Namo privatizavimas: teisės, tvarka, dokumentai

2024 Autorius: Howard Calhoun | [email protected]. Paskutinį kartą keistas: 2023-12-17 10:34

Namų, butų (t. y. būsto fondo) privatizavimo proceso pradžia mūsų šalyje krito 1991 m. Būtent tada įvyko reikšmingas įvykis – buvo išleistas pirmasis įstatymas, kuriame buvo reglamentuotas nuosavybės denacionalizavimo teisinis procesas. Per ateinančius metus įvyko esminių privatizavimo sąlygų ir įstatyminės bazės pasikeitimų, tačiau procedūros tikslas ir prasmė nepasikeitė – asmenims (piliečiams) nuosavybės teise buvo perleistas būstas, kurį jie anksčiau gyveno socialiniame tinkle. nuoma.

Kuris įstatymas reglamentuoja procedūrą?

Federalinis įstatymas „Dėl būsto fondo privatizavimo Rusijos Federacijoje“, išleistas 2004 m. gruodžio 29 d., yra šiuo metu galiojantis teisės aktas, sprendžiantis šį klausimą. Pradinis terminas, ribojantis denacionalizavimo procedūrą, buvo ne kartą keičiamas. Anksčiau 2015 m. kovo 1 d. buvo paskutinė data, po kurios nemokamas privatizavimas nebuvo galimas. Praktiškai paaiškėjo, kad daugybė rusų negalėjo arba neturėjo laiko susitvarkyti būstosavo. Dėl pastarosios aplinkybės Valstybės Dūmos deputatai atidėjo terminą iki 2017 m. kovo 1 d. Tačiau tai netapo riba. Šis laikotarpis nuolat pratęsiamas. Tie, kurie dar nespėjo surašyti namo privatizavimo dokumentų, gali nesijaudinti – dar yra galimybė.

Kokia jūsų nuosavybės būklė?

Kaip žinote, privatūs namų ūkiai skiriasi savo statusu. Jūsų namas gali būti gyvenamasis, kaimiškas, priklausyti namų ūkių su žeme ar namų be sklypo skaičiui. Kiekvienam iš šių statusų namo privatizavimo nuosavybėn tvarka išsiskiria savais niuansais. Jei jo reikalaujama kartu su leidimu gyventi, jis turi turėti gyvenamosios vietos statusą, o jam keliami specialaus pobūdžio reikalavimai.

Kaip dalis namo turi turėti gyvenamąsias patalpas ir patalpas buitinėms reikmėms. Jį sudarantys konstrukciniai elementai turi būti tinkami naudoti ir jokiu būdu nekelti pavojaus gyventojams. Turimos inžinerinės sistemos turi atitikti reikiamą komforto lygį. Jei namas yra kaimo vietovėje ir tuo pačiu metu nėra patogumų, tualetą reikia įrengti lauke.

Privatizavimo sąlygos

Svarbiausia iš sąlygų, kurioms esant gali būti pradėtas privataus namo privatizavimo procesas, yra tai, kad šiuo būstu gyvena žmonės. Žinoma, tai tik bendra pozicija. Privatizuojamiems pastatams taikomos daug išsamesnės specifikacijos.

Gyvenamasis namas – tai namas, tinkantis gyventi ištisus metusgyvenamoji vieta. Jei yra sąlygos tik vasaros atostogoms, toks būstas gali būti privatizuojamas tik kaip vasaros rezidencija. Tokiu atveju reikia suprasti, kad, išdavęs namą vasarnamio statusą, savininkas netenka galimybės registruotis šioje gyvenamojoje patalpoje, taip pat gauti pašalpas ir kitas įstatymų numatytas lengvatas.

Taigi, galvodami apie būsto privatizavimą, pradėkite apsispręsdami dėl svarbiausio dalyko – jo statuso. Tada ir paaiškės, kokių dokumentų reikia norint privatizuoti namą.

Kas suteikia privatizavimui

Spręsti šią valstybinės svarbos problemą – nacionalizuoti būstą Rusijos Federacijoje – reiškia kiekvienam suteikti galimybę įsigyti gyvenamąjį būstą su galimybe disponuoti savo žeme ir turimais kvadratiniais metrais savo nuožiūra. Be to, svarbiausias privatizavimo pliusas yra tas, kad būstą gali paveldėti palikuonys.

Nuosavas namas visada buvo šeimos gerovės ir pasitikėjimo ateitimi simbolis. Štai kodėl turėtumėte žinoti pagrindinę informaciją apie tokios procedūros, kaip namo privatizavimas, tvarką.

Kalbant apie privatų namą, yra tam tikrų funkcijų. Įstatymas aiškiai reglamentuoja tik tam tikrą bendrųjų pagrindų ir pagrindinių sąlygų, kuriomis įregistruojama būsto nuosavybė, visumą. Tiesą sakant, vis dar yra daugybė skirtingų teisinių niuansų. Štai kodėl prasminga pasitelkti specialistų – maklerių ir teisininkų – pagalbą. Žinoma, jie turės sumokėti už savo paslaugas. Bet pastaip sutaupysite laiko ir būsite tikri, kad viskas bus padaryta laikantis įstatymų.

Jei nuspręsite procesą atlikti patys, turėtumėte aiškiai suprasti būsto perdavimo nuosavybėn registravimo tvarką - kur tiksliai turite kreiptis, kokius dokumentus ir kiek reikia surinkti namui privatizuoti. ir kuriam laikui viena ar kita pagalba.

Galvodami apie privataus namo privatizavimą, planuokite surinkti dokumentų paketą, susijusį su visais šiuo metu jame gyvenančiais asmenimis. Šis procesas yra gana ilgas. Jei kalbame apie kaimo namo, kurio naudojimas planuojamas tik vasarą, privatizavimą, viskas yra daug paprasčiau. Procedūra apima prašymo su visų dalyvaujančių proceso dalyvių pasų pateikimu įforminimą. Ateityje jie taps minėto pastato savininkais.

Jums tikrai prireiks esamos sklypo kadastro plano, o dėl kadastrinio paso statybos reikėtų kreiptis į PTI dėl registracijos. Be to, prie surinkto dokumentų paketo turėsite sumokėti valstybės rinkliavą ir pridėti tai patvirtinantį kvitą.

Namas kaime

Jei jūsų namas yra kaimo vietovėje, tokio būsto privatizavimas yra gana varginanti užduotis. Reikalas tas, kad dažniausiai tokiu atveju vienu metu atliekamas namo ir žemės privatizavimas. Pastarasis savo ruožtu turi tam tikrą kategoriją, statusą ir ribas.

Jei planuojate privatizuoti tik vieną namą, be žemės, tada procesaspanašiai kaip privatizuojant namą mieste. Procedūra bus tokia: susirenki visus reikalingus dokumentus, parašai prašymą savivaldybės institucijai, tada gauni arba sprendimą, leidžiantį privatizuoti, arba atsisakymą tai daryti. Pastarosios priežastis gali būti dokumentų neatitikimas norminiams dokumentams arba negalėjimas privatizuoti objekto kaip tokio.

Pradedant namo privatizavimą, kokius dokumentus reikia siųsti savivaldybės institucijai? Jų sudėtis yra gana standartinė. Sąrašą sudaro kadastro pasas su reikiamu kopijų skaičiumi, dokumentas, suteikiantis teisę į minėtas patalpas (nuomos sutarties, orderio ir kt. forma), išrašas iš namo knygos, asmeninės sąskaitos, taip pat kaip pažymą apie dalyvavimą privatizuojant pirmą kartą. Be to, reikia turėti kitų privatizuojamų nuomininkų sutikimą (reikalingas raštu). Arba vienas iš jų gali atsisakyti dalyvauti procedūroje, perduodant šią teisę kitam. Ir, žinoma, jūs turite parašyti prašymą pagal esamą pavyzdį.

Namo dekoravimas žeme

Jei planuojate privatizuoti namą kartu su žeme, kurioje jis yra, jums reikės papildomų dokumentų dėl šios žemės. Jų sudėtis priklauso nuo jo kategorijos. Ką tai reiškia praktiškai? Prie viso anksčiau pateikto dokumentų paketo turite pridėti dar kelis.

Šiuo atveju kalbama apie Jūsų teisę į minėtą žemės sklypą patvirtinantį dokumentą, žemėtvarką, žemės matavimo aktą, kadastro planą ir sklypo ribojimo projektą.

Akcijų privatizavimas

Jei dalis gyvenamojo namo yra privatizuota, negalima atsisakyti visų, kurie bus deklaruoti tarp savininkų, sutikimo. Kiekvienas turi paskirstyti savo dalį su dokumentine registracija. Deja, viena tvarka dalies gyvenamojo namo privatizuoti neįmanoma – toks veiksmas neleidžiamas pagal įstatymą.

Vienintelė išimtis yra šios dalies parinkimas kaip nepriklausomas objektas su oficialiu PTI patvirtinimu. Šiuo atveju šie kvadratiniai metrai yra privatizuojami. Tokio sprendimo pavyzdys yra vieno ar kelių kambarių privatizavimas.

Daugelį domina klausimas, ar įmanoma nugriauti privatų namą. Pagal įstatymą net ir tuo atveju, kai namą patvirtina komisija tokiu statusu (nugriauti), pilnai teisę jį privatizuoti turi tas, kuris jame gyvena. Tai reiškia, kad būsto statusas šiuo atžvilgiu neturi esminių skirtumų.

Privatizavimo privalumai ir trūkumai

Pagrindiniais pranašumais laikoma daugiau galimybių savininkams, palyginti su nuomininkais. Savo būstą galite dovanoti, parduoti, nuomoti ar perleisti savo įpėdiniams. Savininko negalima iškeldinti iš savo namų „į niekur“. Jei griauti būtina, valstybė privalo jam kompensuoti būsto išlaidas arba suteikti lygiavertį.

Paskolą galima gauti už esamo būsto garantiją. Jame galite registruoti gimines, ir ne tik juos. Privatizuotą būstą leidžiama modernizuoti irperkurkite pagal savo skonį.

O trūkumai? Pagrindinis trūkumas – būtinybė mokėti metinį nekilnojamojo turto mokestį, taip pat vis didėjančios būsto išlaikymo išlaidos. Juk už visas komunikacijas turi atsakyti pats savininkas. Jo mirties atveju, nesant testamento, ginčytis dėl paveldėjimo teisės gali ne tik bute registruoti asmenys, bet ir bet kurie įpėdiniai.

Kam priklauso teisės privatizuoti namą?

Šią teisę turi visi, kurie yra įsiregistravę name ir jame gyvena pagal socialinės nuomos sutartį, įskaitant nepilnamečius vaikus. Būtina sąlyga kiekvienam yra Rusijos Federacijos pilietybė.

Be to, laikinai nedalyvaujantys asmenys turi teisę privatizuoti būstą – kariškiai, studentai, studijuojantys kituose miestuose, teisti ar ilgai gydę.

Namo privatizavimo tvarka

Kad teisingai atliktumėte privatizavimo procedūrą namuose, turėtumėte susipažinti su procedūra. Taigi, pereikime prie trumpos nuoseklios instrukcijos.

Asmens, pradėjusio privatizuoti namą, veiksmai yra tokie:

1. Kreipkitės į būsto skyrių.

2. Apsilankykite PTI, kad gautumėte kadastro pasą ir kadastro planą.

3. Išduokite pažymėjimą, patvirtinantį pirminį dalyvavimą privatizavimo procese.

4. Gaukite išrašą iš namų registro ir asmeninės sąskaitos.

5. Visus surinktus dokumentus nuneškite į būsto skyrių ir atsakydami gaukite dvi sprendimo dėl namo perdavimo nuosavybei kopijas.

6. Rašyti paraišką įFederalinė registro tarnyba su minėtu dokumentų paketu.

7. Po maždaug 30 dienų gaukite nuosavybės sertifikatą.

Gyventojų sutikimas

Namo privatizavimas galimas tik tuo atveju, jei sutinka visi jame gyvenantys. Kaip vaikų interesų gynėjai, veikia jų tėvai ar globėjų tarybos, turinčios teisę veikti nepilnamečio vardu. Privatizavime jau dalyvaujantys piliečiai neprivalo išduoti atsisakymo. Tokiu atveju jų bus paprašyta tik dokumento, kuriame būtų nurodyta, kad jie dalyvauja privatizuojant svetimą būstą.

Kokių dokumentų reikės dalyviams? Žinoma, pirmiausia tai yra pasai ar kiti asmens tapatybę patvirtinantys dokumentai, po to - 3 formos pažyma, patvirtinanti faktą, kad šis asmuo anksčiau nedalyvavo privatizavime.

Kitas – dokumentų rinkinys iš PTI, įskaitant registracijos pažymėjimą. Aukščiau jau buvo minėta, kad reikia užpildyti prašymą būsto skyriui, kuriame turi būti pasirašyti kiekvieno gyventojo parašai.

Privatizavimo etapai

Dar kartą prisiminkite šios procedūros tvarką. Prasideda atitinkamu nutarimu, vėliau turi būti tvirtinama nekilnojamojo turto privatizavimo sutartis. Po to – valstybinė registracija. Be to, nuosavybės teisė į minėtą būstą yra įregistruota.

Įstatymas nereglamentuoja laiko intervalo nuo sutarties gavimo iki jos privalomo įregistravimo momento. Bet įsiekiant savininko interesų per daug neatidėlioti šio proceso. Sutartis turi būti patvirtinta notaro. Visi dokumentai jam turi būti adresuoti per 12 mėnesių nuo išvados dėl privatizavimo priėmimo.

Jei reikalinga pretenzija

Kartais prireikia pripažinti negaliojančiu namo privatizavimo sandorį. Tokiu atveju bet kuris iš savininkų turi teisę kreiptis į teismines institucijas su ieškiniu. Sandoris gali būti laikomas niekiniu arba negaliojančiu. Pirmuoju atveju nedraudžiama atidėti tokio viso 10 metų padavimą, skaičiuojant nuo privatizavimo datos.

Kontroversiško sandorio atveju laikotarpis yra tik 12 mėnesių. Ieškinio iniciatorius gali būti administracijos arba globos institucijos.

Išleidimo kaina

Pagal įstatymus ši procedūra (privatizavimas) mūsų šalyje nereikalauja jokio apmokėjimo, tai yra atliekama nemokamai. Tuo pačiu metu, kaip žinote, dokumentų rinkimas visada yra susijęs su tam tikromis išlaidomis (valstybės rinkliava, techninio paso užsakymas iš PTI ir kt.). Jei kreipsitės į tarpininkų pagalbą, išlaidos gerokai padidės.

Jei reikės bylinėtis, reikės patirti daugiau išlaidų. Tai įmanoma, pavyzdžiui, jei reikia, įteisinti bet kokius pratęsimus. Todėl į klausimą apie privatizavimo procedūros kainą konkrečiai atsakyti neįmanoma – kiekvieną kartą suma bus sava.

Apie žemės privatizavimą

Reikėtų suprasti, kad pats namas ir žemė, kurigreta esantis ir gyventojų naudojamas, priklauso dviem skirtingiems privatizavimo objektams. Jei norite perimti kiekvieno iš jų nuosavybę, geriau tai daryti vienu metu. Teisės aktai nedraudžia to daryti atskirai – tai tiesiog naudingiau savininkui.

Jei, privatizavęs namą, savininkas atsisako įregistruoti nuosavybės teisę į žemę, jis negalės šio turto padovanoti ar parduoti.

Ar galima atsisakyti privatizavimo

Kiekvienas būsimasis savininkas turi teisę atsisakyti dalyvauti šioje procedūroje. Pagal įstatymą tokiu atveju jo dalis išduodama kitiems nuomininkams. Be to, yra galimybė atsisakyti tam tikro asmens naudai. Bet kokiu atveju šis veiksmas turi būti patvirtintas notaro.

Jei vienas iš šeimos narių atsisako likusių asmenų naudai, jam neterminuotai tapus nuosavybe, jis išlaiko teisę naudotis būstu.