Hipoteka žemės sklypui: registracijos subtilybės ir patarimai renkantis banką

2024 Autorius: Howard Calhoun | [email protected]. Paskutinį kartą keistas: 2023-12-17 10:34

Hipoteka žemės sklype daugeliui žmonių padeda įsigyti teritoriją, kurioje galėtų statytis. Atsižvelgiant į esamą ekonominę situaciją, nuolatinį gamybos lygio mažėjimą, taip pat į infliaciją, galima teigti, kad hipoteka turi daug privalumų.

Žemės hipotekos skolinimo funkcijos

Jei asmuo surašo būsto paskolą, jis garantuotai tikrai patenkins visus savo poreikius. Hipoteka žemės sklypui turi pagrindinę funkciją – įvykdyti visus sutartyje nustatytus punktus. Paskolos gavėjai privalo tiksliai ir neabejotinai vykdyti visus įsipareigojimus pagal kiekvieną pasirašytos dokumentacijos punktą. Taisyklėms taikomos galiojančios teisės.

Iš senovės graikų kalbos žodis „hipoteka“yra išverstas kaip „įkeitimas“. Žemė yra patikimas užstato objektas, jei žmogus ja racionaliai naudojasi ilgą laiką.laiko, jis nesusidėvės. Hipotekos paskolos sutartys šiandien yra įprastas dalykas. Šiuolaikinėje visuomenėje tai yra reikalaujama užstato ir teisinių santykių. Šį faktą galima paaiškinti tuo, kad pagrindinis bruožas yra nekilnojamojo turto įsigijimo vertė ir patrauklumas.

Kaip sudaromos hipotekos sutartys?

Šiandien būsto paskolos gali būti išduodamos ne tik butui ar namui įsigyti, bet ir žemės sklypui įsigyti. Verta pabrėžti pagrindinius tokio pasiūlymo bruožus – sudėtingą ir daug laiko reikalaujančią registracijos procedūrą. Tačiau žemė nėra nusidėvėjusi ir laikui bėgant nesensta. Žemės sklypai nepraras savo pradinės vertės.

Kad hipoteka būtų išduota, visi dokumentai turi būti užpildyti teisingai. Tam, kad iš tokių sutarčių atsirastų šalutiniai teisiniai santykiai, visa dokumentacija turi būti nustatytos teisinės formos. Jeigu atsižvelgsime į daugelį kitų teisinių santykių, tai tokiu atveju gali būti nesilaikoma įstatyme nustatytų formų. Dėl to sudaryta sutartis bus nutraukta.

Žemės sklypo hipoteka išduodama tik visiškai laikantis galiojančių įstatymų ir teisinės formos. Tokiu atveju sutarties dalyku tampa hipoteka arba nekilnojamasis turtas, todėl būtina atlikti identifikavimo procesą. Renginys prasideda nuotam tikra turto rūšis. Surašant žemės sklypą būtina patikslinti jo vietą arba susieti su konkrečia teritorija.

Kokius sklypus galima įsigyti su hipotekos paskola?

Pagrindinis hipotekos kreditavimo objektas yra žemės sklypas, tačiau reikėtų atsižvelgti į tam tikrus reikalavimus. Draudžiama pirkti sklypus, kurie yra bendrosios nuosavybės teise. Taip pat nėra skolinama žemė, kuri priklauso valstybės įstaigoms ar savivaldybių tarnyboms. Hipoteka žemės sklypui pirkti negali būti išduodama tuo atveju, jei žemė atsiimama iš valstybės sutarčių. Prieš imdami būsto paskolą, turite pasikonsultuoti su kvalifikuotais specialistais, turinčiais atitinkamą išsilavinimą ir darbo patirtį. Jie žino visas įstatymų nustatytas taisykles ir kitus hipotekos paskolos reikalavimus.

O jei sklype yra pastatų?

Išduodant hipoteką žemės sklypui įsigyti, ypatingas dėmesys skiriamas pastatų ar kitų statinių buvimui. Jei sklypo teritorijoje yra pastatų, tada hipoteka taikoma visiems pastatams. Galima išskirti sklypų ir visų esančių statinių nedalumo principą – tai yra valstybės leidimo gavimas ir teisės aktų buvimas. Visi pagrindiniai punktai turi būti išdėstyti ir nurodyti paskolos sutartyse. Į tokį veiksnį reikės atkreipti ypatingą dėmesį: visi pastatai turi būti pristatytitoliau eksploatuojamas ir dekoruotas privačioje nuosavybėje. Statinių registravimo ir naudojimo tvarką turi reglamentuoti galiojantys teisės aktai.

Hipotekos gavimo žemės sklypui bankinėje įstaigoje ypatumai

Šiandien yra daug funkcijų, susijusių su žemės skolinimu. Galima išskirti šias nuostatas:

1. Skolos gavėjai turi visas teises užsiimti statinių statyba aikštelėse. Tokiu atveju nereikia pranešti hipoteką išdavusiam bankui. Išimties tvarka verta išskirti atvejus, kurie buvo numatyti sudarytoje sutartyje.
2. Išdavus hipoteką žemės sklypui, bankai įgyja teisę į visus pastatus, kurie buvo pastatyti paskolos sutarties galiojimo metu.
3. Teritorija gali būti panaudota hipotekos paskolai, kai ateityje ji bus naudojama sodininkystei ir gyvenamųjų namų bei vasarnamių statybai.
4. Būsto paskolos sutartis įsigalioja po valstybinės registracijos. Ši procedūra atliekama tik žemėje.

Žemės registracijos sąlygos

2013 m. sausio mėn. galiojančiuose Rusijos Federacijos teisės aktuose buvo priimtas naujas įstatymas Nr. 302, kuriuo buvo pakeistos nuostatos, reglamentuojančios įvairių sutarčių registravimo procesą. Sutarties dalykas – žemės sklypas. Visi priimti pakeitimai yra susiję su valstybine registracijažemės hipotekos paskola. Jame rašoma apie registracijos procedūros terminus.

Įsigaliojo nauja 13 straipsnio redakcija, kuri gali reguliuoti šios procedūros laiką. Nuo prašymo pateikimo dienos turi praeiti ne daugiau kaip vienas mėnuo. Taip pat šiomis sąlygomis būtina pateikti kitus lydimuosius dokumentus, kurie bus reikalingi valstybinei žemės registracijai. Tačiau kai kuriais atvejais dokumentų pateikimo terminus gali reguliuoti galiojantys Rusijos Federacijos teisės aktai. Hipotekos įregistravimas žemės sklypui vykdomas per penkiolika dienų nuo visų dokumentų pateikimo dienos.

Žemės sklypo įvertinimas

Sutartis tarp paskolos davėjo ir paskolos gavėjo leidžia nustatyti žemės užstato vertę. Užstato kaina yra bendra turto vertė, kuri vėliau atsiranda paskolos sutartyse. Taigi galima garantuoti lėšų grąžinimą iš banko įstaigos. To gali prireikti tuo atveju, jei visi įsipareigojimai, susiję su paskolos grąžinimu, nebuvo visiškai įvykdyti.

Žemės sklypo įvertinimas ir hipoteka apima šias charakteristikas, taip pat skyrius:

• Žemės paskirties ir kategorijos nustatymas.
• Bendras teritorijos plotas.
• Dokumentų, suteikiančių teisę į tolesnę žemės nuosavybę, rinkimas. Tuo pačiu tai būtinabūtinai nurodykite tikslų sutarties galiojimo laiką.

Į kokius punktus reikėtų atsižvelgti vertinant žemę?

Vertinimo metu sudaroma žemės sklypo hipotekos sutartis, kurioje ypatingas dėmesys skiriamas tokiems veiksniams, kurie apibūdina visus objekto vietos privalumus ir trūkumus. Galima išskirti šiuos reikalavimus:

• Tiksli konkrečios svetainės vieta.
• Visas aprašymas ir miestų bei miestų administracinis suskirstymas.
• Administracinių regionų pavadinimų patikslinimas.
• Išsamus ir išsamus vietovės, kurioje yra žemė, prestižo aprašymas.
• Ar toli nuo miesto centro.
• Prieiga prie viešojo transporto.

Specialistai įsipareigoja įvertinti plėtojamo sklypo rinkos vertę, taip pat numatyti būsimą galimų pokyčių per paskolos terminą prognozę.

Hipotekos paskolos gavimo tvarka

Paskolos už žemę gavimo metu paskolos gavėjas gali nepateikti bankui užstato. Žemės sklypų hipoteka reiškia išsamų ir nuodugniausią konkrečiam sklypui galimų reikalavimų išnagrinėjimą.

Bankui patvirtinus skolinimo objektą, ekspertai rekomenduoja atlikti išlaidų įvertinimą ir pasirašyti būsto paskolos draudimo sutartis. Paskolos gavėjas turi visišką teisę atsisakyti tam tikrų draudimo rūšių, taip pat parašosudėtingos sutartys. Svarbus kriterijus, galintis turėti įtakos banko paskolos suteikimui, yra infrastruktūros prieinamumas šalia žemės. Taip pat atsižvelgiama į elektros, dujų, vandens tiekimą ir transporto mazgo buvimą. Išduodant hipoteką ypatingą vaidmenį atlieka bendras žemės sklypo dydis ir galimas jo atstumas nuo miesto centro. Žemės sklypai, kurių negalima paskolinti:

• Pramonės ir kariniams tikslams naudojama žemė.
• Žemės, priklausančios keliems savininkams.
• Savivaldybės paskirties sklypai.
• Gamtos draustiniams skirtos teritorijos.
• Nacionalinio parko zona.

Kur geriausia pirkti žemę su hipoteka?

Šiandien yra daugybė įstaigų ir bankų, kurie savo klientams siūlo galimybę pasinaudoti būsto paskolos paslauga. Bankai neišduoda paskolų už žemės sklypus, kurie yra bendrosios ar bendrosios nuosavybės teise. Hipotekos paskola gali būti išduodama tik tam objektui, kuris tiesiogiai priklauso paskolos gavėjui.

Jeigu teritorija priklauso juridiniams ar fiziniams asmenims, bankas turi visas teises reikalauti kiekvieno individualaus savininko sutikimo. Būtent tokiu atveju gali būti išduodama ir įforminama hipoteka žemės sklypui. „Sberbank“šiandien užsiima skolinimu ir hipotekos paskolos teikimu savo klientams. Tačiau apdorojimo metuŠios procedūros metu kiekvienas asmuo turėtų kuo tiksliau išstudijuoti visas hipotekos žemėje subtilybes ir ypatybes. Tokiu atveju galite pasikliauti teisiniais sutarties vykdymo aspektais ir garantijomis.

Įkeitimo sutarties registravimo subtilybės

Sutartys, sudaromos hipotekos paskolos metu, turi būti sudaromos tik raštu. Registracija vykdoma tam tikra tvarka, kuri nustatyta galiojančių teisės aktų. Jeigu sutartyje yra tokie svarbūs punktai kaip hipotekos dalykas ir galutinis jo įvertinimas, tuomet bus išduodama žemės sklypų hipoteka. Žemės teisė reiškia visumą visų būtinų teisės normų, kurios gali reguliuoti žemės naudojimo ir apsaugos santykius.

Teisingą ir tikslų žemės vertinimą gali atlikti tik profesionalūs vertintojai. Būtina sąlyga yra piniginės vertės buvimas, kuri negali būti mažesnė už kadastro vertę.