Kaip pelninga anksti sumokėti hipoteką: metodai ir naudingi patarimai

2024 Autorius: Howard Calhoun | [email protected]. Paskutinį kartą keistas: 2023-12-17 10:34

Daugelis hipotekos skolininkų šiandien stengiasi įdėti kuo daugiau pinigų, nei paprastai manoma. Koks yra geriausias būdas anksti sumokėti būsto paskolą? Verta paminėti, kad mokėjimų ar terminų sumažinimas įvairiose situacijose turi savo privalumų.

Pagrindinės sąvokos

Kaip dalis tokios skolos, kai asmuo turi papildomų pinigų, jie gali būti išleisti išankstiniam grąžinimui. Tačiau ne viskas taip paprasta. Iš karto kyla daug klausimų, kaip geriausia atsikratyti paskolos, sutrumpinant laikotarpį ar sumą. Kada geriau tai daryti: pabaigoje ar pradžioje? Kaupti lėšas ir jas sumokėti pilnai ar įnešti nedideles sumas? Verta paminėti, kad metodas tiesiogiai priklauso nuo konkretaus kliento ir jo finansinės padėties bei pajamų. Kaip užtikrintai žmogus stovi ant kojų – tai pagrindinis klausimas.

Tvarkaraščio keitimo parinktys

Rusų kalbafinansų įstaigos, turinčios hipoteką, beveik šimtu procentų atvejų dirba prie anuitetų mokėjimo sistemos. Ką tai reiškia? Ar tokiu atveju apsimoka mokėti hipoteką anksčiau laiko? Esmė ta, kad iš pradžių jie moka daugiausia palūkanas už paskolą, o vėliau – banko skolą. Atlikus išankstinio grąžinimo procedūrą, kredito parametrai keičiasi, nes performuluojama skolos įmonei suma. Todėl banko darbuotojai turi perdaryti grafiką. Siūloma:

1. Paskolos termino sutrumpinimas ta pačia mėnesine įmoka.
2. Sumažinkite pervedimų skaičių, bet išsaugokite tą patį mokėjimų mėnesių skaičių.

Kaip pelningiau sumokėti būsto paskolą anksčiau laiko? Ar geriau rinktis termino ar sumos sumažinimą? Pirmojo varianto fone mėnesinis krūvis niekaip nemažėja, o procentas mažėja dėl trumpo laikotarpio. Antrasis numato mėnesinės įmokos sumažinimą, šeima atleidžiama nuo galimai didžiulės naštos krizės laikotarpiu.

Metodai ir naudingi patarimai: termino sutrumpinimas

Išankstinis mokėjimas nuo penkiasdešimties iki šimto tūkstančių rublių leidžia sutrumpinti terminą iš karto keliais mėnesiais. Jei atidarysite skaičiuoklę ir apskaičiuosite galimas parinktis, taikant vieną išankstinį grąžinimą, vis tiek bus pelningiau sutrumpinti laikotarpį. Atsižvelgiant į tai, kad mokėjimo suma šiuo atveju išliks tokia pati, permokos banko organizacijai suma už paskolą bus mažesnė.

Norint suprasti, kaip pelningiau grąžinti būsto paskolą anksčiau laiko, verta pagalvoti apie situaciją, kai buvo imta paskola nekilnojamajam turtui įsigyti pagaldvylika procentų už vieną milijoną rublių. Mokėjimai prasideda kovo mėnesį. Pavyzdžiui, rugsėjį skolininkui sumokama šešiasdešimties tūkstančių įmoka, ir jis nusprendžia ja apmokėti dalį būsto paskolos. Tuo atveju, jei jis pasirenka sutrumpinti terminą pasibaigus terminui, jis gauna beveik keturiasdešimties tūkstančių rublių pašalpą.

Metodai ir naudingi patarimai: sumažinkite kiekį

Dabar pasvarstykime, ar apsimoka mokėti hipoteką nedideles sumas anksčiau laiko. Ta pati istorija su milijono rublių paskola bus ir sumažėjus sumai. Permoka, palyginti su termino sutrumpėjimu, bus didesnė: trisdešimt vienas tūkstantis prieš dvidešimt devynis. Taigi nauda iš išankstinio vienkartinio grąžinimo sumažinus mokėjimą sieks šiek tiek daugiau nei septyniolika tūkstančių rublių. Pasirodo, sumažinti mėnesines sumas nėra labai pelninga, tačiau tai nėra visiškai tiesa.

Jei sutartyje nėra jokių apribojimų išankstinio grąžinimo skaičiui, tai kaip pelningiau grąžinti būsto paskolą anksčiau laiko? Tokiu atveju turėtumėte ir toliau kas mėnesį kaupti santaupas. Ši parinktis ekonomiškai bus beveik lygiavertė ankstesnei.

Mokėjimo sistema su sumažinta įmokos suma padeda, pavyzdžiui, esant sunkiai finansinei padėčiai, sumažėjus skolininko pelnui. Sumažinus įnešamų lėšų sumą, žinoma, bus lengviau išgyventi krizę, neleidžiant vėluoti. Šeimos finansų ekspertai pataria, kad pasirinkus, kuriam laikui apsimoka imti būsto paskolą kaip išankstinio grąžinimo dalį, reikėtų laikytis tokios strategijos:

1. Priimkmaksimalus leistinas laikas.
2. Mokėkite kuo greičiau.

Galų gale, geriau įsigyti butą nuosavybėje, net jei permokėsite dešimčia tūkstančių daugiau, nei rizikuoti savo vienintele gyvenamąja vieta po asmeninės, nors ir laikinos finansinės krizės.

Patarimas dėl išankstinio grąžinimo

Renkant geriausią būdą mokėti tokią paskolą anksčiau laiko, reikėtų atsižvelgti į situaciją: asmeninę ir šeimą. Taip pat reikėtų atkreipti dėmesį į infliaciją šalyje (ar pinigai nuvertės). Atsižvelgiant į aukštą lygį, tampa aišku, kodėl neapsimoka grąžinti hipotekos anksčiau laiko, tokiu atveju geriau pirkti prekes, įrengiant butą.

Jei nėra išankstinių maksimalių mokėjimų apribojimų, tiks absoliučiai bet kokia galimybė: ekonominiu požiūriu tai beveik neturi jokio skirtumo. Tiesa, geriau sutikti, kad būtų sumažintas įmokos dydis, o vėliau kas mėnesį sutaupytas lėšas investuoti anksčiau nei numatyta.

Kai yra išankstinio grąžinimo apribojimas, bus naudingiau sutrumpinti sąlygas. Tai yra ekonomiškiau. Jei tikėtina, kad artimiausiais metais šeima sumažins pajamas, geriau sumažinti išmoką. Iš pradžių, tarkime, papildomi pinigai turėtų būti įnešti anksčiau laiko, sumažinant pervedimą, o sunkiu laikotarpiu sumokėti nedidelę sumą.

Būtų naudinga atsižvelgti į savo charakterį. Jeigu klientas gyvenime optimistas ir nebijo prarasti darbo, tai po išankstinio grąžinimoreikia sutrumpinti laiką. O kai stiklinė visada pusiau tuščia, tuomet reikia sumažinti išmokėjimą.

Nr. terminas arba pervedimai. Į kiekvieną situaciją būtina žiūrėti individualiai ir įvertinti asmeninius prioritetus su finansine padėtimi.

Kada geriausias laikas grąžinti paskolą anksčiau laiko?

Jei paskola buvo pasirinkta ilgam laikotarpiui, pageidautina pirmą kartą grąžinti pirmuosius metus. Tada pagalvokite, ar apsimoka grąžinti hipoteką anksčiau laiko. Pavyzdžiui, jei anksčiau aprašytame pavyzdyje klientas iš anksto sumoka ne rugsėjį, o birželį (trimis mėnesiais anksčiau), tai sutrumpinus terminą, permoka bus du šimtai devyniasdešimt du tūkstančiai (palyginti su dviem šimtais). ir devyniasdešimt keturi). Dėl to sutaupysite apie du tūkstančius rublių.

Kai kiekvienas tūkstantis permokų klientui yra brangus, skolą patartina grąžinti taip greitai, kaip leidžia situacija ir susitarimas su finansų institucija. Pavyzdžiui, „Sberbank“numato, kad išankstinis mokėjimas galimas tik praėjus trims mėnesiams po pirmojo pervedimo. Juk organizacijoms nepelninga greitai sumokėti paskolą. Reikia atsiminti, kad kuo anksčiau ateis išankstinio mokėjimo terminas, tuo greičiau sumažės skolos likutis. Ir kuo jis mažesnis, tuo mažesnis susidomėjimas.

Nedidelės sumos

Tuo atveju, kai išankstinis skolos grąžinimas atliekamas ne iš karto, o tik nedidelėmis sumomis, tada kaip išvados dalispapildomas susitarimas finansų įstaigoje, mokėtojams tenka rinktis. Kaip pelningiau grąžinti būsto paskolą anksčiau laiko: sumažinus minimalią mokamą sumą ar sutrumpėjus mokėjimo terminui.

Iš karto reikia pastebėti, kad abiem atvejais permokos suma su kitais paskolos parametrais bus tokia pati, šiuo atžvilgiu reikėtų rinktis patogesnį variantą. Perskaičiavimas atliekamas pagal specialias formules, tačiau lengviau naudoti programas, kurios padeda akimirksniu apskaičiuoti būsimą sumą, iš tikrųjų tam reikia įvesti tik pradinius duomenis. Dabar sužinosime, kaip pelningiau grąžinti hipoteką anksčiau laiko pirmaujančiame šalies banke. Ir ar verta.

Ar pelninga uždaryti hipotekos paskolą „Sberbank“anksčiau laiko?

Kredito grąžinimo schemos turi savo ypatybes, kurios visada aprašomos atitinkamuose sutarties punktuose. Žemiau aprašome atvejį, kai labiau apsimoka iš dalies gesinti hipoteką anksčiau laiko. Taigi diferencijuoto grafiko ribose, po išankstinio dalinio grąžinimo, jau kitą mėnesį klientai jaučia skolos naštos mažėjimą ir mokėjimų sumažėjimą dėl sumažėjusių palūkanų. Su anuitetu mokėjimas taip pat perskaičiuojamas žemyn, tačiau jo sumažėjimas nėra toks pastebimas.

Abi situacijos lemia maždaug vienodą naštos pašalinimą ir palūkanų mokėjimo sumažinimą. Didelis skirtumas tik tas, kad pagal anuitetą jie perskaičiuojami pagalspeciali formulė. Krovinys paskirstomas taip, kad likusį laikotarpį klientas ir toliau mokėtų už paskolą tais pačiais pavedimais, tik sumažinta suma. Galite bet kada paprašyti išspausdinti naują tvarkaraštį artimiausiame banko skyriuje.

Taigi mes atsakėme į klausimą, ar „Sberbank“pelninga grąžinti hipoteką anksčiau laiko. Taikant diferencijuotas šios įstaigos schemas, išankstinis grąžinimas sutrumpintu laikotarpiu yra gera proga priartinti neribotą nuosavybę į jūsų būstą be baudų ar rūpesčių.

Ar galima visiškai uždaryti būsto paskolą „Sberbank“anksčiau laiko? Kaip?

Žingsnis po žingsnio instrukcija, padedanti nuspręsti, kaip pelningiau grąžinti hipoteką anksčiau laiko „Sberbank“, taip pat padėti išlaisvinti save ir savo turtą nuo problemų dėl hipotekos šiame banke. gan paprasta. Tam reikia:

1. Sukaupkite reikiamą pinigų sumą. Tai pats sunkiausias nuolatinės paskolos naštos žingsnis.
2. Trisdešimt dienų prieš mokėjimą turite eiti į finansų įstaigos filialą arba „Sberbank-online“, kad nustatytumėte paskutinio mokėjimo dieną ir sumą.
3. Tada jie pateikia prašymą visiškai grąžinti paimtą paskolą su data, sąskaitos numeriu, iš kurios bus nurašytos lėšos, ir mokėjimo sumą. Šis popierius bus atspausdintas klientui ir jį užpildyti padės Sberbank filialo darbuotojai. Geriau dar kartą susisiekti su biuru, kad vėliau nekiltų problemų dėl išankstinio grąžinimo sumos.
4. Paskola grąžinama visa per pasirinktą laikotarpį.
5. Gaukite ilgai lauktą pagalbą„Sberbank“su visiško sutarties apmokėjimo patvirtinimu.
6. Pašalinkite apsunkinimą Rosreestr nuo buto.

Praktikoje žmogiškasis faktorius dažnai lemia labai netikėtus įvykius. Laiškas apie visišką skolos apmokėjimą negarantuoja šių faktų įvykdymo. Todėl po mėnesio turite paskambinti darbuotojams ir paprašyti dar kartą peržiūrėti programą, kad jie patvirtintų visą grąžinimą.

„VTB“

Skolos gavėjai pagal bet kokios rūšies hipotekos sutartį turi teisę įnešti papildomą lėšų sumą, į kurią neatsižvelgta apskaičiuojant planuojamus mokėjimus už naudojimąsi paskola (įskaitant palūkanas).

Šis bankas leidžia iš dalies ir visą išankstinį grąžinimą. Norėdami tai padaryti, turite parašyti pranešimą, kuriame būtų nurodyta informacija apie kito lėšų pervedimo datą, nuo kurios nebus skaičiuojamos palūkanos.

Geriau pateikti paraišką per 24 valandas. Pagal banko organizacijos nustatytas sąlygas klientai privalo išsiųsti pranešimą iki šeštos vakaro dieną prieš apmokėjimą. Būtina užtikrinti, kad nurodyta data būtų teisinga, nes jei įvyksta klaida arba nesilaikoma termino (svarbiausia, kad popierius būtų pateiktas per vieną dieną), operacija nebus atlikta ir atitinkamai į skolos palūkanas už išankstinį grąžinimą nebus atsižvelgta.

Mokėtojui atlikus dalinį išankstinį mokėjimą, likusi skolos suma bus perskaičiuojama kitam laikotarpiui. Kalbant apie visišką grąžinimą, turite iš anksto susisiekti su organizacija (vėl dieną prieš),surašo paraišką ir kuo teisingiau bei atidžiau nurodo visą reikiamą informaciją, tada persiunčia paraišką ir laiku atlieka apmokėjimą.

Rekomenduojame prieš pervedant pinigus pagal sutartinius įsipareigojimus pasiteirauti su finansų įstaigos darbuotojais, ar paraiška priimta ir ar šiuo metu VTB24 banke galima atlikti išankstinį būsto paskolos grąžinimą.

Kodėl klientams naudinga mokėti paskolą nekilnojamajam turtui VTB?

Faktas yra tas, kad sumokėjus visą reikalingą sumą, nuimama našta turtui. Kuo anksčiau pinigai pagal sutartį įnešami (sumokama paskolos dalis), tuo mažesnės palūkanos. Tačiau yra ir trūkumų, pavyzdžiui, tai, kad infliacija teigiamai veikia lėšų grąžos dydį. Išankstinis grąžinimas šioje organizacijoje vykdomas šiais būdais:

1. Kreipimasis į banką ir prašymo dėl išankstinio grąžinimo rašymas.
2. Automatiniu režimu, padedant operatoriui iš skambučių centro.

Kita svarbi išankstinio hipotekos grąžinimo VTB savybė yra galimybė pasirinkti, kur siųsti nurašytus pinigus. Juos galite naudoti norėdami sumažinti paskolos sąlygas arba sumažinti mėnesinę įmoką. Norėdami suprasti, kaip pelningiau sumokėti būsto paskolą anksčiau laiko VTB, klientai turėtų pasinaudoti specialia skaičiuokle. Norėdami atlikti abiejų variantų skaičiavimus iš karto ir priimti pelningiausią sprendimą.

Tai yra pagrindinės pinigų grąžinimo subtilybės ir ypatybėsnekilnojamojo turto iš anksto. Turiu pasakyti, kad pats problemiškiausias ir tuo pačiu nesuprantamas variantas paprastiems žmonėms yra išankstinis dalinis grąžinimas. Absoliutus grąžinimas yra lengviau suprantamas ir leidžia nedelsiant pašalinti turtą nuo suvaržymo, visiškai atsiskaitant su banku.