Hipotekos „Sberbank“gavimo procedūra ir etapai

2024 Autorius: Howard Calhoun | [email protected]. Paskutinį kartą keistas: 2023-12-17 10:34

Hipoteka daugeliui šeimų laikoma vienintele galimybe įsigyti būstą. Sandorio procesas apima kelis etapus. Jiems svarbu pasiruošti, kad viskas būtų įvykdyta pagal įstatymo normas. Hipotekos gavimo etapai „Sberbank“yra beveik tokie patys kaip ir kitose kredito įstaigose.

Kaip atliekama procedūra?

Pagrindinio būsto hipotekos suteikimas neužtrunka per ilgai, palyginti su antriniu. Jums tereikia pasirinkti kūrėją, kuris dirba pagal „Sberbank“programas. Pirkimo objektas paimamas įkeitimu, o lėšos pervedamos būstui įsigyti.

Jei perkate nekilnojamąjį turtą iš ankstesnių savininkų, tai yra antrinėje rinkoje, turėsite padaryti sudėtingesnę hipoteką „Sberbank“. Veiksmai šiuo atveju gali šiek tiek skirtis.

Kur prasideda dizainas?

Būtina detaliai išanalizuoti klientams siūlomas programas. Būtina sutelkti dėmesį į skolininkams keliamus reikalavimus. Tik jei laikysitės reikalavimų, galėsite pereiti hipotekos gavimo etapusSberbank.

Reikalavimai apima:

• Sulaukti 21 metų amžiaus, bet ne daugiau kaip 55 metų registracijos dieną.
• Valstybinė registracija paskolos išdavimo vietoje.
• Ne mažesnė kaip 1 metų darbo patirtis per pastaruosius 5 metus ir ne mažiau kaip šeši mėnesiai paskutinėje pozicijoje.

Kiti bankai taiko tokius pačius reikalavimus, tačiau gali būti papildomų sąlygų. Paprastai jie atpažįstami svetainėje arba iš specialisto.

Nekilnojamojo turto rinkos studijos

Norėdami pereiti visus „Sberbank“hipotekos gavimo etapus, pirmiausia turite išstudijuoti nekilnojamojo turto pasiūlymus. Taip bus nustatyta paskolos suma, kurią reikės įrašyti paraiškoje.

Informacijos galima gauti per specializuotas agentūras, studijuojant publikacijas laikraščiuose, interneto svetainėse. Kai bus žinoma būsto kaina, bus galima įvertinti galimybę pirmąją įmoką sumokėti savo lėšomis. Daugeliui programų reikalingas 10-20% pradinis įnašas. Kuo didesnė ši suma, tuo mažesnis statymas.

Programos analizė

Norėdami kreiptis dėl hipotekos „Sberbank“, turite pasirinkti programą. Tolesni veiksmai turėtų būti atliekami tik tada, kai paskolos sąlygos yra visiškai patenkinamos. „Sberbank“siūlo 8 hipotekos produktus pirminėje ir antrinėje rinkose. Yra programos jaunoms šeimoms, kariškiams, su valstybės parama. Taip pat galite naudoti motinystės kapitalo pinigus.

Palandžiausią palūkanų normą siūlo programa „Hipoteka su valstybės parama“– 11,9 proc. Pagal ją būstą pirminėje rinkoje galite įsigyti pas konkrečius vystytojus. Didžiausia hipotekos suma yra 8 milijonai rublių nekilnojamojo turto pirkimui Maskvoje, regione, Sankt Peterburge. Kitose gyvenvietėse maksimali suma yra 3 milijonai rublių.

Imti būstą antrinėje rinkoje bus gautas kreditu 12,5% tarifu. Jo dydis nustatomas atsižvelgiant į dalyvavimą atlyginimų projekte Sberbank, pradinį įnašą, mokėjimo laiką.

Materialinių galimybių įvertinimas

Prieš pereidami visus „Sberbank“hipotekos gavimo etapus, turite įvertinti savo galimybes. Tai padės nustatyti, ar finansinė padėtis leidžia išduoti ir grąžinti paskolą. Galite naudoti svetainėje esančią skaičiuotuvą.

Reikia nurodyti informaciją apie pajamas, išlaidas, objekto savikainą, nurodyti terminą, pirmos įmokos sumą. Paskaičiavus galima sužinoti įmokų dydį, permoką. Skaičiuoklė parodys maksimalią paskolos sumą, kurią skolininkas gali pasiimti pagal savo pajamas. Skaičiavimai laikomi preliminariais, todėl tikslesnę informaciją reikėtų gauti iš „Sberbank“filialo. Kliento įmoka neturi viršyti 50% jo pajamų.

Dokumentų sąrašas

Norėdami pereiti hipotekos „Sberbank“gavimo etapus naujame pastate, filialui turite pateikti paraišką. Kartu su juo reikalingi šie dokumentai:

• Paso kopija.
• TIN.
• Registracijos pažymėjimas.
• Pajamų įrodymas.
• Darbo knygos kopija.
• Santuokos liudijimas.
• Vaiko gimimo liudijimas.

Gali prireikti kitų dokumentų. Prašymo nagrinėjimas vyksta per 3-5 dienas. Sprendimas galioja 60 dienų.

Nuosavybės pasirinkimas

Jei bus priimtas teigiamas sprendimas, hipoteka už antrinį būstą gali būti įforminta. „Sberbank“ketina atlikti tuos pačius etapus kaip ir pirminio nekilnojamojo turto atveju. Patvirtinus paraišką, bus žinoma suma, kuria klientas turėtų vadovautis rinkdamasis objektą.

Būsto galite ieškoti patys arba pasitelkti maklerių pagalbą. Turėtumėte pasikliauti reikalavimais, kuriuos bankas taiko nekilnojamajam turtui:

• Jis neturėtų būti avarinis, apleistas ar planuojamas griauti.
• Privalomas ryšių buvimas.
• Neturėtų būti neteisėto pertvarkymo.

Tik tada galima sutvarkyti nekilnojamąjį turtą kreditu. Bankas siūlo rinktis objektus iš partnerių, nuo tada paraiška greičiausiai bus patvirtinta.

Turto dokumentacija

Pasirinkus turtą, su savininku reikia sudaryti preliminarią sutartį. Objekto dokumentacija turi būti pateikta bankui:

• Pirkimo sutartis.
• Būsto registracijos pažymėjimas.
• Ištrauka iš USRR.
• Patvirtinimas, kad nėra skolos už komunalines paslaugas.
• Paso kopijapardavėjas.
• Asmeninės paskyros kopija.

Sberbank saugos tarnyba tiria dokumentus, vertina hipotekos suteikimo riziką. Tada atliekamas vertinimas. Tada priimamas sprendimas, pradedama skolinimo procedūra. Po to galima atlikti šiuos hipotekos gavimo „Sberbank“etapus. Kada jie skambina skolininkams per DDU? Sprendimas dėl paraiškos su dalyvavimo bendrojo naudojimo statybos sutartimi skelbiamas jį apsvarsčius.

Motinystės kapitalo panaudojimas

Visos šeimos po antrojo vaiko gimimo gali gauti motinystės kapitalą. Jis naudojamas motinos pensijai, mokslui ir būsto gerinimui. Hipotekos „Sberbank“įregistravimo pagal motinystės kapitalą etapai yra tokie patys kaip ir įprastos registracijos atveju. Reikia tik tai nurodyti paraiškoje, taip pat pateikti patvirtinimą, kad pasinaudota tokia teise.

Motinystės kapitalo pagalba bus galima atlikti pirmąją išduotos paskolos įmoką. Jie naudojami namo statybai, renovacijai ir pirkimo-pardavimo sutarties kainai apmokėti. Tik tada reikia laukti, kol vaikui sukaks treji metai. Pažyma gali būti naudojama pagrindinei hipotekos sumai ir palūkanoms sumokėti. Tokiu atveju nereikia laukti vaiko trečiojo gimtadienio.

Norint panaudoti motinystės kapitalą pradiniam įnašui sumokėti gavus paskolos sutartį, svarbu kreiptis į Pensijų fondą, kreiptis dėl pinigų disponavimo būsto paskolai apmokėti. Paraiška nagrinėjama per vieną mėnesį, o dar du išleidžiamibanko pavedimas.

Pirkimo ir pardavimo pasiūlymas

Baigus hipotekos „Sberbank“už statomą būstą gavimo etapus, sudaromas pirkimo-pardavimo sandoris. Reikės pasirašyti sutartis: dėl kameros nuomos banke, dėl pardavimo ir pirkimo, dėl paskolos iš banko gavimo.

Surašius šiuos dokumentus, atsiskaitoma už įsigytą turtą: paskolos gavėjas atlieka pirmąją įmoką, kuri pervedama į pardavėjo sąskaitą, arba lėšos pervedamos į nuomojamą seifą. Bankas perveda arba išduoda hipotekos lėšas grynaisiais. Pinigus pardavėjas galės gauti surašius nekilnojamojo turto priėmimo ir perdavimo, įsigyto objekto įforminimo ir įregistravimo dokumentą.

Teisių registracija

Pabaigoje skolininkas turi pats susitvarkyti būstą. Nuosavybė įregistruota Rosreestr. Patvirtinimui išduodamas perkamo turto sertifikatas. Tada turite sudaryti asmens draudimo sutartį, taip pat draudimo įkaitą.

Po to operacija laikoma visiškai užbaigta. Turtas tampa paskolos gavėjo nuosavybe. Būsto paskola leidžia įsigyti nuosavą būstą tiems, kurie neturi galimybės jo įsigyti iš karto už visą kainą. Belieka tik laiku už tai sumokėti.