Valdybos pirmininkas: įgaliojimai, pareigos

2024 Autorius: Howard Calhoun | [email protected]. Paskutinį kartą keistas: 2023-12-17 10:34

Šiandien daugiabučius namus valdo HOA arba kooperatyvai. Tokiu atveju gyventojai turi galimybę kontroliuoti savo išlaidas ir teikiamas paslaugas. Kadangi savininkai negali atlikti visų valdymo darbų, reikalingas valdybos pirmininkas. Darbuotojas reikalingas ir bankuose, akcinėse bendrovėse, fonduose. Jis kontroliuoja darbuotojų veiksmus ir atsako už priimtus sprendimus.

Pirmininkas yra atsakingas. Pagrindinis jos uždavinys – užtikrinti normalią bendrijos veiklą nepažeidžiant gyventojų teisių. Visi įgaliojimai ir pareigos yra nurodyti chartijoje. Pirmininkas gali būti perrinktas, tai yra bendrijos sprendimas.

Pirmininko rinkimai

Šį klausimą reglamentuoja Rusijos Federacijos teisės aktai. HOA valdybos pirmininkas dirba remdamasis Būsto kodeksu. Pagrindinis bendrijos dokumentas yra chartija, kurioje išdėstytos darbuotojų teisės ir pareigos. Kiekvienas namo savininkas turi būti susipažinęs su dokumentu.

Įstatuose būtinai yra numatytas kvorumas – savininkų, kurie turi dalyvauti susirinkime, skaičius, kad jo sprendimas įsigaliotų. dokumentasbalsavimo nedalyvaujančio asmens teisė. Taip valdybos nariai turi galimybę aplankyti visus savininkus ir supažindinti juos su susirinkimo rezultatais. Tik butų savininkai yra valdybos nariai.

Reikalavimai darbuotojams

Svarbus reikalavimas pirmininkui – buto nuosavybė name. Jis taip pat turi būti pilnametis. Kiti kandidatai nenagrinėjami. Žmogui reikia tokių savybių kaip pasitikėjimas savimi, aiškaus mąstymo gebėjimai, adekvatus įvykių įvertinimas, tikslų pasiekimas. Svarbu turėti aukštąjį išsilavinimą, pageidautina vadybos arba administracinės pramonės srityje.

Pirmininkas turi būti kantrus, nes bus daug problemų. Gali kilti konfliktų, kuriuos reikia spręsti ramiai, todėl sveikintini bendravimo įgūdžiai ir punktualumas. Charakterio stiprumas ir aktyvumas yra svarbūs, tada galite tapti pretendentu į poziciją.

Pirmininko teisės

Šis darbuotojas turi savo teises. Jis gali atleisti įmonės darbuotojus, tačiau tik dalyvaujant kitiems valdybos nariams. Pirmininkas renkamas įstatuose nurodytam laikotarpiui.

Į dokumentą galima įtraukti punktus, patikslinančius informaciją apie asociacijos vadovą. Paprastai jame nurodoma, kad pirmininkas turi teisę disponuoti pinigais patvirtintam susirinkimo planui įgyvendinti. Taip pat gali surašyti buh alterines ataskaitas, atsiskaityti su kitais asmenimis, atlikti mokėjimus. Kadaesant poreikiui organizuoja avarijų padarinių likvidavimo ir remonto darbų priemones.

HOA valdybos pareigos

Paskirtas darbuotojas turi dirbti pagal įstatymus ir įstatus. Jis kontroliuoja mokėjimo už komunalines paslaugas gavimą. Jam reikia atlikti bendrijos metinių pajamų ir išlaidų sąmatą, atsiskaityti apie finansus susirinkime.

Į pareigas įeina namo ir visos bendros nuosavybės tvarkymas. Esant reikalui, valdybos pirmininkas priima ir atleidžia darbuotojus. Jis taip pat turi sudaryti sutartis su rangovais. Pirmininkas renkamas iš valdybos narių, o jo kadencijos laikas nustatomas įstatuose. Valdybos pirmininko pareigos yra įtvirtintos šiame dokumente.

HOA pirmininko įgaliojimai

Jie yra nustatyti HOA chartijoje ir Būsto kodekse. Remiantis tuo, valdybos pirmininko įgaliojimai yra tokie:

• dokumentų pasirašymas;
• darbo tvarkaraščio sudarymas;
• partnerystės sprendimų vykdymas;
• dirba pagal federalinius ir vietinius įstatymus;
• paslaugų kokybės kontrolė;
• techninės dokumentacijos priežiūra;
• rengia valdybos posėdžius, posėdžius, nagrinėja skundus.

Įstatai gali turėti kitų teisių ir pareigų, kurios tvirtinamos visuotiniame susirinkime.

Ko negali pirmininkas?

Be teisių, valdybos pirmininkas turiapribojimai. Jis negali:

• sudaryti sutartis su sandorio šalimis neaptarus klausimo susirinkime;
• parduoti arba išnuomoti bendrą turtą;
• perduokite savo įgaliojimus valdymo įmonei.

Visuotinis susirinkimas nustato pirmininko atlyginimą. Tai turi būti įrašyta dokumentuose.

Ką turėtų daryti HOA pirmininkas?

Valdybos pirmininkas visais atvejais gina gyventojų interesus. Darbuotojas veikia vadovaudamasis susirinkimo priimtais teisės aktais ir nurodymais. Jo pareiga yra susipažinti su teisės aktų pakeitimais.

Pirmininkas kontroliuoja, ar laiku perskaičiuojamas apmokėjimas už paslaugas, jei jos buvo suteiktos netinkamai ir nekokybiškai. Taip pat stebi namo priežiūrą, būklę, prireikus sudaro remonto darbų įgyvendinimo planą. Veikloje dalyvauja valdybos pirmininko pavaduotojas, kuris atlieka panašias funkcijas.

HOA pirmininko atsakomybė

Teisės aktuose nėra aiškių taisyklių dėl valdymo neefektyvumo. Tačiau tai neatmeta atsakomybės už sukeltus nepatogumus. Chartijoje nurodyta:

• kokia pirmininko atsakomybė žalos atveju;
• materialinė kompensacija žalos atveju;
• žalos išieškojimas.

Pirmininkas turi būti atsparus stresui, dėmesingas ir punktualus. Jo pareiga informuoti nuomininkus apie bet kokius pakeitimus.

Gyventojų teisių pažeidimo atvejupirmininkas prisiima bendrą civilinę atsakomybę už:

• neatsargumas, pavyzdžiui, nebuvo pranešta apie susitikimą;
• sukčiavimas;
• lėšų paskirstymas;
• klaidinantis;
• klastojimas;
• piktnaudžiavimas valdžia.

Visi HOA nariai yra finansiškai atsakingi už visus veiksmus. Jeigu savininkas padarė žalą bendram turtui, jis privalo ją atlyginti. Suma nustatoma remiantis surašytu aktu, o prireikus – ir vertintojo pagalba. Konkrečios nusikalstamų veikų rūšys gali būti įrašytos į įstatus.

Kai kurie niuansai

Daugelis nuomininkų turi daug klausimų apie HOA darbą. Ar iš jų pusės yra kokių nors nusižengimų? Jei jie atsiranda, turėtumėte susisiekti su kompetentingomis institucijomis. Ar nuomininkui gali būti atsisakyta išduoti reikiamą pažymėjimą? Taip neturėtų būti, nes tai neteisėta.

Ar pirmininkas gali apžiūrėti butą? Tai įmanoma tik savininkui leidus. Spontaniškas įėjimas į patalpas be gyventojų valios draudžiamas. Teisė yra įtvirtinta Konstitucijoje.

Ar HOA turi teisę taikyti baudas? Tai įmanoma, jei nuomininkas turi skolų už komunalines paslaugas. Tai daroma siekiant greitesnio atsiskaitymo už paslaugas. Teisės aktų normų ribose turėtų būti skiriamos tik baudos.

Ką veikia banko pirmininkas?

Kiekvienoje tokio lygio finansų įstaigoje renkamas pirmininkas. Jis tvarko finansusįstaiga, atlieka sandorius įmonės vardu. Jo darbas – vykdyti banko planus. Turtas disponuojamas teisės aktų nustatyta tvarka.

Banko valdybos pirmininkas užsiima atranka, įdarbinimu, mokymu, skyrimu. Jis taip pat atsakingas už naujų paslaugų kūrimą ir diegimą, užsakymų išdavimą. Visos naujovės atitinka tai.

AO pirmininkas

UAB valdybos pirmininkas atlieka įmonės veiklos valdymo darbą. Jis organizuoja susitikimus, kuriuose sprendžiamos visos aktualios problemos. Taip pat šis darbuotojas užtikrina efektyvią visų įmonės struktūrų sąveiką.

AO pirmininkas stebi sutartinių įsipareigojimų vykdymą, vidaus reglamentus. Visas jo darbas paremtas galiojančiais teisės aktais. Jis turi valdyti visas įmonės sritis, kurios neturėtų prieštarauti norminiams dokumentams.

Į pareigas įeina įmonės plėtros programų ir verslo planų kūrimas, jų įgyvendinimo stebėjimas. Vykdomas metinis akcininkų susirinkimas dėl atliktų darbų. Pirmininkas derasi, kad įgyvendintų įvairius AO tikslus.

Fondo pirmininkas

Fondai taip pat turi pirmininkus, kurie renkami 5 metams. Šiuo laikotarpiu darbuotojas laikomas aukščiausiu pareigūnu. Fondo valdybos pirmininkas vykdo šią veiklą:

• kontroliuoja organizacijos darbą;
• yra fondo atstovas atliekant sandorius;
• derasi su įvairiais žmonėmis įvairiais klausimais;
• nustato valstybę, darbo užmokesčio sąlygas, biudžetą;
• pareiškia reikalavimus fondo vardu;
• gali pasirašyti dokumentus;
• dokumentų valdymas;
• atlieka kitas dokumente nurodytas funkcijas.

Kai pirmininkas dėl kokių nors priežasčių negali eiti pareigų, šis darbas perkeliamas kitiems organizacijos nariams. Darbuotojas turi atitikti nustatytus reikalavimus, kad galėtų eiti pareigas.