Kaip parduoti kambarį be kaimynų sutikimo

2024 Autorius: Howard Calhoun | [email protected]. Paskutinį kartą keistas: 2023-12-17 10:34

Parduodant kambarį paprastai kyla šiek tiek daugiau nepatogumų nei parduodant butą. Be visų dokumentų surinkimo, kaimynai taip pat turės atsisakyti pirkti kambarį. Bet parduoti kambarį vis tiek galima, net jei kaimynai priešinasi ir nenori rašyti oficialaus atsisakymo.

Parduoti bendrabučio kambarį daug lengviau, jei turite tam sertifikatą, tai yra, šio kambario nuosavybės teisė yra įregistruota. Šiuo atveju kaimynų sutikimas nereikalingas. Pagal str. 250 Rusijos Federacijos civilinio kodekso „geras“sandoriui būtinas, jei turite akciją. Ir pagal įstatymą tie patys akcininkai, kaip ir jūs, turi pirmumo teisę.

Kaip parduoti kambarį bute

Pirmiausia išsiaiškinkite, kam priklauso kaimyniniai kambariai. Iš savininkų būtina gauti „pirmų rankų“teisės atsisakymą. Jei gretimas kambarys nėra privatizuotas, tada jo savininkas yra savivaldybė ar kita organizacija. Norėdami parduoti kambarį šiuo atveju, turėsite kreiptis į miesto būsto politikos komitetą dėl atsisakymo.

Yra dvi pagrindinės galimybės atleisti. Pirmasis – visus savininkus pakviesti pas notarą ir ten išduoti oficialius atsisakymus. Už taiteks susimokėti. Antrasis – suburti visus savininkus į registracijos kamerą, kai pateikiate dokumentus valstybinei sandorio registracijai, kur jūsų kaimynai registratūroje surašys oficialius atsisakymus.

Kartais abu šie metodai visiškai netinka. Pavyzdžiui, kaimynas pametė pasą arba gyvena kitame regione. Kartais savininkų būna daug ir juos visus surinkti į vieną vietą tiesiog nerealu. Ką reikia padaryti prieš parduodant kambarį?

Yra dar viena teisėta išeitis iš padėties. Apie ketinimą parduoti kambarį turite raštu pranešti visiems savininkams. Laiške būtinai nurodykite tikslius asmens, su kuriuo kreipiatės, duomenis; pavardė, vardas ir patronimas, tikslus adresas, kambario numeris ir plotas. Visa jūsų informacija taip pat turi būti išsami. Pranešimo tekste būtinai turi būti nurodyta suma, kurią planuojate gauti už kambario pardavimą, patalpos nuosavybės teisės pagrindas – pirkimo-pardavimo sutartis (dovanojimas, mainai) ir Jūsų nuosavybės teisę patvirtinančio dokumento duomenys. O svarbiausia – aiškiai ir aiškiai nurodykite kito kambario savininkui pasiūlymą pasinaudoti pirmumo teise pirkti. O pranešimo pabaigoje pridėkite frazę „Iš anksto pranešu, kad mane paskatino parduoti kambarį aplinkybės, kurios susiklosto taip, kad nesutiksiu nei su kainos sumažinimu, nei su atidėjimu, nei su mokėjimas dalimis."

Yra kelios pranešimo siuntimo taisyklės. Išspausdinkite dvi pranešimo kopijas ir jas pasirašykite. Vieną kopiją nusiųskite kaimynuiregistruotu paštu su pranešimu parduodamo kambario adresu, o antrą pasirašytą egzempliorių pasilikti sau. Būtinai surašykite pašto registrą dviem egzemplioriais, kiekviename iš kurių pašto darbuotojas turi pasirašyti, kad gavo registruotus laiškus, ir uždėti antspaudą. Pakartokite šią procedūrą kiekvienam savininkui.

Jei negaunate gretimų kambarių savininkų sutikimo arba atmetimo, nesijaudinkite. Praėjus 30 dienų nuo įstatymų numatytų pranešimų išsiuntimo, kambarį galite parduoti kam norite. Tinkamai įforminti kaimynų informavimo dokumentai leis atlikti sandorį. FRS atveju jie bus laikomi pakankamais.