Ar galima įsigyti arba statyti kaimo namą motinystės sostinėje?

2024 Autorius: Howard Calhoun | [email protected]. Paskutinį kartą keistas: 2023-12-17 10:34

Nuo 2007 m. valstybė skiria motinystės kapitalą jaunoms šeimoms paremti. Visas išmokas administruoja Pensijų fondas, o pašalpa gali būti skirta įvairiems poreikiams, įskaitant būsto įsigijimą. Jaunoms šeimoms tai galimybė pagerinti savo gyvenimo sąlygas, nes nekilnojamojo turto kainos ir toliau kyla.

Ką kapitalas gali nusipirkti?

Teisės aktai leidžia motinystės kapitalo fondus:

• renovuoti būstą ar namą;
• nupirkite technines pagalbos priemones kūdikiui, jei jam jų reikia;
• įmokėkite hipotekos įmoką;
• naudoti finansuojamoje sistemoje vaiko motinai;
• mokėkite už nakvynę nakvynės namuose;
• išleiskite vaiko mokslui.

Tačiau už motinystės kapitalą sodybos nenusipirksi. Tuo pačiu metu būtina atskirti kaimo namą nuo kaimo namo, todėl nuo čia ir pradėti renkantis namą.

Būsto struktūros parametrai

Norint nustatyti, ar pastatą galima įsigyti su motinystės kapitalu, reikia atsižvelgti į šiuos veiksnius:

• Žemės sklypas, kuriame yra namas, turėtų būti skiriamas ne vasarnamių, o individualaus būsto statybai.
• Svarbu, kad turtas būtų Rusijos Federacijos teritorijoje.
• Namas būtinai turi turėti pamatą, pagrindines sienas, tai yra, jis turi atitikti „kapitalinės statybos“apibrėžimą.
• Bus galima užsiregistruoti name.
• Įsigyjamas nekilnojamasis turtas turi atitikti visus Būsto kodekse nurodytus standartus.
• Kaime turi būti infrastruktūra.
• Būstas negali būti priskirtas griovimo kategorijai.
• Būtina sąlyga – galimybė name gyventi ištisus metus, tai yra, jame turi būti šviesa, vanduo ir šildymo sistema.

Todėl, jei pastatas atitinka visus aprašytus kriterijus, bet pardavėjas jį vadina vasarnamiu, tai tokį vasarnamį galima įsigyti su motinystės kapitalu. Taip pat nepamirškite, kad nusipirkus būstą visas turtas registruojamas į nuosavybę. Tai reiškia, kad nuosavybės teisės registruojamos kiekvienam šeimos nariui.

Kaip įsigyti žemę statybai

Norint pasinaudoti valstybės pagalba perkant žemės sklypą, jis turi atitikti tam tikrus reikalavimus, visų pirma turėti paskirtą paskirtį:

• Individualių gyvenamųjų namų statybai.
• Asmeniniamspagalbinis ūkis. Nepaisant to, kad tokia žemė priskiriama žemės ūkio paskirties žemių kategorijai, naudojimo paskirtis reiškia toje vietoje statyti gyvenamąjį namą.

Kurioms žemėms įsigyti nebus galima skirti valstybės paramos:

• Jei sklypo paskirtis yra DNP, tai reiškia, kad reikia statyti namą, kuris nėra tinkamas kasmetiniam gyvenimui, o tik poilsiui.
• Žemė, esanti SNT, tai yra žemė, skirta vasarnamio statybai ir asmeninio naudojimo pasėliams auginti.

SNT ir DNP žemėse neįmanoma vykdyti individualios gyvenamosios statybos, todėl gauti motininio kapitalo statybai nepavyks.

Reikalingi dokumentai norint įregistruoti teises į žemę

Jei žemės kategorija atitinka teisės aktų reikalavimus, galite išleisti motinystės kapitalą kaimo namo statybai, prieš tai parengę šį dokumentų paketą:

1. Pareiškėjo pasas.
2. Žemės USRR išrašas, tai yra dokumentas, patvirtinantis, kad svetainė įregistruota įstatymų nustatyta tvarka ir joje nėra suvaržymų.
3. Pirkimo sutartis.
4. Lėšų išmokėjimo sertifikatas.

Kai kuriais atvejais gali prireikti hipotekos sutarties, jei valstybės subsidijų nepakaktų visoms žemės sklypo įsigijimo išlaidoms padengti.

Ar namą galima pastatyti su visuomenės pagalba?

KaipAnksčiau buvo kalbama, kad jei tinkama žemės paskirtis, tuomet galima statyti kaimo namą motinystės kapitalui. Yra du būsto statybos variantai:

• Dalyvaujant rangovui.
• Aš pats.

Pasirinkus antrąjį variantą, valstybės subsidija bus išduodama dviem lygiomis dalimis. Lėšos pervedamos praėjus 2 mėnesiams nuo mokėjimo prašymo patvirtinimo Pensijų fonde. Antroji išmoka bus atlikta ne anksčiau kaip po pusės metų. Tačiau turės būti įvykdyta viena sąlyga – patvirtinti tikrąjį darbą. Tokiu atveju galite pateikti mokėjimo už statybines medžiagas kvitus.

Tais atvejais, kai namo statyba priklauso nuo rangovo valios, visa suma vienu metu sumokama į šios organizacijos sąskaitą.

Dokumentai, reikalingi statybos mokėjimams gauti

Norėdami gauti motinystės kapitalą sodybos statybai, turite kreiptis į Pensijų fondą su atitinkama paraiška ir pateikti šiuos dokumentus:

• Originalinis sertifikatas.
• Santuokos liudijimas.
• Sutuoktinių pasai.
• Dokumentai vaikui.
• Leidimas statybos darbams.
• Žemės sklypo nuosavybės teisės dokumentai, tai gali būti nuosavybės teisę patvirtinantis USRR išrašas, žemės nuomos sutartis ir kiti dokumentai.
• Įsipareigojimas, kurį išduos sutuoktiniai, pastačius namąjos bendroji nuosavybė, patvirtinta notaro.
• Banko duomenys, į kuriuos bus pervedamos lėšos.

Jei sodybos statybą pagal motinystės kapitalą vykdys rangovas, prie dokumentų paketo pridedama rangos sutartis ir jos banko rekvizitai lėšoms pervesti.

Alternatyva

Jei vis dar galite gauti motinystės kapitalą kaimo namo statybai, bet nėra laiko ir galimybių statyti, ką daryti? Visada yra galimybė pasukti kitu keliu. Pavyzdžiui, šeima jau įsigijo vasarnamį, ir jis visiškai atitinka visus kriterijus, leidžiančius pastatą laikyti gyvenamuoju, žemės paskirtis taip pat atitinka, o Pensijų fondas nenori daryti nuolaidų ir neišduoda. naudos. Tokiu atveju nenusiminkite, galite drąsiai kreiptis į teismą.

Reikalingi dokumentai alternatyviai parinkčiai

Svarbiausia teisme įrodyti, kad pastatas tinkamas šeimyniniam gyvenimui, ypač vaikui. Nepamirškite, kad bus atsižvelgta ir į žemės sklypo dokumentus, todėl tikslinė paskirtis turėtų skambėti kaip po privačios namų valdos sklypu ar pagal individualaus būsto statybą.

Kokius dokumentus pridėti:

• žemės sklypo įkūrimo nuosavybės teisė;
• kviesti ekspertą, kad jis padarytų išvadą, kad pastatas yra kapitalinis, turi pamatus ir pagrindines sienas;
• ekspertas taip pat patvirtins, kad name yra visos komunikacijos, leidžiančios jame gyventiištisus metus (jei namas yra sodų bendrijoje, pirmininkas gali išduoti dokumentą apie komunikacijų prieinamumą);
• užsisakykite ir išduokite PTI techninį pasą.

Tą patį galima daryti ir renkantis namą pirkti, pastatas jau gali būti nuomojamas iš šeimos, tačiau tokiu atveju reikia gauti nuomotojo sutikimą pastatui pirkti. Motinystės kapitalo išdavimo sąlyga kaimo namui įsigyti taip pat bus tai, kad namas ir sklypas yra tinkami gyventi. Jei randate tokią vasarnamį, galite apsieiti be bandymo ir nedvejodami kreipkitės į Pensijų fondą, kad gautumėte išmokas.

Šios taisyklės taikomos federaliniam motinystės kapitalui. Jei kalbėtume apie regionines išmokas, tai savivaldybės turi teisę savarankiškai reguliuoti šį klausimą, tačiau pastatas vis tiek turi atitikti gyvenamojo namo kriterijus.

Jei žemė neatitinka reikiamos paskirties

Gal kita situacija. Pateikus prašymą motinystės kapitalui užmiesčio namo statybai ar išpirkimui, paaiškėjo, kad žemės kategorija neatitinka reikalaujamos. Ką daryti tokioje situacijoje?

Jei žemė priklauso vienam iš šeimos narių, tuomet galite pakeisti jos paskirtį. Procedūra ilga, bet verta.

Turite kreiptis į vietos valdžios institucijas ir pridėti šiuos dokumentus:

• paso kopija;
• nuosavybės dokumentų kopijosdokumentai žemės sklypui;
• kadastro planas.

Kreiptis galite tiesiogiai į savivaldybę arba per daugiafunkcį centrą. Kai kuriuose regionuose gali prireikti kitų dokumentų, kuriuos reikia išsiaiškinti vietoje.

Geriausios galimybės tiems, kurių sklypai yra arčiausiai gyvenvietės.

Kai tik gaunamas teigiamas sprendimas, pareiškėjas gauna aktą į savo rankas. Jei pareiškėjui savivaldybės institucijų atsisakymas atrodo nepagrįstas, jis turi teisę kreiptis į teismą ir apskųsti sprendimą.

Su kuo neturėtumėte sutikti?

Tikrai kiekviena susituokusi pora, turinti du ir daugiau vaikų ant rankų, norinti įsigyti užmiesčio namą motinystės kapitalui, savo kelyje sutiko „keistų“žmonių. Paprastai tokie asmenys bando išsigryninti motinystės kapitalą. Tai galima padaryti keliais būdais. Sukčiai siūlo šeimai įsigyti tam tikrą vasarnamį ar žemės sklypą su pastatu, siūlydami iš pirmo žvilgsnio visiškai legalią schemą. Žmonės, kurie skaito tokius skelbimus kaip „Padėsime jums gauti motinystės kapitalą grynaisiais“ir panašius dalykus, patenka į šį triuką.

Pagrindinė schema - vasarnamis ar kitas nekilnojamasis turtas perkamas ir parduodamas sumokėjus motinystės kapitalą. Tuo pačiu metu sandorio kaina yra pervertinta valstybės subsidijos dydžiu. Paprasčiau tariant, jei namas vertas 1 milijono rublių, o pagalba yra 490 tūkstančių, tada sandorio vertė yra 1,5 milijono rublių. Po to, kaisandorių ir pagalbos „išgryninimo“, būstas vėl parduodamas pačiam pirkėjui. Dėl to skirtumas grąžinamas pirkėjui. Dažniausiai schemą galima „apsukti“tarp giminaičių.

Atrodo, kad tokiuose veiksmuose nėra nieko blogo. Kita vertus, jei kas nors nepavyks, pirmiausia nukentės vaikai, nes jie tokioje situacijoje yra mažiausiai apsaugoti. Tačiau, be jų, gali nukentėti ir patys tėvai, kurie gali būti apk altinti sukčiavimu. Beje, šios kategorijos bylos dažniausiai nagrinėjamos teismuose.

Reikėtų suprasti, kad nors pagal įstatymą už motinystės kapitalą sodybos įsigyti neįmanoma, tačiau jei nėra kitos išeities, tai galima, tik nerizikuokite per daug ir nepažeiskite teisių savo vaikų.