Asmeninė komunalinių paslaugų sąskaita – funkcijos, reikalavimai ir pavyzdys

2024 Autorius: Howard Calhoun | [email protected]. Paskutinį kartą keistas: 2023-12-17 10:34

Kartais tarp patalpų savininkų kyla nesutarimų dėl pavėluotų mokėjimų už komunalines paslaugas. Šioje situacijoje puikia išeitimi tampa asmeninės sąskaitos atskyrimas, būtent tada kiekvienam bendraturčiui suformuojamas individualus mokėjimo dokumentas, už kurį jis atsiskaito savarankiškai. GC 155 ir 156 straipsniuose nurodyta, kad kiekvienas gyventojas turi teisę kreiptis į ERIC su prašymu skirti asmeninę sąskaitą.

Asmeninės paskyros padalijimo ypatybės

Praktikoje toks poreikis iškyla gana dažnai. Esant kelių subjektų bendrosios dalinės nuosavybės teise patalpas, kai asmeninė sąskaita registruota vienam iš asmenų, dalijant turtą, taip pat turėtų būti dalijamos asmeninės sąskaitos. Taigi kiekvienas bendraturtis galės atsiskaityti pagal savo mokėjimo dokumentą, sugeneruotą pagal jam priklausantį plotą.

Asmeninės paskyros suskirstymas susideda iš kelių veiksmų:

• visos paskyros suskirstymas į asmeninius;
• specialaus teisę patvirtinančio dokumento išdavimasnuosavybės teisė į butą ar jo dalį;
• socialinio darbo sutarties pasirašymas (jei reikia);
• dekretas dėl gyvenamųjų patalpų eksploatavimo.

Kokiomis aplinkybėmis tokios procedūros gali prireikti?

Būsto kodekse nurodyta, kad procedūrą gali pradėti šie asmenys:

• piliečiai, kurių prašymo pateikimo metu nėra šeimos santykių;
• kiekvienas savininkas turi turėti vienas nuo kito nepriklausomas pajamas.

Kiekvienas gyvenantis bute suvartoja tam tikrą kiekį elektros, dujų, vandens ir kitų komunalinių paslaugų tiekiamų išteklių. Atsakomybė už sąskaitų apmokėjimą, kaip taisyklė, tenka patalpų, kuriose įregistruotas būstas, savininkas. Bet tai nereiškia, kad jis privalo mokėti už visus buto gyventojus, nes visi registruoti nuomininkai turi vienodą turto dalį, taigi ir atsakomybę už sąskaitų apmokėjimą.

Poreikis išskaidyti asmenines sąskaitas gali iškilti situacijoje, kai patalpų bendraturčiai veda atskirą namų ūkį ir nėra vienas nuo kito finansiškai priklausomi. Ypač aktuali asmeninės sąskaitos padalijimo komunaliniams mokesčiams bendruose butuose problema, nes visi gyventojai išteklius naudoja atskirai ir niekas neketina mokėti už kitus žmones. Tokiu atveju savininkai nori įrengti atskirus matavimo prietaisus, kad būtų galima tiksliai įrašyti duomenis.

Neprivatizuotanuosavybė

Asmeninės sąskaitos, skirtos komunaliniams mokesčiams apmokėti neprivatizuotame bute, atskyrimas gali būti atliekamas dviem būdais:

Savanoriškai, kai visi savininkai yra procedūros iniciatoriai. Esant tokiai situacijai, būtina sudaryti asmeninės sąskaitos padalijimo sutartį ir ją patvirtinti notariškai. Šis dokumentas gali būti išduotas tik su visų bute registruotų gyventojų parama. Po to reikia vykti į gyvenamosios vietos ERIC ir kreiptis dėl mokėjimo dokumentų atskyrimo

Per teismą. Sąskaita gali būti padalinta ir tuo atveju, kai vienas iš gyventojų yra prieš. Esant tokiai situacijai, turėtumėte kreiptis į teismą su ieškiniu, kad būtų nustatyta kiekvienam nuomininkui apmokėti reikalinga dalis ir bendros sąskaitos padalijimas tarp bendraturčių. Be to, galite kreiptis į teismą, jei iš ERIC atsisakote padalinti mokėjimus

Svarbu! Jei susidarė skola dėl to, kad ne visi gyventojai apmoka sąskaitas, atsakingas savininkas gali kreiptis į teismą su reikalavimu išieškoti skolos sumą iš kaimynų.

Privatizuotas būstas

Įstatymų nustatyta tvarka, kiekvienas patalpų savininkas privalo laiku už tai sumokėti. Esant situacijai, kai teises į kvadratinius metrus turi keli asmenys, šios teisės jiems padalijamas lygiomis dalimis. Yra du būdai, kaip padalyti asmeninę sąskaitą komunaliniams mokesčiams apmokėti privatizuotame bute:

• savanoriškai;
• teisme.

Savanoriškas sąskaitos padalijimas atliekamas, kai visi savininkai yra pasirengę skirti akcijas mokėjimo dokumentuose. Esant tokiai situacijai, reikalingas bendrosios nuosavybės teisės į turtą patvirtinimas. Visos šalys sudaro rašytinę sutartį ir ją patvirtina notariškai. Nustatę dalį ir nuosavybę, savininkai turi susisiekti su Rosreestr valdžia, kad gautų atitinkamus dokumentus. Po to reikėtų parašyti paslaugų teikėjui adresuotą prašymą su reikalavimu padalyti asmeninę sąskaitą už komunalines paslaugas. Tada įgaliotos institucijos apsvarsto prašymą ir priima sprendimą dėl šios procedūros tinkamumo.

Teisme klausimas sprendžiamas tuo atveju, kai ne visi savininkai sutinka dalyti asmenines sąskaitas už komunalines paslaugas. Akcijos skyrimo procesas bus galimas tik teismo sprendimu. Tam teisminėms institucijoms pateikiamas ieškinio pareiškimas dėl naudojimosi gyvenamosiomis patalpomis, įskaitant komunalinius išteklius, tvarkos padalijimo. Prie ieškinio turi būti pridėti dokumentai apie bendrąją nuosavybę, taip pat valstybės rinkliavos sumokėjimo kvitas. Jei ieškinys patenkinamas, būsto administracija turi atlikti sąskaitos padalijimo procedūrą.

ZHEK darbuotojai nemėgsta priimti savanoriškų prašymų padalyti asmeninę sąskaitą komunaliniams mokesčiams apmokėti, dažniausiai rasdami atsisakymo pagrindą, svarbesnė procedūros priežastis – teismo įsakymas.

Atmetimo priežastis

Asmeninės paskyros padalijimo atsisakymo priežastis gali būti:

• Skolos buvimas. Tokiu atveju teismas gali įpareigoti savininkus grąžinti skolą ir tik tada tenkinti ieškinį.
• Nėra nuosavybės sertifikato. Gyventojas, kuris nėra patalpų savininkas, neturi teisės kreiptis į institucijas su prašymu padalyti komunalinius mokesčius.

Svarbu! Esant situacijai, kai ne visi bendraturčiai nori dalytis asmenine sąskaita komunaliniams mokesčiams apmokėti, pirmiausia turite kreiptis į teismą su ieškiniu dėl nuosavybės pripažinimo (jei jo nėra), o po to gauti bendrosios nuosavybės dokumentą ir kreiptis teismas su juo, kad išspręstų klausimą.

Veiksmų algoritmas

Visas asmeninės paskyros padalijimo procesas susideda iš šių veiksmų:

• komunalinių paslaugų sąskaitų tikrinimas asmeninėje sąskaitoje;
• dokumentų paketo rinkimas;
• kreiptis į atitinkamą instituciją;
• laukiame naujo mokėjimo dokumento kiekvienam patalpų savininkui.

Norint gauti atskirus asmeninių sąskaitų numerius komunaliniams mokesčiams apmokėti, reikia kreiptis į būsto priežiūros tarnybą (ZHEK), priskirtą namui, kuriame gyvena buto savininkai.

Reikalingi dokumentai

Prieš eidami į būsto biurą, turite pasiimti šį dokumentų paketą:

• Bendrinimą patvirtinantis sertifikatasnuosavybės teisės į butą (jei šio dokumento trūksta, turėtumėte kreiptis į notaro biurą, kur advokatas gali tai padaryti, arba kreiptis į teismą, jei vienas iš savininkų prieštarauja asmeninės sąskaitos padalijimui).
• Dokumentas, nurodantis teisę turėti būstą.
• Programa, reikalaujanti bendrinti asmeninę paskyrą. Šis dokumentas surašytas vienu egzemplioriumi, apačioje yra visų bendraturčių parašai.

Paraiškos pildymas

Teikiant paraišką svarbu pateikti šią informaciją:

• Pareiškėjo ir kitų gyventojų, norinčių gauti savo asmenines sąskaitas būsto ir komunalinių paslaugų apmokėjimui, inicialai.
• Duomenys apie tai, kiek kiekvienas nuomininkas turi. Ši informacija yra pati svarbiausia, nes jos pagrindu kiekvienai paskyrai bus skaičiuojamas mėnesinis kaupimas.
• Kiekvieno buto bendrasavininko asmeninis parašas ir inicialai prašymo apačioje.

Sąskaitos padalijimo procedūra atliekama per 30 kalendorinių dienų nuo paraiškos užregistravimo. Pasibaigus šiam laikotarpiui, kiekvienas savininkas gauna individualų mokėjimo dokumentą.

Kartais būna situacijų, kai pasibaigus terminui atkeliauja vienas buto kvitas. Tokiu atveju turėtumėte dar kartą kreiptis į Būsto biurą, kad nustatytumėte priežastį.

Sąskaitų už komunalines paslaugas suma padalijus sąskaitą

Mokėjimo suma padalijus sąskaitą priklauso nuo bute registruotų žmonių skaičiaus. Kaipkaip taisyklė, visa mėnesio sukauptų sumų suma padalinama visiems gyventojams lygiomis dalimis.

Pavyzdys: asmeninė sąskaita komunaliniams mokesčiams apmokėti trijų kambarių bute buvo padalinta 3 savininkams. Kiekviename kambaryje yra vienas asmuo. Bendra suma už komunalinių išteklių naudojimą siekė atitinkamai 10 tūkstančių rublių per mėnesį, ši suma bus padalinta trims savininkams. Dėl to kiekvienas iš jų gaus individualų mokėjimo dokumentą, kuriame bus nurodyta 3333 rublių suma.

Tai apytikslis skaičiavimas, kadangi nėra tikslios sumos padalijimo formulės, svarbu žinoti, kaip apskaičiuojami komunaliniai mokesčiai. Kad per daug nemokėtų, daugelis gyventojų komunaliniuose butuose įsirengia skaitiklius vandens tiekimui, elektrai ir pan.

Padalijus komunalinius mokesčius, reikia keisti nuomos sutartį, šios procedūros metu nuomininkas turi teisę privatizuoti patalpą, atsidaryti asmeninę sąskaitą komunaliniams mokesčiams apmokėti ir įnešti lėšas individualiai.

Vietoj išvados

Svarbus veiksnys yra tai, kad kai asmeninė sąskaita yra padalinta keliems savininkams, valdymo įmonė neturi teisės sustabdyti komunalinių paslaugų tiekimo, nepaisant to, ar visi savininkai apmoka sąskaitas. Bute veikia vieninga sistema ir laiku sumokėjęs pinigus į sąskaitą nuomininkas neturėtų nukentėti.