Patalpų įvertinimas: proceso etapai ir niuansai

2024 Autorius: Howard Calhoun | [email protected]. Paskutinį kartą keistas: 2023-12-17 10:34

Nekilnojamą turtą reprezentuoja daugybė objektų, kurie gali būti gyvenamieji arba negyvenamieji. Tai apima net žemę. Neretai turtą įvertinti prireikia įvairiems tikslams, pavyzdžiui, jį parduodant, įkeičiant, išnuomojant ar atliekant kažką panašaus. Vertinimą turėtų atlikti tik patyrę ekspertai, kurie leidžia nustatyti konkretaus objekto rinkos kainą.

Ką galima spręsti?

Vertinimas yra paklausi paslauga, kurią galima atlikti viešoje, komercinėje ar privačioje nuosavybėje. Dažniausiai atliekama procedūra:

• gyvenamoji nuosavybė, kurią reprezentuoja namai, butai arba kambariai;
• žemės sklypai;
• komercinės patalpos, tai viešbučiai, biurai, sandėliai ar parduotuvės;
• nebaigtos statybos;
• gamybinės patalpos;
• inžineriniai ryšių tinklai;
• ūkiniai ir pagalbiniai pastatai.

Patalpų vertinimas apima visų jos parametrų ir charakteristikų tyrimą. Taip pat atsižvelgiama į reikalavimus gyvenamosioms patalpoms, nes jei jie bus pažeisti, tai tikrai sukelsreikšmingas objekto vertės sumažėjimas.

Kada reikalingas įvertinimas?

Šis procesas įgyvendinamas įvairiose situacijose:

• nekilnojamojo turto pardavimas arba pirkimas;
• patalpų nuoma;
• ginčų dėl nuosavybės sprendimas;
• sudarant palikimą, pagal kurį įpėdiniui pereina įvairus nekilnojamasis turtas;
• į įmonės balansą įtraukiant objektą, kuris anksčiau nebuvo apskaitytas;
• patalpų pirkimas skolintų lėšų lėšomis, kurioms yra nustatytas suvaržymas, todėl bankui reikalinga informacija apie užstato kainą;
• įvairių investicinių projektų įgyvendinimas;
• draudimo sutarties sudarymas;
• vedybų sutarties sudarymas.

Patalpų įvertinimas reikalingas beveik bet kokiam teisiniam veiksmui su nekilnojamuoju turtu. Jei planuojate patalpas parduoti ar išnuomoti, tai žinodami, kokia jo kaina, neabejotinai turės įtakos sutarties kainai.

Vertinimo privalumai

Turto vertinimas suteikia daug privalumų:

• realios nekilnojamojo turto vertės nustatymas;
• įvairių bankų ar draudimo įstaigų rizikos mažinimas;
• perkantieji nekilnojamąjį turtą gali būti tikri, kad nėra permokėjimo ir didelės sumos lėšų praradimo;
• dėl informacijos apie rinkos kainą, galite pasirinkti geriausią pirkimo variantą.

Žemės įvertinimo dėka galima nustatyti optimalųįvairių kaimo pastatų kaina.

Turto vertinimo procesas

Gyvenamosios ar negyvenamosios paskirties objekto vertinimas atliekamas beveik vienodai, o skirtumai slypi tame, kad tiriami skirtingi turto parametrai. Pati procedūra suskirstyta į nuoseklius etapus:

• pasirinko įmonė arba privatus nepriklausomas vertintojas;
• su organizacija sudaroma sutartis dėl vertinimo paslaugos teikimo;
• dokumente nurodytos procedūros sąlygos, šio proceso vykdymo tvarka, taip pat paslaugos kaina;
• pastato dokumentų rengimas, pateiktas USRN išrašu, registracijos pažymėjimu ir kitais dokumentais;
• vertinamos objekto savybės, kurioms atsižvelgiama į gyvenamosioms patalpoms ar negyvenamajam nekilnojamajam turtui keliamus reikalavimus;
• tiriamas esamas išplanavimas, turto būklė, naudingo tarnavimo laikas, tinkamumas tam tikrai paskirčiai, apdailos būklė;
• nustatyta objekto rinkos kaina, kuriai nustatyti gali būti naudojami įvairūs metodai: analoginis, pelningas ar brangus;
• kainai įtakos turi objekto adresas, komunikacijų prieinamumas ir efektyvumas, turto gyvavimo laikas ir kiti veiksniai;
• remiantis ištirtais parametrais, sugeneruojama ataskaita su turto kaina.

Jei vertinimas atliekamas kreipiantis dėl būsto paskolos, tai tam pasirenkama banko įstaigos akredituota įmonė. Renkantis įmonę, atsižvelgiama į tai, kad ji turi turėti atitinkamą licenciją.

Negyvenamųjų patalpų vertinimo niuansaiobjektas

Negyvenamųjų patalpų vertinimas apima šiuos veiksnius:

• turto vieta;
• grindys;
• bendras plotas;
• parkavimo vietų prie įėjimo;
• statybos metai;
• komunalinių paslaugų prieinamumas ir būklė;
• apdailos ir inžinerinė įranga;
• kiti pirkėjams ar naudotojams svarbūs parametrai.

Tokios patalpos apima parduotuves, sandėlius, biurus ar pramonines patalpas.

Procedūros ypatybės

Procesas laikomas sudėtingu ir specifiniu, todėl pasitikima tik specialistais. Vertindami bet kokio tipo nekilnojamąjį turtą, specialistai tikrai atsižvelgs į įvairius veiksnius:

• panašių objektų kainos regione tiriamos;
• laikoma optimaliu naudoti lyginamąjį tiriamo turto vertės nustatymo metodą, kuriam lyginamos skirtingų variantų kainos;
• preliminarus vertintojas turi ištirti įvairią informaciją apie patalpas, kuri turi būti ne tik ūkinė ar techninė, bet ir teisinė;
• nustatoma kaip bendra objekto rinkos kaina, o savikaina 1 kv. m.

Todėl vertinimo paslaugos laikomos gana svarbiomis. Juos gali atlikti tik patyrę ir profesionalūs vertintojai. Ši paslauga reikalinga įvairiose situacijose, taip pat teikiama ir įvairių nekilnojamojo turto objektų atžvilgiu. Gavus informaciją apie objekto vertę, galimaišvengsite nenumatytų ir nereikalingų išlaidų, taip pat galite sudaryti nuomos sutartį palankiomis sąlygomis. Kartu vertinimas laikomas gana prieinama paslauga.