Kaip rasti buto pirkėją: patarimai

2024 Autorius: Howard Calhoun | [email protected]. Paskutinį kartą keistas: 2023-12-17 10:34

Buto pardavimas yra rimtas dalykas, todėl į jį reikia žiūrėti su visa atsakomybe. Nekilnojamojo turto pardavimo priežasčių yra daug. Vieni parduoda butą norėdami įsigyti kvadratinių metrų kitame rajone, kiti gautas lėšas planuoja skirti verslui ar vaikų mokymui. Nepriklausomai nuo pardavėjo norų, šis klausimas turi būti sprendžiamas kompetentingai ir apgalvotai.

Svarbūs niuansai parduodant butą

Kad rastumėte buto pirkėją, nekilnojamojo turto savininkas turės nueiti sunkų kelią. Nepaisant to, jei pakankamai dėmesio skirsite kiekvienam niuansui ir problemai, pardavimo procesas netruks. Svarbu pabrėžti šiuos dalykus:

1. Kompetentingas pardavimo skelbimo rinkinys.
2. Kokybiškas erdvės paruošimas prieš peržiūrint potencialiems pirkėjams.
3. Rengimas privalomamdokumentų paketas.
4. Rasti būdų parduoti nekilnojamąjį turtą.

Tai yra pagrindiniai dalykai, į kuriuos reikia atsižvelgti rengiantis parduoti kvadratinius metrus trečiosioms šalims. Tinkamas kiekvieno iš aukščiau pateiktų klausimų įgyvendinimas ir apmąstymas yra raktas į sėkmingą proceso užbaigimą.

Skelbimo kūrimas

Nepriklausomai nuo to, kur planuojate rasti pirkėją butui, pagrindinis kabliukas yra kompetentingai ir apgalvotai parengtas skelbimas. Tekstiniame pristatyme turi būti išryškinti parduodamo turto privalumai ir pagrindiniai parametrai. Skelbimas turi būti glaustas ir perteikti visą reikiamą informaciją potencialiems pirkėjams. Tinkamai ir profesionaliai parašytas tekstas padės užtikrinti daugiau siūlomo turto vaizdų.

Bendrąsias charakteristikas, kurios turi būti skelbime, pardavėjas gali nustatyti pats. Tačiau yra informacijos, kuri turi būti turinyje:

• Namo, kuriame siūlomas butas, vieta (adresas).
• Kaina turi būti nurodyta. Paprastai pardavėjas šiek tiek pervertina skaičių, kad pirkėjas turėtų galimybę derėtis.
• Skelbime taip pat reikia parašyti, kiek kambarių yra bute. Jei yra papildomų patalpų ar priestatų, būtinai pasakykite apie juos.
• Tekste turi būti informacija apie bendrąjį ir gyvenamąjį nekilnojamojo turto rajoną.

• Namo istorijos ir tiesiogiaiaukštas, kuriame yra parduodamas gyvenamasis plotas.
• Ir taip pat skelbime nepamirškite įtraukti kontaktinės informacijos, kad potencialūs pirkėjai galėtų susisiekti su pardavėju ir išsiaiškinti savo klausimus arba susitarti dėl apžiūros.

Jei skelbimas daromas profilio svetainėse, tada dažniausiai yra standartinė forma, kurioje pažymėti privalomi laukai. Kiekvienas nekilnojamojo turto savininkas gali pats nuspręsti, kokias gudrybes ir kabliukus naudoti ir ką prioritetą nurodyti pardavimo tekste. Jeigu nėra įgūdžių ir kūrybinių gebėjimų, tai kam reikia buto pirkėjo už geriausią kainą ir greitai, geriau kreiptis į nekilnojamojo turto specialistus. Jie tiksliai žino, kokios frazės, informacija ir rašymo stilius prikaustys potencialius pirkėjus.

Kaip paruošti butą peržiūrai

Kiekvienas nekilnojamojo turto savininkas galvoja, kaip rasti pirkėją butui. Atsiliepimai teigia, kad sėkmingo kvadratinių metrų pardavimo raktas yra namo sutvarkymas. Patyrę pardavėjai, atliekantys eksperimentus, pasakoja, kaip butas pritrauks daugiausiai potencialių pirkėjų. Verta atsižvelgti į rekomendacijas, norint greitai rasti pirkėją ir parduoti nekilnojamąjį turtą už nedidelę kainą.

Buto paruošimas peržiūrai – tai ne tik įprastas valymas, pvz., grindų, kilimų ir langų šlavimas, plovimas. Kad potencialus pirkėjas norėtų pirkti kvadratinius metrus ir įsivaizduoti save gyvenantį šioje erdvėje,būtina:

• Nuimkite visus daiktus nuo lovų, fotelių, kėdžių paviršių ir paslėpkite drabužius spintoje.
• Pašalinkite visas nuotraukas, rėmelius ir šeimos atributus (diplomus, apdovanojimus) iš bufetų, lentynų, spintelių.

• Išsiimkite iš vonios visus nereikalingus drabužius.
• Nuvalykite dulkes nuo visų paviršių.
• Be to, norint, kad potencialiems pirkėjams atvykus erdvė apgaubtų maloniu aromatu, likus kelioms valandoms iki atvykimo galite pasigaminti kepinių arba išsivirti kavos, tai taip pat suteiks malonaus aromato patalpoje.

Butas turėtų atrodyti kaip pagrindinė gyvenamoji vieta, tik įrengtas. Taigi potencialiam pirkėjui bus lengviau įsivaizduoti save šiame lizde ir „pasimatuoti“būstą.

Svarbu atlikti visas aukščiau nurodytas manipuliacijas prieš pateikiant pardavimo skelbimą, kad š altiniuose ar laikraščiuose pateiktos nuotraukos būtų vertos dėmesio.

Valymas šalia įėjimo į butą

Jei pardavėjas suinteresuotas kuo greičiau surasti pirkėją butui, būtina adekvačiai pateikti sąlygas, kuriomis žmogus gyvena. Mažai kam kils malonios emocijos, jei įėjęs pro įėjimą žmogus pamatys šiukšlių kalnus ir užuos nemalonius kvapus. Todėl, norėdamas rasti gerą pirkėją, kvadratinių metrų savininkas turės pasirūpinti ir laiptinės bei įėjimo į įėjimą išvaizda.

Žinoma, jums nereikia dirbti kiemsargių darbo. Bet su minimumudėmesio ir laiko, skirto potencialaus teritorijos pirkėjo žvilgsniui, pasidarysite pranašumą sau.

Parduodamas reikalingas dokumentų paketas

Prieš parduodant butą pirkėjui, reikia įsitikinti, kad visi dokumentai yra tvarkingi. Dažnai pasitaiko, kad norintis įsigyti nekilnojamojo turto atsiranda pakankamai greitai. O kertiniu pirkimo-pardavimo sandorio įvykdymo momentu paaiškėja, kad jokių privalomų dokumentų nėra. Todėl šiam klausimui reikia pasiruošti iš anksto. Norint sudaryti buto pardavimo sutartį, reikalingas šis paketas:

• Teisiškai teisingi dokumentai, patvirtinantys kvadratinių metrų nuosavybės teisę.
• Jei dalis turto buvo perleista savininkui paveldėjimo būdu arba perparduodant, taip pat reikės formų ar aktų, patvirtinančių buto dalies perleidimo dabartiniam savininkui teisėtumą.
• Turi būti techninis pasas su detaliu buto planu, gautas iš PTI.
• Standartinis būsto dokumentas, kuriame nurodyta, kas yra registruotas bute, taip pat visi komunalinių mokesčių kvitai šiuo metu.
• Išrašas, patvirtinantis, kad pardavimo objektas neįkeistas.
• Sutuoktinio notaro patvirtintas sutikimas.
• Narkologijos dispanserio pažyma.

Tai pagrindinis dokumentų paketas, reikalingas pirkimo-pardavimo sandoriui sudaryti. Ypatingais atvejais gali prireikti papildomų pažymų ar patvirtinimų iš skirtingų institucijų. Jei reikia greitai surastiPirkėjas butui, turėtumėte būti maksimaliai pasiruošęs procedūrai, todėl pirmiausia turite įsitikinti, kad galite pateikti visus teisinius dokumentus, reikalingus nekilnojamojo turto pardavimo procese. Priešingu atveju kyla pavojus, kad norimas sandoris vėluos arba visai neįvyks, nes pirkėjas gali persigalvoti ir susirasti kitą pardavėją.

Kaip nuspręsti dėl kainos

Jei reikia rasti pirkėją lengvatiniam butui ar įprastam nekilnojamajam turtui, nesvarbu, rekomenduojama nustatyti tinkamą kainą. Kokia bus kaina, priklauso nuo daugelio veiksnių. Dažniausiai parduotų kvadratinių metrų kainodarai įtakos turi:

• Buto vieta (miestas, rajonas).
• Infrastruktūra. Aišku, kad objektai, pastatyti judriose vietose, kur daug parduotuvių, puikus susisiekimas, mokyklos, darželiai, kainuos brangiai.
• Aukštas, kuriame yra objektas.
• Koks remontas bute.
• Matavimas.

Tai pagrindiniai parametrai, turintys įtakos nekilnojamojo turto kainos nustatymui. Apskritai žmonės pradeda nuo vidutinės panašių objektų kainos rajone. Žinoma, kiekvienas kvadratinių metrų savininkas turi savarankiškai nuspręsti, kiek jis nori gauti už savo turtą. Svarbiausia nuspręsti, ar norite parduoti būstą greitai, ar kuo pelningiau. Jei tai greita, geriau pasiūlyti kainą, šiek tiek mažesnę nei rinkos kaina.

Kaip pačiam susirasti pirkėją butui

ParinktysBūsto pardavimų yra labai daug, todėl kiekvienas pardavėjas ras sau tinkamiausią. Ne visi žino, kaip rasti pirkėją butui. Nepaisant to, šiuolaikiniame pasaulyje, kuriame yra spausdintų leidimų ir internetas, net „arbatinukas“gali išsiaiškinti galimus pardavimo būdus. Visiškai įmanoma rasti pirkėją savarankiškai. Tam yra daugybė interneto išteklių, laikraščių, kuriuose talpinami skelbimai apie objekto pardavimą. Po paskelbimo procesas pradeda veikti kaip mechanizmas, nereikalaujantis papildomų veiksmų. Potencialūs pirkėjai patys pradės skambinti ir domėtis objektu. Tačiau buto savininkas turi atsiminti, kad jis gali susidurti su kai kuriomis situacijomis:

Š alti skambučiai iš maklerių, kurie tiesiog susisiekia dėl pasirodymo. Nors yra ir suinteresuotų aktyvių agentų, kurie tikrai ieškos susidomėjusių siūlomais kvadratiniais metrais. Kai kas gali pasiūlyti su jais pasirašyti sutartį, kuri jiems atveria tam tikras įgyvendinimo galimybes. Pasirašyti tokį dokumentą ar ne, žinoma, priklauso nuo turto savininko

Skambinantysis ne visada planuoja pirkti butą dabar. Todėl reikia pasiruošti, kad po peržiūros žmogus dings iš horizonto ir nepaskelbs savo sprendimo

Nepatyręs žmogus ne visada žino, kaip greitai surasti pirkėją butui. Tačiau perskaitę atsiliepimus tų, kurie jau patyrė visą procesą, galite daug sužinoti ir pateikti savo lizdą lygiai taip pat gerai.profesionalus.

Parduodu internetu

Šiandien internete yra daug platformų, kurios siūlo visiškai nemokamai parduoti objektą. Jūs turite teisę be įsipareigojimų talpinti savo skelbimą visose rastose svetainėse. Ši parinktis yra patogi, be to, daugumoje platformų galite savarankiškai analizuoti skelbimo populiarumą, taip pat matyti peržiūrų skaičių. Rusijos Federacijoje daugelis svetainių yra populiarios.

Tai ištekliai, kurie padės parduoti nekilnojamąjį turtą patiems. Nusprendus butui pirkėją rasti be tarpininkų, kvadratinių metrų savininkai turėtų išstudijuoti visą išteklių sąrašą ir jų įvertinimą, o tada pasirinkti tinkamus variantus.

Skelbimai laikraščiuose

Žinoma, kai atsirado internetas, laikraščius skaitė mažiau. Tačiau pateikiant skelbimą apie nekilnojamojo turto pardavimą, reikia atsižvelgti į skirtingas gyventojų amžiaus grupes. Pavyzdžiui, vyresni žmonės laikraščius skaito senamadiškai. Tačiau tai gana dažna pirkėjų kategorija. Todėl verta skelbti skelbimą spaudoje. Tai praplės jūsų akiratį, kai ieškosite potencialių pirkėjų.

Padėkite maklerių parduoti butus

Ilgą laiką nekilnojamojo turto pardavimo srityje dirbantys specialistai puikiai žino, kaip rasti pirkėją butui. Nekilnojamojo turto pardavėjai turi patirties ieškant klientų ir profesionaliai pristatant turtą. Remiantis žmonių, sudariusių sutartį su agentais, atsakymais, galima suprasti, kad maklerio maklerio atžvilgiu yra kitoks. Kaip ir bet kurioje kitoje veiklos srityje,nekilnojamojo turto specialistai yra geri specialistai arba žmonės, dirbantys parodoms. Galite patys pasirinkti gerą agentą skaitydami atsiliepimus internete arba paprašydami draugų rekomendacijų.

Jei radote sąžiningą ir susidomėjusį nekilnojamojo turto agentūros atstovą, tai reiškia, kad:

Jums nebereikia dėti pastangų ieškant potencialių pirkėjų. Specialistas pats suras žmones ir atves juos apžiūrėti

• Agentas, kaip ir profesionalas, pateiks objektą geriausioje šviesoje, pabrėždamas privalumus ir stengdamasis išlyginti trūkumus.
• Bendrovės atstovas suinteresuotas parduoti Jūsų objektą už geriausią įmanomą kainą. Iš tiesų, kaip taisyklė, jo komisiniai priklauso nuo to po pirkimo-pardavimo sutarties įvykdymo.

Visi šie niuansai rodo, kad profesionalui perėmus valdymą, nekilnojamojo turto pardavimo procesas tampa patogesnis ir lengvesnis savininkui.

Sąmokslai prieš buto pirkėją

Kai kurie tiki mistika ir mieliau „užburia“potencialius pirkėjus. Jau rasto ar tik laukiamo buto pirkėjo sąmokslai skiriasi. Dažniausiai tie, kurie tiki kita pasaulio puse, krepšyje turi daugybę tekstų, kuriuos reikia pasakyti. Netgi specialiose sąmokslų knygose galite rasti tinkamų frazių pirkėjams pritraukti.

Jei nuspręsite tai padaryti, tai priklauso nuo jūsų. Bet mistika yra mistika, bet pirkėjas vis tiekleiskite jam gauti profesionalų patarimą ir paruoštą butą apžiūrai. Sudėjus visus šiuos dalykus svajonė apie sandorį taps realybe.

Patarimas tiems, kuriems reikia greitai parduoti butą

Situacijos yra skirtingos. Kai kuriems žmonėms nerūpi pirkėjų paieškos greitis, jie pasiruošę laukti tiek, kiek reikės. Ir yra gyvenamojo ploto savininkų kategorija, kuriai dėl įvairių priežasčių reikia kuo greičiau parduoti savo turtą. Tokiu atveju turėtumėte vadovautis šiomis rekomendacijomis:

Raskite patikrintą ir patyrusį agentą

• Kaina šiek tiek mažesnė už rinkos kainą.
• Pataisykite veidą, kad butas atrodytų reprezentatyviai.

Šie veiksmai padės kuo greičiau parduoti turtą.

Žinodamas visus būsto ploto pardavimo būdus, žmogus galės pasirinkti jam tinkamiausią variantą. Svarbiausia – žiūrėti į klausimą atsakingai.