ramybės laukinės gamtos apsuptyje., tačiau neatims įprastų patogumų ir galimybių. Čia parduodami ne tik 12-36 arų statybiniai sklypai, bet ir jau pastatyti namai.

Vieta ir sąlygos

Šio mikrorajono infrastruktūra jau yra jo inžinerinėje dalyje: yra centrinis vandentiekis ir elektros tinklai, geri gruntiniai keliai. Absoliučiai kiekviena svetainė yra nuostabiame pušyne, už kilometro yra vaizdinga Okhta upė, o už septynių kilometrų yra ne mažiau vaizdingi ežerai - Hepoyarvi ir Kavgolovskoye. Tačiau ir Okhtinsky parko kotedžų gyvenvietės gyventojai pasirodė esantys netoli nuo civilizacijos. Pėsčiomis pasiekiamas „Derbis“– jojimo sportassporto klubas su puikiu restoranu, už pusantro kilometro yra Okhta parkas – garsus slidinėjimo kurortas su čiuožyklomis, kavinėmis ir restoranais. Tai bus išsamiau aptarta toliau.

Iš Sankt Peterburgo centro į Okhtinsky Park kotedžų gyvenvietę patekti labai paprasta, kelionė trunka apie trisdešimt penkias minutes. Žiedas visai netoli, todėl maršrutą galima pasirinkti patogiausią. Reikalingus pirkinius galite įsigyti pakeliui į Okhtinsky parko kotedžo kaimą. Vyborgskoye greitkelyje yra daug prekybos centrų, įskaitant Lenta ir O'Key, Engels Avenue - Mega, kur yra tiesiog viskas: IKEA, OBI, Auchan ir panašiai. Kultūros prospekte – „Kryžkelės“ir Tikras. Kad ir ko jums prireiktų kelyje, jums nereikės ieškoti parduotuvių.

Skaitykite daugiau apie privalumus

Tai ekologiškai švari vietovė, esanti Karelijos sąsmaukoje. Čia nėra pramoninių gamybinių patalpų, todėl visos šalia esančios grožybės yra išsaugomos originalioje formoje. Nepaisant to, šių kraštų istorija labai turtinga, su ja susipažinti tikrai neteks naujiems apylinkių gyventojams. Nuo seniausių laikų šie miškai, ežerų ir upių pakrantės buvo apgyvendintos, tai patvirtina primityvių neolito laikų medžiotojų vietos, esančios arčiausiai Enkolovo ("Okhtinsky parkas" - už penkių šimtų metrų), ant Arbatos ežero., taip pat prie Komendantskaya kalno. Šių vietų paminėjimai metraščiuose aptinkami jau XI a. Prinevos krašte gyveno ne tik suomiai irb altų, buvo daug slavų.

Nekilnojamas turtas Leningrado srityje šis kotedžų kaimas yra pats vertingiausias. Netoliese yra Kuzmolovsky ir Enkolovo (Vsevolozhsky rajonas) gyvenvietės. Okhtinsky parko gyvenvietėje bendras plotas – 150 hektarų, sklypų skaičius – 450, jie visi skirtingo dydžio, keturiolika, beveik keturiasdešimt arų. Visa tai įgyvendinama etapais, statyba suskirstyta į septynis etapus. Tiesą sakant, sunku rasti nekilnojamojo turto Leningrado srityje, kur privalumų skaičius būtų ilgesnis.

Veiklos vietos

Jojimo būreliu domisi ir suaugusieji, ir vaikai, nes čia vargu ar yra veikla arčiau gamtos, artimesnis bendravimas su gražiais gyvūnais – protingais ir gražiais. Derbyje dirba patyrę treneriai, todėl užsiėmimai vyksta griežtai prižiūrint profesionalams. Jodinėjimas, galima sakyti, yra vienas iš Okhtinsky Park KP privalumų. Ši sporto šaka nepalieka abejingų: baisu jodinėti pačiam, todėl galėsite mėgautis lengvu grakščių gyvūnų bėgimu, o žirgą paglostyti gali bet kas.

Be to, kalnų slidinėjimo ir snieglenčių sporto mėgėjai ras tinkamą zoną savo mėgstamai veiklai. Okhta-Park yra net šešios įvairaus sunkumo trasos, čia gali važiuoti tiek pradedantieji, tiek patyrę sportininkai. Trasos gerai įrengtos, saugumas stebimas. Atsiliepimai apie kotedžų kaimą "Okhtinsky Park" tarp pirkimo privalumųPirmas dalykas, kurį jie paminėjo, yra tokio tipo žiemos pramogos, kurios toli gražu nėra prieinamos visose vietovėse. Pervažiavusieji noriai sušils ir atsigauna kavinėje ar restorane, kurie yra Okhta-Park teritorijoje. Be to, visai šalia yra slidinėjimo kurortas „Šiaurinis šlaitas“, kuriame aptarnavimo klasė atitinka nusistovėjusius pasaulinius standartus.

Labai patenkinti medžiotojų ir žvejų pasirinkimu. Žvejyba vietiniuose ežeruose yra puiki! Vasarą Hepoyardi ir Kavgolovsky ežeruose dominuoja poilsis paplūdimyje, o žiemą – žvejyba. Beveik šalia „Ochtinskio parko“vietų (septynios minutės kelio automobiliu) yra Toksovas – ekologinio turizmo centras. Čia taip pat galite aplankyti bizonų darželį. Be to, centras noriai dirba ir su suaugusiais, ir su vaikais, sukurta daug programų bendram šeimos poilsiui. Ir galiausiai, vyšna ant torto – garsusis Igoros slidinėjimo kurortas, kurį greitai galima pasiekti Naujuoju Priozernoje plentu tiesiai iš Okhtinsky parko. Kaip ten patekti? Už trijų kilometrų nuo kaimo prasideda greitkelis su ženklais.

Šiek tiek apie kūrėją

Kotedžų gyvenvietė „Okhtinsky Park“nėra pirmoji kūrėjo objektų sąskaitoje. Ši vokiečių kilmės įmonė buvo įkurta 1999 m. kaip Pulkovo aviakompanijos bilietų pardavimo agentūra, bendradarbiaujant su ja. 2004 m. pasirinktas kitoks veiklos kelias: „PoolExpress“dabar užsiima plėtra Rusijoje, pasirinkdamasnaudojant įmonės stilių priemiesčio nekilnojamajam turtui. Po metų prasidėjo komunalinio komplekso Borisovo-2 pardavimas, po kurio klientai prisiminė šį kūrėją ir buvo apimti jam pagarbos.

Po dvejų metų „PoolExpress“jau suformavo savo prekės ženklą, o juodai b altai aukso spalvos logotipe pasikeitė į b altai mėlynas (aviacines) spalvas. Tuo pat metu įmonė turėjo savo maklerius, kurių pagrindu buvo nekilnojamojo turto agentūra. Dabar įmonės duomenų banke yra gyvenamojo ir elitinio nekilnojamojo turto (daugiau nei šimtas objektų, taip pat daugiau nei penki šimtai priemiesčių objektų). Tarp jų vienuolika kotedžų vien Leningrado srityje stato „Pool Express“, Okhtinsky parkas yra šio karolio perlas.

Visi šio kūrėjo objektai yra Suomijos įlankos ir Karelijos sąsmaukos upių ir ežerų pakrantėse. Parduodami tiek žemės sklypai su pastatytu namu, tiek tiesiog sklypai su komunikacijomis, tiek sklypai su ir be sutarties. Kotedžų gyvenvietėje „Ochtinsky parkas“atvestos komunikacijos. Visuose „PoolExpress“objektuose yra draudimo programa klientams, kurią kūrėjas įgyvendina kartu su „Rosgosstrakh“įmone. Statybos, inžinerijos, priežiūros ir apželdinimo darbus atlieka dukterinė įmonė - "Cottage-Service".

Kotedžų gyvenvietės infrastruktūra

Namai išrikiuoti labai gražiai - dviejų ir trijų aukštų, erdvūs - nuo 220 kvadratinių metrų iki 684. Jie veikiašešių paruoštų projektų statyba, organizuojanti vieningą viso kaimo stilių. Medžiagos yra pačios patikimiausios, todėl ir populiarios: plytos, rąstai, akytasis betonas. Išplanavimai namuose pagal projektą laisvi, net kiekvienas klientas laiptus įsirengs pagal savo skonį, tačiau įrengiamos įėjimo metalinės durys, stiklo paketai iš medžio ir židinio šachtos.

Į šį mikrorajoną atvesti ir inžineriniai tinklai: elektra kiekvienam sklypui, centrinė kanalizacija ir vandentiekis, magistralinės dujos. Visoje teritorijoje jau tiesiami gerai asf altuoti keliai. Kotedžų kaimelis turi gana turtingą savo infrastruktūrą. Tai vaikų darželis, SPA centras, verslo zona, sporto aikštelės. Visas kaimo perimetras aptvertas tvora. Kadangi šalia yra gyvenviečių, galima naudotis jų infrastruktūra. Tai klinikos, mokyklos ir darželiai.

Bet kaimas turės savo sporto kompleksą – už penkių šimtų metrų. O už dviejų kilometrų yra dvi vidurinės mokyklos, viena muzikos mokykla, vaikų darželiai (taip pat ir privatūs), vaikų sveikatos centras (Kuzmolovskio kaimas). Žirgų sportas visai netoli – Enkolove, kur veikia Pegasus ir Derby klubai. Vaizdinga vietovė yra palankiausia jodinėjimui ir žygiams pėsčiomis: gydo pušyną, upę, ežerus.

Kaip ten patekti

„Okhtinsky parkas“pelnytai išgarsėjo dėl patogios vietos. Nuo žiedinio kelio - tik šeši kilometrai, nuo metro stoties "Devyatkino" ir "Prospekt". Prosveshcheniya" - dešimt. Tiesiai prie kaimo yra Enkolovskoe plentas, vedantis į Žiedinį kelią. Viešojo transporto stotelės šalia teritorijos penkto, antrojo ir pirmojo etapo ruožuose. Su juo galite patekti į metro arba iki Kuzmolovo geležinkelio stoties. Jei bandysite ar pasinaudosite sėkme, nuo slenksčio iki Sankt Peterburgo centro užtruksite pusvalandį, kraštutiniais atvejais - apie penkiasdešimt minučių.

Gera vieta ir šiaurinės sostinės artumas – pagrindiniai šio projekto privalumai. Hipermarketai ir slidinėjimo kurortai, miško aplinka su gausybe žalumos, švarus oras, grožis, ramybė – net visa tai lieka antrame plane. Nepaisant to, kad kai kurie namai stovi šalia pagrindinės magistralės, šių sklypų pardavimas buvo toks pat sėkmingas. Beveik viskas jau išparduota, ir tai natūralu, nes kūrėjas turi puikią reputaciją, įspūdingą patirtį ir didelę atsakomybę už savo darbą. Jau užsakė ir savo lengva ranka pardavė septynis kaimus Leningrado srityje.

Apie trūkumus

Atsiliepimai apie šį kotedžų kaimą dažniausiai yra labai teigiami, nors retkarčiais galima rasti faktų, kad keliai dar nebaigti, kad Okhtinsky Park kotedžų kaime kainos yra pernelyg didelės, kad komunaliniai mokesčiai per dideli. Vienose apžvalgose kalbama apie vandens tiekimo ir elektros energijos tiekimo sutrikimus. Tačiau daug daugiau klientų pastebi, kad susumavus komunikacijas, įskaitant kanalizaciją, dujas, vandentiekį, elektrą,visiškai įtraukta į bendrą svetainės kainą.

Visas kotedžų kaimas saugiai aptvertas perimetru, teritorija turi vidaus apšvietimą. Plėtojamos socialinei infrastruktūrai skirtos verslo zonos. Jei neigiami atsiliepimai būtų teisingi, Okhtinsky parko naujakuriai savo namelius naudotų ne nuolatiniam gyvenimui, o sezoniniam poilsiui. Tačiau žmonės čia apsigyveno amžinai.

Ką sako ir rašo nekilnojamojo turto ekspertai

2018 m. spalio mėn. liko neparduoti tik penki iš 450 sklypų. Tačiau dar prieš metus jų buvo tik 12, tad kaip šiuos rodiklius galima laikyti per dideliais? Tačiau ekspertai yra griežti. Jie suskaičiavo antrinio pardavimo pasiūlymus: savininkai šiuo metu parduoda net 25 sklypus (iš 450!). Perparduoti, žinoma, daug brangiau nei pirkta. Taigi, gal šie žmonės tiesiog turi finansinių problemų, o ne kotedžų bendruomenė bloga?

Ekspertai daug rašo apie kainų sklaidą. Asortimentas tikrai puikus, net stiprus. Yra sklypų už 6,7 milijono rublių, bet yra ir už 86,7. Kotedžai irgi kainuoja skirtingai: nuo 10,8 milijono rublių iki 180 milijonų. Galbūt ši pasiūlymų įvairovė ir greitas pardavimas.

Klientų atsiliepimai

Dažniausiai klientai-pirkėjai sutaria su ekspertais. Sklypai kotedžų gyvenvietėje brangūs, bet itin paklausūs. Sprendžiant iš 450 sklypų dydžio, tai jau ne visai kaimas, o veikiau miestelis. Pirkėjai lygina kotedžo ar sklypo pirkimo sąlygas„Ochtinsky Park“su kitomis gyvenvietėmis ir paaiškinkite, kokios priežastys paskatino juos čia įsigyti nekilnojamojo turto.

Pažymima, kad kaimas pilnai paruoštas gyvenimui, sutvarkytos visos žadėtos komunikacijos, pašalintos net visos nedidelės problemos, kilusios gyventojams kuriant naują teritoriją. Novoselovas džiaugiasi ypatingu komfortu, kurį jie rado kaime, tyla, nes kiekvienas namas yra gana dideliu atstumu nuo kitų, taip pat žaluma, kurioje kaimas tiesiogine prasme palaidotas. Pušys auga tiesiai sklypuose ir tarp namų. Jau 2014 metais visose septyniose scenose pardavimai buvo tokie aktyvūs, kad iš visų 450 sklypų buvo parduota gerokai daugiau nei pusė. Ir reikia pažymėti, kad šis susidomėjimas neišnyko iki šios dienos.

Visi rašo tą patį: tai žinomiausias iš visų regiono kotedžų kaimų su sėkmingu ir gerai reklamuojamu projektu, puikiai subalansuotu kainos ir kokybės atžvilgiu. Visos jo eilės jau perduotos. Tai nenuostabu, sakoma apžvalgose, nes statybose dalyvauja labiausiai patyręs nekilnojamojo turto rinkos vystytojas Pool Express. Įmonė puikiai atliko savo darbą, laikydamasi visų įsipareigojimų.

Gyvenimas kotedžų kaime nesusijęs su jokiais sunkumais, jų tiesiog nesitikima. Kotedžai solidūs, miestelis atrodo nuostabiai, net, ko gero, garbingai. Atstumas nuo metropolio patogus – ne per toli, bet draugiškas aplinkai. Visa tai leidžia naudoti kotedžus nuolatiniam gyvenimui. Čia gera bet kuriuo metų laiku.

Rename „Pool Express“

Kūrėjų reitingas rodo, kad Sankt Peterburge ir Leningrado srityje „PoolExpress“turi aukščiausią balą – „A“, o dabar iškilusio kotedžų kaimo „Okhtinsky Park“likimas dar kartą patvirtino šią reputaciją. Visas šis masyvas jau seniai atiduotas eksploatuoti, veikia komunikacijos, nutiesti keliai, sutvarkyta aplinka, pasirūpinta apsauga. Gyvenimas patogus. Štai kodėl pirkėjas balsavo už šį projektą savo rubliu, nepaisydamas didelių žemės sklypų ir pačių kotedžų kainų.

Šis kūrėjas visada pradėjo projektus visiškai ginkluotas, kompetentingai pasirinko vietą, nes tai dažniausiai yra lemiamas veiksnys. Ypač jei perka tikslinė auditorija. „PoolExpress“niekada neatidėliojo statomo objekto atidavimo eksploatuoti, ne išimtis ir šis kaimas. Yra vaizdingi vaizdai, geras susisiekimas ir aukšta parengtis.

Kainos, žinoma, nėra optimalios. Tačiau nepaisant to, pardavimas beveik baigtas. Artimiausia pramoninė zona yra už penkių kilometrų, ji nėra taip arti, kad paveiktų ekologinę švarą. Netoliese einantys greitkeliai gali tai paveikti. Tačiau pušynas itin gerai išsprendžia gryno oro problemą, o pušų net kaimo teritorijoje yra daug.