Kaip tapti vertintoju: reikalingas išsilavinimas, sąlygos, atsakomybė ir atliekamo darbo ypatumai

2024 Autorius: Howard Calhoun | [email protected]. Paskutinį kartą keistas: 2023-12-17 10:34

Vertintojo darbas iš pirmo žvilgsnio gali pasirodyti nepretenzingas ir paprastas, tačiau plačiau panagrinėjus šią profesiją, atsiskleidžia labai daug reikalavimų šiam specialistui. Profesijos populiarumą lemia didelė paklausa, aukštas statusas ir, žinoma, galimybė turėti dideles stabilias pajamas. Todėl dabar daugelį domina klausimas: kaip tapti vertintoju, kokį išsilavinimą turėtų turėti šis specialistas?

Ką reikia žinoti apie profesiją

Kompetentingas vertintojas turėtų turėti platų žinių spektrą savo veiklos srityje. Įvertinimas dažniausiai reikalingas darant žalą, sugadinus kilnojamąjį ir nekilnojamąjį turtą, taip pat su jais atliekant įvairius sandorius. Kaip tapti nepriklausomu vertintoju? Yra keli būdai:

1. Pirmiausia reikia įgyti specializuotą aukštąjį išsilavinimą: ekonomikos, teisės. Tuo atveju, kai asmuo turi nepagrindinį išsilavinimą, jis turės pereiti perkvalifikavimą arba specializuotus kursus, kurie daugiausia yrasiūlo universitetai.
2. Nedelsdami įgykite aukštąjį išsilavinimą vertintojo profilyje. Dabar daugybė universitetų siūlo įvairias šio profilio specialybes: kompetenciją ir turto valdymą, bendrąjį vertintoją ir kt.

Vertintojai turi galimybę dirbti pagal kelias specifines specializacijas. Automobilių transportas ir nekilnojamasis turtas yra viena iš labiausiai paplitusių jų veiklos sričių. Tuo atveju, jei kyla klausimas, kaip tapti nekilnojamojo turto vertintoju, galite apsvarstyti įvairius papildomo specializuoto išsilavinimo pasiūlymus, kuriuos siūlo daugelis ekonomikos universitetų.

Tik studijas baigęs absolventas, norėdamas įgyti praktinės darbo patirties, turi atlikti praktiką per 1-3 metus. Ko reikia norint tapti vertintoju, savo srities žinovu, kad pasiektum paaukštinimą šioje veiklos srityje. Norėdami tai padaryti, jis turės prisijungti prie savireguliacijos organizacijos. Šios organizacijos uždavinys – kontroliuoti šios srities specialisto veiklą. Vienas iš svarbių momentų yra tai, kad būtina įsigyti ir draudimo polisą, kuris profesinių klaidų atveju apdraus vertintoją nuo didelių materialinių nuostolių.

Kas yra vertintojas ir ką jis veikia?

Pastaraisiais metais ši profesija įgauna vis didesnį populiarumą. Kaip tapti vertintoju ir gauti padorų, gerai apmokamą darbą? Šis klausimas rūpi daugeliui, ypač tiemskuris tik pasiryžęs būsimai profesijai.

Visa registracija ir nuosavybės teisės sandorių sudarymas beveik niekada neatliekamas be vertintojo. Šis specialistas apskaičiuoja tikrąją dabartinę nuosavybės teisių, nematerialiojo turto, akcijų, žemės, automobilių ir kitų vertybių vertę.

Visi vertintojai skirstomi į kelias kategorijas. Dalis jų specializuojasi nekilnojamojo turto ir įvairios įrangos vertinime. Kita dalis vertina intelektinę nuosavybę, verslą. Šių specialistų paslaugos yra paklausios tiek fizinių, tiek juridinių asmenų (bankų, valstybinių įstaigų, draudimo bendrovių ir kt.) tarpe.

Vertėjo darbas: koks jis?

Dažniausiai, sudarant stambius sandorius, būtina išsiaiškinti sutarties kainą, kuri yra aktuali šiam laikotarpiui. Kaip tapti vertintoju, kokios jo pareigos?

Vertinimo specialistas turi turėti tinkamą išsilavinimą, kvalifikacijos kėlimo kursus, darbo patirtį laukiama. Jos užduotis – nustatyti tikrąją turto vertę, padarytos materialinės žalos dydį, turto, intelektinės nuosavybės, įrangos vertę ir daug daugiau.

Eksperto darbas prasideda nuo to, kad jis surenka reikiamą informaciją apie konkretų vertinimo dalyką. Be to, jis atlieka gautų duomenų analizės rinkinį ir, remdamasis tuo, nustato dabartinę vertę. Vertintojo darbas apima ir klientų konsultavimą jiems iškilusiais klausimais. Autoriusatlikto darbo rezultatus, vertintojas pateikia savo nuomonę ir pateikia ją užsakovui.

Ką turėtų mokėti vertintojas?

Pirma, šios veiklos specialistas turi turėti tinkamą išsilavinimą (aukštesnio profilio, tiesiog aukštasis išsilavinimas ir specializuotų kursų perkvalifikavimas). Antra, jis turi užtikrintai turėti asmeninį kompiuterį. Trečia, turėti patirties panašioje veiklos srityje.

Be to, jūs turite žinoti, kaip tapti vertintoju, kuris siekia būti ne tik paprastu darbuotoju, bet ir ekspertu. Nepamirškite, kad jis turi būti SRO nariu, taip pat apsidrausti vertinimo veiklos civilinės atsakomybės draudimu, tai yra turėti draudimo polisą.

Be to, šios veiklos specialistas turėtų žinoti:

• kaip kompetentingai derėtis su bankais;
• darbo momentų derinimo su audito įmonėmis taisyklės;
• kaip kokybiškai, profesionaliai surašyti jo sudarytas ataskaitas;
• sutartyje nurodytų sąlygų vykdymo kontrolės taisyklės;
• dabartinę situaciją rinkoje, mokėti ją analizuoti ir tvarkyti darbo dokumentus.

Vertintojo darbas dažnai susijęs su kelionėmis. Šiuo atžvilgiu specialistas turi būti pasirengęs dažnoms kelionėms, kurios būtinos jo profesinėms pareigoms atlikti. Jam taip pat reikia nuolat kelti savo profesinės kompetencijos lygį įvairiuose mokymuose, kursuose, seminaruose.

Profesijos

Šioje srityje tapti profesionalu nepavyks greitai. Kaip tapti vertintoju Rusijoje, nuo ko pradėti? Karjerą geriausia pradėti nuo to, kad naujai nukaldintas specialistas susiras patyrusį mentorių, kuris pasidalins savo patirtimi ir išmokys kompetentingo darbo bei visų subtilybių. Tokiu atveju atlyginimas bus mažas, bet žmogus įgis didžiulę patirtį.

Kai vertintojas jaus, kad gali dirbti savarankiškai, tada jam atsivers 3 keliai: dirbti privačioje organizacijoje, atidaryti savo verslą ir eiti dirbti į valstybinę įstaigą.

Dauguma žmonių, kai tik įmanoma, pradeda savo verslą. Taip yra dėl to, kad jis turės didelę paklausą – nuo asmenų iki didelių organizacijų.

Vertintojo profesijos:

• savarankiško laiko planavimo galimybė;
• galimybė dirbti be biuro patalpų;
• didelė nepriklausomos ekspertizės teikiamų paslaugų paklausa;
• palankios verslo plėtros perspektyvos;
• bendraukite ir susipažinkite su naujais žmonėmis;
• pakankamai didelės pajamos.

Kodėl auga vertintojų paslaugų paklausa?

Pastaruoju metu vertintojo paslaugų paklausa tampa vis didesnė. Kompetentingi specialistai visada ras darbą. Pradedančiųjų ekspertų atlyginimas yra 15-30 tūkstančių rublių, priklausomai nuo regiono. Savo srities profesionalai uždirba daug kartų daugiau – 100-170tūkstančio rublių per mėnesį.

Vertinimo paslaugų paklausos augimas didėja dėl to, kad vis dažniau reikalinga specialisto išvada:

• kai kreipiatės dėl hipotekos paskolos;
• paskola su nekilnojamuoju turtu bankinėje organizacijoje;
• sprendžiant daugybę klausimų, susijusių su būsto konfiskavimu ar privatizavimu;
• vertinant žalą;
• skyrius, taip pat dalies skyrimas, nekilnojamojo turto dovanojimas ir daug daugiau.

Profesijos trūkumai

Vertintojo profesijos trūkumai apima keletą šių trūkumų:

• didelė mokymo kaina, kuri universitetuose svyruoja nuo 70 iki 180 tūkstančių rublių per metus;
• būtinybė reguliariai lankyti mokymo programas, kurios taip pat reikalauja materialinių išlaidų ir ne visada yra patogu ir įmanoma;
• būtinybė iš pradžių dirbti už mažą atlyginimą;
• gana didelė konkurencija.

Kaip tapti nepriklausomu vertintoju ekspertu ir būti konkurencingam dabar? Norėdami tai padaryti, specialistas turi nuolat tobulinti savo įgūdžius ir gebėjimus, vykdyti darbo veiklą aukščiausiu lygiu, nuolat būti ugdomas tiesiogiai su darbu susijusiais klausimais ir pokyčiais. Visa tai leis išsiskirti iš konkurentų.

Kaip tapti vertintoju baigus studijas? Naujai nukaldinti vertintojai dažniausiai atlieka 2 metų praktiką, kuri leidžia įgyti savarankiškos veiklos įgūdžių. Jų mentoriaitapti patyrusiais ekspertais, kurių užduotis – apmokyti globotinius kompetentingai teisingai įvertinti sandorio objektą, mokėti dirbti su dokumentacija ir surašyti ataskaitas.

Kas ir kada naudoja vertintojus?

Daugelis klaidingai mano, kad vertintojo darbo apimtis apsiriboja tik nekilnojamojo turto, žemės, transporto priemonių ekspertize. Nors tai yra labiausiai paplitusios kryptys. Vertintojai teikia paslaugas komercinėms organizacijoms, asmenims, įvertindami tikrąją tiriamo objekto vertę arba nustatydami padarytos žalos dydį.

Kaip tapti ekspertu vertintoju? Aukščiausio lygio profesionalus specialistas nustato įmonės, verslo, intelektinės nuosavybės vertę, kuri reikalauja didelės patirties, visų subtilybių išmanymo. Investavimo perspektyvoms nustatyti perkant bankrutuojančią įmonę taip pat neapsieisite be vertintojo. Be to, atskleidžiama:

• vidutinės darbų ir medžiagų išlaidos, kurios bus išleistos žalai atitaisyti;
• reali įrangos ir mašinų kaina;
• įmonės ilgalaikis ir materialusis turtas;
• dabartinė bet kurio turto vertė;
• įrankis, antikvariniai daiktai, papuošalai ir dar daugiau.

Svarbu suprasti, kad vertintojai dažniausiai dirba tam tikroje pramonės šakoje. Išskyrus retas išimtis, šie specialistai vienu metu užsiima kelių rūšių ekspertine veikla. Taip yra dėl to, kad kiekvienas tipas reikalauja gilių žinių irgana rimtas pasiruošimas.

Populiariausia vertinimo paslauga – nekilnojamojo turto (negyvenamųjų ir gyvenamųjų fondų) rinkos vertės nustatymas. Kaip tapti nekilnojamojo turto vertintoju Rusijoje ir kokios yra šios profesijos spąstai? Dažnai klientų, kreipiantis į šiuos specialistus, prašoma sumažinti realią vertinimo objekto kainą, siekiant gauti didelę paskolos sumą iš banko ar sumažinti mokesčius. Tokie veiksmai yra nesąžiningi ir baudžiami pagal įstatymą.

Ar būtina atidaryti savo biurą vertinimo veiklai

Kaip tapti nekilnojamojo turto vertintoju ir ar būtina atidaryti savo biurą? Patyrę specialistai dirba su didele nusistovėjusia klientų baze, tačiau ne kiekvienas turi savo biurą – tai vienas iš privalumų. Nepaisant to, jei veikla tampa rimta, turėtumėte atidaryti savo biurą, kuris reprezentuos įmonės veidą.

Geriausias pasirinkimas būtų kambarys, esantis centrinėje miesto dalyje. Klientai turėtų jį rasti nesunkiai, automobilių stovėjimo aikštelė ir patogus privažiavimas yra sveikintinas. Prieš atidarydami atsižvelkite į šiuos dalykus:

• esant reikalui atlieka kosmetinį remontą;
• dekoravimas ir apstatymas;
• darbuotojų darbo organizavimas;
• patogių sąlygų klientams priimti.

Kas yra automatinis vertintojas?

Šiame pasaulyje viskas dažnai turi savo vertęnelengva pačiam tai išsiaiškinti, kai kalbama apie brangius ar sudėtingus dalykus. Čia į pagalbą ateina vertintojas. Kokie yra specialybės bruožai ir kaip tapti automobilių vertintoju?

Norint atsakyti į šiuos klausimus, būtina suprasti šio darbo struktūrą. Pirma, specialistui privaloma turėti daugybę privalomų dokumentų, kaip ir kitų kategorijų vertintojams:

1. Specialinio išsilavinimo arba profesinio perkvalifikavimo diplomas).
2. Draudimo liudijimas, draudžiantis vertinimo veiklos atsakomybę. Jį teikia beveik visos draudimo bendrovės.
3. Sertifikatas, patvirtinantis specialisto narystę SRO.

Kaip tapti automobilių vertintoju po avarijos ir išvengti netikėtų finansinių nuostolių profesinės klaidos atvejais? Tokiu atveju į pagalbą ateina vertintojo civilinės atsakomybės draudimas.

Transporto priemonių vertintojas ekspertas po eismo įvykio, siekdamas vykdyti savo veiklą, turi nustatyti automobilio pažeidimus. Tada išanalizuokite remonto paslaugų kainą ir gaukite vidurkį. Tada lygiai taip pat vertintojas ieško dalių, kurias reikia keisti, kainos. Atlikdami kainų analizę, jie naudoja duomenis iš interneto, žiniasklaidos, organizacijų kainoraščių.

Kaip tapti nelaimingų atsitikimų vertintoju ir netapti aferistu? Daugelis žmonių mano, kad šie specialistai gali uždirbti daug pinigų. Pavyzdžiui, klientas prašo pervertinti žalos dydį, kad gautų didesnę piniginę kompensaciją. Reikia suprasti, kad vertinimo ataskaita praeina daugybę tikrinančių organizacijų, o jei paaiškės, kad kaina buvo labai perdėta arba atvirkščiai, specialistas gali būti patrauktas baudžiamojon atsakomybėn, o geriausiu atveju – nubaustas.