Laiško dėl nuomos mokesčio sumažinimo pavyzdys – pralaimėti ar laimėti?

2024 Autorius: Howard Calhoun | [email protected]. Paskutinį kartą keistas: 2023-12-17 10:34

Verslas yra rizika. Daugeliu atvejų verslo veikla grindžiama komercinių ar gamybinių patalpų nuoma. Tačiau tam tikru momentu nuomos kaina tampa našta - kaip sakoma, gaila mesti, ir nėra galimybės to vilkti toliau. Be to, ekonominė padėtis šalyje nuolat keičiasi, ir ne į gerąją pusę.

Pirmas dalykas, kuris ateina į galvą kiekvienam nuomininkui, yra sumažinti nuomos mokestį. Išties, kai kuriais atvejais tokios priemonės gali išgelbėti finansinę padėtį, tačiau svarbiausia – sugebėti įtikinti nuomotoją.

Kovoti dėl nuomos sumažinimo būdai

Visų pirma, nuomininkas neturėtų galvoti, kad patalpų savininkas yra suinteresuotas, kad jo turtas būtų tuščias. Niekada negalima pamiršti laiškų savininkui dėl nuomos mokesčio sumažinimo - Šis derybų būdas gali būti daug efektyvesnis nei žodiniai pokalbiai.

Sąlygossutartys

Nr. Nepaisant to, dar kartą perskaitykite visą sutartį, joje vis tiek gali būti sąlygų, kurios leis jums daryti įtaką nuomotojui.

Pakeiskite sutarties valiutą

Jei sutartis buvo pasirašyta seniai ir atsiskaitymo sąlygomis užsienio valiutos ekvivalentu, tai tokiu atveju nuomininkas turėtų dėti visas pastangas pereiti prie rublio santykių.

Laiško dėl nuomos sumažinimo pavyzdys šiuo atveju atrodytų taip:

… Mūsų įmonės bendradarbiauja jau daug metų, ir mes niekada nepažeidėme sutarties sąlygų, laiku mokėjome nuomą. Tačiau ekonominė situacija šalyje labai pasikeitė, valiutos kursas kyla beveik kiekvieną dieną ir sutarties sudarymo momento tarifo atžvilgiu pasikeitė _%, parduotuvės išlaikymas tampa nuostolingas.

Remiantis tuo, kas išdėstyta pirmiau, prašome nuomos sutarties 3.2.8 punktą… pakeisti taip (tai yra pakeisti sutarties valiutą į rublius)…"

Alternatyvios nuomos parinktys

Gaukite informacijos apie tai, kiek kainuoja patalpos rajone. Tikrai bus keletas variantų, panašių į tą, kurį turite nuomai ir pigiau. Tai ypač aktualu tais atvejais, kai nuomos sutartis buvo pratęsta ilgam, ir atitinkamaimokesčiai didėja kiekvienais metais.

Laiško, kuriame prašoma sumažinti nuomos mokestį, pavyzdys šiuo atveju galėtų būti parašytas taip:

“… Dėkojame už ilgalaikį bendradarbiavimą, bet prašau sumažinti nuomos kainą. Kaimyniniame prekybos centre panašios to paties ploto patalpos tomis pačiomis sąlygomis nuomojamos 20% mažesne kaina. Eismas prie prekybos taško yra toks pat…”.

Prekyba

Niekada nepamirškite, kad daug lengviau išvengti nuomos padidėjimo. Greičiausiai sutartyje numatyta sąlyga, kuriai esant nuomotojas turi teisę kartą per metus, kartą per ketvirtį arba kas pusmetį peržiūrėti nuomos tarifą. Nuomininkas, atsidūręs tokioje situacijoje, neturėtų tylėti ir iki datos, kai nuomotojas gali pateikti pasiūlymą dėl padidinimo, parašyti savo „skundo“laišką.

Laiško dėl nuomos sumažinimo pavyzdys šiuo atveju gali atrodyti taip:

“… Dėl sunkios ekonominės padėties šalyje ir perkamosios galios mažėjimo prašau sumažinti nuomos mokestį 10 proc. Savo ruožtu įsipareigojame ir toliau visapusiškai ir laiku vykdyti visas sutarties sąlygas…“.

Idealiu atveju laiškuose, skirtuose nuomotojams, prašant sumažinti nuomą, būtų nurodyta šiek tiek didesnė procentinė dalis, nei nuomotojas turi teisę pateikti prašyme padidinti nuomą.

Prevencinės priemonės

Jei tik tuJei ketinate sudaryti nuomos sutartį, tai, kad greitai nerašytumėte pavyzdinio laiško dėl nuomos sumažinimo, pasidomėkite, ko nori patalpų savininkas.

Dažniausiai jis nori gauti nuomą keliems mėnesiams. Tokiu atveju gaukite garantiją, kad, pavyzdžiui, 2 metus, ji nebus peržiūrima. Galbūt patalpų savininkas nenori nuolat ieškoti naujų nuomininkų, todėl garantuokite jam, kad neketinate išvykti iš vietos 2-3 metams ir ilgiau.

Jei turtas ne pačios geriausios būklės, tai tam, kad nerašytumėte pavyzdinio laiško, kad laikui bėgant sumažintų nuomą ar nereikėtų remonto, susitarkite su nuomotoju, kad tai padarytų patys, bet gautumėte kompensaciją pagal mokestį. Natūralu, kad gaukite garantijas, kad tokiu atveju sutarties kaina nebus tikslinama, pavyzdžiui, dėl to, kad patalpų savininkas gaus vientisus patalpų pagerinimus, kurie liks savininkui net ir nuomininkui išvykus..

Nuomininkas turi būti reiklus nuomotojui ir griežtai derėtis. Taigi, automobilių stovėjimo aikštelės ar interneto trūkumas yra didžiulis minusas. Jei langai žiūri į gretimo pastato sieną, tai taip pat gali būti vertinama kaip sumažinimo koeficientas nustatant nuomos kainą. Todėl raštai nuomininkui dėl nuomos mokesčio sumažinimo, kurių pavyzdžius pateikėme straipsnyje, turi būti pagrįsti ir aiškiai išreikšti reikalavimus.