Kiek procentų hipotekos antriesiems būstams?

2024 Autorius: Howard Calhoun | [email protected]. Paskutinį kartą keistas: 2024-01-17 19:00

2016 m. statistika nustatė, kad Rusijos „Sberbank“yra grynųjų pinigų hipotekos paskolų lyderis dėl didelės dalies gyventojų pasitikėjimo. Valstybinio banko politika 2017 metais siekiama sudaryti visas būtinas sąlygas, kad piliečiai galėtų gauti būsto paskolą su minimaliomis palūkanomis.

Hipotekinis kreditavimas yra vienas iš pagrindinių specialios paskirties lėšų skolinimo sistemos komponentų. Pervedus pinigus nekilnojamajam turtui įsigyti, būstas tampa banko hipoteka (įkeitimu), kaip paskolos lėšų grąžinimo garantija. Kokia yra antrojo būsto hipotekos palūkanų norma?

Palūkanų normos koncepcija

Bankas kiekvienai išduodamai paskolai nustato individualią būsto paskolos palūkanų tvarką. Palūkanų normos yra pagrindinis veiksnys mokėjimams, jų diapazonas svyruoja nuo 7 iki 12% paskoloms užsienio valiuta ir nuo 8 iki 14% - paskoloms rubliais.

Skaičiuojant palūkanas, svarbūs šie niuansai:

1. Objektas. Nekilnojamojo turto įsigijimas. Tai gali būti butas arba privatus namas, taip pat buto ar namo dalis.

2. Būsto rinka. Šiuo atveju tai antraeilis dalykas. Tai reiškia, kad būstas neįsigyjamas naujame name, kuris dar nepriduotas naudoti.

3. Oficialios pajamos, nurodytos 2-NDFL formoje arba banko ataskaitoje.

4. Reikalingi terminai. Hipotekos terminai yra ilgesni nei vartojimo paskolų.

5. Pirma įmoka. Svarbu, kai viršijama būsto kaina, kai mažėja palūkanų norma.

6. Akcijos ir specialūs pasiūlymai.

Hipotekos antriniam būstui procentas yra didelis, yra permoka. Kuo ilgesnis grąžinimo laikotarpis, tuo daugiau pinigų sumokės skolininkas. Pavyzdžiui, už būsto paskolą 20 metų mokama dvigubai didesnė buto kaina. Bet privalumas yra tas, kad žmogus turės savo patalpas, ir jam nereikės duoti papildomų pinigų nuomojant kambarį – pinigus jis išleis savo kvadratinių metrų mokėjimui.

Hipoteka antriniam būstui: banko palūkanos

2017 m. antrojo būsto hipotekos palūkanos priklausys nuo šių veiksnių:

1. Centrinio banko nustatyta pagrindinio kurso suma. Dabar 11,5 % (kinta iki 11,9 %).

2. Naujų valstybinių programų įvedimas. Įkainių pakeitimai įvedami nuo 2017 m. sausio 1 d.

3. Ekonominė padėtis.

Numatoma 2017 m. hipotekos programa „Sberbank“yra specialus pasiūlymas be pradinio įnašo. Žmonėms labai sunku surinkti pirmąjįsuma, o reikės papildomų išlaidų draudimui ir nekilnojamojo daikto nepriklausomam ekspertiniam vertinimui.

Palūkanų normos tipai

Fiksuotos palūkanų normos yra dažnos. Jų ypatumas tas, kad jie išlieka nepakitę visą hipotekos laikotarpį.

Yra ir kintamos palūkanų normos, kurios priklauso nuo vidutinės visų europinės svarbos tarpbankinių rinkų palūkanų normų vertės. Kas šešis mėnesius ar metus skolininkas informuojamas apie naują palūkanų normą.

Taip pat yra kombinuota palūkanų norma, kuri išlieka tokia pati pirmuosius keletą paskolos metų, o vėliau kinta. Tokia norma naudinga skolininkui, nes leidžia kaupti lėšas, kol jos bus pervedamos iš vienos į kitą.

Kiekvienam būsto paskolos naudotojui palūkanos skaičiuojamos individualiai, kurias vėliau jis turės sumokėti.

Sprendžiant iš apžvalgų, „Sberbank“pasirenka įvairių tipų programas su minimalia palūkanų norma, atsižvelgdama į savo klientų interesus. Antrinė būsto hipoteka (koks procentas yra šiame banke – aptarsime toliau) yra gana populiari paslauga, kuria naudojasi daugelis.

Perpardavimo turto koncepcija

Antrinis yra būstas, teisiškai priimtas eksploatuoti, anksčiau naudotas faktiniam žmonių gyvenimui.

Perparduodamas būstas – tai ne naujas pastatas, o vieta, kurioje kažkas jau gyveno, kurią savininkas (fizinis ar juridinis asmuo) turi teisę parduoti.

„Senasis fondas“yra ne mažiau paklausus nei nauji pastatai. Taip yra dėl eiliniam piliečiui prieinamesnės kainos. Be to, tokio būsto įsigijimas yra labai greitas (iki šešių mėnesių).

Tokiam būstui reikia mažiau investicijų nei pirminiam. Jame buvo atliktas remontas, yra komunikacijos.

Be to, antrinės rinkos asortimentas yra labai platus. Atsižvelgiama į asmeninius klientų pageidavimus ir pageidavimus.

Vienintelė rizika perkant tokį turtą yra būtinas kruopštus visų savininko dokumentų ir komunalinių mokesčių patikrinimas.

Perpardavimo hipotekos procentas

Sberbank suteikia galimybę įsigyti antrinį būstą su hipoteka tokiomis sąlygomis:

1. Terminas. Tai priklauso nuo dabartinės programos. Taip pat suteikiama išankstinio grąžinimo teisė.

2. Pradinė įmoka (nuo 15 iki 20%). Kuo didesnė įmoka, tuo mažesnė palūkanų norma.

3. Minimali paskola (300 tūkst. rublių).

4. Nuolatinis pajamų š altinis.

5. Rusijos Federacijos pilietybė.

6. Gera kredito istorija.

7. Naudodamasis valstybės subsidijų teise (motinystės kapitalas, subsidijos jaunai šeimai, specialūs hipotekos fondai kariškiams).

8. Paskolos grąžinimo apskaičiavimas "hipotekos skaičiuoklė".

Jei tikėti prognozėmis, valstybė ir toliau padės žmonėms gerinti gyvenimo sąlygas.

Pagaminto turto įsigijimas

Sberbank nustatohipotekos antriniam būstui procentas nuo 12% su minimalia paskola. Tai nustato:

• subsidijuojama maksimali suma - ne daugiau kaip 85% įsigyto būsto kainos įvertinimo;

• paskolos terminas - iki 30 metų;

• Pirma investicija nuo 20% buto kainos.

Antrinio gyvenamojo ploto procentinis skaičiavimas yra panašus į tarifus naujuose pastatuose.

Apytikslė antrinio būsto procentų lentelė padės naršyti po skaičius.

Kredito terminas	Avansinis mokėjimas	Palūkanų norma
Jaunesni nei 10 metų	20–30 %	12, 5–13 %
10–20 metų amžiaus	30 iki 50 %	12, 25–12, 75 %
20–30 m.	Nuo 50 %	12-12, 5 %

Antrinio būsto hipotekos procentas priklauso nuo kai kurių niuansų:

1. skolininko kategorija. Žmonės, kurie negauna atlyginimo „Sberbank“, papildomai moka nuo 0,5 iki 1%.

2. Hipotekos paskolos registracija (pridėta 1 %).

3. Privalomas gyvybės ir sveikatos draudimas. Be to, tarifas padidinamas 1%.

Apibendrinti

Ką žmonės sako apie „Sberbank“paslaugas? Būsto paskolos palūkanos visada yra mažesnės nei kitų paskolų rūšių, o reikalavimai skolininkams visada nėra per dideli. Vienodos įmokos ir pastovios, fiksuotos palūkanosstatymas visada laimi. Turtą galima išpirkti prieš terminą. Hipotekos už antrinį būstą „Sberbank“procentas yra minimalus (iki 13%).