Statybininko draudimas: draudimo įmonių sąrašas. Statytojo civilinės atsakomybės draudimas pagal 214-FZ

2024 Autorius: Howard Calhoun | [email protected]. Paskutinį kartą keistas: 2023-12-17 10:34

Šiandien civilinės atsakomybės draudimas yra labai paplitęs. Ji teisiškai priskirta kiekvienam, susijusiam su pavojingais objektais (transportu, statybomis ir kt.), atsakomybe už galimą žalą kitiems asmenims ar organizacijoms.

Nuo 2014 m. daugiabučių kompleksų vystytojai privalo drausti savo civilinę atsakomybę pirkėjams (tai yra akcininkams). Tiesa, su tam tikromis išlygomis: statybos projektai turi atitikti įstatymo FZ-214 normas, o leidimas vykdyti statybos darbus gautas ne anksčiau kaip 2014 m.

Reguliavimo sistema

Visi įstatyminiai formalumai dėl kūrėjo civilinės atsakomybės draudimo yra nustatyti 214-FZ:

• 15.1 straipsnis skirtas statybos įmonės įsipareigojimų užtikrinimui banko garantija;
• 15.2 straipsnyje pateikiamos sąlygosstatybininko civilinės atsakomybės draudimas.

Kas naujo?

Sukurtų sąlygų dėka vystytojai turi teisę sudaryti sutartis su dalyvavimu nuosavame kapitale (DDU), o butai parduodami tik su draudimu.

Privalomas kūrėjo draudimas yra dviejų formų:

1. Pagal banko garantiją (laikantis tam tikrų sąlygų).
2. Surašant civilinės atsakomybės draudimo sutartį.

Be to, kūrėjas turi teisę jį sudaryti tiek su Mutual Insurance Society of Developers (OVS), tiek su bet kuria draudimo bendrove. Ši procedūra atliekama tik savo lėšomis ir (privaloma sąlyga!) Prieš pasirašant pirmąją dalyvavimo akcijoje sutartį (DDU). Kiekvienas akcininkas turi būti susipažinęs su draudimo sąlygomis.

Rosreestr paskirta statybos įmonių veiksmų teisinėje srityje priežiūros institucija. Taigi DDU be kūrėjo atsakomybės draudimo tiesiog nėra registruojami.

Pagrindinės sąvokos

Bet kurios iš pirmiau minėtų draudimo rūšių naudos gavėjai yra akcininkai. Įvykus draudžiamajam įvykiui, jie gauna piniginę kompensaciją. Pagal sutarties sąlygas naudos gavėjas gali būti pakeistas. Apie tai draudikui turi būti pranešta raštu.

Draudžiamasis įvykis - statytojo bankroto paskelbimas arba kokių nors savo įsipareigojimų pažeidimas perduodant gatavą objektą akcininkui. Be to, neatitikimas turi būtipatvirtino teisme (pagal akcininko ieškinį). Tai gali būti sprendimas susigrąžinti užstatą, arba arbitražo teismo sprendimas pripažinti plėtotojui bankrotą, taip pat skelbti konkursą išorės valdymui, registro išrašas apie lėšų grąžinimą: sudėtį, dydį ir vykdymo eiliškumą.

Minimali draudimo išmoka – suma, skaičiuojama nuo akcijos sutarties kainos. Tačiau ji negali būti mažesnė už buto ploto sandaugą su vidutine būsto kvadratinio metro kaina konkrečiame regione.

Draudimo sutarties terminas nustatomas atsižvelgiant į namo statybos laiką. Paprastai nurodoma projekto dokumentacijoje ir akcijų sutartyje.

Draudimo sutartis

Statytojo draudimo sutartis pradedama skaičiuoti nuo dalyvavimo nuosavame kapitale sutarties valstybinio įregistravimo momento ir galioja iki DDU nurodytos gyvenamosios patalpos perdavimo datos.

Draudimo sutartyje turi būti numatyta naudos gavėjo teisė gauti draudimo išmoką už įvykį, įvykusį ne vėliau kaip per dvejus metus nuo bendrojo dalyvavimo sutartyje nurodytos gyvenamosios patalpos perdavimo datos.

Statytojas privalo sudaryti civilinės atsakomybės sutartis dėl visų statomo pastato patalpų, o iki pirmosios sutarties su akcininku sudarymo, o ne iki statybos darbų pradžios. Advokatai rekomenduoja akcininkams pirmiausia susipažinti su draudimo bendrovių, skirtų draudimo plėtotojams, sąrašu, kad nepatektų į bėdą.

Minimali draudimo suma apskaičiuojama vidutinės būsto rinkos vertės kvadratinį metrą padauginus iš pajaus objekto ploto.

Patobulinta apsauga

Taigi kūrėjo draudimas saugo akcininkų interesus, kartu su kitomis Federalinio įstatymo 214 straipsnio nuostatomis. Kartu akcentuojamas į statybas investuotų lėšų saugumas. Tai yra, jei vystytojas nevykdo savo įsipareigojimų, piniginė draudimo įmoka, taip pat žemės įkeitimas, yra priemonė, užtikrinanti galimos žalos atlyginimą.

Išmokėti kompensaciją patikėta draudikui. Tai gali būti draudimo bendrovė, bankas ar savitarpio draudimo bendrovė, kitaip tariant, kūrėjo pasirinktas garantas. Banko garantija šiandien yra labai brangus malonumas, o tokią paslaugą teikia ne kiekviena kredito įstaiga. Todėl dažniausiai kūrėjai kreipiasi arba į draudimo bendrovę, arba į OBC.

Statybininkų civilinės atsakomybės draudimas: draudimo bendrovės

Kūrėjas privalo sudaryti vystytojo civilinės atsakomybės draudimo sutartį (pagal 214-FZ) su JK prieš valstybinės pirmosios nuosavybės dalyvavimo kapitale įregistravimą. Be licencijos šios rūšies veiklai, ji turi atitikti šiuos reikalavimus:

• Draudimo srityje dirbkite mažiausiai penkerius metus.
• Turėkite nuosavų lėšų daugiau nei 400 milijonų rublių su įstatukapitalas ne mažesnis kaip 120 milijonų rublių.
• Neturite pagrindo JK bankroto procedūrai.
• Šešius mėnesius laikytis draudimo teisės aktuose nustatytų finansinio stabilumo sąlygų.
• Neduokite Centriniam bankui priežasties paskirti laikinąją administraciją.
• Neturite pretekstų arbitražo teismui pradėti bet kurią iš bankroto procedūrų.

Nr. išlaidos.

IC, tinkamų kūrėjo civilinės atsakomybės draudimui, sąrašas

Rusijos Federacijos centriniame banke vystytojų įnašų lėšomis formuojamas kompensacijų fondas, iš kurio lėšos bus skiriamos objektų užbaigimui arba akcininkų nuostoliams kompensuoti.

Šiais metais tokių įmonių yra tik 16:

• VSK draudimo akcinė bendrovė;
• Regioninė draudimo bendrovė LLC;
• Akcinė bendrovė "Draudimo grupė "UralSib";
• Ingosstrakh Insurance Public Joint Stock Company ir kt.

Draudimo bendrovių, kurios apdraustų kūrėjus, sąrašas nėra nuolatinis. Centrinis bankas ją atnaujina kiekvienais metais.

Reikalavimai savitarpio draudimo bendrovei

Statybininko draudimas, nustatytas 15.2 punkteFederalinio įstatymo 214 straipsnis leidžia statybų organizacijai dalyvauti savitarpio draudimo draugijoje. Apie ką tai?

Tai ne pelno siekianti organizacija, kurios pagrindinė veikla – visų kiekvieno dalyvio turtinių interesų draudimas abipusio draudimo pagrindu.

Tokios organizacijos kūrimo teisinis pagrindas nustatytas Civilinio kodekso 968 straipsnyje, o įmonės veiklą reglamentuoja įsigaliojęs įstatymas Nr. 286-FZ „Dėl abipusio draudimo“. 2007 m. lapkričio 29 d.

Statybininko civilinės atsakomybės draudimas yra abipusis, sujungiant įneštas lėšas. Tuo pačiu teisės aktai nenumato susidariusių grynųjų pajamų sumų paskirstymo tarp bendrijos narių. OBC tikslas – draudimo rezervo sukūrimas kaupiant lėšas. Jis gali būti naudojamas vieno iš kūrėjų bankroto arba nesąžiningo įsipareigojimų vykdymo atveju (ty apmokėti akcininkams jų įnašus).

Mechanizmas neveikia

Praėję dveji su puse metų nuo įstatymo paskelbimo parodė pasirinktų metodų nenuoseklumą, nesugebėjimą garantuoti kūrėjo įsipareigojimų akcininkams įvykdymo. Draudimo įmokos neleidžia grąžinti faktiškai investuotų lėšų. Todėl šių metų sausio mėnesį įsigaliojusios įstatymo pataisos įpareigojo vystytoją sumokėti valstybei specialiai apskaičiuotą sumą.nuosavybės statybos kompensavimo fondas. Išskaitymai atliekami iš kiekvienos naujai sudarytos dalyvavimo akcijoje sutarties. Fondo lėšos gali būti naudojamos probleminių objektų statybos darbams užbaigti arba kompensacijoms akcininkams išmokėti, jei statytojas paskelbiamas bankrutavusiu.

Kitas įstatymo pakeitimas buvo kūrėjo draudimo alternatyva. Tai yra vadinamosios sąlyginio deponavimo sąskaitos. Per juos bankas, kaip tarpininkas, atsiperka su akcijų savininkais.