Mažiausios hipotekos palūkanos: privalumai ir trūkumai

2024 Autorius: Howard Calhoun | [email protected]. Paskutinį kartą keistas: 2023-12-17 10:34

Būsto problema daugeliui žmonių, ypač jaunoms šeimoms, išlieka opiausia. Nedaug žmonių turi pakankamai lėšų įsigyti nuosavą būstą nesinaudodami banko paslaugomis. Todėl daugeliui, siekiant pagerinti gyvenimo sąlygas, išeitimi tampa būsto paskola. Kokią procentą turite mokėti, priklauso nuo hipotekos paskolos tipo ir konkrečios skolinančios institucijos sąlygų.

Ką turėtumėte žinoti prieš kreipdamiesi į banką

Paprastai kiekvienas žmogus pirmiausiai žiūri į palūkanų normą, o tik po to išsirenka paskolą, atitinkančią sąlygas ir pradinio įnašo dydį. Tačiau žemos hipotekos palūkanų normos gali paslėpti pagrindines banko nurodytas sąlygas. Tai gali apimti komisinius ir įvairius mokesčius. Atsižvelgiant į tai, kad kredito įstaigos taip pat vengia šių sąlygų akcijose, siekdamos pritraukti klientų, prieš sudarydami sandorį turėtumėte atidžiai perskaityti sutartį.

Kaip gauti hipoteką su mažomis palūkanomis

Yra keletas sąlygų, kurios gali padėti skolininkui gauti mažiausią įmanomą hipotekos palūkanų normą.

• Jei skolininkas anksčiaujau kreipėsi į konkrečią kredito įstaigą ir įsitvirtino kaip patikimas klientas, tuomet jis gali tikėtis palankesnių sąlygų. Bankas yra pasirengęs suteikti tam tikras nuolaidas asmeniui, kurio patikimumu ir mokumu yra tikras. Toks bendradarbiavimas naudingas ir klientui, ir bankui, nes pirmasis visada gali tikėtis tam tikrų nuolaidų, o antrasis įgyja nuolatinį klientą.
• Įmonės, kuri yra šio banko verslo klientas, darbuotojui gali būti taikomos nuolaidos ar lengvatos.
• Jei klientas perka būstą iš vystytojo, kuris yra šio banko partneris, tam tikros nuolaidos gali būti taikomos ir būsto paskolai.
• Mažiausių būsto paskolos palūkanų gali tikėtis klientas, kuris yra pasirengęs banko prašymu kaip pradinį įnašą sumokėti iki 30% visos turto vertės. Tai rodo kliento mokumą, o pats bankas rizikuoja mažesne suma. Todėl skolintojas yra pasirengęs sumažinti palūkanų normą. Bet, žinoma, paskolos gavėjas turi pateikti dokumentą, patvirtinantį jo mokumą.

Hipotekos programų tipai

Šiandien yra daug hipotekos paskolų programų, kurias siūlo įvairūs bankai. Pirmenybė teikiama tiems, kurių būsto paskolų palūkanos yra mažiausios. Tačiau ne visos sąlygos yra palankios, kaip tikėtasi. Pavyzdžiui, vienas iš bankų yra pasirengęs suteikti būsto paskolą 30 metų laikotarpiui, kurios pradinė įmoka yra 10% visos įsigyjamo būsto kainos. Statykite taiatveju bus apie 13 proc. Jei paskolos terminas sutrumpinamas iki 10 metų ir 50% turto vertės sumokama kaip pradinis įnašas, tada norma jau bus šiek tiek mažesnė nei 11%.

Žmonėms, gaunantiems mažas pajamas, bet kuriems labai reikia būsto, yra specialios socialinės programos. Vykdant tokias programas, atsakomybę už pradinį įnašą prisiima valstybė. Priklausomai nuo sąlygų, pirmosios įmokos dydis gali siekti iki 40% būsto kainos. Tokios pat valstybės pagalbos gali tikėtis ir tam tikroms gyventojų grupėms priklausantys asmenys – jaunos šeimos ir kariškiai. Jie taip pat turi specialių programų.

Būsto paskolų programų tipus galite rasti tiesiogiai banke, kuriame planuojate imti paskolą.

Kokia yra geriausia hipoteka

Siekdami pritraukti kuo daugiau klientų, kai kurie bankai siūlo hipoteką be pradinio įnašo. Šiuo metu manoma, kad tai pati pelningiausia būsto paskola. Tačiau norint jį gauti, keliami tam tikri reikalavimai.

Tai apima:

1. Skolos gavėjas turi turėti vertingą turtą, kuris gali būti įkeistas kreipiantis dėl hipotekos paskolos.
2. Skolininko, besikreipiančio dėl šios rūšies hipotekos paskolos, vidutinės pajamos turi būti didesnės nei hipotekos su pradiniu įnašu.
3. Skolininko įsigytas turtas turi būti antrinėje rinkoje.

Jei visos sąlygospaskolos gavėjas gali tikėtis gauti hipoteką be pradinio įnašo.

Tačiau turėtumėte atsižvelgti ir į kai kurias šio tipo skolinimo ypatybes. Norėdamas apdrausti savo rizikas, bankas gali papildomai pasiūlyti apdrausti įsigytą turtą, gyvybę ir sveikatą. Taigi, rinkdamiesi pelningą būsto paskolą be pradinio įnašo, turite būti pasiruošę griežtiems kredito įstaigos reikalavimams.

Apibendrinant galime pasakyti, kad jei nuspręsite imti būsto paskolą, turėtumėte atidžiai ir atidžiai išstudijuoti visas siūlomas galimybes. Tada tikimybė rasti pelningą paskolą ir mažiausias būsto paskolos palūkanas bus didelės.