Nekilnojamojo turto pardavimo mokestis: apskaičiavimo tvarka

2024 Autorius: Howard Calhoun | [email protected]. Paskutinį kartą keistas: 2023-12-17 10:34

Pagal mūsų šalies mokesčių įstatymus pajamos iš turto pardavimo yra apmokestinamos. Be to, jį turi mokėti ir rezidentai, ir nerezidentai. Pirmoji kategorija apima piliečius, gyvenančius Rusijoje ilgiau nei 183 dienas. Jie privalo sumokėti mokestį už nekilnojamojo turto pardavimą tuo atveju, jei jis yra šalyje ir užsienyje. Mokesčio tarifas yra 13%. Nerezidentai yra asmenys, gyvenantys Rusijos Federacijoje trumpiau nei 183 dienas. Jiems mokestis didėja iki 30 proc. Bet jie moka, jei parduoda turtą, esantį tik Rusijos Federacijoje. Nekilnojamojo turto pardavimo mokesčio dydis priklauso nuo kelių veiksnių. Apsvarstykite keletą atvejų.

Parduotas turtas, priklausantis daugiau nei trejus metus

Tokiu atveju pilietis neturės skolos valstybei. Šis turtas gali būti parduodamas už bet kokią sumą, gautos pajamos neapmokestinamos. Nuosavybės teisės atsiradimo data laikoma:

• Nuosavybės įregistravimo liudijimo data, jei turtas buvo įsigytas pagal pirkimo-pardavimo, mainų ar dovanojimo sutartį, dėl toprivatizavimas.
• Palikėjo mirties data, jei turtas buvo paveldėtas.
• Paskutinio pajaus mokėjimo data - už kooperatinius butus.

Sudarant sutartį reikia į tai atsižvelgti. Taigi, pavyzdžiui, jei daug metų gyvenote bute dėl socialinės sutarties. samdant, o iš karto po privatizavimo nusprendus jį parduoti, parduodant nekilnojamąjį turtą teks mokėti mokesčius.

Parduotas mažiau nei trejus metus priklausantis turtas

1 variantas: pirkdami nekilnojamąjį turtą negalite dokumentuoti savo išlaidų

Šiuo atveju jums suteikiama mokesčių atskaita, kuri sumažina apmokestinamąją bazę. Jo suma priklauso nuo objekto tipo.

1. Butams, gyvenamiesiems namams, taip pat žemės sklypams, sodo namams tai yra 1 milijonas rublių. Tai yra, jei, pavyzdžiui, butas parduodamas už 1 200 000 rublių, tada bus apmokestinta tik 200 000.

2. Už kitą turtą (biurą, garažą, sandėlį…) atskaitos suma – 250 tūkst. rublių.

Pažymėtina, kad jei turtas yra bendrosios nuosavybės teise, tai atskaitos suma skaičiuojama proporcingai dalims.

2 variantas. Pirkdami šį nekilnojamąjį turtą galite dokumentuoti savo išlaidas

Jei įsigijote nekilnojamojo turto, pavyzdžiui, butą už 4 milijonus rublių, o po metų nusprendėte jį parduoti už tuos pačius pinigus, parduodami nekilnojamąjį turtą mokesčių nemokėsite. Šiai taisyklei taikoma sąlyga, kad išlaikėte ankstesnę pirkimo-pardavimo sutartį irGalite pateikti jį FTS. Jei turtas parduodamas už didesnę nei pirkimo kainą, tada viskas, kas viršija šią sumą, yra apmokestinama.

Kada mokėti ir ar apskritai mokėti?

Atkreipkite dėmesį, kad nepriklausomai nuo to, ar nekilnojamojo turto pardavimas bus apmokestinamas mokesčiu, mokesčių inspekcijai reikia pateikti deklaraciją. Kada tai daryti? Kitais metais gavus pajamas. Kada reikia mokėti nekilnojamojo turto mokestį? Tarkime, 2013-ieji buvo metai, kai pardavėte savo namą. Iki 2014 m. balandžio 30 d. turite pateikti deklaraciją Federalinei mokesčių tarnybai, o iki 2014 m. liepos 15 d. - sumokėti mokesčio sumą, jei tokia yra. Mokėti ar ne? Žinoma, tai priklauso nuo jūsų. Tačiau atminkite, kad mokesčių slėpimas yra baudžiamasis nusik altimas, už kurį gresia labai didelės baudos ir įkalinimas.