Butų kaina JAV: kainų analizė ir įdomios investicijų sritys

2024 Autorius: Howard Calhoun | [email protected]. Paskutinį kartą keistas: 2023-12-17 10:34

Įdomu, kas traukia nekilnojamojo turto pirkėjus JAV. Kaina, prieinamumas, kredito sąlygos? Nesvarbu, kas verčia žmogų pirkti nekilnojamąjį turtą JAV, tačiau tai padeda valstybei pasaulinėje nekilnojamojo turto rinkoje išsiveržti į lyderio poziciją pagal paklausos augimą.

Apartamentų kaina Jungtinėse Valstijose, priklausomai nuo apgyvendinimo regiono, yra tokia, kad dauguma užsieniečių gali sau leisti būstą čia, nepaisant piniginės storio.

Patrauklios vietos investicijoms

Šiandien apžvelgsime įdomiausias investicijų į nekilnojamąjį turtą JAV sritis ir susipažinsime su rinkoje susiformavusia kainų politika.

Niujorkas

Nuosavybės vertė (vidutinė): 400 000 USD.

30 m studija2 istorinėje miesto dalyje (Chelsea), netoli Manheteno, kainuos 430 000 USD. Toks nekilnojamasis turtas sėkmingai nuomojamas už 3500–3700 USD už mėnuo. Tai yra normali buto kaina JAV, net jei šie tarifai jums „įkankina“.

Butui iki 40 kv.mėnuo.

Sumažina nekilnojamojo turto savikainą Fifth Avenue, kur kainos prasideda nuo 1,5 mln. USD

Įperkamiausią ir prieinamiausią variantą galite rasti pasiteiravus apie nekilnojamąjį turtą Rytų Harleme. Studija čia kainuoja tik 160 000 USD, tačiau vietovė yra liūdnai pagarsėjusi ir laikoma viena nusikalstamiausių mieste.

Miami

Butas JAV (Floridoje) kainuos vidutiniškai 250 000 USD.

Nekilnojamas turtas šiame regione jau kelis dešimtmečius buvo nuolatinis bestseleris. Vietinė rinka yra gausi pasiūlymų ir yra labai aktyvi. Floridos nekilnojamasis turtas patrauklus turtingiesiems, vidutines pajamas gaunančių gyventojų kategorijai ir studentams.

Vienas iš ekonomiškiausių būdų įsigyti namą Majamyje – įsigyti butą emigrantų rajone. Štai Mažasis Haitis tapo lankytojų iš Haičio ir daugelio kitų Karibų šalių prieglobsčiu ir tuo pačiu pelnė nusikalstamo rajono populiarumą. Čia yra pigiausi butai JAV. Už būstą jie prašys nuo 70 000 USD (kondominiumo galimybė). Tokiu atveju neturėtumėte turėti iliuzijų dėl nekilnojamojo turto likvidumo, nes jį sunku išnuomoti ar parduoti.

Verslo klasės būstas kainuoja daug daugiau, o nakvynės galimybė prie jūros, su vaizdu į vandenyną saugioje miesto vietoje kainuos nuo 450 000 USD.

Prestižinė vila su baseinu ir privačia prieplauka Majamyje-Dade kainuos nuo 2 mln. USD

Los Andželas

Vidutinė buto kaina JAV (Kalifornijoje), remiantis kainų analizeyra 500 000 USD.

Namas San Chosė mieste, žinomas kaip Silicio slėnio sostinė, kainuos 900 000 USD, keturis kartus viršijant vidutinę JAV rinkos vertę.

San Franciske, kalbant apie Lower Pacific Heights, 70 m buto kaina2 siekia 930 000 USD.

Progresyvios kryptys

Analitikai nepabijojo viešai skelbti geriausių butų pardavimo taškų JAV prognozių, tikėdamiesi artimiausių trejų metų. Taigi, kuriuose miestuose 2017 m. pabaigoje išryškėja nauja nekilnojamojo turto įsigijimo tendencija?

Dalasas

Teksase vidutinė buto kaina yra 235 000 USD.

Numatomas pardavimų padidėjimas: +31,5%.

Tikimasi, kad ateinančiais 2018 m. Dalasas sprogs rinkoje pagal gyvenamojo nekilnojamojo turto pardavimą ir išsiveržs į lyderį, nes 2016 m. jis buvo tik šeštoje reitingo pozicijoje.

Jacksonville

Floridos nekilnojamasis turtas keliais tūkstančiais pigesnis. Vidutinė buto kaina čia yra 225 000 USD.

Per ateinančius trejus metus individualaus būsto statybos pardavimų bumas numatomas iki 30,5%.

Tai yra daugiausiai gyventojų turintis miestas ir jis nuolat auga. Gyventojų skaičius per metus vidutiniškai auga 5 proc. Tokiomis sąlygomis vystosi ir darbo bei darbo jėgos migracijos rinka, todėl būstas Džeksonvilyje yra geriausias investavimo variantas. Kai kurie ekspertai manokad vietinis nekilnojamasis turtas yra nuvertintas maždaug 8,5 %.

Orlandas

Kitas Floridos atstovas, kur vidutinis butų pardavimas JAV sustojo ties 220 000 USD.

Prognozuojamas investicijų bumo augimo įvertinimas – iki 29%.

Ši nuomonė suformuota remiantis autoritetingomis analitinės agentūros „Local Market Monitor“(JAV) vadovo rekomendacijomis, kuriose kalbama apie geru tempu stiprėjančią ekonomiką, gyventojų skaičiaus augimą, didėjantį gyventojų skaičių. darbo vietų, kurios iš viso atveria vis daugiau naujų perspektyvų investuotojams į vietos nekilnojamąjį turtą.

Sietlas

Vašingtono valstijoje nekilnojamojo turto kaina yra daug didesnė nei kitose perspektyviose srityse.

Butas čia kainuoja vidutiniškai 425 000 USD.

Ekspertai prognozuoja, kad dėl nekilnojamojo turto paklausos pelningumas padidės iki 27%.

Pagal praėjusių metų statistikos rezultatus Sietlas yra nekilnojamojo turto vertės augimo rekordininkas. Vietinis nekilnojamasis turtas muša vertės rekordus, todėl vertas būti brangiausių šalyje reitinge ir užima garbingą trečią vietą.

Per artimiausius trejus metus pirkimo/nuomos paklausa viršys pasiūlą, o tai reiškia, kad tai žada nemažus dividendus tiems, kuriems pasiseks investuoti į augančią rinką ir įsigyti vieno kambario butą JAV.