Paskola daugiavaikei šeimai – savybės, sąlygos ir palūkanos

2024 Autorius: Howard Calhoun | [email protected]. Paskutinį kartą keistas: 2023-12-17 10:34

Atėjus vaikui į šeimą, kiekvienas tėvas susiduria su senu klausimu: kur gyventi dabar. Žinoma, didelei šeimai reikia kur kas daugiau erdvės. Bet iš kur gauti pinigų naujam butui įsigyti? Šiandien beveik bet kurioje kredito įstaigoje galite gauti būsto paskolą ir išsimokėtinai gauti būstą. Tačiau net ir šios sąlygos daugeliui Rusijos Federacijos piliečių neleidžia atlikti vienkartinės pradinės įmokos. Tai nereiškia, kad reikia pulti į neviltį, nes šiandien yra specialių sąlygų, kurios gali leisti šeimoms gauti daugiau gyvenamojo ploto už mažiausią palūkanų normą. Lengvatinės paskolos daugiavaikėms šeimoms leis greitai ir mažiausiomis palūkanomis gauti lėšas.

Kokios naudos?

Daugiavaike šeima laikoma šeima, kurioje auga ne mažiau kaip trys pilnametystės nesulaukę vaikai. Tokie piliečiai gali gauti tam tikras išmokas iš valstybės, įskaitant papildomas būsto programas. Pavyzdžiui, šiandien yra hipoteka, į kurią įeina valstybės parama. Tačiau yra ir kitų federalinio ir regioninio lygio programų.

2005 mBuvo sukurta Įperkamo būsto programa. Jei tą akimirką šeimai pavyko patekti į laukiančiųjų sąrašą, tai šiandien trečdalis buto kainos gali būti kompensuojama valstybės lėšomis. Jei nuo 2005 metų šeimoje atsirado dar vienas vaikas, tai biudžeto lėšų suma bus padidinta dar 18 proc. Atitinkamai, už tokias paskolas neturėtų būti taikomi papildomi mokesčiai, o palūkanų norma kasmet nedidės. Taip pat verta atsižvelgti į tai, kad lengvatinė programa apima motinystės kapitalo naudojimą kaip pradinį įnašą arba tam tikros paskolos sumos grąžinimą.

Taip pat yra daugybė hipotekos programų ir paskolų daugiavaikėms šeimoms statyboms, kurios suteikia įmokas iki 30 metų. Tačiau pagal tokios paskolos sąlygas palūkanos bus daug didesnės, o pradinį įnašą taip pat reikės sumokėti tvarkant dokumentus.

Kai kuriais atvejais dalį paskolos galima grąžinti gavus subsidiją iš vietos biudžeto. Kartais subsidijų suma gali siekti iki 100 proc. Tačiau tai įmanoma tik tuo atveju, jei šeima gauna statusą „Reikia geresnio gyvenamojo ploto“. Taip pat yra daugybė bankų, kuriuose galite gauti paskolą daugiavaikėms šeimoms automobiliui su sumažintais tarifais.

Be to, daugelis šiandien vis dar yra laukiančiųjų sąraše, norėdami gauti savo namus iš valstybės. Tokiu atveju verta kreiptis į vietos valdžios institucijas, norint gauti iki 50 procnuomojamo buto kaina.

Jei vienas iš sutuoktinių atlieka karinę tarnybą, turėtumėte pagalvoti apie karinės hipotekos gavimą.

Kokius dokumentus man reikia parengti

Norėdami kreiptis dėl lengvatinės paskolos daugiavaikėms šeimoms būstui įsigyti, pirmiausia sutuoktiniai turi patvirtinti savo esamą statusą. Po to jie turi parengti dokumentus, kurie atitiktų faktą, kad jiems tikrai reikia pagerinti savo gyvenimo sąlygas. Norėdami tai padaryti, turite susisiekti su vietos valdžia ir ten gauti popierių, kuriame bus nurodyti tam tikri buto parametrai. Atitinkamai, jei vienam žmogui tenka per mažai kvadratinių metrų, tokia šeima gali pretenduoti į subsidijas. Taip pat atsižvelgiama į buto techninę būklę.

Tačiau reikia turėti omenyje, kad susituokusi pora ir vaikai turi būti registruoti regione, kuriame nori gauti paskolą. Prieš imant paskolą daugiavaikei šeimai reikia paruošti visų dokumentų kopijas, vaikų gimimo liudijimų originalus, taip pat santuokos registraciją. Be to, reikia pasirūpinti dokumentais, kurie patvirtins turimas pajamas šeimoje. Jei planuojate panaudoti motinystės kapitalą, turite su savimi atsinešti dokumentų originalus ir pasidaryti jų kopijas.

Kokias sąlygas turi atitikti šeima, kad gautų lengvatinę hipoteką

Norėdami gauti hipoteką butui pirkti,turi būti įvykdytos tam tikros sąlygos.

Visų pirma, sutuoktiniai privalo apsidrausti savo būstu ir gyvybe. Taip pat, priklausomai nuo pasirinktos programos, gali prireikti pradinės įmokos nuo 10 iki 30% visos pasirinkto buto kainos. Kai kuriose bankų įstaigose, teikiant paraišką dėl paskolos daugiavaikei šeimai, leidžiamas užstatas nuosavo būsto pavidalu.

Taip pat verta atsižvelgti į tai, kad 2015 m. atsirado nauja būsto paskolos galimybė su 13 proc. Ši programa skaičiuojama 1 metams. Norint tapti jos dalyviu, būtina sudaryti paskolos sutartį gyvenamajam plotui Sankt Peterburge arba Maskvoje įsigyti, kurios kaina neviršys 8 milijonų rublių. Jei sutartys sudaromos kituose regionuose, kaina gali siekti iki 3 milijonų rublių. Šiuo atveju skolininkai privalo sumokėti ne mažiau kaip 20% būsto kainos. Tokio skolinimo terminas – iki 362 mėn.

Hipotekos paskola daugiavaikėms šeimoms: kaip gauti

Iki šiol federalinis įstatymas, susijęs su lengvatinėmis hipotekomis, vis dar svarstomas. Kol kas konkrečių programų šioje srityje nėra. Tačiau yra specialių vyriausybės subsidijų, kurios gali būti naudojamos norint gauti nuolaidų butams. Šios sąlygos gali labai skirtis priklausomai nuo sutuoktinių gyvenamosios vietos regiono, taip pat nuo banko kreditoriaus.

Paprastai tokia hipoteka išduodama gana greitai (per keletądienos). Tokiu atveju su savimi galite atsivežti patikimus asmenis, kurie gali būti vieno iš sutuoktinių tėvai arba abu.

Tačiau reikia turėti omenyje, kad patys bankai daugiavaikėms šeimoms jokių būsto paskolos išmokų neteikia. Visa tai daroma išimtinai valstybės lėšomis. Tačiau yra valstybinių bankų struktūrų, kurios jau sukūrė savo programas, padedančias daugiavaikėms šeimoms: „Sberbank“ir „AHML“. Pažvelkime į juos atidžiau.

Paskola daugiavaikėms šeimoms „Sberbank“

Pagal šios organizacijos sąlygas, norintys motinystės kapitalą panaudoti kaip vieną iš paskolos įnašų, gali tikėtis lengvatinių paskolų. Tokiu atveju metinė palūkanų norma bus minimali – 9,5%. Pirmoji įmoka gali siekti iki 15% visos pasirinkto buto kainos. Paskolą siūloma grąžinti 30 metų.

Pagrindinis šios programos privalumas – paskolos grąžinimo laikotarpiu šeimoje atsiradus naujam vaikui, galima atidėti palūkanų mokėjimą.

Be to, „Sberbank“leidžia įtraukti bendraskolininkus, kurie gali būti sutuoktinių tėvai. Tai gali padidinti mėnesinių pajamų sumą, reikalingą paskolai daugiavaikei šeimai patvirtinti.

AHML programa

Tai dar viena vyriausybinė organizacija, padedanti gauti lėšų butui įsigyti pačiomis palankiausiomis sąlygomis.

Perpagal šią programą kasmet bus 12 proc. Tačiau jis gali būti padidintas priklausomai nuo pradinio įnašo dydžio. Taip pat komisiniai padidės, jei sutuoktiniai atsisakys draustis gyvybės ir būsto draudimu. Šiuo atveju palūkanų norma bus bent 20%.

Kaip pradinį įnašą galite panaudoti lėšas, gautas iš valstybės po vaiko gimimo.

OTP Bank

Norėdami gauti paskolą daugiavaikei šeimai šioje organizacijoje, taip pat turėsite apsidrausti. Šiuo atveju paskolos palūkanų norma bus 13,5%. Paskolos suma gali būti nuo 300 tūkstančių rublių iki 15 milijonų.

Taip pat pagal banko sąlygas būtina atsivežti laiduotoją.

Paskolą galima grąžinti anksčiau laiko.

Subsidijuojamų hipotekos spąstų

Prieš imdami pinigus iš banko, turite atsižvelgti į keletą niuansų. Pirma, maksimali paskolos suma visada apskaičiuojama pagal duomenis apie sutuoktinių mokumą. Taip pat atsižvelgiama į vaikų skaičių šeimoje, nes kuo daugiau jų, tuo daugiau pinigų jiems turi išleisti tėvai.

Būtina atkreipti dėmesį į kredito sąlygas, kurios parašytos „smulkiu šriftu“. Paprastai bankas nuskaičiuoja paslaugos mokestį, taip pat už papildomas parinktis, kurios aktyvuojamos automatiškai pasirašius sutartį.

Kai kurie bankai teikia savo specialistą, kuris vertina būstą. Tačiau tai neturėtų džiuginti. Faktas yra taskartais vertintojai sąmoningai neįvertina tikrosios buto vertės, kad bankinė organizacija galėtų išduoti mažesnę pinigų sumą.

Ar verta imti tokią paskolą

Prieš pasirašant bet kokius dokumentus, susijusius su lėšų paskola, verta kelis kartus viską apgalvoti. Pirmiausia turite realiai įvertinti savo galimybes mokėti. Jei yra rizika, kad vienas iš sutuoktinių bus atleistas iš darbo, tai kupina pasekmių. Jei mėnesiniai mokėjimai nebus laiku atlikti, taikomi mokesčiai. Antra, turite išsamiai išstudijuoti informaciją apie pasirinktą banką. Jei jis atidarytas neseniai ir veikia tik viename mieste, kyla pavojus, kad jis bankrutuos.

Pabaigoje

Paskola daugiavaikei šeimai – absoliuti pagalba sutuoktiniams, svajojantiems apie atskirą ar didesnį būstą. Šiandien valstybė siūlo gyventojams daugybę papildomų lengvatinių subsidijų programų. Todėl turėtumėte atidžiai išstudijuoti šias sąlygas ir pasirinkti pelningiausią variantą. Taip pat verta apsilankyti vietos valdžios institucijose.