Kas yra išmanieji butai: išplanavimo ypatybės, gyvenamoji erdvė, privalumai ir trūkumai

2024 Autorius: Howard Calhoun | [email protected]. Paskutinį kartą keistas: 2023-12-17 10:34

Šiomis dienomis nereti pranešimai apie išmaniųjų namų pardavimą. Nepaisant to, kad terminas pasirodė palyginti neseniai, per trumpą laiką jis sugebėjo tapti neatsiejama šiuolaikinės realybės dalimi. Kas tai yra ir kuo išmanaus stiliaus gyvenamoji erdvė skiriasi nuo įprastos?

Apibrėžimas

Išvertus iš anglų kalbos protingas – greitas, protingas, gudrus. Išskirtinis „protingo“interjero bruožas – racionalus erdvės panaudojimas ir jos funkcionalumas.

Skirtumai tarp išmanaus buto ir įprasto būsto pastebimi jau namo planavimo etape. Daugeliu atvejų projektuodami kūrėjai stengiasi uždengti daug kvadratinių metrų, todėl kambariai yra pailgi su vienu langu. Toks išdėstymas neleidžia patogiai išdėstyti baldų, o erdvei reikia saulės šviesos. Tokie butai pasižymi dideliu panoraminių langų skaičiumi palei fasadą.

Išdėstymas

Projekto kūrimasišmaniuosius butus Kijeve ir kituose miestuose kuria dizaineriai, kurie atsiduria būsimų gyventojų vietoje: nustato patogią vietą skalbimo mašinai, veidrodžiui, lovai skirtų kvadratų skaičių. Tikras išmanus butas nereikalauja projekto perplanavimo ir jau turi kokybišką apdailą, todėl nereikia remonto.

Planuojant išmanųjį butą, kaip taisyklė, atsižvelgiama į standartinių dydžių baldus. Daugelis kūrėjų siūlo įsigyti butą Kijeve, jau įrengtą su baldais. Pirkėjams, kurie turi ribotą biudžetą, tokie pasiūlymai leidžia nustatyti tikrąją būsto kainą, neišleidžiant pinigų savarankiškam būsto įrengimui. Integruoti baldai – neatsiejama išmanaus buto dalis, leidžianti ne tik sutaupyti laisvos vietos, bet ir sukurti patrauklų interjerą. Didelės sieninės spintos jau seniai nugrimzdo į užmarštį.

Statybos įmonių pasiūlymai

Pagal daugelio statybų įmonių idėjas apie tai, kas yra protingas butas, galima daryti prielaidą, kad išmanusis būstas – tai nedideli 18 m2 kambariai2. Mažiausias plotas sumažina galutinę būsto kainą, o tai ypač naudinga dabartinėje ekonominėje situacijoje.

„Išmanusis“būstas ne visada reiškia minimalų kvadratą: galima rasti ir dviejų kambarių išmaniųjų butų, kuriuose visa laisva erdvė išnaudojama maksimaliai. Pavyzdžiui, euro-dvuška ir euro-treshka yra nedidelės aikštės patalpos, atitinkančios įprastą vieno kambario butą.dėl kompetentingo išplanavimo jie suskirstyti į kelis kambarius, svetainę ir virtuvę.

Renkantis išmanųjį butą, reikia pasitikrinti plėtotojo reputaciją: šiuo požiūriu išmanusis nekilnojamasis turtas niekuo nesiskiria nuo įprasto.

Išmaniojo namo pirkimo trūkumai

Neįmanoma sakyti, kad tokie išmanūs butai yra idealūs: pagrindinis spąstas yra laisvos vietos trūkumas daugiavaikei šeimai. Vienam asmeniui ar porai šis turtas yra geriausias pasirinkimas.

Nekilnojamojo turto kompanijų ekspertų teigimu, išmaniųjų butų trūkumas yra perpildymas. Tokiems būstams būdingi dizaino sprendimai pirmą kartą pasirodė praėjusio amžiaus 90-aisiais, kartu su mikrobutų rinkos plėtra. Tokių patalpų plotas retai viršydavo 25-30 kvadratinių metrų. Jų išplanavimas priminė bendrabučio kambarius su atskiru vonios kambariu. Toks būstas skirtas vienam žmogui, todėl ir buvo pavadintas bakalauro butu – „bakalauro butu“.

Išmaniojo būsto trūkumai:

• kvadratinio metro kaina yra brangesnė nei įprastuose butuose;
• jei turtas yra negyvenamųjų patalpų fonde, komunalinius mokesčius turėsite mokėti pagal komercinį tarifą, pridėjus žemės mokestį;
• Ruošdami dokumentus turite būti atsargūs, kad nesusidurtumėte su nesąžiningais kūrėjais;
• nepakanka laisvos vietos šeimai;
• Tame pačiame aukšte yra daug butų;
• užsiregistruokbūstas gali būti tik vienas asmuo.

Nepaisant visų trūkumų, verta paminėti, kad tokie išmanūs butai yra populiarūs ir gana paklausūs.

Išmaniojo būsto privalumai

Be minusų, verta atsižvelgti į išmaniųjų butų pliusus:

• minimali būsto kaina nekilnojamojo turto rinkoje;
• butai dažniausiai yra naujame pastate, o tai svarbu;
• minimalūs elektros ir šilumos nuostoliai, sutaupytos komunalinės paslaugos;
• būstas greitai atsiperka jį išnuomojus;
• pertvarų trūkumas vizualiai padidina laisvą vietą
• taupymas remontui;
• alternatyva nuomojamam būstui.

Protingų butų kaina

„Protingo“būsto pranašumas yra jo maža kaina. Pirkėjai, kurie pasirenka tokį nekilnojamąjį turtą, turi nedideles sumas, neviršijančias 4 milijonų rublių, todėl renkasi butus su maža filmuota medžiaga.

Pagrindinė Kijevo rinka siūlo platų mažų studijų asortimentą, kurių plotas ne didesnis kaip 30 m22, idealiai tinkančių išmaniesiems butams kurti. Remiantis statistika, pagal 2017 metų pirmojo pusmečio rezultatus tokių objektų dalis siekė 5,2 proc. Tokio nekilnojamojo turto kvadrato kaina yra vidutiniškai 11% brangesnė, palyginti su masiniu segmentu. Galima sakyti, kad tokie išmanūs butai skiriasi plotu, svyruoja nuo 20 iki 30 kvadratinių metrų. Tiems, kurie mėgsta tokį būstą ir noritaupydami pinigus, opcionai siūlomi už mažą kainą – nuo 2 mln. grivinų (daugiau nei 4,7 mln. rublių) už opcionus, kurių plotas 17-18 kvadratinių metrų.

Išmanaus būsto paklausa Kijeve

Didmiesčio gyvenimo sąlygomis galime drąsiai teigti, kad tokie išmanūs butai yra geriausias pasirinkimas vienišiams, studentams, karjeristams ir dviejų asmenų šeimoms. Išmanusis būstas naudingas ir nuomai: nereikalauja įspūdingų investicijų, tačiau atsiperka kaip pilnavertis vieno kambario butas ir daug kartų greičiau.

Ukrainos pirkėjas ką tik pradėjo susidurti su tuo, kas yra protingi butai. Šio tipo nekilnojamasis turtas stulbinamai skiriasi nuo įprastų, bet ne visada patogių antrinės rinkos pasiūlymų, pavyzdžiui, vieno kambario Chruščiovo butai. Dėl šios priežasties studijų dalis pirminėje rinkoje yra nedidelė, tačiau ji nuolat didėja.

Įvairių būsto segmentų vystytojų projektai apima įvairius nedidelius nekilnojamojo turto objektus, siekiant pritraukti konkrečias pirkėjų grupes – studentus, jaunas poras, verslo turistus, investuotojus ir kt. Nors šie išmanieji butai yra populiarūs, masinis pirkėjas renkasi erdvias patalpas, nenorėdamas turėti reikalų su hipoteka ir nedideliu, bet brangiu būstu.

Maži butai yra geriausia alternatyva nekilnojamojo turto nuomai. Palyginti su vieno miegamojo apartamentais, išmanusis būstas yra pigesnis ir po hipotekos sumokėjimo lieka savininko nuosavybe.