2024 Autorius: Howard Calhoun | [email protected]. Paskutinį kartą keistas: 2023-12-17 10:34
Prieš keletą metų daugeliui mūsų šalies regionų buvo aktuali gyvenamojo nekilnojamojo turto trūkumo problema. Šiandien tokio trūkumo nėra – būsto rinką užpildo pasiūlymai antrinių butų ir naujos statybos segmentuose. Pinigų būtų – belieka tik išsirinkti ir pirkti. Tačiau atrankos etape daugelis pirkėjų patiria nuostolių: kaip tinkamai įvertinti butą? Ar svarbu tik filmuota medžiaga, ar dėmesio nusipelno ir paties pastato plotas bei savybės? Leiskite mums išsamiai apsvarstyti pagrindinius namų tipus, kuriuose šiandien galite įsigyti būstą.
Laiko patikrinti pastatai
Senasis fondas yra priešrevoliuciniai pastatai; jie šiandien saugomi ne visuose mūsų šalies miestuose. Šios kategorijos nekilnojamasis turtas turėtų būti vertinamas kiekvienu konkrečiu atveju. Kai kurie tokio tipo pastatai linkę kuo greičiau nugriauti, o kiti kruopščiai ir efektyviai rekonstruojami pagal europinius standartus. Jei svajojate įsikurti istoriniame miesto centre šimtmečių senumo name, pasiruoškite už tokį būstą sumokėti gana didelę sumą. Bet pirkti butą sename name esančiameblogos būklės, nėra prasmės. Labai tikėtina, kad pastatas greitai bus nugriautas.
Kalbant apie namų tipus, negalima ignoruoti „Stalino“. Tai dar viena prabangaus praeities nekilnojamojo turto kategorija. Iš populiaraus pavadinimo nesunku atspėti, kad I. V. Stalinas tokius pastatus pradėjo statyti iškart pasibaigus Didžiajam Tėvynės karui: nugalėtojų šalyje turėtų būti gražūs ir patogūs namai visam gyvenimui. „Staliną“atpažinti iš aukštų lubų ir vešlių fasadų su sovietine simbolika. Dažniausiai butai tokiuose namuose yra gana erdvūs ir patogaus išplanavimo.
Praėjusios eros aidai
Vienas populiariausių gyvenamųjų namų plėtros variantų yra „Chruščiovas“. Tokių namų buvo ir yra visuose mūsų šalies miestuose. Tai mūriniai ir skydiniai penkių aukštų pastatai su miniatiūriniais butais. Dažniausiai būna ne daugiau 4 kambarių, jų filmuota daugiau nei kukli, vonia sujungta, o virtuvei skirta 6 m2 2. Ši gyvenamojo nekilnojamojo turto kategorija džiugina tik maža kaina. Neretai mūsų šalyje namų tipai buvo vadinami vyriausiojo valstybės administratoriaus vardu. Nenuostabu, kad „chruščiovus“pakeitė „brežnevai“. Pastatų kokybė pagerėjo - šiek tiek aukštesnės lubos, įvairesnis išplanavimas, išaugo bendra filmuota medžiaga, atsirado ir liftai. Tokie nauji pastatai savo laiku tapo tikra prabanga, šiandien populiarūs.
Kokio tipo gyvenamieji namai statomi šiandien?
Šiuolaikinės statybos organizacijos mus džiugina sudėtingos architektūros pastatais, pastatytais pagal individualius projektus, tipiniais daugiaaukščiais. Šiais laikais vis dar populiarūs tokie namai kaip mūriniai ar mūriniai-monolitiniai. Antruoju atveju kalbame apie tvirtą monolitinę konstrukciją, kuri iš išorės yra padengta plyta. Tokie pastatai laikomi neįtikėtinai kokybiškais ir atspariais bet kokiems kataklizmams. Monolitiniai namai neturi sienų siūlių – jos gaminamos įrengiant klojinius ir betonuojant tiesiai statybvietėje. Tai modernus ir nebrangus būstas, pasižymintis geromis garso ir šilumos izoliacijos savybėmis. Blokiniai pastatai projektuotojo principu statomi iš betoninių blokelių. Labai dažnai jie painiojami su skydiniu tipu – namais, pastatytais iš plokščių. Tačiau skiriasi ne tik medžiaga (tiksliau, jos išleidimo forma), bet ir „surinkimo“principas.
Apibendrinant: kaip išsirinkti namą?
Gyvenamasis nekilnojamasis turtas nėra pigus, būtent dėl šios priežasties į buto pasirinkimą reikia žiūrėti su visa atsakomybe. Neįmanoma sakyti, kad kuris nors konkretus namas yra daug kartų geresnis už visus kitus. Renkantis antrinį būstą, reikėtų išstudijuoti konkretaus pastato būklę, taip pat dokumentaciją, patvirtinančią pastato kapitalinį remontą ir savalaikę priežiūrą. Jei kalbame apie naujus pastatus, tuomet reikėtų atsižvelgti į statybų kokybę ir panaudotas medžiagas, taip pat į kūrėjo reputaciją. Atminkite, kad visuose miestuosebe butų daugiabučiuose namuose yra individualaus būsto ir mažaaukščių gyvenamųjų namų segmentas, skirtas keliems savininkams. Visada galite įsigyti tokį šeimyninį namą ar privatų kotedžą su nuosavybės teise priklausančiu žemės sklypu.
Rekomenduojamas:
Kiek uždirba nekilnojamojo turto agentas Maskvoje? Kiek kainuoja nekilnojamojo turto agentas už buto pardavimą?
Spręsdamas nekilnojamojo turto problemas, kiekvienas klientas susiduria su ta pačia aktualia problema. Padarykite tai patys arba kreipkitės profesionalios pagalbos į kvalifikuotą maklerį? Nekilnojamojo turto rinka tokia sudėtinga, kad nepatyrusiam pirkėjui ar pardavėjui joje sunku orientuotis
Kiek nekilnojamojo turto agentai ima už buto pardavimą? Nekilnojamojo turto agento paslaugos
Tūkstančiai nekilnojamojo turto sandorių vyksta kasdien. Natūralu, kad ne visi žino procedūrų subtilybes ir niuansus, kurie būtini norint pelningai pirkti ar parduoti butus. O teisinį nekilnojamojo turto objektų dokumentacijos įforminimą supranta mažai kas
Kas yra „nekilnojamojo turto“sąvoka. Nekilnojamojo turto rūšys
Mažai žmonių žino, kad „nekilnojamojo turto“sąvoka pirmą kartą buvo suformuluota romėnų teisėje po to, kai į civilinę apyvartą buvo įvesti visi žemės sklypai ir kiti gamtos objektai. Nors šiandien tai visuotinai priimta bet kurioje pasaulio šalyje
Nekilnojamojo turto veikla – pagalba sudarant nekilnojamojo turto sandorius
Kiekvienam iš mūsų nekilnojamojo turto sandoriai yra gana rimtas reikalas. Pirkdami ar parduodant savo turtą, privalome atsižvelgti į visus teisinius aspektus ir galimas neigiamas pasekmes, būtina iš anksto imtis priemonių joms užkirsti kelią
Nekilnojamojo turto agentas – kokia tai profesija? Nekilnojamojo turto agento profesijos subtilybės
Žmonėms, dalyvaujantiems nekilnojamojo turto sandoriuose, dažnai kyla klausimas: „Kas yra nekilnojamojo turto agentas? Tai specialistas, teikiantis tarpininkavimo paslaugas šioje srityje (pirkimas, nuoma, pardavimas). Jis suburia pirkėjus ir pardavėjus, kad sudarytų sandorius, o tada už savo paslaugas gauna atlygį procentais nuo visos sumos
