Didžiųjų raidžių rašymo norma yra Apibrėžimas, skaičiavimo ypatybės ir pavyzdžiai

2024 Autorius: Howard Calhoun | [email protected]. Paskutinį kartą keistas: 2023-12-17 10:34

Nekilnojamojo turto investuotojai savo veikloje naudoja įvairius rodiklius. Tai taikoma vertinant pajamas generuojančius objektus. Pavyzdžiui, jus gali sudominti objekto vieta arba bet kokie būsimi pokyčiai šioje srityje. Kapitalizacijos rodiklis yra vienas iš svarbiausių rodiklių, turinčių tiesioginę įtaką sprendimų priėmimui nekilnojamojo turto srityje. Naudodami jį investuotojai lygina skirtingus objektus, įvertindami galimą pelną.

Apibrėžimas

Koks yra didžiųjų raidžių rašymo koeficientas? Šis santykis yra objekto pirkimo kainos ir grynojo pelno santykis. Tai apskaičiuodami investuotojai apskaičiuoja objekto rinkos vertės ir grynųjų pajamų, kurias jis atneša per metus, santykį.

Dėl duomenųskaičiavimus, galima sužinoti procentą pajamų, kurias galima gauti įsigijus konkretų turtą. Reikėtų pažymėti, kad kapitalizacijos rodiklis yra gana prieštaringas Rusijos realijų rodiklis. Ne visada įmanoma tiksliai jį apskaičiuoti. Taip yra dėl statistinės informacijos trūkumo nekilnojamojo turto rinkoje.

Programa

Kapitalizacijos koeficientas yra matas, naudojamas pajamų srautams suvienodinti. Ekonomikoje šis koeficientas suteikia informaciją apie grąžos normą, kurią gaus investuotojas, atsižvelgiant į kai kurias rizikas, taip pat galimą objekto vertės pokytį.

Rusijoje šis mokėjimo būdas naudojamas retai. Taip yra dėl to, kad patikimą informaciją galima gauti tik tuo atveju, jei vertinamas objektas (pavyzdžiui, įmonė) neša stabilias pajamas.

Ko tau reikia?

Taigi žinote, koks yra didžiųjų raidžių rašymo kursas. Tačiau tai dar ne viskas, ką reikia žinoti. Aukščiau pateiktas koeficientas leidžia greitai palyginti investavimo galimybes. Paprastai jis išreiškiamas procentais nuo pelno, kurį investuotojui žada įsigyti nekilnojamąjį turtą. Štai kodėl šis rodiklis idealiai tinka palyginti keletą panašių investavimo galimybių. Naudodami kapitalizavimo koeficientą galite greitai palyginti potencialių pajamų lygį ir tokiu būdu sumažinti faktinių variantų skaičių.

Didžiosios raidės norma leidžianustatyti pajamų lygį. Jei žinote šį santykį kurioje nors srityje, nebus sunku apskaičiuoti grynąjį pelną, kurį reikės gauti už investicijų grąžą. Pakanka padauginti objekto savikainą ir kapitalizacijos normą. Tai atskleis apytikslį nuomos tarifų lygį, žemiau kurio potencialus savininkas neturėtų nuleisti kartelės. Naudodami šį mokėjimo būdą galite apsispręsti dėl operacijos tikslingumo

Svarbu žinoti

Specialistai nerekomenduoja atsižvelgti į kapitalizacijos normą kaip į vienintelį investicijų gyvybingumo veiksnį. Šis indikatorius palengvina palyginimą. Tačiau reikia suprasti, kad investicijos į nekilnojamąjį turtą yra gana sudėtinga sritis, reikalaujanti išsamesnio požiūrio. Dar paprastesnės investicijos priklauso nuo rinkos ir nenumatytų atvejų.

Prieš pirkdami turite įsitikinti, kad investicinis turtas duos pajamų. Taip pat svarbu apskaičiuoti galimas išlaidas, objekto vertės pokyčius ir kitus veiksnius, turinčius įtakos situacijai.

Rizika

Turite suprasti, kad kapitalizacijos koeficientas neatspindi jokios rizikos tikimybės. Nereikėtų šio santykio vertinti kaip garantiją, kad pajamų vertė ar esamas pajamų lygis visą laikotarpį išliks nepakitęs. Gali padidėti ir nuoma, ir turto kaina arba atvirkščiaisusitraukti. Ekspertų teigimu, kapitalizacijos normoje informacijos apie tokius pokyčius nėra. Štai kodėl skaičiavimai turi būti subtilesni. Potencialus investuotojas turėtų apsvarstyti kuo daugiau informacijos.

Skaičiavimo funkcijos

Tarkime, kad turto investiciniam patrauklumui įvertinti bus naudojamas kapitalizavimo koeficientas:

1. Pirmiausia reikia paskaičiuoti metines pajamas. Paprastai tai yra pelnas, kurį duoda nuoma. Tačiau tai nėra vienintelis galimas pajamų š altinis. Štai kodėl, norėdami atlikti tikslesnius skaičiavimus, turite surinkti išsamią informaciją apie turtą.
2. Bet koks objektas savininkui atneša ne tik pajamų, bet ir išlaidų. Į juos taip pat svarbu atsižvelgti. Dažniausiai tai yra išlaidos draudimui, mokesčių mokėjimui, objekto išlaikymui ir tt Jas reikia išskaičiuoti iš metinių pajamų. Tokiu būdu apskaičiuojamas vadinamasis grynasis pelnas. Svarbus niuansas, kad šiuose skaičiavimuose į sąnaudas įtraukiamos nekilnojamojo turto įsigijimo išlaidos, taip pat paskolos palūkanų mokėjimas. Priešingu atveju skaičiavimai bus neteisingi.
3. Dabar belieka naudoti formulę, pagal kurią norint nustatyti kapitalizacijos normą, grynąsias pajamas reikia padalyti iš turto vertės.

Pavyzdžiai

Pabandykime apskaičiuoti nuosavybės kapitalizavimo koeficientą:

1. Jei kainanuoma yra sąlyginis tūkstantis rublių, tai per metus potencialus investuotojas tokiu būdu gali uždirbti dvylika tūkstančių rublių.
2. Toliau atimkite išlaidas, patirtas dėl turto priežiūros. Jei jie sudaro sąlyginius du tūkstančius rublių, grynasis pelnas bus dešimt tūkstančių rublių.
3. Jei darysime prielaidą, kad potencialus investuotojas įsigijo objektą už sąlyginius du šimtus tūkstančių rublių, tai mūsų pavyzdyje kapitalizacijos norma bus dvidešimt procentų.

Sutinku, skaičiavimai yra gana greiti ir gana paprasti. Būtent dėl šios priežasties šį koeficientą patogu naudoti norint greitai palyginti kelias parinktis.

Palūkanų norma su didžiosiomis raidėmis

Šiam terminui taip pat reikia paaiškinimo. Pirmiausia informuosime, kad ši koncepcija aktuali bankiniame sektoriuje. Pavyzdžiui, atidarant indėlį.

Indėlio kapitalizacija reiškia, kad prie pradinės indėlio sumos pridedamos palūkanos. Tai leis gauti didesnį pelną ateityje. Net jei bankas siūlo standartinį indėlių su kapitalizacija palūkanų normą, galiausiai klientui pavyksta gauti didesnes pajamas. Taip yra dėl to, kad už didelę sumą bus skaičiuojamos palūkanos. Į ją įtraukta ne tik pradinė indėlio suma, bet ir sukaupta suma.

Verta pažymėti, kad daugelis bankų siūlo indėlius su palūkanų kapitalizacijos normomis. Todėl nebus sunku rasti tokius pasiūlymus ir tokiu absoliučiai paprastu būdu padidinti nuosavą kapitalą.

Labai svarbu atsižvelgtitai, kad palūkanos už indėlį turi būti skaičiuojamos kiekvieną dieną. Tačiau kapitalizacija apskaičiuojama atsižvelgiant į sąlygas, nurodytas tarp banko ir kliento sudarytoje sutartyje.

Štai kodėl šiam elementui reikia skirti ypatingą dėmesį. Kuo dažniau vyksta kapitalizacija, ty prie visos indėlio sumos pridedamos sukauptos palūkanos, tuo greičiau didėja jūsų pajamos iš indėlio. Tačiau Rusijos bankai nesiūlo savo klientams kasdienės kapitalizacijos. Paprastai šis procesas geriausiu atveju atliekamas kas mėnesį. Kai kurių kredito įstaigų sąlygomis kapitalizacija atliekama dar rečiau. Dėl šios priežasties klientai gali gauti mažiau pajamų. Štai kodėl taip svarbu būti gerai informuotam apie sutarties sąlygas.

Jei nurodomas metinis kursas su didžiosiomis raidėmis, jis paprastai bus didesnis nei kitų pasiūlymų atveju. Štai kodėl tokias įmokas galima nustatyti net ir neperskaičius sąlygų. Norėdami apskaičiuoti galimas pajamas, galite naudoti specializuotus skaičiuotuvus bankų ar trečiųjų šalių paslaugų svetainėse. Norint gauti tikslius rezultatus, geriau suskaičiuoti kelis kartus.