Sąmačių tipai ir skaičiavimo ypatumai statybose

2024 Autorius: Howard Calhoun | [email protected]. Paskutinį kartą keistas: 2023-12-17 10:34

Sąmata – tai rangovo ir užsakovo sutarties priedas, kuriame apskaičiuojama darbų kaina. Dokumente taip pat pateikiama medžiagų sąnaudų sąmata.

Numatomos sąnaudos – bazinė vertė nustatant bendrą kapitalo investicijų sumą, sutartines gaminių ir medžiagų kainas. Toliau apsvarstykite, kokie yra statybos sąmatų tipai.

Bendra informacija apie atsiskaitymo dokumentus

Specialistai pastebi, kad didelių projektų sąmatas reikia užsakyti iš profesionalų.

Sąmata pagal darbo rūšį yra neatskiriama darbo dokumentų dalis. Jo dizainui keliami keli reikalavimai. Paprastai sąmata sudaroma kartu su projektu.

Vietiniai įvertinimai

Jie sudaryti tam tikram darbui arba vienam objektui. Šis sąmatos tipas naudojamas, kai galutinai nenustatyta numatoma darbų apimtis ir išlaidos.

Skaičiavimas atliekamas sutartinėmis kainomis. Priede arba pačioje sąmatoje pateikiamas visų medžiagų sąrašas, nurodant kiekvienos iš jų vieneto kainą. Paskutinėje dalyje – bendra visų medžiagų kaina, kuri busbūti naudojamas atliekant tam tikro tipo darbą arba visą objektą kaip visumą.

Objektyvūs įvertinimai

Jie derina vietinius skaičiavimus. Ši sąmata atspindi visų rūšių išlaidas. Pavyzdžiui, teritorijos sutvarkymo sąmatoje gali būti paskaičiuota:

• Kraštovaizdžio dizaino kūrimas.
• Pavėsinių statyba.
• Fontano įrengimas.
• Žaidimų aikštelės sukūrimas ir kt.

Suvestinis skaičiavimas

Šio tipo įverčiai sukurti taip, kad atspindėtų apibendrintus, suvestinius rodiklius. Apskaičiuojant suvestinę atsižvelgiama į įvairias išlaidas.

Pagrindinės sąmatoje pateiktų išlaidų rūšys yra šios:

• Statybinė įranga.
• Apdailos darbai.
• Medžiagos.

Suvestinis skaičiavimas apima statinio nugriovimo sąnaudas, dokumentų, skirtų sklypo statybai skyrimo, parengimą, išlaidas, susijusias su techninių sąlygų gavimu ir kt.

Rinkimo ypatybės

Kiekviena sąmatos rūšis turi savo ypatybes, į kurias reikia atsižvelgti rengiant dokumentą. Jei reikia, kūrėjas gali pats atlikti skaičiavimus. Tačiau paprastai klientai kreipiasi į specializuotas įmones.

Bet kokius skaičiavimus galima atlikti kompiuteriu naudojant „Excel“programą. Be to, išleidžiamos specialios programos. Juose jau yra pagrindiniai rodikliai, darbų rūšys, kaina, medžiagų rūšys, sunaudojimo normos ir kt.

Jei kapitalinės statybos objektas yra didelis,Rangovų ir užsakovo patogumui visi darbai suskirstyti etapais. Atitinkamai, mokėjimas atliekamas, kai kiekvienas iš jų yra baigtas.

Niuansai

Bet kuriame statybos projekte yra skyrius, kuriame surašytos visos medžiagos, nurodomas konkretaus darbų etapo atlikimo laikas. Taip pat nustatomas galutinio objekto pristatymo terminas. Atitinkamai, teisingai sudarytoje sąmatoje turi būti visų numatytų darbų kiekybinės charakteristikos: nuo duobės kasimo iki apdailos.

Atliekant bet kokias sąmatas, atsižvelgiama į pridėtines išlaidas. Tai visų pirma apima transportavimo išlaidas, rangovo administracinio skyriaus paslaugų apmokėjimo išlaidas ir kt. Šios išlaidos sudaro maždaug 10–15 % visų išlaidų. Be to, reikia atsižvelgti ir į rangovo pelną. Tai sudaro apie 20 % visų išlaidų.

Kaip rodo praktika, atliekant statybos darbus neapsieinama be papildomų išlaidų. Sąmatoje jiems būtina numatyti nedidelį procentą. Tačiau sąmatininkas turi paaiškinti klientui tokių išlaidų atsiradimo sąlygas.

Žingsniai

Biudžeto sudarymo procesas apima:

• Projekto išlaidų skaičiavimas.
• Bendros reikalingų investicijų sumos nustatymas.
• Skaičiuojamas darbuotojų darbo užmokestis.
• Medžiagų, konstrukcijų, įrangos kainos apskaičiavimas.
• Visų numatomų išlaidų nustatymas.

Paprastai visi skaičiavimai pateikiami lentelių pavidalu. Šioje formojesąmatos vartotojui patogu palyginti ir įvertinti skaičiavimų teisingumą.

Koregavimas

Be jo neapsieina nė viena sąmata. Tokiu atveju koregavimas bus atliekamas pakartotinai, ypač jei skaičiavimas atliekamas rekonstrukcijos ar kapitalinio remonto projektui.

Sąmatos papildymai ir pakeitimai atliekami po objekto apžiūros iki sąmatos tvirtinimo. Koreguojant išvengiama netikėtų išlaidų. Paprastai po peržiūros numatomos išlaidos sumažėja.

Skaičiavimo metodas

Įverčiai paprastai sudaromi naudojant bazinio indekso metodą. Jis pagrįstas nuspėjamųjų ir dabartinių indeksų sistema. Metodas leidžia atsižvelgti į rinkos kainų lygį įvairiuose projekto etapuose.

Indeksai naudojami konvertuoti bazinę kainą į dabartinę darbo metu. Šiuo metu dizaineriams į pagalbą išleidžiami įvairūs programinės įrangos produktai, kuriuose jau yra galiojantys standartai, indeksai, koeficientai.

Apskaičiuota kaina

Tai apima tiesioginių ir pridėtinių išlaidų apskaičiavimą, taip pat planuojamų sutaupyti sumą.

Tiesioginės yra medžiagų, įrangos, darbo užmokesčio pirkimo išlaidos.

Statybos procesui valdyti ir prižiūrėti reikalingos pridėtinės išlaidos. Šioms išlaidoms apskaičiuoti naudojami koeficientai.

Planuojamas taupymas vadinamas apskaičiuotu pelnu, kuris kompensuoja įmonės išlaidas. Jos apima išlaidas modernizavimui, infrastruktūros plėtraiįmonės, sudarydamos tinkamas sąlygas darbuotojų darbui.