Townhouse: būsto privalumai ir trūkumai, apžvalgos

2024 Autorius: Howard Calhoun | [email protected]. Paskutinį kartą keistas: 2023-12-17 10:34

Townhouse – iš anglų k. Townhouse (pažodžiui išvertus į rusų kalbą - "miesto namas") yra palyginti naujas pasiūlymas Rusijos gyvenamojo nekilnojamojo turto rinkoje. Tokį būstą nekilnojamojo turto pardavėjai siūlo tiems, kurie svajoja apie nuosavą būstą, tačiau nėra pasiruošę atsisakyti visų miesto buto privalumų. Kam skirtas miesto namas? Šios kategorijos būsto privalumai ir trūkumai, specialiai skirti jums mūsų straipsnyje.

Miesto namai – sena tradicija ar modernus išradimas?

Rusai pirmą kartą apie tokį būsto variantą kaip miesto namai išgirdo praėjusio amžiaus 90-ųjų viduryje. Per pastaruosius 10 metų nekilnojamojo turto ekspertai pastebėjo nuolatinį šios kategorijos populiarumo tarp pirkėjų augimą. Kai kurie mūsų tautiečiai jau gyvena miestelio name, o kiti į šį „naują produktą“žiūri su nepatikliais.

Tiesą sakant, idėja statyti kotedžus, skirtus kelioms šeimoms atskirai gyventi, nėra nauja. Pirmieji miesto namai Anglijoje atsirado XIX a. Tuo metu kiekviena kilminga ir turtinga šeima vienu metu turėjo kelias rezidencijas. Tuo pačiu vienas namas turėjo būti įsigytas valstybės sostinėje. Dėl didelės žemės kainos ir baigto nekilnojamojo turto toks nekilnojamasis turtas buvo per brangus. Problema buvo išspręsta pastačius namus su keliomis atskiromis sekcijomis ir individualia gretima teritorija kiekvienam savininkui.

Šis aprašymas tinka ir moderniam miesto namui. Prieš perkant reikia gerai apsvarstyti tokio būsto privalumus ir trūkumus.

Kokie yra Rusijos miesto namai?

Rusijoje 1995 m. Maskvos priemiestyje iškilo pirmasis miesto namų kaimas. Tradicija statyti tokio tipo namus prie didžiųjų miestų tęsiasi ir šiandien. Tik nedidelė dalis sublokuotų namų yra pastatyti miesto viduje, dažnai istorinio privataus sektoriaus teritorijoje. Kaip atrodo tokio tipo namai, kai jie siūlomi pirkėjams?

Townhouse yra didelis kotedžas, paprastai nuo 2 iki 4 pakopų. Namas suskirstytas į vienodus blokus, kurių kiekvienas turi savo įėjimą ir sklypą. Paprastai vienam savininkui kartu su „butu“atitenka nuo 1 iki 4 arų žemės. Prieš perkant, būtina išsamiai išstudijuoti konkretų pasirinktą miesto namą. Kiekvienas pastatas turi savų privalumų ir trūkumų.

Šiandien visoje šalyje statomi kelių savininkų namai, jie skiriasi išplanavimu ir plotu. Daugelis miesto namų turi savo garažą, o kiti turi tik 1-2 automobilių stovėjimo vietas. Priklausomai nuo gyvenamųjų patalpų pakopų skaičiaus, vonios kambarių skaičius gali skirtis. Šiuolaikiniuose šios kategorijos namuose kiekviename gyvenamajame aukšte paprastai yra bent vienas vonios kambarys. Šiuo metu Rusijoje daugiausia statomi miesto namaiįvairūs, jie gali turėti balkonus, įstiklintas verandas ir daugybę kitų funkcijų.

Kainos ir kokybės santykis

Pradėkite lyginti būsto miesto name privalumus ir trūkumus apžvelgdami šio tipo nekilnojamojo turto plotą ir kainas. Verta paminėti, kad namo dalis keliems savininkams visada kainuos pigiau nei tokio paties dydžio butas. Ir tai yra neabejotinas pliusas, ypač didelėms šeimoms ir tiems, kurie mėgsta erdvę. Atitinkamai, kuo toliau nuo miesto kaimas yra, tuo pigiau kainuos miesto namas.

Pagal tuos pačius parametrus galima palyginti su atskiru kotedžu. Atskiras namas visada kainuoja daugiau nei sekcija miesto name. Kokio ploto butas mažaaukščiame name keliems savininkams? Standartinės miesto namų sekcijos paprastai gali pasigirti 75–250 m². Kai kurie šios kategorijos namai turi ne tik 1-3 aukštus, bet ir rūsį po žeme. Biudžeto variantai paprastai susideda iš kelių kambarių, esančių 2 aukštuose. Tokio būsto plotas gali būti gana kuklus, mažesnis nei 100 m^2.

Sublokuoto namo savininkas yra jo paties viršininkas

Kas geriau – miesto namas ar butas? Kiekvienas variantas turi pliusų ir minusų, tačiau pabandysime apsvarstyti pirmojo tipo gyvenamojo nekilnojamojo turto privalumus. Įsigijus, net jei tai privataus namo dalis, pirkėjui atsiveria šimtai jo sutvarkymo galimybių. Tai ne tik dizaino smulkmenos. Privati pirtis, baseinas, sporto salė, židinys, žiemos sodas – visa tai jau yradaug miesto namų ir, jei pageidaujate, galite įrengti beveik bet kurį tipinį skyrių.

Ir nepamirškite apie vietinę vietovę, nes ją tikrai turėsite, jei nuspręsite gyventi miesto name. Privalumai ir trūkumai, susiję su asmeniniu žemės sklypu, turėtų būti vertinami atskirai. Jei pageidaujate, galite pasirūpinti asmenine automobilių stovėjimo aikštele visoje turimoje teritorijoje. O gal norite išlaužti gėlyną, pastatyti vaikišką ar sporto aikštelę ar pavėsinę šašlykams? Visa tai taip pat įmanoma. Įdomi idėja - kai kuriuose miesto namuose draugiški kaimynai sujungia dalį savo asmeninių sklypų ir kartu įrengia poilsio zonas, kuriomis naudojasi visi namo gyventojai.

Townhouse – kompromisas tarp buto ir nuosavo namo

Dažniausiai kelių savininkų namų sekcijas perka žmonės, svajojantys gyventi nuosavame kotedže. Renkantis miesto namą, jums nereikės atsisakyti daugumos gyvenimo miesto daugiaaukščiame name privalumų. Daugiasavininkų segmento butai antrinėje būsto rinkoje šiandien vis dar reti. O pirkti būstą naujame name visada malonu ir pelninga – juk nereikės ilgai galvoti apie kapitalinį remontą.

Nauji miesto namai savo šeimininkus džiugina patraukliais fasadais, dekoruotais įvairiais architektūros stiliais. Parduodamas šios kategorijos ir skirtingų statybos etapų nekilnojamasis turtas. Įsigiję tokį pirkinį galite sutaupyti beveik du kartus.

Vieni gyvenantys žmonės ar jaunos šeimos kartais bijo kraustytis į nuosavą namą. Pasirinkę miesto namą tikrai nebūsite izoliuoti nuo visuomenės. Kaimynų privalumus ir trūkumus reikėtų svarstyti individualiai. Bet jei tikėti atsiliepimais, mažuose namuose visi gyventojai dažnai draugauja vieni su kitais ir švenčia visas šventes kartu.

Gyvenimas kaip europietis šiuolaikinėje Rusijoje

Žiūrėdami užsienio filmus nuolat pavydime erdvių ir šviesių namų, išpuoselėtų vejų ir draugiškų pagrindinių veikėjų kaimynų. Iš pirmo žvilgsnio atrodo, kad Rusijoje galima gyventi tik elitiniame kotedžų kaime. Tai netiesa. Tai nėra blogiau nei gyventi miesto name. Prieš perkant reikia išsamiai išnagrinėti jums patinkančio varianto privalumus ir trūkumus.

Ekspertai teigia, kad šios kategorijos nekilnojamąjį turtą pelningiausia pirkti uždarose naujose gyvenvietėse. Daugumoje jų teritorija yra saugoma, ir tai yra visų šeimos narių saugumo garantija. Dažniausiai tokiose gyvenvietėse apsigyvena tos pačios socialinės klasės žmonės, turintys giminingą požiūrį į gyvenimą. Pamažu miesto namų kvartalai apauga nuosava infrastruktūra. Visa tai labai patogu, nes kartais net elitiniuose urbanistiniuose daugiaaukščių namų kompleksuose vis tiek galima sutikti atsitiktinių žmonių. Keliems savininkams skirtuose mažaaukščiuose namuose miestiečiai, svajojantys gyventi nuosavame kotedže, neatsisakydami miesto buto privalumų, dažniausiai perka kvartalus.

Būsto priežiūra – pliusas ar minusas miesto namui?

Sutaupyti komunalinių mokesčių persikėlus į miesto namą nepavyks. Daugeliu atvejų šildymo, elektros, vandens tiekimo ir dujų kainayra didesnis nei panašaus miesto bute. Kai kuriuose priemiesčių kaimuose kelioms šeimoms skirtų namų skyrių savininkai džiaugiasi bendru kraštovaizdžio gerėjimu, visą parą veikiančia apsauga ir kasdieniu šiukšlių išvežimu. Žinoma, už visas šias paslaugas moka ir nekilnojamojo turto savininkai. Tačiau tai yra ir gyvenimo miesto name privalumai ir trūkumai.

Šios kategorijos būsto pranašumai apima privalomą visų tipų išteklių skaitiklių įrengimą kiekvienoje kotedžo dalyje. Be to, šiuolaikiniuose namuose naudojamos išmaniosios inžinerinės sistemos. Pavyzdžiui, dažnai savininkas gali savarankiškai reguliuoti centrinio šildymo galią savo teritorijoje.

Ir kaimynai už sienos…

Bijai, kad tave užplūs kaimynai iš viršaus? Įperkamas šios problemos sprendimas yra miesto namo įsigijimas. Šios kategorijos būsto privalumai ir trūkumai yra gyventojų buvimas kitose namo dalyse, būtent per sieną iš jūsų kambarių. Daugelis tokioje kaimynystėje mato tik teigiamus aspektus. Pavyzdžiui, visada galite išvykti atostogauti ir patikėti kaimynams laistyti gėles bei prižiūrėti augintinius. Jei šeima didelė arba yra laiko patikrintų draugų, galite nusipirkti visą miesto namą ir kiekvienas savininkas turės atskirą įėjimą ir asmeninę erdvę.

Tačiau kartais gyvenimas miestelio name tampa neįmanomas dėl kaimynų. Kiekvienas iš mūsų turi savų pliusų ir minusų: jaunimas gali rengti triukšmingus vakarėlius, jaunavedžiai susilaukti vaikų, vyresni žmonės kartais išreiškia nepasitenkinimą net dėlnedidelis triukšmas. Jei nuspręsite įsigyti kvartalą eksploatuojamuose daugiabučiuose namuose, prieš sudarydami sandorį būtinai susipažinkite su kitais savininkais. Daug maloniau ir patogiau gyventi per sieną su žmonėmis, panašiais į jus savo gyvenimo būdu ir temperamentu.

Atstumas nuo miesto, infrastruktūra ir kitos išgyvenimo miesto name subtilybės

Iš pirmo žvilgsnio atrodo, kad pelningiausia yra pirkti sekciją miesto name, esančiame kaimo kaime. Iš tiesų, šis turtas yra pigiausias savo kategorijoje. Kaimo kaimai džiugina akį išpuoselėtais, daugelis jų įkurti vaizdingose vietose, ekologiškai švariose vietose. Jei pageidaujate, šiame rinkos segmente nesunku rasti miesto namų su apdaila, pilnai įrengtus naujiems savininkams persikelti.

Kokie tokių namų trūkumai? Pirmasis iš jų ir labiausiai apčiuopiamas – atstumas nuo miesto. Jei planuojate išlaikyti savo darbą didelės gyvenvietės ribose arba jei jūsų šeimoje yra vaikų, lankančių ugdymo įstaigas, turite protingai įvertinti savo naujojo būsto susisiekimą transportu. Kai kuriems naujų gyvenviečių gyventojams kelionė iš namų į darbą kasdien trunka mažiausiai 1,5-2,5 valandos. Pageidautina, kad kaime būtų bent minimaliai išvystyta infrastruktūra: bakalėjos ir plataus vartojimo prekių parduotuvės, vaistinė, asmeninių paslaugų salonas. Priešingu atveju turėsite reguliariai organizuoti didelio masto pirkimą ir susitvarkyti savo atsargų, asmens priežiūros produktų ir kasdienių daiktų sandėlį namuose.

Sudėtinio namo pirkimas:teisinė sandorio informacija

Ne tik miesto namo pasirinkimas, bet ir jo įsigijimas turi savų ypatumų ir subtilybių. Paprastai tokie namai parduodami bendrosios nuosavybės teise. Teisiniu požiūriu visas miesto namas yra vienas nekilnojamasis turtas, kurį galima parduoti keliems pirkėjams (kiekvienas iš jų tampa vienos dalies savininku). Prieš sudarant sandorį, svarbu išstudijuoti žemės, kurioje stovi namas, dokumentus. Svarbu suprasti, kad prie perkamos dalies esanti žemė netampa pirkėjo nuosavybe.

Rusijos teisėje nėra tokio dalyko kaip miesto namas. Paprastai šios kategorijos namai projektuojami beveik taip pat, kaip ir įprasti tipiški daugiaaukščiai namai. O tai reiškia, kad žemės, ant kurios stovi pastatas, savininkas yra HOA. Atitinkamai, miesto namo dalies savininkas gali naudotis ir pagerinti „savo“svetainę savo prašymu, tačiau neturi teisės joje statyti kapitalinių pastatų.

Be to, kai kurie gyvenamieji rajonai turi savo vidaus taisykles. Taip pat prieš perkant juos reikia išstudijuoti. Dažnai savininkams neleidžiama iš esmės keisti pastato ir aplinkinių teritorijų architektūrinės išvaizdos. O tai reiškia, kad galite pasistatyti sodo baldus ir sulaužyti gėlyną, bet negalite statyti aukštos tvoros. Sekcijos pardavimas miestelio name taip pat vykdomas pagal specialias taisykles. Pirmiausia apie norą parduoti savo dalį turite pranešti visiems kitiems pastato savininkams. Jie turi pirmumo teisę pirkti. Jei nė vienas iš savininkų nepareiškė noroįsigykite pardavimo skyrių, galite sudaryti sandorį su trečiosios šalies pirkėju.

Townhouse: privalumai ir trūkumai. Atsiliepimai iš tų, kurie jau persikėlė į savo miesto namą

Pagal statistiką, mūsų gyventojai dažniausiai perka sekcijas sublokuotuose namuose kaip pirmąjį būstą arba po buto mieste. Ši „europietiško tipo“namų sekcijų savininkų kategorija dažnai entuziastingai kalba apie įsigijimą. Miesto name patogiai gali apsigyventi šeima su keliais vaikais, yra vieta asmeniniam biurui ar namų sporto salei susitvarkyti.

Ką apie tokį būstą sako savininkai, kokie, jų nuomone, yra miesto namo privalumai ir trūkumai? Atsiliepimų būna įvairių: kažkas šneka, kaip jau spėjo susidraugauti su kaimynais, o „viso kiemo atostogos“tapo gera savaitgalio tradicija. Kažkas, priešingai, mano, kad miesto namas yra laikinas būsto variantas, tarpinis tarp buto ir privataus kotedžo. Ir iš tiesų, sekcija keliems savininkams skirtame name visada kainuos pigiau nei panašus atskiras dvaras. Jei norite nusipirkti miesto namą, parduodamų variantų nuotraukos greičiausiai jums nepadės. Būtina tiksliai suformuluoti savo reikalavimus ir detaliai išstudijuoti kiekvieną jiems tinkamą turtą. Reikėtų atsižvelgti į būsto išlaikymo kaštus, namo vietą, sekcijų išdėstymą, susipažinti su kaimynais. Tačiau jei įsigytas miesto namas nepateisins jūsų lūkesčių, jį parduoti nebus sunku. Šiandien pirkėjų susidomėjimas nekilnojamuoju turtu taikategorija ir toliau nuolat auga.