Kokių dokumentų reikia hipotekai gauti

2025 Autorius: Howard Calhoun | [email protected]. Paskutinį kartą keistas: 2025-01-24 13:20

Bankai reikalauja hipotekos paskolų. Jie leidžia kiekvienam asmeniui ar šeimai įsigyti nuosavą turtą, neturint tam reikalingų lėšų. Tokios paskolos suteikiamos tik tuo atveju, jei potencialūs skolininkai atitinka daugybę reikalavimų. Be to, hipotekai reikia paruošti įvairius dokumentus. Jos gali šiek tiek skirtis priklausomai nuo įvairių veiksnių, įskaitant užstato naudojimą, garantų įtraukimą arba statomo buto pirkimą.

Kokių dokumentų man reikia?

Dokumentacija gali labai skirtis priklausomai nuo įvairių veiksnių, todėl atsižvelgiama į parametrus:

• bankas, kuriame planuojama kreiptis dėl paskolos, nes hipotekos dokumentai „Sberbank“gali šiek tiek skirtis nuo VTB 24 ar kitos panašios organizacijos reikalavimų;
• perkamas nekilnojamasis turtas, kurį gali reprezentuoti kambarys, butas ar namas, taip pat nebaigtas statyti objektas, kai kurie bankai netgi siūlo galimybę gauti skolintas lėšas pastato statybai;
• naudojamos vyriausybinės programos, pagal kurias skolininkai turi atitikti tam tikrus reikalavimus ir tai turi būti patvirtinta įvairiais dokumentais;
• būtinybė pritraukti laiduotoją, nes jis turi būti mokus pilietis su puikia kredito istorija.

Nepriklausomai nuo aukščiau nurodytų sąlygų, tam tikri popieriai turi būti parengti pačiam paskolos gavėjui. Jie turi patvirtinti, kad jis tikrai turi galimybę grąžinti skolą su visomis palūkanomis.

Asmeniniai dokumentai

Kokių dokumentų hipotekai bet kuriuo atveju reikės? Tai apima potencialaus skolininko asmeninius dokumentus. Tai apima dokumentus:

• Rusijos piliečio pasas, nes užsieniečiams tokią paskolą gauti beveik neįmanoma;
• darbo knyga, kurios pagalba banko darbuotojai gali nesunkiai apskaičiuoti potencialaus skolininko darbo patirtį;
• dokumentai, patvirtinantys, kad pilietis turi specifinį išsilavinimą, ir jie gali būti pateikiami ne tik su skirtingais diplomais, bet ir su pažymėjimais, atestacijas ar rekomendacijas;
• pareiškėjo statusą patvirtinantys dokumentai, pavyzdžiui, pensijos pažymėjimas, daugiavaikės šeimos ar vienišos motinos pažymėjimas;
• santuokos liudijimas ir dokumentai visiems potencialaus skolininko vaikams.

Kadangi būsto paskola yra laikoma specifiniu banko pasiūlymu, šių įstaigų darbuotojai atsakingai kreipiasi į potencialaus skolininko tyrimą. Reikalingaspateikti daug dokumentų hipotekai. Dažniausiai sąrašą išduoda banko darbuotojas. Jei trūksta bent vieno dokumento, tai gali tapti objektyvia ir pagrįsta priežastimi atsisakyti suteikti didelę paskolą.

Mokumą patvirtinantys dokumentai

Kiekvienas bankas nori, kad būtų grąžintos visos išleistos lėšos su palūkanomis. Todėl potencialūs skolininkai yra kruopščiai tikrinami, nes turi būti mokūs. Tik tokiu atveju galite būti tikri dėl skolos grąžinimo. Hipotekai reikalingus dokumentus, patvirtinančius paskolos gavėjo finansinę būklę, pateikia popieriai:

• pažyma iš piliečio darbo vietos, kuri surašyta pagal specialios formos 2-gyventojų pajamų mokesčio, joje nurodomos visos asmeniui sumokėtos lėšos už darbo metus;
• banko formos pažyma, kurioje gali būti šiek tiek kitokia informacija, tačiau ji tikrai turės būti sertifikuota darbe, todėl potencialus skolininkas negalės į ją įvesti jokių duomenų;
• darbo sutarties su įmone, kurioje pilietis dirba, kopija;
• dokumentai, patvirtinantys kitas pajamas, kurios gali būti banko ataskaitos, nuomos sutartys, nuomos sutartys ar kitos sutartys;
• pažymos, kuriose nurodomas įvairus piliečio turimas vertingas turtas, nes tai gali patvirtinti, kad paskolos gavėjas tikrai yra pasiturintis asmuo, todėl net ir praradęs pajamas savo turtą galės panaudoti skolai padengti;
• banko išrašas,nurodant, kad pareiškėjas turi lėšų, kurias galima panaudoti kaip pradinį įnašą.

Jei kreipdamasis į banką dėl būsto paskolos pilietis turi negrąžintų paskolų, papildomai turite pasiimti banko pažymą, kurioje nurodytas skolos likutis.

Kiti asmeniniai dokumentai

Be to, norint gauti hipoteką, gali prireikti kitų dokumentų. Tai apima:

• pažyma, nurodanti, kad pareiškėjas nėra teisiškai nekompetentingas ir nėra registruotas jokioje gydymo įstaigoje;
• jei pilietis dirba direktoriumi, tai jam reikia paruošti dokumentus, kuriais remiantis būtų patvirtinta, kad jis nėra steigėjas, nes tokiems asmenims keliami visiškai kiti reikalavimai;
• šeimos sudėties pažyma, taip pat kiti dokumentai, nurodantys, kad pareiškėjas turi sutuoktinį ir vaikus;
• potencialaus skolininko nuolatinės registracijos vietos pažymėjimas;
• jei kreipiasi vyras, jis turi patvirtinti, kad turi karinį pažymėjimą;

Bankai paprastai reikalauja visų dokumentų originalų ir kopijų. Originalus tikrina banko darbuotojai, nes jie privalo tuo įsitikintikopijose esantys duomenys atitinka tikrą informaciją.

O jei yra keli skolininkai?

Sutuoktinis dažnai elgiasi kaip hipotekos skolininkas. Esant tokiai situacijai, kiekvienas iš jų parengia reikalingus dokumentus hipotekai gauti.

Patartina iš anksto atvykti į pasirinkto banko skyrių, kad gautumėte visą reikalingų dokumentų sąrašą. Tai sumažins laiką, kurį turėsite praleisti rengdami dokumentus.

IP dokumentai

Dažnai individualūs verslininkai nori kreiptis dėl paskolos. Paprastai jie dirba pagal supaprastintą mokesčių režimą, todėl sunku patikrinti jų pajamas. Todėl verslininkai, norėdami gauti hipoteką, parengia šiuos dokumentus:

• standartiniai popieriai, pateikti su pasu ir prašymu;
• individualių verslininkų registracijos pažymėjimas ir registracija konkrečiame Federalinės mokesčių tarnybos skyriuje;
• licencija dirbti konkrečioje srityje, kur reikalingas šis leidimas;
• deklaracija už darbo metus arba dvejus metus, jei individualus verslininkas dirba pagrindiniu pagrindu.

Jei verslininkas darbo metu naudoja UTII arba PSN, dokumentuose nėra informacijos apie pajamų dydį. Tokiomis sąlygomis savo mokumą turėsite įrodyti kitais būdais. Tam parengiami banko išrašai, dokumentai apie esamą turtą arba sąskaitos išrašas, nurodantis reguliarų pinigų judėjimą. Dažnai net ir turėdami tokius dokumentus bankai reikalauja garanto ar bendraskolininko dalyvavimo.

Ko reikalaujama iš bendro skolininko?

Jei paties paskolos gavėjo oficialios pajamos laikomos per mažomis, tuomet jis gali pasinaudoti bendraskolininko pagalba, nes tai leis atsižvelgti į savo pajamas. Jei paskolos gavėjas pats negali sumokėti paskolos, ši prievolė bus perkelta bendraskolininkui.

Kokie dokumentai reikalingi hipotekai iš bendraskolio? Jie rengia dokumentus:

• pasas ir jo kopija;
• pažymos ir kiti dokumentai, patvirtinantys skirtingas pajamas;
• darbo knyga;
• SNILS.

Būtent šie dokumentai įrodo, kad pilietis turi pakankamai mokumo, kad prireikus galėtų grąžinti paskolą tiesioginiam skolininkui.

Ko reikia iš pensininko?

Dažnai pensininkas nori tapti skolininku. Vyresnio amžiaus žmonės dažnai nori gyventi atskirai nuo suaugusių vaikų, tačiau gali neužtekti pinigų įsigyti būstą vienam. Todėl jie priversti kreiptis į banką. Būsto paskolos pensininkui dokumentų sąrašą sudaro popieriai:

• pasas;
• pensijos pažymėjimas;
• dokumentai apie esamą turtą, kurį galima įkeisti bankui;
• popieriai, patvirtinantys, kad pensininkas ir toliau dirba, todėl turi oficialų atlyginimą, leidžiantį lengvai susitvarkyti su paskolos mokėjimais;
• dokumentai, rodantys, kad pensininkas turi vertybinių popierių arba papildomų pajamų.

Kuo daugiaudokumentai bus perduoti potencialiam skolininkui, tuo didesnė tikimybė, kad jis gaus patvirtinimą iš banko.

Hipotekos dokumentai

Jei paskolos gavėjas nori įkeisti savo turtą bankui, išduodama hipoteka. Tokiu atveju popieriai pervedami į banką:

• piliečio pasas;
• nuosavybės tituliniai dokumentai;
• objekto nuosavybės teisės liudijimas;
• techniniai dokumentai gauti iš PTI;
• ištrauka iš USRN.

Jei šiame objekte yra registruotų nepilnamečių piliečių, bankas gali atsisakyti priimti jį už užstatą, nes jei paskolos gavėjas negalės sumokėti lėšų pagal sutartį, tokio objekto parduoti bus neįmanoma.

Įsigyto turto dokumentai

Be asmeninių paskolos gavėjo popierių, reikalinga dokumentacija pasirinktam objektui, kuris perkamas banko lėšomis. Dokumentų skaičius visiškai priklauso nuo to, koks turtas perkamas.

Popierius skirsis priklausomai nuo to, ar perkate baigtą namą ar butą nebaigtame objekte. Taip pat neretai žmonės net nusprendžia statytis namus iš skolintų lėšų.

Popierius butui ar namui

Buto ar namo hipotekos dokumentai yra beveik vienodi. Jie turi būti paimti iš pardavėjo, kuris turi būti objekto savininkas. Iš pradžių reikia iš banko darbuotojų paprašyti vertybinių popierių sąrašo, po kurio jis perduodamas pardavėjui. Dažniausiai turi būti dokumentai dėl įkeitimo į gatavą turtąkaip tai:

• nuosavybės dokumentai nekilnojamajam turtui, atstovaujami daikto pirkimo sutartimi, dovanojimo sutartimi, paveldėjimo teisės liudijimu ar panašiais dokumentais;
• kadastrinis pasas, o šis dokumentas galioja tik 30 dienų, todėl turėtumėte įsitikinti, kad jį gavote neseniai;
• išrašas iš USRN, kuriame yra informacija apie visus registruotus asmenis ir buvusius savininkus, taip pat svarbu patikrinti, kas yra registruotas objekte, nes pardavimo metu visi piliečiai turi būti iš jo išrašyti;
• visų savininkų pasų arba gimimo liudijimų kopijos, kurios turi būti nurodytos sutartyje;
• ištrauka iš namų knygos;
• pažyma, nurodanti, kad pardavėjas yra veiksnus asmuo, todėl gali priimti sprendimą dėl savo turto pardavimo;
• Parduoti butą ar namą reikalingas raštiškas sutuoktinio leidimas;
• jei tarp savininkų yra vaikų, tuomet pardavėjas turi turėti globos institucijų leidimą parduoti objektą.

Jei naudojatės maklerio pagalba, jis taip pat patikrina pardavėją, o tai leidžia įsitikinti, ar sandoris yra tinkamas ir teisėtas. Kokių dokumentų hipotekai gauti reikia papildomai iš pardavėjo, galite pasiteirauti banke.

Pirkėjas pats turi sumokėti buto ar namo įvertinimą, kad nustatytų jo rinkos vertę. Pagal šį rodiklį bankas nusprendžia, kokia maksimali suma bus suteikta kreditui.

Popierius statomam objektui

Dažnai žmonės nori įsigyti butus statomame name. Tokiu atveju su kūrėju sudaromas DDU. Tokio įsigijimo hipotekai reikalingi dokumentai pateikiami šiais dokumentais:

• tiesioginis DDU gautas iš banko akredituoto kūrėjo;
• čia turi būti įtrauktos pasirinktos statybos įmonės steigimo dokumentų ir registracijos liudijimo kopijos;
• užsakymas arba užsakymas, kurio pagrindu butą parduoda juridinis asmuo, o jame turi būti nurodyti techniniai objekto parametrai ir jo kaina;
• dokumentai, patvirtinantys, kad konkreti statybos organizacija tikrai turi teisę statyti ir parduoti butus.

Paprastai nereikia jokių papildomų dokumentų, nes reikia pasirinkti kūrėjus, akredituotus pasirinktame banke. Tokiu atveju bus nesunku kreiptis dėl būsto paskolos. Bankai reikalauja beveik tų pačių dokumentų, todėl nekyla problemų juos rengiant.

Ko reikia statant namą?

Jei žmonės patys statosi namą, jie turi patvirtinti savo gebėjimą mokėti ir išleisti pinigus šiam procesui. Kokių dokumentų reikia norint gauti hipoteką „Sberbank“ar kitame banke tokiomis sąlygomis? Tai apima:

• nuosavybės teisės į žemės sklypą, kuriame planuojama statyti gyvenamąjį objektą, pažymėjimas;
• statybos leidimas;
• sutartis sudaryta su statybų bendrove, kuri statys namą.

Bankai gali reikalauti kitų sertifikatų, jei tokių yraabejoja, ar lėšos tikrai bus panaudotos šiems tikslams.

Ko reikia norint dalyvauti vyriausybės programose?

Dažnai valstybė rengia specialias programas, kurių pagrindu piliečiai gali pasinaudoti lengvatinėmis paskolomis. Dokumentai perkant butą su valstybės parama hipoteka gali skirtis priklausomai nuo pasirinktos programos:

• kai naudojamas kilimėlis. kapitalo poreikis tiesiogiai sertifikatas;
• jei planuojate kreiptis dėl būsto paskolos be pajamas patvirtinančio dokumento, tada paprastai jums reikia tik kelių dokumentų, tarp kurių yra pasas, prašymas, taip pat patvirtinimas, kad yra kito turto ir lėšų investicijoms į pradinio įnašo forma;
• jaunos šeimos rengia vaikams dokumentus ir pasus, patvirtinančius, kad piliečiams iki 35 metų, reikia USRN išrašų, kuriais patvirtina, kad neturi kito nekilnojamojo turto ir papildomai turi įrodyti, su kuo gyvena vaikai ankštose sąlygose.

Todėl norint gauti hipotekos paskolą gali prireikti įvairių dokumentų. Jie priklauso nuo įvairių veiksnių, tarp kurių yra įsigytas turtas, skolininko statusas ir bankų reikalavimai. Apie reikalingus popierius patartina savarankiškai pasidomėti iš pasirinktos banko įstaigos darbuotojų. Tai leis iš karto paruošti reikiamą skaičių dokumentų, kurie vėliau pateikiami svarstyti bankui.