TSZhZ kariui. Kaupiamoji-hipotekinė karinio personalo būsto sistema

2024 Autorius: Howard Calhoun | [email protected]. Paskutinį kartą keistas: 2023-12-17 10:34

Laikai, kai visi galėjo gauti būstą iš valstybės, baigėsi. Dabar būsto problemos sprendimas gula ant skurstančiųjų pečių. Nuo 2005 metų kariams veikia speciali tikslinių būsto paskolų (angl. Targeted Housing Loan – CHL) sistema. Šios programos esmė bus aptarta šiame straipsnyje.

Hipoteka

Norėdami nusipirkti butą kaip užstatą per banką, turite sumokėti pradinį įnašą ir kas mėnesį sumokėti tam tikrą pinigų sumą. Tokia schema gali tikti tipiškų profesijų atstovams, turintiems stabilų pajamų lygį, bet ne žmonėms, visą savo gyvenimą paskyrusiems valstybės tarnybai. Ypač jiems 2004 m. vyriausybė sukūrė santaupų hipotekos sistemą (NIS).

Programos esmė tokia. NIS dalyvis į savo sąskaitą kas mėnesį gauna subsidiją, kurią gali panaudoti tik būsto paskolos avansui sumokėti. 2013 metais jo dydis buvo 18,5 tūkst. Per metus buvo galima sukaupti 222 tūkstančius rublių. Subsidijos dydis yra vienodas visiems darbuotojams, tačiau kasmet ji indeksuojama į viršų. 2014 metais ši suma buvo 233,1 tūkst. Praėjus 36 mėnesiams nuo dalyvavimo programoje, galite pateikti kario nario pažymėjimo (CLR) išdavimo ataskaitą. Tai yra pradinis taškas norint gauti hipoteką. Nors pinigai yra įskaitomi į skolininko sąskaitą, jis negali jais pasinaudoti iki tam tikro laiko. Todėl formaliai žmogus lėšas gauna paskolomis. Programa skirta ne tik aprūpinti būstą tam tikrai piliečių kategorijai, bet ir suformuoti kariuomenę. Gavęs paskolą iš valstybės, žmogus negali pasitraukti savo noru. Priešingu atveju visos lėšos turės būti grąžintos į biudžetą.

Skolininko sąskaitoje sukaupti pinigai dauginami investuojant naudojant patikimas finansines priemones. Lėšos gali būti gaunamos tik grynaisiais, kai atsisakoma paslaugos ir tam tikromis sąlygomis.

Kiti veiksmai

Gavus dokumentus, laikas pradėti ieškoti buto. CZHZ sertifikatas kariui yra banko paskolos gavėjo patvirtinimas, jo mokumo patvirtinimas. Galite rinktis butus jau paruoštame name arba naujame name. Objektas pirminėje rinkoje turi būti akredituotas federalinės valstybinės institucijos Rosvoinipoteka. Jų nedaug. Klientui pasirinkus, galite susisiekti su banku ir sudaryti sutartį.

Norėdami gauti paskolą kariškiams, turite užpildyti anketą, paraišką paskolai gauti ir atsidaryti sąskaitą, pateikti dokumentų paketą ir buto kainos ataskaitą. Dokumentai svarstomi per 10 dienų. Gavęs patvirtinimą darbuotojas turi atvykti į biurą pasirašyti sutarties. DaugiauLėšų pervedimas iš FGU Rosvoinipoteka į banką trunka 12 dienų. Sandorio suma lygi avansiniam mokėjimui. Tada į skolininko sąskaitą įskaitomos ir nuosavos lėšos. Šiuos pinigus pardavėjas gauna po dokumentų įregistravimo ir nuosavybės teisės perdavimo. Taip išduodama paskola kariškiams pagal sutartį.

Kas gali dalyvauti programoje?

Pagal federalinį įstatymą Nr. 117 „Dėl NIS“, tai gali būti kariškiai, kurie pagal sutartį tarnauja Rusijos Federacijos ginkluotųjų pajėgų gretose. Būsto prieinamumas iki paraiškos pateikimo neturi įtakos sprendimui.

NIS būtinai turėtų dalyvauti:

• specializuotų įstaigų absolventai, pirmą sutartį pasirašę po 2005-01-01;

• Atsargos karininkai arba savanoriai, pradėję tarnybą po 2004 m.;

• garantuoja pareigūnus, tarpininkus, kurie dirbo daugiau nei trejus metus po 2005-01-01;

• kariškiai, kurie karininko laipsnį gavo po 2007 m.

Savanoriškai programos dalyviais gali tapti:

• seržantai, brigadininkai, kariai, jūreiviai, sudarę naują sutartį po 2004 m.;

• specializuotų įstaigų absolventai, kurie buvo atleisti dirbti iki 2005 m. sausio 1 d.;

• pareigūnai, gavę laipsnį nuo 2005 iki 2007 m. imtinai ir išdirbę pagal sutartį ne mažiau kaip 3 metus;

• garantuoti pareigūnai, tarpininkai, dirbę daugiau nei 36 mėnesius po 2005-01-01, bet pasirašę pirmąją sutartį iki šios datos;

• 2005–2007 m. absolventai, įgiję karinį laipsnį studijų metu.

Hipotekos sąlygos

Jei karys tampa NIS nariu, jo vardu automatiškai atidaroma taupomoji sąskaita. 2005 metais ir vėliau baigusiems mokymo įstaigas, taip pat asmenims, baigusiems jaunesniojo karininko mokymo kursą po 2008-01-01, toks pagrindas yra pareigūno laipsnio gavimas. Praporščikams, tarpininkams, išdirbusiems trejus metus – pirmosios sutarties sudarymas. Savanoriai, norintys dalyvauti programoje, turi parašyti ataskaitą vadui. Įtraukimo į NIS pagrindu bus laikoma jo įregistravimo registre data.

Kiekvienam kariui priskiriamas numeris, kurio pagrindu FGU Rosvoinipoteka atidaro taupomąją sąskaitą. Pranešimas apie asmens įtraukimą į registrą siunčiamas daliai.

Išeiti iš programos

Atleidimo iš tarnybos, mirties, asmens pripažinimo dingusiu atveju jis pašalinamas iš NIS. Taupymo sąskaita uždaroma, o visos lėšos, atsižvelgiant į aplinkybes, pervedamos kariškių šeimai arba grąžinamos į federalinį biudžetą.

Trejus metus nuo sąskaitos atidarymo skolininkas turi teisę panaudoti lėšas būstui įsigyti. Paprašius paskolą, subsidija vis tiek bus gauta už l/s. Sukauptą sumą iki atleidimo iš kariuomenės galima gauti grynaisiais. Šią paskolą leidžiama išleisti būsto sąlygoms gerinti ar kitiems tikslams. Tokia pati galimybė atsiranda ir asmenims, išdirbusiems daugiau nei 20 metų. Kariškis, turintis dešimties metų tarnybos, pinigus gali gauti ir grynaisiais,jei jis būtų atleistas:

• pasiekus maksimalų paslaugų teikimo laikotarpį;

• dėl pripažinimo nedarbingu dėl sveikatos;

• dėl šeimyninių priežasčių, kurias numato įstatymas;

• dėl organizacinės veiklos.

Mirties, mirties, asmens pripažinimo dingusiu atveju sukaupta suma išmokama kariškių šeimos nariams. Kitais atvejais pinigai grąžinami į biudžetą.

Kaip nusipirkti butą?

Sukauptas CHL programos lėšas galima panaudoti avansiniam mokėjimui ir daliai mėnesinės įmokos sumokėti. Didžiausia paskolos suma apskaičiuojama pagal įmokas, kurios turi būti kario sąskaitoje iki jam sukaks 45 metai. Kadangi subsidijos dydis kasmet reguliuojamas įstatymu, limitas apskaičiuojamas atsižvelgiant į indeksavimą, infliacijos prognozes ir palūkanų normas. Lėšos pervedamos į banko sąskaitą tik avansiniam mokėjimui arba mėnesinėms paskolos įmokoms atlikti.

ICL gavimo algoritmas

1. Pranešimas skirtas padalinio vadui.

2. FGU „Rosvoenipoteka“surašo pažymą.

3. Paskolos limito apskaičiavimas.

4. Buto radimas.

5. Kreipimasis dėl tikslinės būsto paskolos.

6. Priimamas teigiamas sprendimas.

7. Sutarties su banku pasirašymas.

8. Tikrinamos FGU Rosvoenipoteka sąlygos.

9. Sutarties pasirašymas ZZhZ.

10. Lėšų pervedimas į bankąatlikti išankstinį mokėjimą.

11. Pirkimo-pardavimo sutarties sudarymas su pardavėju ir būsto registravimas.

12. Dokumentų paketo pervedimas į banką.

13. Pinigų pervedimas pardavėjui.

Kas parašyta sertifikate?

Dokumente pateikiama informacija šiais klausimais:

• Dalyvio vardas;

• LCL galiojimas;

• lėšų suma sukauptoje sąskaitoje;

• asmeninės sąskaitos likutis.

Per 30 dienų nuo formos pasirašymo išduodamas sertifikatas. Tada jis greituoju paštu išsiunčiamas vienam iš federalinės valstybinės institucijos „Rosvoenipoteka“filialų arba padalinio vadui. Dokumentas galioja 6 mėnesius. Jei per tą laiką sertifikatas neįdiegtas, jis turi būti perduotas vietiniam FGU skyriui.

Kaip grąžinama karinė paskola?

Pinigai, naudojami NIS sistemoje, po 20 metų tarnybos perkeliami iš tikslinės paskolos kategorijos į neatlygintiną subsidiją. Jei asmuo išeina iš darbo prieš šį laikotarpį, jis turi grąžinti lėšas su palūkanomis per 10 metų. CPL sutartyje numatyta anuiteto skolos grąžinimo schema.

Draudimo niuansai

Bankas gali perparduoti hipoteką. Keičiant savininką, paskolos gavėjas turi pakeisti draudimo sutartį. Tarnautojas apie tai sužino iš oficialaus banko laiško. Gavus pranešimą, reikia per sutartą laiką atvykti į draudimo bendrovę ir iš naujo pasirašyti sutartį.

Karinė hipoteka: Sberbank, VTB

Skolininkas gali savarankiškaipasirinkti kredito įstaigą sutarčiai registruoti. Sąlygos beveik visur vienodos:

- minimalus paskolos gavėjo amžius yra 21 metai;

- pasibaigus sutarčiai karys turi būti jaunesnis nei 46 metų.

Skirtumas yra palūkanų normoje ir maksimalioje sumoje, kurią galima gauti pagal Karinės hipotekos programą. „Sberbank“savo klientams teikia paskolas 10–12% per metus 20 metų su 10% avansu. Didžiausia suma yra 2,17 milijono rublių. Remiantis sutartomis sąlygomis, maksimalus paskolos gavėjo amžius dokumentų pasirašymo metu yra 25 metai. Didelis šios schemos privalumas – nedidelis komisinis mokestis už skolintų lėšų panaudojimą. Palyginimui: bet kurios kitos „Sberbank“hipotekos programos palūkanų norma prasideda nuo 12%. VTB suteikia paskolą kariškiams iki 14 metų po 12,5% per metus. Paskolos gavėjas privalo sumokėti ne mažiau kaip 20% turto kainos kaip pradinį įnašą. Didžiausia paskolos suma yra 1,9 milijono rublių.

Ko reikia paklausti banko?

Paklauskite finansų įstaigos šios informacijos:

• Paskolos limitas;

• reikalingų dokumentų sąrašas;

• Kreditoriaus reikalavimai į įsigytas patalpas;

• AHML akredituotų partnerių sąrašas perkant butą pirminėje rinkoje.

Kol būsto nepatvirtins kredito įstaiga, neturėtumėte pervesti pinigų iš savo taupomosios sąskaitos. Tai nėra faktas, kad pardavėjas nori grąžinti užstatą, jei bankas atsisakoišduodant paskolą.

Įsigytas būstas nuo dokumentų įregistravimo momento tampa kario nuosavybe. Tačiau teisė juo disponuoti bus apribota, nes tai yra paskolos grąžinimo įkeitimas. Savininkas negalės parduoti nekilnojamojo turto, kol visiškai negrąžins skolos bankui.

Dar keli niuansai

1. NIS dalyvis gali gyventi įsigytame būste, jį išsinuomoti (jei yra Federalinės valstybinės institucijos Rosvoenipoteka leidimas).

2. Kariškiai turi teisę į mokesčių lengvatą. Grąžinamos lėšos, viršijančios CZhZ, taip pat buto naujame pastate apdailos ir projektavimo išlaidos. Išskaitymas galimas tol, kol bendra išlaidų suma neviršija 2 milijonų rublių.

Išvada

CHZ servisui - kliento mokumo patvirtinimas, galimybė įsigyti butą kreditu palankiomis sąlygomis. Po 3 metų dalyvavimo NIS galite kreiptis dėl sertifikato. Remdamasis šiuo dokumentu, bankas apskaičiuoja maksimalią paskolos sumą. Tada galite pradėti ieškoti konkretaus pasiūlymo rinkoje. Būsto paskolos sąlygos yra tokios: paskola suteikiama lengvatinėmis palūkanomis (10-12,5%) iki 20 metų. Pagal programą sukaupta suma naudojama avansui sumokėti, o vėliau – daliai mėnesinės įmokos išmokėti. Po 20 metų dalyvavimo NIS, pinigus galima atsiimti grynaisiais.