Įmokų už kapitalinį remontą mokėjimas: sumos apskaičiavimas, mokėjimo taisyklės, sąlygos ir lengvatos

2024 Autorius: Howard Calhoun | [email protected]. Paskutinį kartą keistas: 2023-12-17 10:34

Renovacija – tai procedūra, skirta pagerinti pagrindines namo dalis. Šis procesas reikalauja išleisti tikrai daug pinigų. Kad remontui turėtų reikiamą lėšų sumą, įmokas už kapitalinį remontą turi mokėti visi daugiabučio gyventojai. Jei reikia brangaus ir specifinio remonto, tuomet šiems tikslams jau bus optimali suma.

Mokėjimo informacija

Remiantis str. 169 ZhK, kiekvienas daugiabučio namo buto savininkas privalo pervesti tam tikrą sumą lėšų kapitaliniam remontui ir turto priežiūrai. Išmokėjimo procesas prasideda praėjus 8 mėnesiams nuo atitinkamos programos priėmimo konkrečiame regione, kurios pagrindinis tikslas – sukurti kapitalinio remonto fondą.

Pagal įstatymą, įmokų už kapitalinį remontą mokėjimas turėtų būti savanoriškas, tačiau iš tikrųjų piliečiai susiduria su tuo, kad nepervedus dėl įvairių priežasčiųlėšos, tada jie kaupia skolą, išieškotą per teismą prievartos metodais.

Pareiga įnešti lėšas atsiranda asmeniui iš karto įregistravus nuosavybės teisę į nekilnojamąjį turtą. Įmokų mokėjimas už bendro turto kapitalinį remontą vykdomas kiekvieną mėnesį.

Kada galiu nemokėti mokesčio?

Už daugiabučio namo kapitalinį remontą ne visada reikia mokėti įmokas. Kai kuriais atvejais namo butų savininkai yra atleidžiami nuo būtinybės pervesti lėšas. Tai apima šias situacijas:

• namas oficialiai pripažintas avariniu, todėl net ir po kapitalinio ir brangaus remonto jis nebus tinkamas tolesniam žmonių gyvenimui;
• žemės sklypas, kuriame yra pastatas, yra atimamas valstybės ar savivaldybės reikmėms, todėl per tam tikrą laikotarpį žmonėms siūlomi kiti butai, tačiau šiuo laikotarpiu lėšos kapitaliniam remontui apmokėti nepervedamos;
• Buto savininkas gali būti naudos gavėjas pagal federalinius ar regioninius teisės aktus, todėl jis arba visiškai atleidžiamas nuo mokėjimo arba jam taikoma didelė nuolaida.

Aukščiau pateiktas sąrašas yra baigtinis ir nėra kitų mokesčių atleidimo galimybių. Jei namas pripažintas avariniu, tai nuo kito mėnesio stulpelis, susijęs su kapitaliniu remontu, išbraukiamas iš kvitų. Be to, jei anksčiau šiems tikslams pervestos lėšos yra atsiskaitymesąskaitą, tada jos grąžinamos visiems šio namo gyventojams. Net naujas buto savininkas, ilgą laiką nemokėjęs kapitalinio remonto mokesčio, gali gauti tokį mokėjimą.

Indėlio taisyklės

Kapitalinio remonto įmokų mokėjimo tvarka yra vienoda visiems daugiabučio namo gyventojams. Tai nurodyta str. 169 ZhK, taip pat regioniniai operatoriai griežtai registruoja lėšų įnešimo laiką. Mokesčius regioniniu lygiu nustato vietos valdžios institucijos.

Asmuo, įsigijęs namą pirkimo-pardavimo sutarties pagrindu, nuo kito mėnesio privalo mokėti mokestį už šį turtą. Jei paaiškės, kad buvęs savininkas mokesčio nemokėjo, tuomet skolas turės grąžinti naujasis savininkas. Taip yra dėl to, kad skola priskirta butui, o ne konkrečiam piliečiui.

Remiantis LCD nuostatomis, įmokos už kapitalinį remontą turi būti mokamos kas mėnesį iki 10 dienos. Nustačius vėlavimą, buto savininkas turės mokėti baudas ir netesybas už kiekvieną uždelstą dieną. Žymiai padidėjus skolai, operatorius gali pareikšti ieškinį patalpų naudotojui, kad išieškotų pinigus.

Kapitalinio remonto fondo kūrimas

Butų savininkų pervestos lėšos nukreipiamos į specializuotą fondą, įsteigtą tam, kad ateityje sutaupytų pinigų kapitaliniam remontui.

Be to, daugiabučio namo gyventojai gali nuspręsti atidaryti specialią sąskaitąkuriems perves pinigus už brangų remontą. Tokiu atveju paskiriamas konkretus asmuo, kuris bus įtrauktas į lėšų surinkimą ir naudojimą.

Jei šiems tikslams pasirenkamas regioninis operatorius, jis vykdo griežtą gaunamų lėšų apskaitą. Šių pinigų neleidžiama naudoti kitiems tikslams nei kokybiškam remontui, todėl jie nenaudojami atlyginimams darbuotojams ar kitiems tikslams.

Mokėjimų suma

Kiekvienas daugiabučio namo buto savininkas privalo mokėti kapitalinio remonto įmokas. Tačiau mokesčiai skirtinguose regionuose gali šiek tiek skirtis. Būtent konkretaus regiono administracija nustato minimalius įkainius, kurių pagrindu apskaičiuojama įmokos suma.

Norint nustatyti galutinę mokėjimo sumą, regioninį tarifą reikia padauginti iš buto ploto. Be to, regioninės valdžios institucijos turi galimybę įvesti lengvatas mokant įmokas už kapitalinį remontą.

Nustatant minimalią bilieto kainą, atsižvelgiama į šiuos veiksnius:

• kiek surinktų lėšų padengia minimalus remontas;
• yra nekilnojamojo turto savininkams prieinami mokėjimai, už kuriuos atsižvelgiama į komunalinių paslaugų mokesčių sumą;
• kokia parama teikiama regionams iš federalinio biudžeto.

Net viename dalyke gali skirtis tarifas, kuriam atsižvelgiama į plotą, kuriame yra daugiabutis. Vidutiniškai nustatomas 15 rublių mokestis. už 1 kv. m.

Ar savininkai gali nustatyti savo mokestį?

Įmokų į kapitalinio remonto fondą mokėti galima ir nemokėti, nes vieno namo gyventojai gali savarankiškai atsidaryti sąskaitą banke, į kurią bus pervedamos kapitaliniam remontui skirtos lėšos. Tokiu atveju piliečiai visuotiniame savininkų susirinkime nusprendžia dėl optimalios mokėjimo sumos.

Bet renkantis dydį atsižvelgiama į tai, kad jis negali būti mažesnis už vietos valdžios nustatytą tarifą. Leidžiama mažinti įmokų dydį, tačiau tik su sąlyga, kad namas gali gauti kokių nors pajamų iš naudojimosi bendru turtu. Sprendimą dėl šio turto panaudojimo nuomai visi butų savininkai priima visuotiniame susirinkime.

Susitikime papildomai nustatoma, kas bus šios paskyros savininkas. Norėdami tai padaryti, galite organizuoti HOA arba būsto kooperatyvą. Be to, dažnai pasirenkama už daugiabutį atsakinga valdymo įmonė. Atsakinga įmonė kiekvienam pastato gyventojui turi išsiųsti mokėjimo dokumentus.

Kokia informacija yra kvite?

Už lėšų surinkimą gali būti atsakingas regioninis operatorius, kooperatyvas, HOA arba JK. Pasirinkta organizacija turi sugeneruoti specialius kvitus, kurie siunčiami toliau kiekvienam namo buto savininkui. Būtent pagal šiuos mokėjimo dokumentus mokamos įmokos už MKD kapitalinį remontą. Šiame mokėjimo kvite yra:išsami informacija:

• mėnesinis mokėjimas;
• skola, jei buto savininkas iki nustatyto termino nepervedė įmokos už praėjusius mėnesius;
• taikoma bilieto kaina;
• išsami informacija apie lėšų pervedimą.

Jei valdymo įmonė paskiriama atsakinga už lėšų rinkimą, kapitalinio remonto mokestis paprastai įtraukiamas į standartinę komunalinių paslaugų sąskaitą.

Indėlio būdai

Įmokų už kapitalinį remontą mokėjimas gali būti atliekamas įvairiais būdais. Butų savininkai savarankiškai pasirenka geriausią pinigų įnešimo būdą. Dažniausiai naudojami šie būdai:

• mokėjimas per bankų įstaigų kasas;
• skirtingiems bankams priklausančių terminalų naudojimas;
• kreipimasis į pašto darbuotojus;
• naudoti įvairias paslaugas internete, pvz., internetinę bankininkystę ar elektronines lėšas;
• Mobiliojo banko indėliai.

Pateikdami paraišką skirtingoms organizacijoms, turite būti pasirengę imti komisinį mokestį. Dažniausiai regioniniai operatoriai sudaro sutartis su pašto skyriais, todėl kreipdamiesi į šias organizacijas galite sumažinti komisinių mokesčių dydį.

Kaip sumokėti?

Sumokėti kapitalinio remonto įmoką internetu ar kitu būdu galima tik turint šią informaciją:

• asmeninės sąskaitos numeris priskirtas konkrečiam butui name;
• išsami informacija apie regioninį operatorių arba specialųjįbanko sąskaita atidaryta lėšų rinkimui.

Duomenis apie mokėjimo sumą operatoriai paprastai siunčia į skirtingas mokėjimo sistemas, todėl detales rasti nėra sunku.

Mokėjimo per „Sberbank-online“niuansai

Dažniausiai piliečiai nori mokėti už kapitalinį remontą taikydami metodus, leidžiančius neišeiti iš namų. Tam idealiu sprendimu laikoma internetinė bankininkystė arba mobilioji bankininkystė. Jei žmogus turi „Sberbank“kortelę, jis gali prisijungti prie internetinės bankininkystės, kurios pagalba namuose atliekamos įvairios operacijos.

Norint pervesti lėšas apmokėti už kapitalinį remontą, sistemoje atliekami šie veiksmai:

• pirmiausia reikia prisijungti prie Sberbank sistemos, kuriai naudojami vienkartiniai slaptažodžiai arba SMS žinutė, siunčiama į telefoną;
• pagrindiniame meniu pasirinkite mokėjimų ir pervedimų skyrių;
• yra nuoroda, siūlanti sumokėti už komunalines paslaugas arba mobilųjį telefoną;
• naujame lange bus keletas poskyrių, tarp kurių pasirinkta eilutė "Nuoma";
• bus atstovaujama kelioms organizacijoms, tarp kurių atrenkama norima institucija, kurią dažniausiai atstovauja kapitalinio remonto fondas;
• pasirinkus norimą įstaigą, atidarytoje formoje įrašomi sąskaitos, į kurią reikia pervesti lėšas, rekvizitai;
• pasirinkite kortelę arba sąskaitą, iš kurios bus pervedamos lėšos;
• padarius būtinąinformaciją, atsidarys kvitas su anksčiau įvestomis reikšmėmis, kurias reikia atidžiai patikrinti;
• patvirtina lėšų įnešimas specialiu kodu, kuris į piliečio telefoną ateina SMS žinute;
• toliau turėsite kvitą, patvirtinantį lėšų pervedimą į jūsų internetinės bankininkystės sąskaitą.

Šis būdas daugeliui piliečių laikomas paprasčiausiu ir patogiausiu, todėl žmonės dažnai naudojasi šia galimybe. Tačiau už lėšų pervedimą gali būti taikomas mokestis, kurį reikia pateikti iš anksto, kad sąskaitoje būtų reikiama lėšų suma.

Kiek laiko reikės sumokėti?

Įmokų už kapitalinį remontą mokėjimo terminas pagal Statybos ministerijos rekomendacijas – 30 metų. Remonto darbai bus vykdomi skirtingais metais, taip pat etapais. Kadangi remonto reikės net ir ateityje, planuojama, kad kapitalinio remonto programa taps neterminuota.

Mokėjimai sustabdomi tik tada, kai namui paskelbiama avarinė situacija.

Lėšų įnešimo terminas nustatomas pagal 2005 m. 155 LCD. Jame nurodyta, kad įmokų už kapitalinį remontą mokėjimas internetu ar kitais būdais turi būti sumokėtas iki kiekvieno mėnesio 10 d. Leidžiama nustatyti kitą terminą, kuriam sprendimas priimamas namo butų savininkų susirinkime.

Kokie darbai atliekami?

Reikalingi indėliai specialioje sąskaitoje arba kapitalinio remonto fonde, kad ateityje prireikus būtų tikrai rimta, brangu ir sudėtingadirbti. Todėl šių lėšų sąskaita gali būti įgyvendinti šie veiksmai:

• ryšių inžinerinių tinklų, atstovaujamų elektros tiekimo, dujų tiekimo, šildymo ar vandens tiekimo įrangai, remontas;
• matavimo prietaisų montavimas;
• įrenginių, užtikrinančių įvairių inžinerinių sistemų valdymą ir reguliavimą, montavimas;
• lifto keitimas arba kompleksinis jo remontas, jei dėl įvairių priežasčių sugenda arba yra visiškai pripažintas netinkamu tolimesnei eksploatacijai;
• lifto šachtos remontas;
• stogo būklės gerinimas, dėl kurio galima pakeisti dangą arba išvis pagerinti lubas;
• atlikti pastato fasado, rūsio, taip pat kitose patalpose ir vietose, kurios yra susijusios su namo bendrąja nuosavybe, remonto darbus;
• pagrindo remontas, kuris laikui bėgant prastėjo.

Visiems aukščiau išvardytiems darbams atlikti reikia daug lėšų. Todėl būtina iš anksto surinkti pinigus, kad iškart po gedimo nereikėtų iš butų savininkų atgauti didelių pinigų sumų.

Kokios federalinės lengvatos siūlomos?

Išimtys mokant įmoką už kapitalinį remontą gali būti federalinės arba regioninės. Pirmuoju atveju bet kurio regiono gyventojai, įtraukti į paramos gavėjų kategoriją, gali tikėtis nuolaidų. Tai apima šiuos piliečius:

• neįgalieji ir Antrojo pasaulinio karo dalyviai;
• kovos veteranaiveiksmas;
• žmonės su specialiu ženklu, patvirtinančiu, kad jie yra apgulto Leningrado gyventojai;
• pirmų dviejų grupių neįgalieji;
• neįgalūs vaikai ir jų tėvai;
• Rusijos piliečiai, dėl įvairių priežasčių veikiami radiacijos.

Jei namas pripažįstamas avariniu arba paimamas valstybės ar savivaldybės poreikiams, įmokų kapitaliniam remontui mokėjimas sustabdomas. Kiekvienam tokio pastato buto savininkui mokama kompensacija už anksčiau pervestas lėšas.

Regioninė pagalba

Be to, skirtingi piliečiai gali tikėtis pirmenybių, pagrįstų vietos valdžios atstovų sprendimu. Pavyzdžiui, pensininkams ar daugiavaikėms šeimoms dažnai siūlomos pašalpos mokėti įmokas už kapitalinį remontą. Kai kurie miestai siūlo lengvatas mažas pajamas gaunančioms šeimoms, kur kiekvienas šeimos narys gauna mažiau nei dvigubą minimalų atlyginimą.

Nuostatos gali būti pateiktos didelėmis nuolaidomis arba visišku atleidimu nuo būtinybės mokėti lėšas.

Mokėjimų neatlikimo pasekmės

Jei pilietis, turintis butą daugiabučiame name, sąmoningai atsisako pervesti lėšų kapitalinio remonto apmokėjimui, jam teks susidurti su šiomis neigiamomis pasekmėmis:

• baudų ir baudų apskaičiavimas;
• skolos išieškojimas priverstiniu būdu per teismą ir antstolius;
• galimybių trūkumasatlikti kapitalinį remontą, nes sąskaitoje šiems tikslams nebus reikiamos sumos, todėl gyventi tokiame name taps pavojinga visiems gyventojams;
• gyvenu namuose be lifto, krintančio tinko ar nesandarių stogų.

Todėl kiekvienas tokiame nekilnojamajame turte gyvenantis asmuo turi atsakingai žiūrėti į savo įsipareigojimus, kuriuos sudaro apmokėjimas už įvairias komunalines paslaugas. Tai apima apmokėjimą už kapitalinį remontą.

Išvada

Mokėti už kapitalinį remontą yra kiekvieno daugiabučio namo buto savininkas. Lėšos gali būti siunčiamos regiono operatoriams arba į butų savininkų atidarytą specialią sąskaitą. Minimalią bilieto kainą nustato regiono vietos valdžios institucijos.

Yra daug būdų pervesti lėšas, todėl kiekvienas būsto savininkas gali pasirinkti tinkamą būdą. Nesumokėjus už kapitalinį remontą atsiras didelė skola, baudos ir kitos neigiamos pasekmės.