Kokia hipotekos palūkanų norma JAV?

2024 Autorius: Howard Calhoun | [email protected]. Paskutinį kartą keistas: 2023-12-17 10:34

Kiekvienas svajoja turėti savo namus. Tačiau sukaupti reikiamos pinigų sumos per trumpą laiką neįmanoma. Laukti taip pat nesinori, o tokiu atveju daugelis žmonių kreipiasi į banką dėl paslaugų.

Hipoteka šiandien yra labai populiari ne tik Rusijoje, bet ir užsienyje. Vis daugiau Rusijos Federacijos gyventojų nori pirkti nekilnojamąjį turtą užsienyje. Kas laukia tų, kurie nori gauti hipotekos JAV? Kam ruoštis? Ar sunku gauti tokią paskolą tiems, kurie nėra šios šalies gyventojai?

Kokios hipotekos yra JAV?

Dauguma piliečių labai nustemba sužinoję, kokius reikalavimus reikia atitikti norint gauti tokią paskolą. Nieko keisto, nes permokų palūkanos JAV yra gana žemos. Be to, Amerikoje jis sukurtas taip, kad tokio tipo skolinimas būtų prieinamas visų kategorijų piliečiams.

Tuo pačiu metu daugelis užsienio nekilnojamojo turto savininkų pastebėjo, kad finansų bendrovės yra gana lojalūs, teikdamos paskolas tiems, kurie nuolat negyvena šalyje.

JAV hipotekos sąlygos: palūkanų norma piliečiams ir gyventojams

Įjungtašiandien hipotekos paskolos šioje šalyje yra prieinamos net žmonėms, kurie nėra JAV piliečiai. Naujausiais Nekilnojamojo turto agentūros gautais duomenimis, apie 50% užsieniečių nekilnojamąjį turtą dažniausiai įsigyja kreditu. Tuo pačiu metu 66 % pirkėjų yra nuolatiniai gyventojai.

Paprastai, gaunant hipoteką JAV, žaliosios kortelės buvimas yra labai svarbus. Tuo pačiu metu piliečiai gali tikėtis maksimalios paskolos sumos, kuri sudaro iki 97% visos pasirinkto objekto kainos.

Vienas iš pagrindinių tokio skolinimo privalumų – fiksuota permokos norma, kuri šiuo metu svyruoja nuo 3 iki 6 proc. Taigi hipotekos palūkanos JAV yra nereikšmingos, palyginti su Rusija.

Tuo pačiu metu klientai gali tikėtis ilgesnio paskolos termino, kuris svyruoja nuo 15 iki 30 metų. Vyresni nei 18 metų asmenys gali kreiptis dėl šios paskolos. Tuo pačiu metu Jungtinės Valstijos nenumato maksimalaus amžiaus paskolos termino pabaigoje.

Tačiau prieš eidami į banką ir prašydami tokio tipo paskolos, turėtumėte suprasti keletą niuansų.

Palūkanų norma

Pagal įstatymo reikalavimus JAV būsto paskolos palūkanų norma negali viršyti 4% per metus. Vadinasi, net ir patį jaukiausią butą, įvertintą gana didele suma, galima įsigyti su minimalia permoka, jei kreipsitės dėl paskolos. Reikia pažymėti, kad tokios žemos palūkanų normos nėrarasta kitose šalyse. Paprastai bankai yra labiau suinteresuoti gauti kuo didesnį pelną. Atitinkamai, tam jie turi padidinti permokų sumą.

Daugelis žmonių mano, kad palūkanos sumažėjo dėl to, kad JAV finansų institucijos siūlo papildomą mokestį už tam tikras paslaugas. Taip pat yra teorija, kad užsienio bankai išgyvena krizę. Tačiau nė viena prielaida nėra teisinga.

Šiandien Amerikoje kasdien sudaroma šimtai paskolos sutarčių, suteikiamų piliečiams būstui įsigyti. Dėl šio prašymų skaičiaus bankai turi didelį pelną, dėl kurio jie gali sau leisti žymiai sumažinti palūkanas. Pagrindinė paslaptis slypi klientų skaičiuje, kurio dėka abi pusės yra patenkintos.

Taigi ne tik hipotekos paskolos yra naudingos JAV piliečiams. JAV palankiomis sąlygomis paskolą gali gauti ir kitos šalies gyventojas.

Mokėjimo terminas

Kaip minėta anksčiau, paskolos grąžinimo laikotarpis gali būti iki 30 metų. Šis rodiklis dar kartą įtikina, kad šios šalies bankai išsiskiria stabilumu ir nuolatiniu pelnu.

Jei kalbėtume apie JAV gyventojus, tai beveik kiekvienas iš jų paėmė būsto paskolą ir labai greitai ją grąžino. Tokia praktika šalyje gyvuoja jau daug metų. Todėl hipoteka Jungtinėse Valstijose šiandien laikoma prieinama beveik bet kuriai skolininkų kategorijai.

Ištikimas požiūris į klientus

Tikrai taipAmerikos bankuose yra tokia praktika, pagal kurią jie greičiausiai patvirtina paskolos išdavimą. Tuo pačiu metu beveik bet kokį turtą galima įsigyti su hipoteka. Tačiau tai nereiškia, kad bankai neatlieka nuodugnių pasirinktų objektų patikrų. Tačiau, skirtingai nei Rusijos finansų institucijos, minimalus procentas žmonių gauna atsisakymą.

Verta atkreipti dėmesį ir į tai, kad JAV bankai neturi bendros darbo su klientais schemos, todėl kiekvienas atvejis svarstomas individualiai. Be to, bankininkai Amerikoje labai palaiko įkeisto nekilnojamojo turto naudojimą. Jei mes kalbame apie Rusiją, tai šiuo atžvilgiu labai sunku gauti pritarimą. Todėl nenuostabu, kad vis daugiau Rusijos Federacijos piliečių pradeda galvoti apie nekilnojamojo turto įsigijimą užsienyje. Hipotekos suteikimo rusams atvejai JAV tapo ypač dažni.

Tačiau prieš pradedant rengti dokumentus verta pasiaiškinti, ko tiksliai tam reikia.

Dokumentai

Norėdami gauti hipoteką JAV, turite paruošti standartinį dokumentų paketą. Žinoma, visų pirma reikia pateikti dokumentus apie legalų buvimą šalyje. Jei pilietis yra nuolatinis gyventojas, tokiu atveju reikalinga žalioji kortelė. Turistai gali parodyti vizą ir užsienio pasą. Be to, reikės atspausdinti paskutinių 2 metų kredito istoriją, jei tokia buvo.

Be to, Amerikos organizacijose galioja praktika, pagal kurią klientai privalopateikti rekomendacinius laiškus iš kitų JAV bankų ar užsienio finansų institucijų. Taip pat turėsite turėti socialinio draudimo numerį, kad galėtumėte gauti hipoteką.

Jeigu kalbėtume apie pažymas iš darbo vietos, tai šiuo atžvilgiu JAV viskas daug griežtesnė. Klientui reikia pateikti dokumentus, kuriuose būtų nurodytos stabilios mėnesinės pajamos per pastaruosius 3 metus. Be to, tokią paskolą gali tikėtis tik tie piliečiai, kurie Amerikoje per pastaruosius 2 metus mokėjo pajamų mokesčius.

Be to, pateikiama banko sąskaitos išrašas. Tai būtina tam, kad bankininkas įsitikintų, jog skolininkas tikrai pajėgs sumokėti pradinį įnašą ir išlaidas, kurių gali prireikti įforminant pasirinktą paskolą. Be to, turėsite gauti informacijos apie patį turtą.

Visas dokumentų paketas turi būti išverstas į anglų kalbą ir patvirtintas notaro. Ekspertai rekomenduoja paraiškos pateikimo metu įsigyti amerikietišką sąskaitą JAV banke. Kalbant apie paraiškos nagrinėjimo laiką, sprendimai paprastai priimami per 3 savaites, tačiau po to turėsite palaukti dar 4 mėnesius, kol gausite būsto paskolą.

Papildomi mokesčiai

Visų pirma, turėsite įnešti pradinį įnašą, kuris svyruoja nuo 350 iki 2 tūkstančių JAV dolerių. Be to, paskolos gavėjas turi sumokėti 2% mokestį nuo visos pasirinktos paskolos kainos. Perbūsto draudimą kasmet reikia mokėti nuo 2 iki 3 tūkstančių JAV dolerių.

Jei kalbėsime apie papildomas išlaidas, kurių gali prireikti, tai ne šalies gyventojai tokiu atveju turės mokėti už nekilnojamojo turto vertinimą. Šios paslaugos kaina svyruoja nuo 350 iki 2 tūkstančių JAV dolerių. Jei turto kaina yra didesnė nei 100 tūkstančių JAV dolerių, tokiu atveju įvertinimo suma padvigubėja. Tuo pačiu metu, skirtingai nei Rusijos bankai, Amerikos finansų institucijos nereikalauja skolininko gyvybės draudimo.

Patarimai skolininkams

Pateikdami paraišką dėl būsto paskolos Amerikoje, ypatingas dėmesys turi būti skiriamas dokumentų paruošimui. Geriausias būdas tai padaryti – susisiekti su brokeriu, kuris atitinkamai galės atsiimti visą paketą. Faktas yra tas, kad JAV jie labai rimtai žiūri į kiekvieną dokumentą. Jei kokiame nors dokumente padaryta klaida, tai gali būti atmetimo priežastis.

Kai kurie nenori gaišti laiko ir rinkti visą reikiamą informaciją. Tokiu atveju pateikiamas minimalus dokumentų paketas, tačiau reikia pasiruošti, kad būsto paskolos palūkanos bus daug didesnės. Prieš atliekant operaciją, būtina su banko atstovu aptarti visas galimas papildomas išlaidas. Jie gali skirtis priklausomai nuo finansų įstaigos. Todėl turite tiksliai išsiaiškinti, kokius valstybės ir kitus mokesčius ar rinkliavas turėsite sumokėti.

Hipotekos funkcijos

Jei kalbėtume apie išskirtines hipotekos paskolos ypatybes šioje šalyje, taiTokiu atveju verta atkreipti dėmesį į lojalių bankinių institucijų požiūrį į NT, kurį klientas nori įsigyti. Palyginti su vietiniais bankais, jie daug rimčiau žiūri į šį procesą. Galų gale, jei gyvenamasis plotas yra registre griauti arba neatitinka visų būtinų gyventi reikalavimų, bankinė įstaiga gali patirti didelių nuostolių.

Kitas skiriamasis skolinimo Amerikoje bruožas, be žemos būsto paskolos palūkanų JAV, yra tai, kad, pageidaujant, klientas gali gauti paskolą su kintama palūkanų norma. Tokiu atveju permokos suma gali skirtis.

Pabaigoje

Nepriklausomai nuo išdavimo šalies, bet kuriai paskolai reikia skirti dėmesio. Nesiekite pagalbos į privačius brokerius ar tuos, kurie siūlo jums padėti gauti mažesnes palūkanas. Visą informaciją rekomenduojama gauti iš oficialios banko įstaigos darbuotojų.