Kaip sutaupyti pinigų butui su nedideliu atlyginimu: naudingi patarimai

2024 Autorius: Howard Calhoun | [email protected]. Paskutinį kartą keistas: 2023-12-17 10:34

Didžiajai daugumai žmonių žemėje darbo užmokestis yra pagrindinis pajamų š altinis. Jos dydis skiriasi įvairiose šalyse, įvairiose pramonės šakose ir įvairiose specialybėse. Bet žmogaus poreikius, kuriuos dengia atlyginimas, galima sumažinti iki vieno vardiklio – komfortiško gyvenimo lygio. Ar tai visada tikra?

Kaip įsigyti nekilnojamojo turto už atlyginimą?

Būsto problema Rusijoje yra opi. Vyriausybė imasi keleto priemonių, galinčių jei ne visiškai išlaisvinti piliečius nuo būsto problemos, tai gerokai palengvinti. Iš šalies gali atrodyti, kad šios priemonės – tarsi lašas jūroje: benamių šeimų nemažėja. Čia yra daug veiksnių, tokių kaip gyventojų demografinis augimas, nekilnojamojo turto kainų diferenciacija regionų atžvilgiu, piliečių socialinė padėtis ir teritoriniai įstatymai.

Nepriklausomai nuo valdžios priemonių, kiekvienas pilietis turi pasirūpinti, kaip sutaupyti pinigų butui individualiomis starto sąlygomis. Nuo pat pradžių turėtumėte sužinoti tą paruoštą universaląinstrukcijų šia tema nėra. Yra daugybė galimybių, kurios gali prisidėti prie brangių kvadratinių metrų pirkimo. Taip pat turėtumėte pabrėžti keletą veiksnių, nuo kurių priklauso galimybė pasinaudoti šiomis galimybėmis.

Susiję veiksniai

Klausimą, kaip sutaupyti pinigų butui, gali užduoti šeima arba laisvas pilietis. Didelę reikšmę turi piliečio socialinė padėtis, nes valstybės politika sprendžiant būsto klausimus daugiausia orientuota į piliečių šeimynines kategorijas. Tačiau tai nėra vienintelis veiksnys. Kiti veiksniai:

Įdarbinimo tipas. Fiziniai darbuotojai, neturintys kvalifikacijos ir išsilavinimo, gauna nedidelius atlyginimus. Didesnę pajamų dalį gauna atitinkamą kvalifikaciją turintys žinių darbuotojai: buh alteriai, bankininkai, draudimo bendrovių darbuotojai, žiniasklaidos verslo atstovai ir kitos panašios kategorijos

Jei pilietis, galvojantis, kaip sutaupyti pinigų butui, dirba žemos kvalifikacijos darbą, tuomet prasminga ryžtis tobulinti savo įgūdžius ir pereiti dirbti su didesnėmis pajamomis. Kvalifikacija nereiškia 5 metų studijų universitete. Trumpalaikiai specialistų rengimo kursai kartu su 1-2 metų kruopštumu pakelia asmeninius finansinius rodiklius į naują lygį. Pavyzdžiui, moterys gali tapti vizažistėmis ar kosmetologėmis, vyrai taip pat gali susirasti patinkančią profesiją, jei nori.

Oficialus darbas. Nepaisant aktyvaus fiskalinių institucijų darbo,šešėlinis ekonomikos sektorius Rusijoje ir toliau egzistuoja. 2017 metų duomenimis, šešėlinio sektoriaus dalis siekia apie 30 proc. Atitinkamai, tam tikras skaičius piliečių dirba be susitarimo su darbdaviu ir be oficialios registracijos. Taip gautos pajamos niekur nefiksuojamos ir neapmokestinamos. Jei reikalingas oficialus pajamų įrodymas, šešėlinio verslo darbuotojas negali pateikti pažymos

Antras žingsnis plane, pavadintame „kaip sutaupyti pinigų butui“, turėtų būti darbo ir darbo užmokesčio įteisinimas. Tai žada daug privalumų, kurie bus aptarti kituose medžiagos skyriuose.

Šeimos padėtis. Kaip jau minėta, šeima turi daugiau galimybių nei nemokamas bakalauras. Pirma, galite tikėtis dalyvavimo vyriausybės programose. Antra, yra galimybė gauti motinystės kapitalą. Trečia, bendra grąža yra didesnė nei viena

Neišvengiami veiksniai

Dabar trumpai apie tai, su kuo turite taikstytis nuo pat pradžių. Prielaida tokia: nekilnojamasis turtas yra brangiausia visų laikų prekė. Ji skirta tiems, kurie žino šias tikrovės sąlygas:

• Norint įsigyti bet kokį turtą, reikia kapitalo. Nemaža.
• Kapitalo dydis priklauso nuo miesto, kuriame planuojate įsigyti būstą, gyvenimo lygio.
• Tada slypi banalus gyvenimo paradoksas: kur būstas pigesnis, ten nėra galimybių, kur galimybių daug, ten kainos per didelės. Pavyzdžiai: Maskva, Londonas, Singapūras ir netik.
• Kita sąlyga yra stabilių ir solidžių pajamų buvimas. Tai apie hipoteką. Tačiau atsižvelgiant į pragyvenimo lygį dideliuose miestuose, paprastai ne kiekvieno piliečio pajamos padengia būsto paskolą.
• Tęsdami klausimą, iš kur gauti pinigų butui, darome išvadą, kad būtina plėsti savo galimybes.
• Tai gali būti jūsų verslas arba jūsų tėvų pagalba.

Ar galiu sutaupyti iš atlyginimo?

Taip, galite. Neseniai „The Village“apžvelgė tokias visų didžiųjų pasaulio miestų galimybes. Rezultatai įspūdingi. Pavyzdžiui, jei tipiškas maskvietis uždirba daugiau nei 8000 USD per metus atskaičius mokesčius, jam reikia 15 metų atidėti atlyginimą, kad galėtų sau leisti apie 50 kvadratinių metrų. m už centro.

Tačiau britams teks laukti dar ilgiau: turėdami 34 000 USD metines pajamas, jie turi tokią sumą sutaupyti 19 metų. Sankt Peterburgo gyventojams yra gera žinia: turėdami 6600 USD ar daugiau pajamų per metus, jie gali nusipirkti butą per 10 metų.

Klausimas, iš kur gauti pinigų tokio dydžio butui, yra kiekvieno individuali užduotis. Laimei, pradinės sąlygos visiems vienodos: skatinamas verslas, kiekvienas turi prieigą prie informacijos. Lygiai taip pat galite studijuoti naujas technologijas ir verslo kryptis.

Atsižvelgdami į iš pradžių pateiktą klausimą, galime teigti, kad sukaupti darbo užmokestį butui įsigyti galima tik teoriškai. Praktiškai ši įmonėJūs galite įdėti visą savo gyvenimą, kuriame nebus vietos poilsiui, pramogoms ar net reikalingiausiems komponentams, tokiems kaip drabužiai ir maistas. Daug maloniau svarstyti galimybes, kaip užsidirbti pinigų butui šiek tiek padidinus įsidarbinimo galimybes.

Hipoteka

Hipoteka – puiki galimybė tiems, kurie turi stabilias pajamas ir didelius ateities planus. Procedūros esmė paprasta: pirkėjas renkasi būstą, bankas atsiskaito su pardavėju, o naujai pagamintas būsto savininkas – su banku. Be to, skaičiuojant bus atsižvelgiama į jo individualias galimybes: mėnesinė įmoka apskaičiuojama atsižvelgiant į kiekvieno šeimos nario vartotojo krepšelį ir pajamų lygį.

Hipoteka yra viena iš pagrindinių beveik visų šalies bankų paslaugų. O jų yra apie 650. Tai reiškia potencialiai 650 finansavimo galimybių kiekvienam piliečiui, kur jis gali pasiskolinti pinigų butui ir grąžinti su palūkanomis. Ir čia išryškėja pajamų ir darbo veiklos legalizavimo vaidmuo: bankai dirba tik pagal dokumentus.

Įdomių hipotekos pasiūlymų visada galite rasti Sberbank, Renaissance Credit, VTB-24 paslaugų sąraše. Palūkanos dažniausiai skiriasi nežymiai – 2-4 proc. Reikalavimai visur yra standartiniai: pradinio kapitalo prieinamumas – nuo 10% būsto kainos, nuolatinių pajamų š altinių prieinamumas ir galimybė oficialiai patvirtinti šiuos faktus.

Vyriausybės programos

Vyriausybės programos tam tikriems teikia finansinę pagalbąpiliečių kategorijų. Jei piliečiui įdomu, kaip užsidirbti pinigų butui, pirmiausia jis turėtų įvesti kategorijų, galinčių naudotis vyriausybės programomis, skaičių.

Šiandien yra keletas didelio masto federalinės reikšmės programų. Ryškus pavyzdys – „Jauna šeima“ir „Būstas“. Jaunos šeimos sąlygos yra tokios:

• Santuokos įregistravimo faktas ne anksčiau kaip po 1 metų.
• Sutuoktinių amžius iki 35 metų.
• Turėti vaikų.
• Reikia būsto arba geresnio būsto.

Būsto programai taikomos tos pačios taisyklės. Pagalba gali būti teikiama išmokų ir paskolų forma. Didžiausia suma 2018 m. gali siekti 2,2 milijono rublių. Taip pat turėtumėte atidžiai išnagrinėti regionines programas. Vietinių programų sąlygos gali šiek tiek skirtis nuo federalinių programų.

Pavyzdžiui, Sankt Peterburgo gyventojai gali tikėtis šių pagalbos rūšių:

• Už kiekvieną būsto kvadratinį metrą įprasta mokėti maždaug 30 000 rublių.
• Jei pareiškėjas dalyvauja federalinėje programoje, jis gali tikėtis iki 70 % paramos, kurios 30 % skiriama iš federalinio biudžeto, likusi dalis – iš vietinių biudžetų.
• +5 % vienam vaikui.
• Bet kuri šeima gaus bent 40 % būsto išlaidų.

Taip pat vykdomos bendros vyriausybinių agentūrų ir privačių bankų programos. Šios pramonės, kaip ir kitų rūšių finansinių paslaugų, lyderis yra „Sberbank“. Pinigai už butą Sberbanke išduodamividutiniškai 7-8 proc. Pažymą dalyvis privalo pateikti bankui per 3 mėnesius nuo gavimo dienos. Jos pagrindu atidaroma sąskaita pareiškėjo vardu. Banko prašymu lėšos bus pervestos į šią sąskaitą.

Ši sąskaita suteikia teisę prie šios sumos pridėti nuosavų lėšų arba motinystės kapitalą. Lėšos gali būti panaudotos banko techninius ir teisinius reikalavimus atitinkančiam būstui ar negyvenamoms patalpoms įsigyti.

Sukurti arba plėsti

Studijuodami, kaip sutaupyti pinigų butui Maskvoje, neturėtumėte nuolaidų kitiems būsto variantams: privataus namo statybai ar esamo būsto plėtrai.

Pirmuoju atveju lėšos skiriamos tokiomis pat apimtimis kaip ir perkant butą. Pareiškėjas turi dvi galimybes gauti:

1. Pabaigus statybas, pateikiant visus statybos paslaugų ir medžiagų pirkimo čekius ir kvitus.
2. Prieš pradedant statybas, remiantis sklypo leidimais ir paslaugų sutartimi su rangovu.

Pinigai už butą iš valstybės gali būti panaudoti gyvenimo sąlygoms gerinti. Kiekvienam šalies regionui yra nustatytas būsto vienam asmeniui norma. Šalies vidurkis yra mažiausiai 18 kvadratinių metrų vienam asmeniui.

Jei kalbame apie jauną šeimą, tada gyvenamasis plotas turi būti ne mažesnis kaip 42 kvadratiniai metrai. Yra ir gyvenimo sąlygų kriterijai: būstas turi turėti ūkinį plotą, komunikacijastinklo ir neturėtų būti avarinės būklės.

Pareiškėjas apie šiuos faktus turi pranešti vietos savivaldybės institucijoms. Atstovas turi apžiūrėti būstą, surašyti techninę specifikaciją ir pateikti nuomonę dėl sąlygų gerinimo būtinybės. Visas dokumentų sąrašas yra nurodytas vietos valdžios institucijose. Už butą jaunai šeimai gautus pinigus reikėtų panaudoti senam remontui arba erdvesniam būstui įsigyti.

Reikėtų pasižiūrėti ir privačių bankų programas. Pavyzdžiui, „Sberbank“yra aktyvus valstybės partneris įgyvendinant Būsto programą. Remiantis Rusijos Federacijos Vyriausybės dekretu, ši programa galios iki 2020 m.

Bankų programos apima paskolos butui išdavimą su mažesnėmis palūkanomis. Dar mažesnius tarifus galite pasiekti ir tapę pasirinkto banko verslo klientu, pasinaudoję atlyginimų projektais, sudarydami draudimo sutartį ar atidarę indėlį banke.

Reikia turėti omenyje, kad programos taikomos ne tik pilnoms šeimoms, bet ir šeimoms, kuriose yra tik vienas iš tėvų. Vaikas gali būti savas arba įvaikintas. Vieno iš tėvų šeimose vienas iš tėvų gali būti tėvas arba motina.

Kur gauti pradinį kapitalą?

Norėdami gauti paskolą butui ar valstybės pagalbą, turite visiškai atitikti reikalavimus. Viena iš svarbių sąlygų privatiems bankams – pareiškėjas turėtų pradinį įnašą. Paprastai ši suma prasideda nuo 10 proc. Pavyzdžiui, jei perkamas turtas kainuoja 6,5 milijono rublių, pradinis įnašas turi būti ne mažesnis kaip 650 000 rublių.

Yra keletas šios problemos sprendimo variantų:

• Vyriausybinių programų dalyviai gali prisidėti sertifikatu gauti subsidiją.
• Motinystės kapitalo pažymėjimas taip pat gali būti naudojamas būstui įsigyti. Tik reikia iš anksto pasiteirauti banke, ar jis turi akreditaciją operacijoms su valstybinėmis įstaigomis.
• Paskolinti. Tuo pat metu turite atsiminti, kad artimiausiu metu šią skolą turėsite grąžinti lygiagrečiai mokėdami būsto paskolą.

Pirkimo ir nuomos variantas

Kalba apie tai, kaip sutaupyti pinigų butui, o tokio pobūdžio patarimus dažnai lydi pasiūlymai dalyvauti abejotinuose projektuose, kurių atsipirkimas per 1 dieną ir net su ezoterinėmis gudrybėmis, pavyzdžiui, užsimerkus ir nuolat įsivaizduojant, kad butas jau nupirktas. Norint nenutolti nuo tikslo ir nebūti įtrauktam į abejotinus pasiūlymus, reikia plano su galimomis galimybėmis. Sukčiavimas nekilnojamuoju turtu yra labai dažnas.

Toliau pateikti patarimai gali būti naudingi tiems, kurie dar turi kur gyventi, bet neturi pakankamai pinigų butui. Sėkmingai įdiegta dideliuose miestuose. Esmė ta, kad pirkėjas su banko pagalba įsigyja likvidų turtą, o po to jį išnuomoja maždaug už tokią kainą, kuri yra artima mėnesinėms būsto paskolos įmokoms. Dėl to butas bus nupirktas, už jį sumoka nuomininkai. Šiame sprendime ne veltui minimas būsto likvidumas. Ji turėtų būti pirmatekinimo skysčio nuoma: patogios dailylentės, interjeras ir infrastruktūra.

Yra rizika, susijusi su buto išlaikymo išlaidomis, nuomininkų keitimosi laikotarpiu, nuolatiniu remontu ir, svarbiausia, šiuo laikotarpiu kur nors gyventi. Tačiau atminkite, kad jokia finansinė operacija nėra be rizikos.

Bendra statyba

Bendra statyba yra paplitusi tarp vienai organizacijai ar vienai struktūrai priklausančių asmenų. Esmė ta, kad bendromis lėšomis statomas daugiabutis, kurį galiausiai būstui aprūpins visi bendros statybos dalyviai.

Keli asmenys gali organizuoti šią parinktį savo iniciatyva. Surinktos lėšos naudojamos sklypui įsigyti ir rangovui samdyti. Iniciatorius gali būti net statybos įmonės. Tačiau realybė žino per daug atvejų, kai statybos nebuvo baigtos ir žmonės negalėjo grąžinti pinigų. Siekiant užkirsti kelią tokiems rezultatams, buvo padaryta nemažai teisės aktų pakeitimų. Dabar rangovai privalo turėti ne mažiau kaip 10 % visų projekto išlaidų savo įstatiniame kapitale ir apdrausti asmeninę riziką.

Bet kuriuo atveju turėtumėte atidžiai apsvarstyti galimybę dalyvauti bendroje statyboje.

Pirkite išsimokėtinai

Klausimas, kaip surinkti pinigų butui, aktualus milijonams šalies piliečių. Sprendžiant šią problemą visi teisiniai metodai yra geri. Gera pagalba gali būti artimųjų pagalba ir palaikymas. Jei jie gali atsiimti už pradinį įnašą -tai puiku. Jei vienas iš jų netgi gali padėti patarimu ar moraline parama, tai taip pat labai verta.

Bet geriausia, jei kas nors iš jūsų rato sutiktų parduoti būstą išsimokėtinai, nes nepažįstami žmonės labai retai sutinka su tokiu sandoriu. Ir tai visiškai legalu. Civilinis kodeksas nustato tokių sandorių įforminimo tvarką.

Krūmas ta, kad būsto kaina nustatoma sandorio metu ir turi likti nepakitusi iki pabaigos. Tačiau rinka nestabili. Jei kainos kyla, pardavėjas gali pasitraukti iš sandorio. Jei jie nukris, pirkėjas gali gailėtis. Bet bet kuriuo atveju sutarties nutraukimo iniciatorius turės sumokėti netesybas, jei sandoris bus vykdomas laikantis visų įstatymo taisyklių. Šiuo požiūriu svarbus šalių patikimumas šiuo klausimu.