Koks komisinis mokestis nuomojant butą? Mokėjimo, atsiskaitymų ir garantijų ypatumai

2024 Autorius: Howard Calhoun | [email protected]. Paskutinį kartą keistas: 2023-12-17 10:34

Visi, norintys išsinuomoti būstą su tam tikromis garantijomis, kreipsis į specialią agentūrą. Nekilnojamojo turto sandoriuose nekilnojamojo turto agentas visada veikia kaip dirigentas. Natūralu, kad jo paslaugos nėra nemokamos. Pabandykime išsiaiškinti, kas yra komisinis mokestis nuomojant butą, kaip jis mokamas ir ką garantuoja.

Pagrindinės sąvokos

Koks komisinis mokestis nuomojant butą? Tai įprastas atlygis už tarpininko, tai yra maklerio, suteiktas paslaugas. Paprastai jie apima:

• parinkčių pasirinkimas pagal išsakytus nuomininko reikalavimus;
• pasirinktų objektų pristatymas, dažniausiai vietoje;
• derybos su turto savininku (arba jo teisėtu atstovu);
• sutarties sudarymas tiesiogiai dalyvaujant darbdaviui.

Be to, nekilnojamojo turto agentas visada padės įvertinti kiekvieno pasirinkimo privalumus ir nurodyti trūkumus, pasakys, kaip patikrinti tinkamumą naudotitechnine įranga. O pagrindinė priežastis, kodėl verta mokėti nekilnojamojo turto agentui, yra didžiulis sutaupytas laikas ir pinigai, kurie paprastai iššvaistomi ieškant savarankiškai.

Mes išskirsime

Iš to, kas išdėstyta aukščiau, tampa aišku, kas yra komisinis nuomojant butą. Tai yra suma, mokama vieną kartą nuomojant turtą. Svarbu to nepainioti su mėnesiniu nuomos mokesčiu. Yra du šio apdovanojimo tipai:

1. Nuomojant nekilnojamąjį turtą. Tokiu atveju vienkartinę sumą sumoka klientas, gaunantis teisę gyventi.
2. Nuomojant nekilnojamąjį turtą. Čia komisinį mokestį moka patalpų savininkas.

Ir pirmuoju, ir antruoju atveju į sumą įeina dvišalių sutarčių parengimas ir pasirašymas.

Kuo skiriasi užstatas

Ši sąvoka taip pat klaidina žmones, kurie nežino civilinės teisės sandorių subtilybių. Todėl reikia pažymėti, kad užstatas ir komisiniai nuomojantis butą yra visiškai skirtingos sąvokos. Jei pirmasis – atlygis maklerio darbui už jo darbą, tai užstatas – tai savininko nustatyta pinigų suma, kuri garantuoja turto tvarką ir saugumą nuomojamose patalpose. Yra daug užstato variantų. Pavyzdžiui, savininkas reikalauja sumokėti už pirmąjį naudojimosi turtu mėnesį ir už paskutinį mėnesį prieš įsikeliant. Tai yra, įkeitimas yra tam tikras draudimas, suteikiamas tik savininkui. Sandorių tarpininkai neturi nieko bendra su užstatu.

Kas moka

Ilgą laikąnusistovėjusią nepajudinamą tradiciją, komisinį atlyginimą už maklerio paslaugas moka turto nuomininkas. Šis mokestis neoficialiai vadinamas „sumažintu“(štai ką reiškia 50 komisinių nuomojant butą). Ši taisyklė galioja žemos kainų kategorijos patalpoms ir iš dalies vidutinėms antrinėje nekilnojamojo turto rinkoje.

Už prabangų nekilnojamąjį turtą, kurio nuoma a priori gana didelė, visi komisiniai mokėjimai (vadinami „padidinti“) apmokestinami patalpų savininkui. Nes dažniausiai tai susiję su verslu. Tai yra, nuomojami ne tik aukščiausios klasės būstai naujuose pastatuose, bet ir korporacijos, gamyklos, įmonės (verslo objektai).

Retais atvejais, iš anksto susitarus, atlyginimas po lygiai paskirstomas abiem sandorio šalims.

Išleidimo kaina

Ką reiškia komisiniai už buto nuomą, nusprendėme. Koks jo dydis? Pagal neišsakytą taisyklę, atlyginimas priklauso nuo paskirtos nuomos mokesčio ir sudaryto sandorio tipo. Rečiau įtraukiamos sumos už agentūros partnerio dalyvavimą. Dažnėja atlygio dydžio padidinimo už ypač likvidžius pasirinkto nekilnojamojo turto pasirinkimo sandorius.

Todėl komisiniai gali svyruoti tarp 50–100 % sumos.

Kartais nekilnojamojo turto agentai suteikia nuolaidų. Pavyzdžiui, jei klientas sutiko su pirmuoju pasiūlytu variantu. Į klausimą, kaip apskaičiuoti komisinius nuomojant butą, jokia agentūra protingo atsakymo neduos. Jame per daug komponentų ir, svarbiausia, asmeniniųmaklerio palūkanas.

Išmokėjimo taisyklės

Paprastai jie įrašomi sutartyje tarp maklerio ir kliento. Nustatyta agentūros atlyginimo gavimo tvarka. Tiesioginis atsiskaitymas turi įvykti po sutarties pasirašymo ir patalpų raktų perdavimo.

Nėra įmokų plano mokėti komisinius nuomojant butą (kas tai yra, žr. aukščiau). Padaryta aiškiai laiku ir visa apimtimi.

Čia noriu pažymėti, kad tvirtą reputaciją turinčios agentūros, turinčios daug teigiamų atsiliepimų, niekada nereikalaus sumokėti atlygio prieš pasirašant sutartį. Jei tokia situacija staiga susiklosto, greičiausiai tai yra sukčiai.

Reikalingi dokumentai

Norėdamas patvirtinti savo ketinimų rimtumą, patalpų savininkas turi pateikti:

• asmens dokumentas;
• visų registruotų gyventojų (jei yra) sutikimas raštu tam tikra forma ir notaro patvirtintas;
• pažyma iš valdymo įmonės/zhek apie visus užsiregistravusius šiuo adresu arba patvirtintas išrašas iš namo knygos;
• nuomos sutartis (jei patalpos neprivatizuotos);
• nuosavybės sertifikatas / dovanojimo arba pardavimo sutartis.

Pagal pateiktus dokumentus surašoma nuomos sutartis, kurią pasirašius sumokamas kliento komisinis mokestis nuomojant butą (kas tai yra žr. aukščiau).

Sutarties pasirašymas

Pirmiausia reikia pažymėti, kad susitarimas turėtų būti vadinamas sutartiminuoma, bet kuriuo atveju ne nuomos sutartis. Pagal Rusijos įstatymus tik nuomos sutartis suteikia nuomininkui teisę naudotis nuomojamomis patalpomis.

Trišalis sutarties pasirašymas automatiškai pripažįsta sandorį teisėtu. Tai yra, jį pasirašo trys asmenys: nuomininkas, patalpų savininkas ir maklerio. Be to, šioje sutartyje yra visa reikalinga informacija apie šalis jai pasirašyti, taip pat sąlygos ir kitos sąlygos.

Pagrindiniai punktai

Tinkamai parengtame dokumente turėtų būti:

• visas sandorio aprašymas ir pavadinimas;
• kiekvieno pasirašiusio asmens pasų duomenys;
• mokėjimo suma ir mokėjimo tvarka;
• nuomojamų patalpų charakteristikos: adresas, plotas ir kt.;
• kiekvienos šalies teisės ir pareigos;
• komunalinių paslaugų mokėjimo sąlygos;
• sutarties nutraukimo aplinkybės.

Pagal sutarties šalių susitarimą, prie jos gali būti pridedami bet kokie reikalingi elementai. Pavyzdžiui:

• nekeičiamų mėnesinių nuomos įmokų reikalavimas;
• turto inventorizacija;
• šalių atsakomybė už padarytą žalą;
• baudos;
• tikėtinos žalos atlyginimo pagrindai ir taisyklės;
• galimybė augintiniams apsistoti nuomojamose patalpose;
• draudimas perduoti nekilnojamąjį turtą tretiesiems asmenims;
• ginčų sprendimas ir kt.

Sutartis įsigalioja nuo jos sudarymo momentotrišalis parašas. Ir tik po to, pagal taisykles, nuomojantis butą agentui turi būti mokamas komisinis mokestis.

Jei sutartis yra senesnė nei metai, jos registruoti nereikia. O jei sutarties pabaigos data nenurodyta, ji automatiškai laikoma galiojančia penkerius metus.

Už ką atsakingas nekilnojamojo turto agentas

Koks komisinis mokestis nuomojant butą, supratau. O savo darbą išmanančiam ir už jį atsakingam žmogui negaila jo mokėti. Todėl kreipdamiesi į tarpininką turite žinoti, už ką jis atsakingas.

Visų pirma tai variantų pasirinkimas pagal kliento nurodytus parametrus ir sutarties sudarymas. Be to, nekilnojamojo turto agentas gali pasiūlyti pasirašyti pagalbinę sutartį dėl optimalius reikalavimus atitinkančių patalpų parinkimo. Šis dokumentas suteikia nuomininkui teisę, atsiradus neatitikimams ar gedimams, kreiptis į su juo dirbantį agentą ir pareikalauti pasirinkti kitą variantą. Be to, ši paslauga nebemokama.

Dėl to komisinio mokesčio sumokėjimas agentui nuomojant butą (tai reiškia, žr. aukščiau) užtikrina sandorio teisėtumą.

Bandymas sutaupyti pinigų

Šiandieninėmis ekonominėmis sąlygomis daugelis nenori permokėti, tai yra, nenori mokėti už maklerio darbą. Tačiau šiuo atveju reikia ne tik surasti, atsisiųsti ir teisingai užpildyti patalpų nuomos formą. Yra daug smulkių niuansų, apie kuriuos neišmanantis žmogus tiesiog negali žinoti, be to, šioje srityje daug sukčių.

Dažniausiai vadinamasis savininkas užtikrina nuomininkui savo teises į turtą. Vėliau, pavyzdžiui, gali paaiškėti, kad tai tik nesąžiningas giminaitis, net neturintis banalaus sutikimo dėl nuomojamų patalpų. Būna ir dar blogiau. Už nuomojamas patalpas jau sumokėtas išankstinis apmokėjimas, komisiniai už buto nuomą (tai reiškia, žr. aukščiau) ir užstatas, tačiau įsikelti negalima: būstas jau užimtas. Ir pateikti pavyzdžiai nėra patys blogiausi, kas gali nutikti.

Patį dokumentą taip pat sunku sudaryti savarankiškai. Tai gana skrupulinga procedūra: be pagrindinių sutarties punktų, reikia detaliai nurodyti šalių teises ir pareigas, mokėjimo tvarką ir kt. Be to, bet koks dviprasmiškumas gali suteikti nesąžiningam sandorio dalyviui galimybę pakeisti to, kas parašyta, prasmę ir savaip interpretuoti.

Nors yra ir pliusų atsisakant maklerio paslaugų. Agentūros komisinis mokestis nuomojant butą nedalyvaujant trečiosioms šalims, tai yra tiesiogiai: savininkas – nuomininkas, neviršys 60%.

Būkite atsargūs

Bet kokia sutartis, kurią sudarote su agentūra, prieš pasirašant turi būti atidžiai peržiūrėta. Pavyzdžiui, gali atsitikti taip, kad savininkas pasirodo esąs veikėjas arba pati organizacija užsiima nesąžiningais sandoriais. Esant tokiai įvykių raidai, sumokėtas komisinis mokestis staigaus sutarties nutraukimo atveju negrąžinamas. Bet susiklosčius nenumatytoms aplinkybėms galima pareikalauti grąžinti (jei reikia, net per teismą).

Atkreipkite dėmesį į atitinkamo dokumento skyrių „Nuosavybės tipas“. Geriausias variantas nuomininkui būtų parašyti „turtas“. Teisiškai tai reiškia tik viena: turtas nėra padalintas į dalis ir turi vieną savininką. Jeigu situacija kitokia, tai galimi bylinėjimaisi ir kitokios bėdos iš kitų patalpų savininkų. Draudimo atveju galite reikalauti, kad maklerio sudarytų ir pasirašytų sutartį su visais nuosavybės skyriaus dalyviais.

Kitas įdomus niuansas – paslėptas komisinis atlyginimas. Sumanūs agentai nepastebimai klientui įtraukia savo atlyginimą į sandorio kainą. Pavyzdžiui, prie nustatytos užstato sumos „tyliai“pridedamas atlygis maklerio (šiuo atveju niekam negėda, pridedama 100 proc.). Dėl to „visi laimingi“: savininkas gavo užstatą, agentūra – palūkanas, o darbdavys viską sumokėjo.

Esant situacijai, kai agentas nori gauti pinigus už savo darbą iš abiejų pusių, o darbdavys sutinka, reikėtų sudaryti dvi sutartis. Pirmasis – apie kambario nuomą (su nuomotojo ir savininko parašais), antrasis – tarp agentūros ir turtą nuomojančio asmens. Pastaroji, įmonės specialistų pageidavimu, gali būti vadinama paieškos sutartimi, dėl paslaugų teikimo ir pan.. Bet jos esmė bus ta pati – teikti nekilnojamojo turto variantų parinkimo paslaugas, pagal nurodytus parametrus., siekiant sudaryti darbo sutartį. Visos šios subtilybės turi būti įrašytos dokumentuose.

Ypatingas dėmesys turėtų būti skiriamas momentui, kai paslauga bus pripažintabaigtas. Kadangi nuomininkas tikisi, kad sandorio užbaigimas (galutinis rezultatas) yra nuomos sutarties pasirašymas, tai jis suinteresuotas dokumente nurodyti, kad agentūros paslaugos pripažįstamos suteiktomis nuo nuomos sutarties su nuomos sutarties pasirašymo momento. tiesioginis patalpų savininkas. Priešingu atveju darbdavys gali atsidurti tarp dangaus ir žemės: prievolė mokėti atlygį už maklerio paslaugas jau atėjo, o sutartis dar nesudaryta, net nėra garantijos, kad ji išvis bus.

Ne mažiau svarbu sudarytoje sutartyje nurodyti jos priešlaikinio nutraukimo dėl nuo nuomininko nepriklausančių priežasčių atvejį. Tokiu atveju agentūra įsipareigoja garantuoti ir nemokėdama papildomų mokėjimų suteikti antrą paslaugą ir rasti tinkamą variantą.

Paskelbti scenarijų

Agentūros, turinčios gerą reputaciją ir solidžią patirtį, rengia dokumentus ir moka atlyginimą pagal visas Rusijos teisės aktų normas, kurios garantuoja sandorio vientisumą. Todėl pagrindinė nuomininko taisyklė – niekada nemokėti iš anksto!