Buto mokestis: kaip sužinoti skolą?

2024 Autorius: Howard Calhoun | [email protected]. Paskutinį kartą keistas: 2023-12-17 10:34

Nekilnojamojo turto mokesčio apskaičiavimo objektas yra fizinių asmenų nekilnojamasis turtas. Inspekcija kasmet siunčia pranešimus mokėtojams. Skaitykite daugiau apie tai, kaip skaičiuojamas buto mokestis, kaip sužinoti skolos sumą, jei nesutinkate su skaičiais kvite, skaitykite toliau.

Pastaba

Kaip sužinoti, ar mokestis atėjo į butą? Patikrinkite pašto dėžutėje esantį kvitą iš Federalinės mokesčių tarnybos. Šiame dokumente yra šie duomenys:

• atsiskaitymo metai;
• informacija apie turtą, jo vietą;
• skaičiavimo pagrindas;
• nuosavybės dalis;
• statymas;
• nuosavybės mėnesių skaičius;
• koeficientas;
• naudos dydis;
• mokėtina suma.

Teisingas skaičiavimas

Apmokestinamas nekilnojamasis turtas: namas, butas, vasarnamis, kambarys, garažas, kiti statiniai, bendrosios nuosavybės teise dalis. Skaičiavimo pagrindas yra objekto inventorinės vertės duomenys, kurie koreguojami defliatoriaus koeficientu.

Kaip sužinoti mokesčio sumąbutas, kuris priklauso keliems žmonėms? Šiuo atveju apskaičiavimas atliekamas proporcingai akcijoms. Butams, kurie yra bendroji jungtinė nuosavybė, bazė nustatoma pagal savininkų skaičių. Iki 2013 m. duomenis apie atsargų vertę buvo galima gauti iš PTI. Dabar informacija apie atsargų vertę saugoma Rosreestr.

Kartais mokesčių sumos kvite gali būti padidintos. Patikrinimas duomenis iš PTI gauna pavėluotai. Todėl skaičiai gali būti perskaičiuoti ne daugiau kaip už trejus ankstesnius metus. Tai yra, 2015 metais mokėtina mokesčio suma gali apimti patikslinimus už 2012–2014 m. Bauda už senus perskaičiuotus skaičius neskaičiuojama. Ar pensininkai moka nekilnojamojo turto mokesčius? Nr. Jie atleidžiami nuo mokesčio.

Laikas

Mokėjimo suma apskaičiuojama atsižvelgiant į pilnų mėnesių nuosavybės teisę į turtą skaičių. Jeigu butas pirktas per metus, tai mokestis imamas nuo objekto įregistravimo mėnesio naujam savininkui. Už laikotarpį nuo einamųjų metų sausio iki pardavimo datos buto mokestį moka senasis turto savininkas. Kaip sužinoti skolą naujojo pastato nuomininkui? Tokie namai apmokestinami nuo kitų metų po jų pastatymo. Jeigu turtas buvo paveldėtas – nuo paveldėjimo teisės atsiradimo mėnesio. Jei objektas sunaikinamas, mokestis neimamas.

Kaip sužinoti buto mokestį internetu?

Šiandien už komunalines paslaugas ir prekes galima atsiskaityti bepaliekant namus. Taip sutaupoma daug laiko. Mokesčių inspekcija taip pat bandė palengvinti rusų gyvenimą, tačiau susidūrė su problemomis. Piliečiai įpratę pranešimus apie patikrinimą gauti paštu. Jie įtariai žiūri į naujus bendravimo būdus. Antra problema yra ta, kad žmonės dažnai nesutaria dėl mokėjimo sumos.

Skyriai duomenų netikrina, tik įveda į duomenų bazę. Klaidų galėjo padaryti ir turto savininkas pildydamas deklaraciją, arba informaciją perdavusi inspekcija. Tokiais atvejais turite susisiekti su Federalinės mokesčių tarnybos biuru, kad sužinotumėte, kokį mokestį už butą reikia sumokėti. Galite sumokėti skolą tiesiogiai patikrinimo vietoje. Mokesčių mokėtojo asmeninėje sąskaitoje yra viso turto sąrašas ir būtinų įmokų sumos, suskirstytos pagal metus. Galite atsispausdinti kvitą ir sumokėti mokesčius per banką arba terminalą.

Nauja schema

Iki 2016-10-01 dauguma nekilnojamojo turto savininkų privalo mokėti mokestį už butą kadastrine verte. Kaip sužinoti sumą? Nauja schema numato kadastrinę vertę sumažinti 10 kv. m kambariui, 20 kv. m - butai, 50 kv. m - gyvenamasis namas. Jeigu pritaikius atskaitymus mokesčio bazė tampa neigiama, tai rinkliavos suma lygi nuliui.

Vienam mokėtojui gali būti priskirti keli namai, butai ir pan. Jei jis nepranešė patikrinimui apie objektą, kuriam taikomos lengvatos, Federalinės mokesčių tarnybos darbuotojaipasirinkti jį pagal didžiausią mokesčio sumą. Sostinės, Sankt Peterburgo ir Sevastopolio federaliniai įstatymai gali numatyti mokesčių apskaičiavimo tvarkos papildymus. Visų pirma, vietos valdžios institucijos gali nustatyti nulinį tarifą arba padidinti bazinį maksimumą tris kartus. Iš karto reikia pažymėti, kad naujoji schema veiks ne visuose regionuose. Kai kuriuose Rusijos regionuose apskaičiavimas bus atliekamas pagal atsargų kainą. Taip yra dėl to, kad duomenų apie numatomą vertę dar nėra apie visus objektus.

Lažybos

Kaip sužinoti buto mokesčio sumą? Įkainiai, kuriais atliekamas skaičiavimas, yra nustatyti norminiais aktais. Juos galima peržiūrėti FTS svetainėje. Gyvenamiesiems pastatams, patalpoms, kompleksams, pastatams, iki 50 kv. m mokesčių tarifai, priklausomai nuo objekto (kadastrinės) numatomos vertės (milijonais rublių):

• iki 10 – 0,1 %;
• 10-20 – 0,15 %;
• 20-50 – 0,2 %;
• 50–300 – 0,3 %;
• kiti objektai, kurių vertė daugiau nei 300 milijonų rublių. – 2%.

Garažai apmokestinami 0,1 % tarifu. Nebaigtos statybos gyvenamieji pastatai - 0,3%, administracinės patalpos, prekybos centrai - 2%, visi kiti objektai - 0,5%.

Privalumai

Ar pensininkai moka buto mokestį? Nr. Jie, kaip ir I ir II grupių neįgalieji, atleidžiami nuo mokesčio, apskaičiuoto pagal naują schemą, mokėjimo. Teisės aktai atskirai numato lengvatas objektams, esantiems privačiose vasarnamių bendrijų sklypuose, jeigu jų plotas ne didesnis kaip 50 kvadratinių metrų. m. Patikrapatikslins mokesčio sumą tik tuo atveju, jei mokėtojas apie savo teisę praneš iki einamųjų metų lapkričio 1 d. Duomenys perskaičiuojami ne daugiau kaip už tris ankstesnius laikotarpius. Lentelėje pateikiamas federalinių lengvatų, kurios netaikomos įmonėms, sąrašas.

Mokesčių mokėtojų kategorija	Pamatai	Paslaugų teikimo sąlygos
SSRS ir Rusijos Federacijos didvyriai, šlovės ordinu apdovanoti asmenys	užsisakyti knygą	Visiems visų tipų apmokestinimo objektams.
I ir II grupių neįgalieji	VTEK pagalba	Vienas bet kokio tipo apmokestinimo objektas.
Neįgalus nuo vaikystės	teisės gauti išmokas pažymėjimas
Antrojo pasaulinio karo, kitų karinių operacijų dalyviai
Karinio jūrų laivyno civiliai, valstybės saugumo agentūros,
Asmenys, galintys gauti socialinę paramą (atsparūs Černobylio katastrofos padariniai, radiacijos poveikis dėl avarijos Mayak gamykloje ir atliekų išmetimas į Techa upę, 1957)	speciali narystės kortelė	Vienas kiekvienos rūšies apmokestinimo objektas.
Karinis personalas, kurio tarnavimo laikas 20 ar daugiau metų	karinio dalinio pažymėjimas
Kareivių, netekusių maitintojo, šeimos nariai	pensijos pažymėjimas
Pensininkai
Piliečiai, atlikę karines pareigas kitose šalyse	tinkamumo sertifikatas
Asmenys, sergantys spinduline liga	teisės gauti išmokas pažymėjimas
Žuvusių karių tėvai ir sutuoktiniai	mirties liudijimas

Kaip sužinoti, ar butui taikomas mokestis?

Federalinės mokesčių tarnybos svetainėje yra mokesčių skaičiuoklė. Specialioje formoje turite užpildyti šiuos laukus:

1. Kadastrinis numeris.
2. Objekto tipas ir charakteristikos (plotas, kaina).
3. Nuosavybės laikotarpis einamaisiais metais (mėnesiais).
4. Mokesčių atskaita (10, 20 ir 50 kv.m).
5. Privatus.

Svetainėje įvedus visą informaciją, bus rodoma mokėjimo suma. Štai kaip sužinoti buto mokestį adresu.

Skaičiavimo ypatumai sostinės piliečiams

Mokesčio dydis maskvėnams koreguojamas didinant objekto kadastro vertės koeficientą. Skaičiavimo formulė:

Mokestis=(K1JK - I2CH)0, 2 + I2CH, kur:

• K1=objekto kadastrinė vertė, atsižvelgiant į atskaitą.
• I2=turto inventorinė vertė.
• SK – mokesčio tarifas, pagrįstas kadastrine verte.
• CH – mokesčio tarifas, pagrįstas atsargų verte.

Koks skirtumas

Taigi, mokestį galima skaičiuoti pagal dvi schemas: pagal kadastrinę ir inventorinę vertę. Pirmuoju atveju atsižvelgiama tik į pastato konstrukciją (duris, sienas, lubas, langus). Toks įvertinimas toli gražu neatitinka objekto rinkos kainos. Kadastrinėje vertėje papildomai atsižvelgiama į tokius parametrus kaip vietapastatai (centriniuose arba „miegamuosiuose rajonuose“), transporto pasiekiamumas, infrastruktūra, automobilių stovėjimo aikštelės prieinamumas, apsauga, aukštų skaičius ir kt. Galutinis rodiklis rodo apytikslę objekto rinkos vertę.

Pavyzdžiai

Mokestį už butą skaičiuosime pagal naują schemą. Kaip sužinoti skolą? Numatoma buto vertė koreguojama iš atskaitymo, o tada gauta vertė dauginama iš tarifo.

50 kv. m., 2015 metų pradžioje buvo įvertintas 4000 tūkst. Kaina už metrą - 80 tūkstančių rublių. Objekto kaina, atsižvelgiant į atskaitymą: 80 x (50 - 20) u003d 2,4 milijono rublių. Numatoma 0,1% mokesčio suma yra 2400 rublių.

Kad našta piliečiams didėtų palaipsniui, o ne staigiai, teisės aktai numato pereinamojo laikotarpio formulę, pagal kurią buto mokestis bus skaičiuojamas iki 2020 m. Kaip sužinoti skolos sumą?

Mokestis=(KD - IN) x K + IN, kur

KD – mokesčio suma kadastrine verte.

IN – mokesčio suma nuo atsargų vertės.

K yra sumažinimo koeficientas.

Paskutinio indikatoriaus reikšmė padidės. 2016 metais bus 0,2, 2017 metais keisis į 0,4, 2018 metais – 0,6, o 2019 metais – 0,8.

Panagrinėkime kitą pavyzdį.

48 kv. m., 2015 metų pradžios duomenimis, kadastrine verte 3,6 mln. Kaina už metrą - 75 tūkstančiai rublių. Numatomos vertės yra:

• pagal naują metodą, atsižvelgiant į 3600 – (75 x20)=2100 milijonų rublių
• pagal seną sąmatą - 300 tūkstančių rublių.

Abiejų skaičiavimo parinkčių įkainiai yra 0,1 %. Apskaičiuokite mokesčio sumą:

pagal kadastrinę vertę: 2100 × 0, 1%=2,1 tūkst. rublių.

pagal atsargų vertę: 3000, 1%=0,3 tūkst. rublių.

Pakeiskite šiuos duomenis į formulę:

((2, 1 - 0, 3) × 0, 2 + 0, 3)=660 RUB

Už 2015 m. mokesčių mokėtojas turės sumokėti 660 rublių.

Kadastrinė vertė

Šis rodiklis nustatomas nepriklausomų ekspertų valstybinio vertinimo metu regionų valdžios institucijų sprendimu. Kaina bus perskaičiuojama ne dažniau kaip kartą per 3 metus (Maskvoje, Sankt Peterburge ir Sevastopolyje – kas dvejus metus). Vertintojai savarankiškai pasirenka skaičiavimo metodą. Objekto kadastrinę vertę galite sužinoti Rosreestr svetainėje.

GNK skiltyje

Pagrindiniame puslapyje turite eiti į skyrių „Fiziniai / juridiniai asmenys“, tada pasirinkite „Valstybinio muitinės komiteto informacija“, užpildykite formą (pirmiausia laukelius, pažymėtus ( ! “)), atsiųskite paraišką. Užklausai bus suteiktas numeris, pagal kurį bus galima sekti jos apdorojimo būseną. Valstybės turto komiteto išrašas pateikiamas vėliau nei per 5 dienas po dokumentų patikrinimo.

Naudojant portalą „Viešasis kadastro žemėlapis“

Norimą namą, butą galite rasti žemėlapyje arba pasinaudoti išplėstine paieška. Apie kiekvieną objektą svetainėje pateikiama bendra informacija ir jo charakteristikos. Šie atskaitos duomenys negali būti naudojami rengiantteisiniai dokumentai.

Skiltyje „Informacija apie objektus internete“

Per paslaugą skiltyje „Elektroninės paslaugos“galite gauti informaciją apie namą, butą, jo numatomą vertę kadastriniu, fiksuotu numeriu ar adresu.

Per portalą „Duomenų gavimas iš GKO fondo“

Šiame skyriuje pateikiama informacija apie objekto vertinimą, kurį atliko vietos valdžia. Norėdami gauti informaciją, skiltyje „Fiziniai / juridiniai asmenys“pasirinkite elementą „Duomenų gavimas iš GKO fondo“. Tada specialioje formoje nurodykite objekto numerį ir spustelėkite mygtuką „Rasti“. Dėl to bus rodoma nuoroda su duomenimis arba užrašas apie jų nebuvimą. Ataskaitą galima atsisiųsti ir atsispausdinti. Informacija teikiama nemokamai.

Rosreestr arba MFC biure

Galite paprašyti Valstybinio turto komiteto gyvos kadastro pažymos. Norėdami tai padaryti, susisiekite su Rosreestr, MFC filialu arba atsiųskite užklausą paštu. Duomenys teikiami nemokamai 5 dienas. Prašyme taip pat turėtų būti nurodytas išrašo gavimo būdas: atsiimkite patys arba gaukite paštu.