Nekilnojamojo turto agentas: pareigos ir funkcijos

2024 Autorius: Howard Calhoun | [email protected]. Paskutinį kartą keistas: 2023-12-17 10:34

Kokios yra nekilnojamojo turto agento pareigos? Žmonių, nesusijusių su nekilnojamojo turto sandoriais, požiūriu – pirkėjų ir pardavėjų paieškoje, kitaip tariant, tarpininkavimo veikloje. Nuomonė nėra visiškai teisinga.

Profesijos atsiradimas

Prasidėjus masiniam būsto privatizavimui ir privačių statybos įmonių veiklai, nekilnojamojo turto rinka pradėjo augti. Dėl pasiūlymų gausos ir nemažos paklausos prireikė specialistų, kurie padėtų surasti pardavėją ar pirkėją ir sudaryti sandorį.

Daug nemalonių ir tamsių istorijų su nekilnojamojo turto agentais verčia žmones su jais elgtis gana atsargiai. Tačiau žmonės įpranta kreiptis pagalbos į juos, palaipsniui tai tampa norma. Tai padeda pagreitinti operacijos procesą. Toliau apžvelgsime, kokios yra nekilnojamojo turto agento pareigos.

Kur rasti agentą

Nekilnojamojo turto agento pareigos formuluojamos priklausomai nuo darbo vietos. Jeigu jis priimtas į darbą darbuotoju, sujie pasirašo darbo sutartį su patvirtintu teisių ir pareigų sąrašu.

Yra darbo statybos ar investicinėje įmonėje, nekilnojamojo turto agentūroje ir kitose struktūrose specifika, vienaip ar kitaip susijusi su nekilnojamojo turto rinka.

Kokia yra savarankiškai dirbančio nekilnojamojo turto agento atsakomybė, sprendžiama pagal sutartį, kurią jis siūlo pasirašyti klientui.

Pagrindinės nekilnojamojo turto agento pareigos

Praktikoje įgyvendinamas toks nekilnojamojo turto agento pareigų sąrašas:

• Užklausų gavimas telefonu, el. paštu ar kitomis komunikacijos ir konsultavimo priemonėmis.
• Ieškokite pasiūlymų.
• Rodyti parduodamus arba nuomojamus elementus.
• Pagalbos sudarant sandorius (dažniausiai pirkimo-pardavimo ir nuomos) teikimas.

Bendravimas su klientais

Neretai žmonės nori trumpai pasikonsultuoti dėl nekilnojamojo turto rinkos pasiūlymų. Pakeliui paaiškėja, kad maklerio paslaugų kaina. Jie ne visada laukia, kol klientai susisieks ir imsis iniciatyvos, bandydami patraukti jų dėmesį reklamos pagalba. Ypač šioje srityje didelėms statybų bendrovėms pasisekė.

Gatvėje gana dažnai susiduriama su žmonėmis, siūlančiais skrajutes su pasiūlymais, įskaitant nekilnojamojo turto agentų pasiūlymus.

Paieškos pasiūlymų

Pirmoji nekilnojamojo turto agento pareiga – padėti klientui tiksliai suprasti, ko jam reikia, ir pasiūlyti galimybes.

Nekilnojamojo turto pardavėjai, dirbantys įmonėje ar savarankiškai, turi siūlomų pirkti objektų duomenų bazę. O klientas pasirenka iš siūlomo sąrašo. Jei jis neturi laiko žiūrėti, jam bus atrinkti pasiūlymai, atitinkantys jo pageidavimus.

Laikui bėgant internete pradėjo plisti pasiūlymai dėl nekilnojamojo turto pirkimo. O apsilankęs agentūros ar įmonės svetainėje potencialus klientas gali susidaryti pirmąjį įspūdį apie objektą. Ten taip pat nurodyta kaina ir už sandorį atsakingo agento kontaktai. Toks darbo organizavimas būdingas tiek mažoms nekilnojamojo turto agentūroms, tiek didelėms įmonėms, bankams.

Rodyti objektus

Prieš sutikdami pirkti net ir laikinai naudoti, žmonės linkę užsukti į juos dominantį turtą ir jį apžiūrėti. Jokios nuotraukos neleis visiškai objektyviai įvertinti. Be to, gali būti paslėptų trūkumų.

Nekilnojamojo turto agento pareigos apima: atsakymus į klausimus apie savininkus, namo ar statinio būklę. Klausimai užduodami labai įvairiai, todėl reikia kruopščiai pasiruošti. Kyla rimtas susirūpinimas dėl rizikos, susijusios su sandorio teisėtumu: ar pardavėjas, kuriam pareikštas reikalavimas, turi teisę į jį.

Pagalba sudarant sandorius

Pagalba susijusi ir su visų dokumentų, ir atskirų dokumentų rengimu. Dažniausiai nekilnojamojo turto klausimais besispecializuojantys teisininkai dirba su maklerių arba kaip firmų dalis. Pavyzdžiui, agentūrojejie padės pirmiausia įtraukti objektą į kadastro registrą ir užregistruoti teises į jį.

Sunkumus sukelia sandoriai su objektais, kuriuose buvo atliktas neteisėtas pertvarkymas ar pertvarkymas. Ne mažiau glumina ir situacijos, kai keli žmonės vienu metu yra savininkai. Esant reikalui, įmonės agentas ar atstovas užsiima dokumentų, reikalingų pardavimui užbaigti, rengimu.

Agento veikla neapsiriboja popierine bylos puse. Dažnai tai padeda susitarti dėl sandorio sąlygų, susitarti šalims dėl bendros nuomonės konkrečiu klausimu.

Kas verčia nuomos agentą dirbti

Nekilnojamojo turto nuomos agento pareigos apima jau aprašytą sąrašą. Skirtumas yra sutelkiant dėmesį į nuomą, o ne į pirkimą ir pardavimą. Taip pat rengia pasiūlymus, dokumentus, veda derybas, apžiūri objektą.

Santykių įforminimas

Paslaugos klientui teikiamos pagal su klientu pasirašytos sutarties nuostatas. Tekste nurodytos šalių teisės ir pareigos, paslaugų kaina ir veiksmų, kuriuos įsipareigoja atlikti maklerio, sąrašas.

Darbų rezultatas įrašomas į darbų priėmimo aktą, tada išrašoma sąskaita. Paslaugų kainos dydis nustatomas pagal regioną, darbų apimtis ir sutarties sąlygas. Paprastai kaina skaičiuojama pagal sandorio vertę.

Kaip gauti vietą

Kaip visada, potencialus darbdavys atvykstaVisų pirma jus domina gyvenimo aprašymas arba trumpas būsimo darbuotojo aprašymas. Ką rašote nekilnojamojo turto agento gyvenimo aprašyme? Pareigos, kurias jis gali prisiimti, įskaitant, bet apie viską – eilės tvarka:

• pilnas vardas, gimimo data;
• gyvenamoji vieta (miestas ar miestelis);
• kontaktiniai duomenys (telefono numeris, el. pašto adresas);
• dabartinis išsilavinimas;
• anksčiau dirbtos vietos ir užimtos pareigos;
• ankstesnės pareigos;
• darbo pakeitimo priežastis;
• asmeninės profesinės savybės;
• papildomi įgūdžiai (automobilio vairavimas, užsienio kalbų mokėjimas ir pan.);
• požiūris į kraustymąsi ir verslo keliones.

Šis sąrašas nėra uždaras arba standartinis, jį visai įmanoma papildyti.