Apskaičiuokite kapitalo investicijų atsipirkimo laikotarpį

2024 Autorius: Howard Calhoun | [email protected]. Paskutinį kartą keistas: 2023-12-17 10:34

Investicinis projektas apima didelių finansinių išteklių investavimą. Pradinė investuotojų užduotis – nustatyti patraukliausią pinigų injekcijų objektą. Be jokios abejonės, tai bus įmonė, kurios atsipirkimo laikotarpis yra minimalus. Tačiau ši praktika ne visada tinka komerciniam nekilnojamajam turtui. Taip pat apsvarstykite:

• grynosios ir diskontuotos pajamos;

• vidinė grąžos norma;

• pelningumo indeksas.

Atsipirkimo laikotarpio skaičiavimo esmėInvestavimo rizikai įvertinti skaičiuojamas investicijų atsipirkimo laikotarpis. Šis vertinimo rodiklis – tai laikotarpis, per kurį investuotos lėšos pilnai grįš ir pradės nešti pelną. Skaičiuojamas trijų tipų projekto atsipirkimas:

• paprastas – nuo pirmo žingsnio iki visų investicijų grąžos;

• už eksploatacijos laikotarpį – neįtraukiamas investicinis etapas;

• diskontuotas atsipirkimo laikotarpis – investuotų pinigų grąžinimo momento pasiekimas, atsižvelgiant į kursąnuolaida.

Pirmasis ir antrasis naudojami, jei avansinio kapitalo dalys yra tolygiai paskirstytos laike. Šiuose metoduose atsipirkimo laikotarpis laikomas pradinių išlaidų ir vidutinių metinių pajamų santykiu, tai yra, norint rasti projekto atsipirkimo laikotarpį, pradines investicijas reikia padalyti iš vidutinės metinės projekto pajamų sumos.

Paprastas skaičiavimo metodas neatsižvelgia į pinigų srautus pasibaigus atsipirkimo laikotarpiui, tačiau leidžia daryti išvadas apie projekto likvidumą ir rizikos laipsnį.

Diskontavimas Jei pajamos nevienodos, atsipirkimo laikotarpis apskaičiuojamas atsižvelgiant į skirtingą pinigų kainą laikui bėgant. Šiuo metodu apskaičiuojamas laikas, reikalingas avansiniam kapitalui grąžinti pagal planuojamą grąžos normą. Diskontavimas – tai pinigų, kurie bus gauti ateityje, dabartinės vertės apskaičiavimas.

Norint gauti patikimus rezultatus, būtina turėti informaciją apie planuojamas pajamas, išlaidas, investicijas, įsipareigojimų kainą ir diskonto normą. Pastarasis nustatomas keliais būdais:

• remiantis vidutine svertine kapitalo kaina;

• pagal saugią investicijų normą (pakoreguota pagal įvairius rizikos veiksnius ir be jos);

• remiantis faktine paskolos kapitalo palūkanų norma;

• pakoreguota atsižvelgiant į riziką ir skolos kainą;

• pagal grąžos normą (vidinę);

• ekspertų vertinimas metodas.

Nuolaidų laikotarpisatsipirkimas apskaičiuojamas pagal formulę, kurioje diskonto koeficientas, laikotarpių skaičius, pradinių investicijų suma, taip pat vidutinė metinė projekto pajamų suma Atsipirkimo laikotarpio kriterijus leidžia atkirsti daugiausiai abejotinus ir rizikingus pasiūlymus pradiniame etape. Toliau svarstant investicinius objektus, rekomenduojama jį naudoti kartu su kitais patrauklumo nustatymo metodais.