Įmonė „Leader Invest“: apžvalgos

2024 Autorius: Howard Calhoun | [email protected]. Paskutinį kartą keistas: 2023-12-17 10:34

Daug galima pasakyti apie bet kurią ilgametę įmonę, ypač apie šią, nes atsiliepimai apie „Leader-Invest“datuojami 1993 m. Įmonė yra finansinio ir pramoninio holdingo „AFK Sistema“struktūros dalis, tai taip pat yra svarbiausias rodiklis rengiant nuomonę apie organizacijos galimybes. Atsiliepimai apie „Leader-Invest“pirmiausia yra susiję su pagrindine jo specializacija – būsto statyba, kuri yra daugiausia sostinės centre arba visai netoli jo ir priklauso verslo klasei.

Dvi kryptys

Antrinė „AFK Sistemos“plėtros įmonė yra investuotoja į projektus ir savarankiškai stato verslo ir aukščiausios kokybės gyvenamuosius kompleksus. Atsiliepimai apie „Leader-Invest“sako, kad jam priklauso septyniasdešimt penki procentai MBI („Maskvos verslo inkubatoriaus“) akcijų.įmonės, o MBI valdo visą Nagatino i-Land verslo parko nekilnojamąjį turtą. Oficialioje svetainėje pabrėžiamas ryšys su AFK Sistema kaip jos struktūriniu padaliniu, o nuo 1993 m. šis holdingas vienija daug stiprių įmonių.

Tai yra MTS-Bank ir pats MTS, Medsi - mašinų gamybos holdingas, taip pat visa RTI-Systems struktūra. Ir tai dar ne viskas. „AFK Sistema“sudaro „Birnopharm“(labai didelė farmacijos įmonė), „Bashneft“, mažmeninės prekybos tinklai (pavyzdžiui, „Detsky Mir“ir kt.), „VAO Intourist“, taip pat daugelis organizacijų iš masinės komunikacijos srities - „Cosmos -TV“, „Stream“ir kitos televizijos kompanijos. „Leader-Invest“apžvalgose pažymima, kad „System“plėtros struktūra taip pat yra ne viena, o didžiausia. Anksčiau Sistema Hals buvo didesnė, bet per 2008 m. krizę ji buvo perleista VTB.

Skyrius

Įkūrė AFK Sistema V. P. Jevtušenkovui, kuriam, sprendžiant iš atvirų š altinių gautos informacijos, priklauso kontrolinis holdingo akcijų paketas. Nustatyti likusius savininkus tiesiog neįmanoma, nes visais vertybiniais popieriais prekiaujama Londono vertybinių popierių biržoje, bet kas gali juos pirkti ir parduoti dar kartą, o tai atsitinka. 1948 m. gimęs Vladimiras Jevtušenkovas turėjo galimybę įgyti du puikius aukštuosius išsilavinimus: Mendelejevo Maskvos chemijos technologijos institutą (1978 m.) ir Maskvos valstybinį Lomonosovo universitetą (Ekonomikos katedra – 1980 m.). Tai leido jam padaryti tikrai puikią karjerą: nuo meistro ikiplastiko gamykla Maskvos miesto mokslo ir technologijų vykdomojo komiteto vadovui.

Pokyčiai šalyje Jevtušenkovui atnešė tik gero. Jis sukūrė akcinę finansų korporaciją Sistema. Šio žmogaus veiklos rezultatas įspūdingas: Forbsas jam skiria dvidešimtą turtingiausių Rusijos žmonių eilę, o „Fortune Global 500“jo sukurtam holdingui skyrė 308 vietą pagal pajamas. Sprendžiant iš korporacijos sėkmės, jos struktūroje neturėtų būti silpnų segmentų. Tai liudija ir „Leader-Invest“darbuotojų atsiliepimai.

Ką ir kaip sukurti

Bendrovė sostinei pristato unikalius gyvenamuosius pastatus senosios Maskvos rajonuose. Vieta beveik visada išskirtinė, architektūra autorinė, planavimo sprendimai funkcionalūs, todėl prie pirkėjų traukia tam tikro rato žmonės. Kiekvieną naują projektą „Leader-Invest“darbuotojai pažymi kaip ryškiausią įvykį šio Maskvos rajono gyvenime.

Bendrovė taip pat stato verslo centrus, tobulina komercinio nekilnojamojo turto valdymo standartus, o tai keičia idealaus biuro idėją ir leidžia sėkmingiausiai vystytis verslui. Įmonė savo darbuotojus dažniausiai atrenka kokybiškai, todėl atsiliepimai apie „Leader-Invest“darbdavį retai būna nepalankūs. Jie bus aptarti toliau.

Dalyvavimas renovacijoje

Dabar sostinę krečia renovacijos neramumai, o įmonė pasiruošusi padėti miestui įgyvendindama renovacijos programas. Ši tema šiandien yra labiausiai aptarinėjama nekilnojamojo turto rinkoje:šios problemos skamba ir televizijoje, ir radijuje, ir spaudoje. Internetas taip pat pilnas pačių įvairiausių teiginių šia tema.

Portalas Vesti. Nedvizhimost neliko nuošalyje, 2017 metų rugpjūčio pabaigoje vyko Maskvos renovacijai skirta konferencija, kurioje kalbėjo ir valdžia, ir plėtotojai. Sostinės vystytojų vardu kalbėjo bendrovės viceprezidentas Viktoras Čerkasskis. Šiuo atžvilgiu buvo gauta daugybė atsiliepimų apie įmonę „Leader-Invest“, o nuotraukos iš konferencijos buvo paskelbtos visuose leidiniuose.

Performansas

Savo kalboje Viktoras Čerkasskis pabrėžė, kad „Leader-Invest“jau turi panašių programų patirties, todėl gali pasiūlyti efektyviausius metodus šiandieninėje kūrėjų ir vyriausybės sąveikos realybėje. Atsiliepimai apie įmonę „Leader-Invest“tarp vartotojų visada yra teigiami, todėl sukaupta patirtis turi būti pritaikyta. Pagrindinis ankstesnės programos bruožas yra bendras būsto įgyvendinimas, tai yra, namus maskvėnų perkėlimui iš nugriauto būsto pastatė ne tik miestas, bet ir didžiąja dalimi vystytojai, suteikę miestui sutartą dalį patalpas pastatuose, kuriuos jie pastatė.

Todėl įgyvendinimas vyko tokiais dideliais tempais, o persikėlimas vyko bangomis: gyventojai buvo perkeliami dalimis, o kol griaunami apgriuvę būstai, namai buvo statomi pagal kitos dalies planą. naujakurių. Dabar situacija kiek kitokia. Miestas perėmė viską – ir statybas, irįgyvendinimas. Tačiau, remiantis UAB „Leader-Invest“darbuotojų atsiliepimais, parduoti šiuos didžiulius nekilnojamojo turto kiekius miestui greičiausiai nepavyks. Mums reikia ypač galingos pardavimo sistemos, vyriausybinės agentūros nėra skirtos tokiam vaidmeniui ir jos neturėtų to daryti. Pasak Viktoro Čerkasskio, kiekvieną atvejį būtina atiduoti profesionalams. Daugybė „Leader-Invest“darbuotojų komentarų ir atsiliepimų palaiko jų viceprezidentą visame kame.

Apie įmonę

Bendrovės pasirengimas padėti remontui Viktoras Čerkasskis sustiprino informaciją, kad patirties daugiau nei pakankamai, galimybių daug, o sėkmingų projektų yra visose miesto vietose ir įvairiomis sąlygomis. Tik pirmąjį 2017 m. pusmetį bendrovė šventė vienuolikos naujų objektų atidavimą, trečiąjį ketvirtį komplekse bus įgyvendinti teritorijų plėtros projektai: devyni hektarai Lobačevskio gatvėje, daugiau nei dvidešimt du – Nagatinskajoje. salpa.

Šiandien „Leader-Invest“diversifikuotame portfelyje yra daugiau nei keturiasdešimt penki projektai įvairiuose įgyvendinimo ar projektavimo etapuose. Jų bendras plotas – trys milijonai kvadratinių metrų. Tarp įmonės darbų – apartamentų kompleksas „Namas Liusinovskajoje“su dviejų lygių automobilių stovėjimo aikštele, dvylikos ir trylikos aukštų monolitu; taip pat monolitinis "Namas Izumrudnaya" - 21 aukštas, požeminė automobilių stovėjimo aikštelė ir nemokamas planavimas; projektų klasė „verslas“– „Namas antSamarinskaya“dvylikoje aukštų su automobilių stovėjimo aikštele ir lubomis iki keturių metrų.

Apžvalgos

Visi aukščiau išvardinti nauji pastatai yra skirti turtingiems pirkėjams, nes yra ramiame centre ir yra rečiausias šių dienų Maskvos užpildymas. Skaitant UAB „Leader-Invest“atsiliepimus, nesunku jai priskirti visiškai svetimą, nes nekilnojamojo turto rinkoje praktiškai yra šios bendrovės bendravardis - Sankt Peterburgo „Leader“holdingas, kuris dabar labai aktyviai veikia Maskvoje. teritorijos. Šios organizacijos yra visiškai skirtingos, jos neturi nieko bendro, išskyrus profesiją.

Atsiliepimai apie kūrėją „Leader-Invest“net daugelyje forumų yra reti, nes jie stato brangius būstus, o turtingi savininkai nesikreips į įmonę, kuri stato nepakankamai kokybiškai. Atitinkamai, jie retai rašo atsiliepimus. Vystytojui jau atsidėkota pinigais už įsigytą būstą, ko dar reikia įmonei „Leader-Invest“? Beveik neįmanoma rasti akcijų savininkų atsiliepimų. Šia proga belieka pasakyti, kad būstas tikrai vertas, gauti sklypai didingi (aišku, neapsieina ir be kažkokios įmonės paslapties: ne kiekvienas vystytojas gauna galimybę įgyvendinti projektus Centrinėje administracinėje apygardoje). Maskva).

Statybų rinkoje

Tačiau bendrovė „Leader-Invest“yra labai gerai žinoma statybų rinkoje. Atsiliepimai iš vadovų ir šio kūrėjo bei daugelio kitų įmonių darbuotojųtai pastebima gana dažnai. Kadangi įgyvendinama gana daug brangių projektų, būtų keista, jei niekas nežinotų apie kūrėją.

Šie projektai – tai tik komforto, verslo ir aukščiausios kokybės būstas bei didelis darbas komercinio nekilnojamojo turto srityje (vienas verslo parkas ZIL gamyklos vietoje yra kažko vertas). Iš esmės „Leader-Invest“sėkmingai pasižymėjo visuose Maskvos statybų rinkos segmentuose ir didžiausiuose miesto plėtros projektuose. 2014 metais sostinėje pradėti kompleksiniai projektai, kuriuos „Leader-Invest“įgyvendina jau šiandien. Tai plėtra, kuri turėtų organiškai įsilieti į jau esamą architektūrinį ansamblį, išlaikant esamą sostinės išvaizdą.

Apie Lobačevskį

Mums pavyko rasti dviejų „Leader-Invest“įmonėje skirtingu metu dirbusių maklerių istorijas, kad dėl krizės įmonė nusprendė parduoti 250 000 kvadratinių metrų gyvenamojo komplekso projektą Lobačevskio rajone. Tačiau svetainėje esanti informacija leidžia spėti, kad net jei toks sprendimas buvo priimtas, potencialiems pirkėjams nepasisekė – vadovybė nusprendė šio projekto neparduoti. Objektas per didelis, kad būtų galima rasti vieną investuotoją, bet jei pritrauksite kelis investuotojus iš išorės, tai bus ne tik pelninga, bet ir naudinga investuotojams bei miestui.

Be abejo, „Leader-Invest“tai pavyko. Projektavimas jau baigtas, o objekto paleidimas numatytas 2021 m. Šis unikalus kompleksas turėtų apimti apie šimtą trisdešimt tūkstančių kvadratinių metrų būsto,maždaug tiek pat butų ir šešis tūkstančius kvadratinių metrų komercinio ploto. Investuotojų į šį projektą bendrovė niekur neatskleidžia. Apskritai „Leader-Invest“kupina paslapčių ir paslapčių.

Vietoj ATS

2017 m. planuojama pradėti eksploatuoti gyvenamųjų namų kompleksus, kurių investicijos sieks penkis milijardus rublių. Tai yra teritorijos, kuriose anksčiau buvo įrengtos automatinės telefono stotys: Kuzminkuose Zelenodolskaya gatvėje, netoli Skhodnenskaya metro stoties Fabricius gatvėje, Michurinsky prospekte olimpiniame kaimelyje ir prie Sokol metro stoties Usievich gatvėje. O 2018 m. „Leader-Invest“pradės eksploatuoti kompleksą D. Bedny gatvėje (netoli Maršalo Žukovo prospekto), kur išlaidos viršys dvidešimt septynis milijardus rublių, neįskaitant žemės kainos.

Projekto dydis yra labai didelis, tačiau, jei bus taikoma kompetentinga kainų politika, jis garantuotai turės paklausą tarp pirkėjų. Yra išvystyta infrastruktūra, daug gamtinių teritorijų: miškų ir parkų. Iš viso tokių projektų yra apie trisdešimt, dvidešimt šeši jau vykdomi. Iš esmės visi įmonės statomi gyvenamųjų namų kompleksai yra tose vietose, kur buvo automatinės telefono stotys. MGTS juos pertvarko. Tai Pokrovskio bulvaras, Liusinovskajos gatvė, Sretenka, Serpukhov Val, Usievich gatvė ir kt.

Dabar

Ir dabar yra „Rosneft“bandymas, susijęs su beveik visomis „AFK Sistema“struktūromis. „Leader-Invest“laikinosios apsaugos priemonės dar nepaveiktos, tačiau jau vyksta darbo ginčai. Kai kurie labairimtas. Buvęs įmonės prezidentas ir apie dešimt viduriniosios grandies vadovų, kai buvo atleisti, negavo išeitinių kompensacijų, be to, buvo pažadėti. Štai kodėl jie buvo priversti kreiptis į prokuratūrą, o pranešimas apie prokuroro patikrinimą jau yra.

Įmonė, pateikusi priešieškinį, reikalauja iš pasitraukusio aukščiausiojo vadovo atlyginti šimtą penkiasdešimt penkis milijonus rublių. „Leader-Invest“įmonės vadovybė vėlgi detalių neatskleidžia, tačiau šių pinigų reikalauja kaip priemonės teisėtiems įmonės interesams ir teisėms apsaugoti. O pažeistų buvusio pavaldinio teisių bendrovės vadovybė atkurti nesiruošia: P. Rubcovui nepriklauso jokia trijų vidutinių mėnesinių atlyginimų dydžio kompensacija, nors valdyba patvirtino šias atleidimo sąlygas.

Įmonės vaizdas

Gavusi pranešimą apie prokuroro patikrinimą, „Leader-Invest“pažodžiui po dviejų dienų pareiškė ieškinį buvusiam prezidentui Rubcovui, o „Kommersant“buvo pasakyta, kad šis ieškinys neturi nieko bendra su aukščiausio lygio vadovo atleidimu. 155 milijonus rublių bendrovė išleis teisininkams, kurie lydės dokumentus. Faktas yra tas, kad visa generalinio direktoriaus veikla yra susijusi su rizika, asmeninė atsakomybė įrodyta su labai dideliais sunkumais. „Leader-Invest“tokių ginčų turi labai daug: vien per 2016 m. buvo iškelti 695 ieškiniai, tai yra apie keturis procentus visų korporacinių ginčų.

Ir labai nepageidautina, kad kūrėjai paduotų ieškinį. Bet koks įmonės ginčas, peržengęs įmonės sienas, yra rimtas įvaizdispraradimas. Ypač jei atsižvelgsite į situaciją nekilnojamojo turto rinkoje, kai pasiūla kelis kartus viršija paklausą. Pirkėjai tiesiog nepirks butų iš plėtotojų, kurie matomi skandaluose. Dėl visų pernai pateiktų ieškinių k altinamas palikęs buvęs generalinis direktorius.

Išvykimo priežastis

RBC, pirmaujanti Rusijos informacinių technologijų ir žiniasklaidos įmonė, pranešė, kad Jevgenijus Rubcovas buvo atleistas iš pareigų po įmonės saugos tarnybos atlikto vidaus audito rezultatų. Tačiau „Leader-Invest“, kaip visada, šios informacijos nekomentuoja. Pats Rubcovas teigia, kad buvo priverstas išvykti dėl skirtingos įmonės plėtros vizijos su vienu iš akcininkų.

AFK „Sistema“norėjo sumažinti statybos sąnaudas ir parduoti būstą kaip verslo klasę, tačiau Rubcovas manė, kad tai neteisinga. Tuo pačiu metu kaip ir Rubcovas, iš vidurinės grandies vadovų buvo priversti palikti dar aštuoni žmonės. Jie taip pat negavo jiems priklausančios išeitinės kompensacijos, todėl taip pat kreipėsi į prokuratūrą dėl darbo įstatymų pažeidimo.