Būsto paskola: sąlygos, prašymas gauti

2024 Autorius: Howard Calhoun | [email protected]. Paskutinį kartą keistas: 2023-12-17 10:34

Būsto paskola – vienas pagrindinių būdų įsigyti būstą mūsų šalyje. Pagrįsta nuomonė, kad bankai ją teikia beveik tomis pačiomis sąlygomis. Skirtumas yra tik niuansuose. Apsvarstykite kai kurias hipotekos Sberbank nuostatas ir anketos pildymo tvarką.

Šiek tiek apie kreditų sistemą

Ar svarbu, kur gausite būsto paskolą? Priklausomai nuo to, kokiu požiūriu žiūrėti. Nepriklausomai nuo banko, palūkanų norma yra beveik tokia pati. Minimalius ir maksimalius tarifus reguliuoja Centrinis bankas. Pagal pateiktą paradigmą kredito įstaigos turi teisę pasirinkti.

Taip pat Centrinis bankas leidžia pavedimus, rekomendacijas, raštus, kuriuos vienaip ar kitaip bankai privalo vykdyti. Dėl šios priežasties skolinimo sistema laikoma vienoje sistemoje. Kitas dalykas, kaip jie tenkina poreikius.

Be Centrinio banko dokumentų, reguliavimo sistemą kuria specializuoti įstatymai, kurių tema liečia:

• hipotekos įstatymas;
• bankininkystė ir bankų teisė;
• vartojimo kredito įstatymas.

Kodėl įskaitomas naujų objektų pirkimas

Būsto paskola, kaip sakoma daugelyje portalų, yra paskola, kuri suteikiama būstui įsigyti. Nepaisant daugelio įstatymų nuostatų, tai apima ne tik tikrąjį hipotekos įstatymą. Tačiau tikslinę paskolą būstui įsigyti bankai suteikia tik hipotekos pagrindu. Atkreipkite dėmesį, kad visos programos yra skirtos naujo būsto įsigijimui. Objektai, priskiriami antraeiliui būstui, nepatenka į piliečių interesų sritį.

Tai yra kelios priežastys:

• būsto paskola bankui rizikinga, o naują būstą lengviau parduoti;
• nauji namai ar butai nekelia rizikos, susijusios su ankstesniais savininkais (neteisėti sandoriai, kurie praeityje pažeidžia buvusių savininkų ar jų įpėdinių teises, gali rimtai paveikti naujus savininkus);
• neleido namą įtraukti į apgriuvusio ar apgriuvusio būsto griovimo programą.

Dėl pastarųjų veiksnių paskolos būstui sąlygas gali įvykdyti ribotas skaičius piliečių.

Kokias programas siūlo bankai

Paimkime pavyzdį „Sberbank“, kuris dalyvauja visose vyriausybės programose. Be to, jis siūlo standartinį paskolų piliečiams sąrašą. Niekas kitas neturi platesnio programų sąrašo.

Hipoteka daugiavaikėms šeimoms

Vyriausybės remiama būsto hipotekos paskola apima šias sąlygas:

• paskolos suma iki 8 milijonų rublių;
• 6% tarifas;
• paskolos sutarties terminas iki 30 metų.

Įsigijimasnekilnojamasis turtas iš kūrėjo

Perkamas statomas būstas iš vystytojo iš banko arba atitinka jo kriterijus:

• suma nuo 300 tūkstančių rublių;
• paskolos sutarties terminas iki 30 metų;
• kainas 7,4%.

Namo pirkimas su motinystės kapitalu

Hipoteka su motinystės kapitalu. „Sberbank“yra tarp organizacijų, kurioms leidžiama dirbti su valstybės socialinės paramos fondais:

• suma nuo 300 tūkst;
• paskolos sutarties terminas iki 30 metų;
• 8,9% norma;
• jokių papildomų mokesčių ar mokesčių.

Refinansavimo programa

Sberbank ir kitų organizacijų hipotekos programų refinansavimo programa:

• minimali suma 1 milijonas rublių;
• paskolos sutarties terminas – 30 metų;
• 9,5% tarifas;
• jokių mokesčių.

Paskola statybai

Kokiomis sąlygomis išduodama paskola statybai?

• minimali suma 300 tūkstančių rublių;
• paskolos sutarties terminas – 30 metų;
• 10% tarifas;
• jokių mokesčių.

Norint dalyvauti šioje paskolų programoje reikia susitarimo su kūrėju ir projekto bei visų susijusių dokumentų.

Nekilnojamas turtas šalyje

Bankas suteikia galimybę dalyvauti programoje tokiomis sąlygomis:

• minimali suma 300 tūkstančių rublių;
• paskolos sutarties terminas – 30 metų;
• kainas10 %;
• įnešti banko naudai prieš gaunant paskolą 25%.

Įmokos tarifas gali būti didesnis.

Paskola apmokama ir statyboms, ir paruošto nekilnojamojo turto pirkimui.

Karinė hipoteka

Programą sudaro šios sąlygos:

• riba suma iki 2,33 milijono rublių;
• maksimalus paskolos terminas iki 20 metų;
• 9,5% tarifas;
• bankas nereikalauja mokumo įrodymo.

Paskolos suteikimas nekilnojamuoju turtu

Programos sąlygos:

• maksimali suma 10 mln.;
• paskolos sutarties terminas iki 20 metų;
• minimalus tarifas 12 %;
• jokių papildomų mokėjimų bankui.

Perpardavimo būsto programos

Objekto pirkimo antrinėje rinkoje sąlygos:

• minimali suma 300 tūkstančių rublių;
• paskolos sutarties terminas – 30 metų;
• kainas nuo 8,6%.

Paprastai piliečiai, norintys gauti „būsto paskolą Sberbank“, neatsižvelgia į dalelės „nuo“palūkanų normos sąlygų formuluotės formuluotę. Tai reiškia, kad statymo dydis bus didesnis nei jie tikėjosi. Hipotekos atveju net vieno procento skirtumas tarp mėnesinių įmokų yra reikšmingas.

Paskolos procedūra

Banko paskolos gavimas – tai veiksmų grandinė, iš kurių pirmasis – būsto paskolos paraiškos formos pateikimas. Jis tarnauja kaip pagrindinisinformacijos apie klientą š altinis, neskaitant prie jo pridėtų dokumentų.

Kokie dokumentai pridedami

Jų sąrašas nustatomas pagal paskolos produktą, kurį klientas nori naudoti. Kai kuriems iš jų reikalingi tik du popieriai: anketa ir pasas. Pakankamos informacijos trūkumas pakeičiamas padidinta pradinio įnašo suma.

Standartiniame sąraše yra:

• pareiškėjo ir kitų asmenų (bendraskolininko, laiduotojo ir kt.) paso kopija;
• karinis ID (jaunesniems nei 27 m.);
• pažyma apie pajamas iš darbo vietos už paskutinius šešis mėnesius (dvi pažymos, jei dirbama dviejose vietose vienu metu);
• pažyma apie iki gyvos galvos skirtos pensijos dydį iš PF skyriaus;
• darbo knygos, sutarties, patvirtinančios darbo santykių faktą ar kitą pajamų š altinį, kopija.

Asmenys, gaunantys pinigus Sberbank kortele, atsikrato pareigos pateikti pajamas patvirtinančius dokumentus.

Pildymo procedūra

Prašymą ar anketą paskolai būstui gauti klientas gali pildyti tiek filiale, tiek namuose, savarankiškai. Tačiau daugeliui lengviau pasinaudoti banko specialisto, gebančio paaiškinti niuansus, paslaugomis. Ne kiekvienas pilietis nuolat susiduria su tokio tipo dokumentų pildymu.

Klausimyno elementai

Toliau apsvarstysime, iš kokių elementų anketą sudaro:

• viršutinėje eilutėje įveskite informaciją apie skolininką (pavardę, vardą,tėvavardis), nepriklausomai nuo to, kas užpildo anketą (antras skolininkas, laiduotojas);
• kitame laukelyje įveskite anketą pildančio asmens vardą, pavardę, patronimą;
• informacija apie piliečio pasą (serija, numeris, kas ir kada išdavė) anketoje taip pat nurodoma informacija apie pasą;
• pavardės, vardo ir patronimo pakeitimo data ir priežastis;
• kontaktų laukelyje įveskite visus telefono numerius, kuriais galite palaikyti ryšį su klientu, taip pat el. pašto numerį, jei toks yra;
• išsilavinimo ir šeimos klausimai;
• kitame laukelyje įveskite pase nurodytą gyvenamąją vietą ir tikrąją;
• tiesiogiai su pareiškėju gyvenančių šeimos narių pavardės, vardai ir patronimai (įrašomas ir santykio laipsnis);
• taškas už darbą, kitas oficialias pajamas;
• išlaidų informacija;
• informacija apie visos šeimos pajamas ir išlaidas;
• skolinimo tikslais (investicijomis, statybomis);
• ar paskolos gavėjui taikomos specialios sąlygos;
• nekilnojamojo turto ir automobilio nuosavybės buvimas, jei toks yra.

Prašyme gauti būsto paskolą „Sberbank“siūloma nurodyti savo dalyvavimą banko atlyginimų projektuose, pensijų ar socialinių pašalpų gavimą per jo skyrius.

Anketoje paskolos gavėjas rašo, kiek reikalauja, kokį turtą nori įsigyti. Verta nurodyti norą mokėti pirmąją įmoką arba tam skirtą sumą. Kredito komitetas paskolos sumas apskaičiuoja taip, kad joms grąžinti atitektų ne daugiau kaip pusė visų paskolos gavėjo šeimos pajamų.

Prašymas pažymėtas varnele, patvirtinantis asmens sutikimą tvarkyti jo asmens duomenis.

Retkarčiais bankas keičia anketą ir jos pildymo taisykles, tačiau atlikti pakeitimai negali būti vadinami kritiniais.

Pabaigoje

Asmenys, norintys pasiimti paskolą būstui įsigyti, gali pasinaudoti siūlomomis bankų programomis. Patraukliausias yra „Sberbank“. Jos veikla pirmiausia skirta vartotojams vartotojams.

Jiems siūlomi įvairūs variantai, galima net bandyti pirkti objektą antrinėje rinkoje, bet reikės papildomų garantijų, o bankas išduos paskolą su didesne norma.

Ar ne lengviau pasinaudoti vartojimo paskola? Jų tarifas yra daug didesnis, tačiau nereikia mokėti bankui pradinio įnašo.