Kaip perleisti individualios būsto statybos žemės ūkio paskirties žemę: perdavimo sąlygos, reikalingi dokumentai, apžvalgos

2024 Autorius: Howard Calhoun | [email protected]. Paskutinį kartą keistas: 2023-12-17 10:34

Žemės ūkio paskirties žemė – tai tam tikri sklypai už miesto ribų, kurie išduodami gyvulininkystei arba vaisių ir daržovių pasėliams, grūdams auginti. Tokiai veiklai tokios svetainės suteikiamos gyventojams.

Tačiau tokiose srityse teisės aktai leidžia statyti gyvenamuosius pastatus, patalpas, pagalbinius statinius. Jų buvimas neturėtų prieštarauti pagrindiniam svetainės tikslui.

Ar galima perleisti žemės ūkio paskirties žemę individualaus būsto statybai? Kaip padaryti, kad jie teisiškai būtų tinkami individualaus būsto plėtrai? Atsakymus į šiuos klausimus apsvarstysime straipsnyje.

Teisinis reglamentas

Kaip perleisti žemės ūkio paskirties žemę individualaus būsto statybai? Atsakymą galima rasti šiuose teisės aktuose:

• Rusijos Federacijos žemės kodeksas.
• FZ „Dėl žemės ūkio paskirties žemės dirbimo“.
• Rusijos Federacijos miestų planavimo kodeksas.
• Teisinis pagrindas dėl nuosavybės teisių registravimo.

Kaip perleisti žemės ūkio paskirties žemę individualaus būsto statybai? Minėti teisės aktai nustato, kurie žemės sklypai priskiriami žemės ūkio paskirties sklypams, ką tokiose teritorijose leidžiama ir draudžiama auginti, kokia veikla leidžiama, kokius statinius galima statyti. Čia sutelkti visų tokių svetainių naudojimo niuansų aprašymai.

Teisės aktų pakeitimai

Kaip perleisti žemės ūkio paskirties žemę individualaus būsto statybai? Norint atsakyti į šį klausimą, būtina paminėti svarbius Rusijos Federacijos teisės aktų pakeitimus, įvykusius 2014 m. Tai susiję su sandorių registravimu ir savininko teisių nustatymu.

Ypač išaiškintas šios rūšies žemės atėmimo iš fizinių ir juridinių asmenų principas:

• Atvejai, kai žemės ūkio paskirties žemės naudojimas pažeidžia galiojančius Rusijos Federacijos įstatymus. Visų pirma, kai jų naudojimas kenkia aplinkai, mažina dirvožemio derlingumą.
• Žemės sklypas gali būti atšauktas, jei savininkas jame nesodina daržovių, vaisinių kultūrų, grūdų, o naudoja teritoriją kitai nesusijusiai veiklai.
• Kai svetainės naudojimo terminas viršija 3 metus. Tačiau pasitaiko išskirtinių atvejų, kai šis laikotarpis pratęsiamas dar 2 metams. Tai galioja, jei sklypo savininkas sugaišo nemažai laiko, kad paruoštų žemę tolesnei žemės ūkio gamybai.naudoti. Pavyzdžiui, ištisus metus jis tręšė trąšomis, kad dirva būtų derlinga. Be to, naudojimo laikotarpis gali būti pratęstas, jei šis žemės sklypas nukentėjo nuo stichinių nelaimių ar kitų force majeure aplinkybių.

Sugriežtintas atsakomybės laipsnis už tinkamo žemės ūkio paskirties sklypo naudojimo taisyklių ir reikalavimų pažeidimus. Tai atsispindėjo Administracinių teisės pažeidimų kodekse. Dabar už pažeidimą skiriama tam tikra piniginė bauda.

Pervesti užsakymą

Remiantis tuo, kas išdėstyta, matome, kad žemės ūkio paskirties žemėje gyvenamųjų pastatų statyba yra nuostolinga. Kartais tai gali būti laikoma įstatymo pažeidimu. Todėl juos reikia perkelti į kitą kategoriją.

Ar galima perleisti žemės ūkio paskirties žemę individualaus būsto statybai? Taip, jums padės atitinkamą specializaciją turintis teisininkas. Jei manote, kad galite susitvarkyti šį reikalą patys, čia yra žemės perdavimo instrukcijos:

• Užpildykite dokumentą, patvirtinantį jūsų nuosavybės teisę į šį žemės sklypą. Tai yra nuomos sutartis arba nuosavybės pažymėjimas.
• Gaukite kadastrinį pasą. Šiame dokumente turi būti informacija apie apklausą. Jis dedamas antrajame CV 2 lape kartu su piešiniu, kuriame pavaizduotos jūsų svetainės ribos.
• Paruoškite dokumentą su savo žemės sklypo koordinatėmis. Tokį popierių galima užsisakyti pas matininkus, kadastro inžinierius, žemėtvarkos įmonių specialistus.
• Gaukite sertifikatąžemės vieta. Jame turėtų būti nurodyta, ar jis yra mieste, ar už jo ribų. Popierius išduodamas vietos savivaldybėje. Reikėtų pažymėti, kad šiuo metu miesto ribos daugelyje Rusijos Federacijos regionų yra gerokai padidintos.
• Užpildžius aukščiau nurodytus dalykus, visi šie dokumentai turi būti pateikti kadastro rūmams. Šioje įstaigoje reikia parašyti pareiškimą, kuriame prašoma atlikti pakeitimus. Jie turi būti išduoti per 30 dienų.
• Specialistams atlikus duomenų bazės koregavimus, jums bus išduotas atnaujintas kadastrinis pasas. Ten bus nurodytas naujas žemės sklypo statusas - IZHS.

Žemės ūkio paskirties žemės perkėlimas į naują naudojimo kategoriją tuo nesibaigia. Kai gaunate kadastrinį pasą, turite pakeisti jūsų teisę turėti žemę patvirtinantį dokumentą. Tai yra nuosavybės pažymėjimas arba nuomos sutartis.

Sertifikato keitimas: Registracija

Kaip perduoti žemės ūkio paskirties žemę sodininkystei? Vykdykite aukščiau pateiktas instrukcijas. Tik pateikdami prašymą kadastro rūmams nepamirškite nurodyti, kad sklypą norite naudoti sodininkystei, o ne individualių gyvenamųjų namų statybai.

paėmus į rankas kadastrinį pasą su nauju žemės statusu, reikia iš naujo įregistruoti nuosavybės teisės liudijimą. Pirmiausia turite susitarti dėl susitikimo registracijos skyriuje:

• SvetainėjeRosreestr.
• Šalia esančiame daugiafunkciame centre.
• Skambinkite MFC karštąja linija.
• Asmeniškai apsilankykite pirmiau nurodytos organizacijos vietiniame padalinyje ir gaukite bilietą. Tai yra lengviausias būdas, kaip liudija šios procedūros apžvalgų autoriai. Paprastai eilėje dėl kuponų reikia stoti ryte. Yra daug norinčių užsiregistruoti. Jei ateisite, pavyzdžiui, dieną, ne tik prarasite daugiau laiko, bet ir išvis galite negauti bilieto.

Įrodymų keitimas: procesas

Jei gavote kuponą, turite atvykti į registracijos skyrių iki jame nurodyto laiko ir datos. Su savimi turite turėti šiuos dokumentus:

• Asmens tapatybės dokumentas.
• Naujas kadastro pasas.
• Senas nuosavybės sertifikatas.

Nepamirškite sumokėti žyminio mokesčio. Apžvalgose žmonėms, kuriems buvo atlikta procedūra, patariama tai padaryti iš anksto. Pavyzdžiui, MFC gali nebūti tinkamų mokėjimo terminalų. Todėl jau gavę kuponą turėtumėte pasiimti reikiamus duomenis, iš anksto sumokėti banke ir atvykti į registratūrą jau su kvitu.

Jei jūsų rankose yra nuomos sutartis, tuomet reikia elgtis lygiai taip pat: rinkti dokumentus, sumokėti valstybės rinkliavą. Bet šiuo atveju kreipiatės ne į kadastro rūmus, o į miesto administraciją.

Dabar jūsų rankose visi dokumentai, patvirtinantys individualaus būsto statybos statusą jūsų žemei. Jame galima statyti namą, bet ne aukštesnį kaip 3 aukštų.

Reikalingi dokumentai

Surašykime visus dokumentus, kurių prireiks visuose žemės statuso keitimo etapuose:

• Nuosavybės nuosavybės / nuomos sutarties įrodymas.
• 1:500 mastelio topografinis vietovės tyrimas (siekiant nustatyti, ar jis yra miesto ribose).
• Katalogas su uždėjimo koordinatėmis.
• Vietovės administracijos pažyma (yra mieste esanti žemė).
• Kadastrinis pasas sklypui.
• Žemės matavimas jūsų žemei.

Tai pats bendriausias sąrašas. Kai kuriuose regionuose ir miestuose jį galima pakeisti.

Teigiami atsiliepimai

Kaip per teismą perleisti individualios būsto statybos žemės ūkio paskirties žemę? Tai kraštutinė priemonė. Dauguma procedūros apžvalgininkų apsieina be jos. Jie atkreipia dėmesį į šiuos privalumus nuo jų sklypų perkėlimo į individualaus būsto statybos statusą:

• Pardavimo privalumai (tokia žemė vertinama brangiau).
• Teisė į nemokamą namo statybą, galimybė jame registruotis.
• Nekilnojamojo turto mokesčio mažinimas.

Neigiami atsiliepimai

Piliečiai taip pat atkreipia dėmesį į procedūros trūkumus:

• Labai ilgai – trunka 3–7 mėnesius.
• Negalima naudoti svetainės komerciniais tikslais.
• Privalomas žemės naudojimas pagal paskirtį.

Kaina

Jei ketinate visą procedūrą atlikti patys,Jūsų laukia šios išlaidos:

• Valstybės rinkliava kadastro rūmuose: 200-400 rublių.
• Valstybės rinkliava registracijos kameroje: 200 rublių.
• Svetainės koordinačių katalogas: 1000-1500 rublių.
• Topografinis tyrimas: 8 000-30 000 rublių (priklausomai nuo vietos, sklypo ploto, planšetinių kompiuterių skaičiaus duomenims taikyti).

Jei patikėsite bylą advokatui, tai kainuos 50 000–100 000 rublių daugiau. Suma priklauso nuo bylos sudėtingumo, advokatų kontoros statuso, specialisto profesinės patirties ir jūsų gyvenamojo regiono.

Šiandien galima perleisti žemės ūkio paskirties žemę individualaus būsto statybai. Procedūra turi ir privalumų, ir trūkumų. Dabar žinote, kaip tai padaryti patys, kiek kainuoja advokato paslaugos.