LCD "Birch Grove" Ramenskoje: apžvalgos, planai, nuotraukos

2024 Autorius: Howard Calhoun | [email protected]. Paskutinį kartą keistas: 2023-12-17 10:34

Birch Grove gyvenamasis kompleksas Ramenskoje yra liūdnai pagarsėjęs vystymas, kuris prasidėjo 2011 m. ir nesibaigė iki 2018 m. Kūrėjas yra bendrovė "Earths of Muscovy". Komplekso likimas iki šiol nežinomas. Gyvenamųjų namų komplekse „Birch Grove“dar nepastatytų butų savininkai toliau gina savo teises. Šiuo metu komplekso, kuriame gyvena, teritorijoje jie yra įrengę palapinių miestelį.

Apie kompleksą

Gyvenamasis kompleksas buvo pastatytas Ramenskoje mieste netoli Maskvos. Gyvenamojo komplekso „Beržų giraitė“Ramenskoje adresas yra tarp Oktyabrskaya ir Berezovaya laukymės gatvių. Iš pradžių planuota statyti monolitinio blokinio ekonominės klasės pastatą, jame buvo 14 pastatų. Kiekvieno namo aukštis Ramensky gyvenamajame komplekse „Birch Grove“yra 3 aukštai. Taip pat jame esantys 27 sklypai buvo skirti individualiai plėtrai.

Kainos buvo patrauklios, o pasirinkimas platus. Ramenskoje buvo studijos tipo apartamentai, 1-3 kambarių butai LCD „Beržų giraitėje“. Jų plotas svyravo nuo 18 iki 87 kvadratinių metrų. Gyvenamųjų namų kompleksų išplanavimas„Beržynas“patiko daugeliui. Pristatymas buvo planuotas be apdailos. Kiekviename gyvenamajame rajone numatyta įrengti stiklo paketus, metalines įėjimo duris, šildymo radiatorius, hidroizoliuoti vonios kambarius. Ramenskoje esančio gyvenamojo komplekso „Birch Grove“butų išplanavimas taip pat numatė įstiklintas lodžijas.

Komplekso teritorijoje buvo numatytas vaikų darželis, sporto stadionas, parduotuvės, daug paslaugų organizacijų. Be butų „Birch Grove“gyvenamajame komplekse taip pat buvo numatyta atvira 1250 vietų automobilių stovėjimo aikštelė. Be to, 95 vietas suteikė garažų kooperatyvas. Kieme turėjo būti įrengtos žaidimų aikštelės, apšvietimas, pažeminti šaligatviai žmonėms su negalia. Teritorija aplink Ramenskoje esančio gyvenamojo komplekso „Beržynas“namus turėjo būti sutvarkyta – buvo numatyta pasodinti medžių ir krūmų.

Apie teritoriją

Gyvenamasis kompleksas „Birch Grove“yra Ramenskoje mieste, esančiame 30 kilometrų nuo Maskvos žiedinio kelio. Automobiliu jie patenka į Novoryazanskoye arba Egoryevskoye greitkelį. Iš miesto į Rusijos sostinę kursuoja maršrutiniai taksi ir elektriniai traukiniai. Netoliese yra Zhulebino metro stotis.

Tik 400 metrų nuo Ramenskoje gyvenamojo komplekso „Beržų giraitė“yra giraitė, už 900 metrų nuo jos teka Dergaevkos upė. Plėtra buvo vykdoma palankioje ekologinėje aplinkoje, apsuptoje vaizdingų vietų.

Ekologija

Miesto netoli Maskvos dirvožemis, remiantis oficialiais tyrimais, praktiškai nėra užterštas, kenksmingų medžiagų kiekisoro lygis yra vidutinis. Tačiau Ramenskoje yra didelis vandens užterštumo lygis.

Tuo pačiu metu svarbu atsižvelgti į tai, kad Ramenskoje nėra pavojingų pramonės šakų, tačiau vyksta aktyvi jos plėtra. Todėl ore daug statybinių atliekų. Taip pat mieste daug kamščių, avarijų, spontaniškų parkavimosi. Keliai neatlaiko eismo.

Daug triukšmo kelia per miestą einantys geležinkelio bėgiai, taip pat šalia esantis aerodromas. Lėktuvų kilimas ir tūpimas girdimas visą laiką. Statybų metu nyksta žaliosios erdvės, o vėjas į miestą atneša dūmus ir išmetamąsias dujas iš Pietryčių administracinio rajono. Tačiau gyvenamasis kompleksas yra arčiau miesto pakraščio, o šalia yra miškas.

Infrastruktūra

LC "Birch Grove" Ramenskoje yra toli nuo miesto centro, tačiau aplink jį išvystyta infrastruktūra. Taigi, vos už 190 metrų nuo komplekso yra mokykla, o šalia – parduotuvė. Vos už 400 metrų nuo pastato yra klinika. Netoliese yra kavinių, o atstumas iki Ramenskoje centro yra 1,7 km. Taip pat svarbu, kad vystytojas nusprendė saugoti gyvenamojo komplekso „Beržynas“Ramenskoje teritoriją.

Visos šios savybės pritraukė daug jaunų šeimų, kurioms patinka naujasis kompleksas. Akcininkai greitai iš vystytojo nupirko butus gyvenamajame komplekse „Birch Grove“.

Apie kūrėją

Gyvenamojo komplekso „Beržų giraitė“Ramenskoje vystytojas – „Maskvos žemės“. Jis registruotas nuo 2010 m. Teisine forma tai yra atvira akcinė bendrovė, kurios pradinis įstatinis kapitalas yra apie 511 000 000 rublių.

Pagrindinė veikla yra finansinės paslaugos, išskyrus pensijas ir draudimą. Taip pat tarp krypčių išsiskyrė: su žeme, nekilnojamuoju turtu, pastatų statyba susijusių operacijų vykdymas, tarpininkavimas vertinant turtą, teisinės paslaugos nekilnojamojo turto srityje, nekilnojamojo turto paslaugos.

Iki 2013 m. plėtotojas statybose nedalyvavo. Tačiau tada jis ėmėsi gyvenamojo komplekso „Birch Grove“statybos Ramenskoje. Įsigytuose butuose neapsigyvenusių gyventojų atsiliepimai įrodo vystytojo nesąžiningumą.

Žinoma, kad prasidėjus bylos nagrinėjimui šioje byloje kūrėjas buvo pradėtas stebėti. Dėl to Maskvos žemės generalinis direktorius S. Bubnovas buvo nuteistas kalėti 9 metus griežto režimo kolonijoje, apk altinus 600 000 000 rublių pasisavinimu. „Muscovy Lands“buvo paskelbtas bankrotas.

Istorijos raida

Dar 2016 m., remiantis apžvalgomis, gyvenamųjų namų kompleksas „Birch Grove“pradėjo rodyti pirmuosius ilgalaikės statybos požymius. Tada situaciją perėmė regioninė Statybos ministerija. Tačiau tai jai neturėjo jokios įtakos. O vystytojas pateisino pačius blogiausius akcininkų lūkesčius, kurie buvo išsakyti pirmuosiuose komplekso pristatymuose. „Lands of Muscovy“buvo nepatyręs, o pirkti butus iš jų buvo rizikinga.

Jau 2016 m. statybos buvo sustabdytos, o terminas atidėtas. Remiantis gyventojų atsiliepimais, kai kurie gyvenamojo komplekso „Berezovaya Grove“namai turėjo būti pradėti eksploatuoti 2015 m. Tačiau iš pradžių terminas buvo nukeltas iki 2016 m., o vėliau visiškai iki 2018 m.pamainų nebuvo. Ir akivaizdu, kad dabartinės datos visiškai nežinomos. Statybos darbai komplekso teritorijoje nevyksta.

Kai dėl šios istorijos kilo šurmulys, 2014 m. kūrėjas projektą pervadino „Ramenskiye Alley“. „Muscovy Lands“prisijungė prie naujos įmonių grupės, tačiau statybos taip ir nebuvo atnaujintos. Tuo metu naujienos „Birch Grove“svetainėje nebebuvo skelbiamos, o „Ramenskie Alley“svetainė visiškai neveikė. Gyvenamųjų namų komplekso „Beržynas“nuotraukos nebuvo publikuojamos, o komplekso gyvenamųjų rajonų savininkai liko informaciniame vakuume. Vienintelis būdas jiems gauti informacijos apie statybas buvo apsilankyti statybvietėje.

Tačiau netrukus „Birch Grove“gyvenamojo komplekso akcininkai užmezgė ryšius vieni su kitais, sukurdami atskirą svetainę. Iš nevilties jie kreipėsi į miesto ir regiono valdžios institucijas, visur siuntė savo raginimus ištirti situaciją.

Tuo metu valdžia išreiškė pasirengimą su jais susitikti pusiaukelėje. Ji išsakė savo problemos sprendimo viziją: naujo projekto plėtrą daugiabučiam kompleksui. Ir būtent juos pardavus turėjo atsirasti lėšų viso komplekso statyboms užbaigti. 4 pastatai jau pradėti statyti, dabar buvo numatyta juos nugriauti. Statybininkai manė, kad ekonomiškai apsimoka atstatyti pastatus, nei toliau dirbti su ilgus metus nenaudojamas sienas. Tačiau nepaisant valdžios pažadų reguliuoti procesą, darbai neprasidėjo. Iki šiol nėra aiškumo dėl akcininkų ir komplekso likimo. Įsigijimasbutai čia išliko labai rizikinga veikla. Vis dar yra vilties naujam projektui, bet niekas jo neįsivaizdavo.

Tuo tarpu Ramenskoje aktyviai statomas, o mieste yra daug sėkmingesnių problemų komplekso alternatyvų.

Daugiau apie istoriją

Dar 2017 m. pasirodė informacija, kad kūrėjas nutraukė veiklą po Maskvos srities statybos ministerijos ieškinio. Metus jis negalėjo pritraukti naujų klientų namų statybai. Tuo metu įmonei buvo iškelta bankroto procedūra.

Maskvos žemės kreditorių registrui buvo pateikti 2 prašymai, kurių bendra suma – 1 524 011 rub. Taigi išsiaiškinta, kad įmonė nesiruošė užsiimti kūrėjo gaivinimu, taip pat nemokėjo mokesčių. Vėliau visų pareiškėjų pretenzijų suma kūrėjui siekė apie 75 000 000 rublių.

Šia tema buvo surengta daug susitikimų su Maskvos srities gubernatoriumi Andrejumi Jurjevičiumi Vorobjovu. Juose taip pat dalyvavo Ramenskoje administracija, rajono ir regiono pareigūnai.

2016 m. kovo 26 d. gyvenamojo komplekso „Beriozovaja giraitė“statybvietėje įvyko susirinkimas, kuriame dalyvavo Maskvos srities Vyriausybės pirmininko pavaduotojas G. V. Jelyanyuškinas. Taip pat dalyvavo Ramenskoje administracija, kūrėjo „Land of Muscovy“atstovai.

Buvo aptartos aplink gyvenamųjų namų kompleksą susidariusios problemos, aptarti jų sprendimo būdai. Tada buvo paskelbtas pareiškimas, kad plėtotojas siūlo padidinti namų aukštų skaičių.

Tada buvobuvo išsakyta pozicija, kad problemos liečia senąjį kūrėją ir nuteistąjį Bubnovą S. I. Tačiau jau buvo paskirtas naujas kūrėjas su nauja koncepcija, padidinta filmuota medžiaga, kuri neva turėjo išspręsti problemą. Gubernatorius pažadėjo patvirtinti koncepciją, kuri turėjo būti pateikta Maskvos srities Vyriausybės tarpžinybinei komisijai.

Šioje komisijoje buvo svarstomas klausimas, susijęs su gyvenamųjų namų komplekso „Beržynas“namais. Buvo pateikta nauja koncepcija, svarstytas teisinis klausimo aspektas. Vorobjovas pakomentavo idėją, patikslino tam tikras nuostatas. Dėl to buvo nuspręsta atsižvelgti į komisijos pastabas. Statybos ministerija juos turėjo atsiųsti po 14 dienų. Galutinė koncepcija turėjo būti dar kartą svarstyta komisijos posėdyje. Ji turėjo įvykti 2016 m. rugpjūčio 11 d.

Todėl naujasis projektas buvo patvirtintas komisijos. Toliau dokumentai buvo pateikti Maskvos srities statybos ministerijos biurui, kad tarpžinybinė komisija ir Maskvos srities urbanistikos taryba svarstytų.

Vystytojas laiškuose akcininkams pabrėžė, kad jis atliko daug darbų, kad būtų atnaujintos objekto statybos. Maskvos žemių atstovai aptarė bendradarbiavimą su Ramenskoje administracija, Maskvos srities statybos komplekso ministerija, kaip savo kreipimesi akcininkams pabrėžė Maskvos žemių generalinė direktorė S. V. Tolstych..

Atnaujintas planas

Kai įeisite2015 metais pasikeitė vystytojo vadovybė, buvo atnaujintas objekto statybos planas ir suderintas su Maskvos srities miestų planavimo taryba. Plane buvo numatyti tokie rodikliai: 722 žmonės gauna 28 000 kvadratinių metrų gyvenamojo ploto. Visi 14 namų bus pradėti eksploatuoti 2020 m.

Paskelbti duomenys, pagal kuriuos pradėti komplekso namų statybos darbai. Pirmojo namo statybas planuota baigti iki 2017 metų lapkričio mėnesio, o dar 7 namus – 2018 metų balandį. Tačiau tai neįvyko.

Šiuo metu

2018 m. rugsėjo mėn. pabaigoje Ramenskoje esančio gyvenamojo komplekso „Birch Grove“akcininkai įrengė palapinių miestelį šalia nebaigtų statyti objektų. Jau 8 metus jie laukia, kada galės čia persikelti ir nebuvo išgirsti. Nors plėtotojui buvo paskelbtas bankrotas, generalinis direktorius nuteistas 9 metams griežto režimo kolonijoje, statybų aikštelė dar nėra paskelbta probleminiu objektu.

Akcinio kapitalo savininkai pasakė, kad gyvens palapinių miestelyje, kol problema bus išspręsta. Ant kažkada pradėto, bet nebaigto statyti gyvenamojo komplekso „Beržynas“namų iškabinti plakatai su raginimais į valdžią. Visi apgauti akcininkai yra daugiau nei 700 žmonių. Dešimtys šeimų šiuo metu gyvena palapinėse.

Jie įrengia bendrą virtuvę ir valgo kartu. Kadangi vietos neužtenka, jie paeiliui ateina prie stalo. Šeimoms su vaikais buvo įrengti persirengimo namai.

Tarp taboro gyventojų yra nemažai tokių, kurie už nuobaudą įsigijo butus gyvenamajame komplekse „Birch Grove“. Žmonės įsiskolino, kad liktų be nieko. Taip atsitiko su Alekseju ir Irina,kuris į butą investavo 2 000 000 rublių sumą. Tuo metu, kai kompleksas buvo „statomas“, jie jau turėjo 2 vaikus. Jie kreipėsi į įvairias institucijas, kad būtų išklausyti.

Šiuo metu akcijų savininkų pinigai dingo į niekur. Statybos leidimas jau pasibaigęs. Ramenskoje administracija turi daugiau nei 100 prašymų su prašymais pripažinti objektą probleminiu. Tačiau visi jie buvo atmesti. O apgauti akcininkai planuoja kreiptis į teismą.

Ramensky rajono administracijos vadovo pavaduotojas Nikolajus Vorobjovas paskelbė, kad statyboms būtina rasti naują investuotoją. Tačiau kadangi jo nėra, statybos ir pristatymo laikotarpis lieka neaiškus.

Yra šeimų, kurios laukia papildymo ir prisipažįsta, kad joms nebelieka pinigų nuomojamam butui. Ilgus metus laukę įsigyto būsto, jie išleido pinigus ir dabar gyvena palapinėse.

Žinoma, kad laukdami savo butų jau mirė 3 akcininkai.

Apie akcijų savininkų kovą

Patys akcininkai skelbia, kad aktyviai kovodami už savo teises priėjo prie išvados, kad jų problema tyčia nutylima. Arba vyriausybinėse įstaigose dirba savo pareigų neatitinkantys žmonės.

Jie pažymi, kad pareigūnai ne kartą iškraipė tikrąją situaciją, o gubernatorius A. Yu. Vorobjovas šią problemą ignoruoja. Būtent jis žadėjo perimti objekto kontrolę, tačiau nuo 2013 metų statybos nebevykdomos. Tuo pačiu gyvenamasis kompleksas, nepaisant daugkartinių pareiškimų, dar nebuvo įtrauktas į probleminių objektų registrą.

Akcininkų teigimu, jie išsiaiškino, kad statant objektą 2011-2012 m., vystytojas neturėjo statybos leidimo. 2013 metais darbas buvo įšaldytas. Tų pačių metų birželį vystytojas gavo statybos leidimą. Jau tuo metu paaiškėjo, kad akcininkų pinigai buvo pavogti, o objektas nebus baigtas. Nepaisant aktyvių akcininkų kreipimųsi į prokuratūrą, Ramenskoje administraciją, Maskvos srities statybos ministeriją, Vidaus reikalų ministeriją, jie visi atsakė, kad neatskleidė nė vieno neteisėto kūrėjo veiksmo.

Ir jis toliau pardavinėjo butus 2 metus, vykdant rinkodaros kampanijas internete, nekilnojamojo akcininkų atsiliepimai apie statybų įšaldymą buvo ištrinti ir paneigti, todėl pinigų vagystė tęsėsi. Tuo pačiu metu objekte statybos darbai nebuvo vykdomi nuo 2013 m.

2015 metais Maskvos žemėse atsirado naujų savininkų, kurie teigė, kad dėl visko k altas buvęs savininkas. Statybos atnaujintos 2015 metų vasarą, butų pardavimai vėl prasidėjo, tačiau tai truko 2 mėnesius. Nuo to laiko statybvietėje nebuvo atliekami jokie statybos darbai ir taip tęsiasi beveik 4 metus.

Akcininkai išsiaiškino, kad naujieji savininkai pareiškimų pateikimo metu neturėjo lėšų investuoti. Jie jokiomis aplinkybėmis nebūtų galėję užpildyti LCD. Nepaisant viso to, juos palaikė Ramensky administracija, taip pat Maskvos srities vyriausybė.

Naujų savininkų, kurie garsiai pareiškia ir tęsė tą patį verslą, vogdami pinigus, finansinis mokumas, aišku, arbapareigūnai netikrino arba jų padėtis jiems tiko. 2017 m. nuteistas tik pirmasis kūrėjo savininkas.

Nors akcininkai aktyviai prašė patikrinti naujųjų savininkų veiksmus, visos instancijos, įskaitant prokuratūrą, Vidaus reikalų ministeriją, Ramenskoje administraciją, Maskvos srities statybos ministeriją, pareiškė, kad nerado nei vieno neteisėto veiksmo.

Tuo metu butai buvo parduodami, o lėšos nebuvo skirtos objekto statybai. Dėl to padidėjo iš objekto pavogtų lėšų kiekis. Dėl to po Maskvos srities statybos ministerijos neveikimo Maskvos žemėms buvo iškelta bankroto procedūra.

2017 m., kai buvo priimtas teismo sprendimas nutraukti vystytojo veiklą, gyvenamojo komplekso būsto interesų turėtojai buvo įtraukti į asmenų, kurių teisės buvo pažeistos, apskaitą.

2016 m. Maskvos srities gubernatorius Vorobjovas pareiškė, kad objektas buvo perimtas jo žinion. Visus metus nuolat vyko susirinkimai, kuriuose dalyvavo akcininkai, Maskvos srities statybos ministerijos, miesto administracijos ir Maskvos srities vyriausybės atstovai. O statybos darbų atnaujinimo terminas buvo nuolat atidedamas. 2016 metais patvirtintas naujas statybos planas, kuriuo gyvenamasis plotas padidės trigubai (nuo 50 000 kvadratinių metrų iki 150 000). Namai turėjo būti pradėti nuomoti 2017 m. Tačiau kūrėjas neturėjo pinigų, statybos neprasidėjo. O asmeninė gubernatoriaus kontrolė niekuo nepasireiškė. Klausimai buvo persiųsti Statybos ministerijai.

Nuo 2014 m. „Maskvos žemės“buvo įtrauktos į probleminių kūrėjų Maskvos regione registrą, tačiau„Ramenskoje“administracija paties objekto nepripažino problemišku, nors yra požymių: pastatų statybos nevykdomos 9 mėnesius, statytojas iškeltas bankrotas ir negali vykdyti savo įsipareigojimų bei nemažai kitų.

Patys akcininkai išreiškė nuomonę, kad objektas nepripažįstamas probleminiu, nes tokių objektų skaičius yra pagrindinis rodiklis Rusijos Federacijos vyriausybei vertinant gubernatoriaus veiklą. Jam naudinga paslėpti tikrąjį tokių objektų skaičių.

Be to, akcininkai pažymi, kad buvo pažeistas Rusijos Federacijos Vyriausybės 2018 m. kovo 19 d. įsakymas Nr. 451-r dėl objekto. Nebuvo sudarytas veiksmų planas, kuriame būtų nurodytas akcininkų teisių atkūrimo laikotarpis. Ir jie vis dar nežino, kada problema bus išspręsta. Statybos ministerija neįtraukia gyvenamojo komplekso į probleminių objektų skaičių ir neteikia ataskaitų apie savo veiklą šioje statyboje.

Akcininkų parodymais, 2017 m. balandžio mėn. objekte pasirodė traktorius ir dvi dešimtys darbininkų, kurie visą dieną imitavo darbą nuotraukoms. Po to Krašto apsaugos ministerijos Statybos ministerijos svetainėje ir žiniasklaidoje buvo paskelbta žinia, kad objekte buvo atnaujintos statybos.

Tačiau patys akcininkai mėnesį filmavo objektą, aiškiai įrodydami, kad statybos nebuvo vykdomos. Jie asmeniškai nusiuntė filmuotą medžiagą gubernatoriui Vorobjovui A. Yu. Tačiau į tai nebuvo atsakyta.

Pažymima, kad šiuo metu objektas yra pelningas, remiantis preliminariais LCD projekto skaičiavimais. Bet pelnas nėra didelis,kodėl investuotojai nesidomi objektu. Maskvos srities vyriausybei užtenka investuotojams skirti nedidelę premiją – skirti kompensavimo aikštelę, sumokėti už socialinį objektą, ir investuotojas susidomės.

Kitų problemų objekte negali kilti, nes dėl vystytojo bankroto jis buvo atleistas nuo bet kokių įsipareigojimų, išskyrus butus akcininkams.

Kaip ten patekti

Iš Zhulebino metro stoties, iš antžeminio transporto stotelės Generolo Kuznecovos gatvėje važiuoja mikroautobusai Nr.51 ir Nr.72. Norint į juos įlipti, reikia važiuoti lygine gatvės puse. Turite važiuoti iki stotelės „Eksperimentinis laukas“. Tada persėskite į mikroautobusą Nr. 424 ir važiuokite iki stoties "Derkaevskaya street". Išlipę iš viešojo transporto eikite Derkaevskaya gatve link Instrument Builders gatvės, o tada į Oktyabrskaya gatvę. Dešinėje pusėje pamatysite nebaigtus statyti „Birch Grove“gyvenamojo komplekso namus.

Važiuodami nuo Maskvos žiedinio kelio, jie važiuoja Novoryazanskoye plentu, tada suka į M5 Žukovskio greitkelį. Ji eina į Tupolev gatvę. Iš jo jie pasuka į Gagarino gatvę, o tada į Elektrifikacijos gatvę. Tada jie pasuka į Gastello gatvę, kuria juda iki Sosnovaya gatvės, o tada į Narodnaya gatvę. Jame yra sankryža, kuria jie išvažiuoja į Kosmonavtovo gatvę. Ji pasuka į Šiaurės greitkelį. Važiuodami juo, pasukite į Doninskoje plentą, o tada į Derkaevskaya gatvę. Iš jo jie pasuka į Instrument Builders gatvę, o tada juda žemyn į Oktyabrskaya gatvę. Dešinėje pusėje bus norimagyvenamasis kompleksas.