Kaip skaičiuojamas nuomos mokestis: struktūra, kaupimo taisyklės, kas sudaro skaičiavimą

2024 Autorius: Howard Calhoun | [email protected]. Paskutinį kartą keistas: 2023-12-17 10:34

Kaip apskaičiuojama nuoma? Šis klausimas yra svarbiausias daugeliui nekilnojamojo turto savininkų, nes dažnai keičiasi įstatymai ir sistemingai didinami įkainiai. Taip pat yra įvairių įmonių nesąžiningumo. Norint teisingai apmokėti sąskaitas ir nepermokėti, reikia žinoti nuomos mokesčio apskaičiavimo principą.

Nuoma

Savininkas privalo mokėti nuomą iš karto po būsto įsigijimo. Asmuo sudaro sutartį su paslaugų teikėju (pavyzdžiui, vanduo, elektra), taip pat su įmone, kuri palaiko geros būklės ryšius.

Komisinio mokesčio ėmimas pagal registruotų, gyvų žmonių skaičių, taip pat priklausomai nuo vietovės

Nuomos mokestis skaičiuojamas pagal užsiregistravusių asmenų skaičių pagal vidutinius tarifus. Tokių normų sąraše yra: šiukšlių išvežimas, vandens šalinimas, karštas irš altas vanduo, elektra ir dujos. Paskutiniai trys punktai bus įtraukti į normų sąrašą, jei savininkas neturi skaitiklių. Jei įrengsite skaitiklius, ateityje išlaidos bus žymiai sumažintos. Jei normatyvai priklauso nuo žmonių skaičiaus, tai nuomos mokestis bus skaičiuojamas nuo toje teritorijoje registruotų asmenų skaičiaus, neatsižvelgiant į tai, kiek jų bute gyvena. Tai yra, bute gali būti registruoti du žmonės, bet iš tikrųjų gyvena trys žmonės. Mokėjimas bus atliktas už du žmones.

Jei normos priklauso nuo buto ploto, tai naudojami duomenys:

• priežiūra namuose;
• šildymas;
• remontas;
• bendrieji namų poreikiai.

Mokėjimas už domofoną, radiją ir fiksuotojo ryšio telefoną į šį kvitą neįtrauktas ir turi būti sumokėtas atskirai.

Kaip skaičiuojama nuoma Maskvoje? Šiame mieste dauguma daugiabučių yra daugiau nei vienuolikos aukštų. Pagal technines charakteristikas tokie namai nėra dujofikuoti. Jie naudoja elektrą. Elektros tarifas skiriasi priklausomai nuo regiono. Sostinėje yra didžiausias tarifas. Todėl nuomos kaina Maskvoje bus didesnė nei kituose miestuose.

Skaičiavimas

Kaip apskaičiuojama buto nuoma? Norėdami patikrinti komunalinių paslaugų veiksmus, turite žinoti kaupimo principą, taip pat naudojamus tarifus. Galiojantys įkainiai turi būti nurodyti kvite. Jei savininkas negalėjo rasti informacijos apie juos, jis gali naudotikonkrečios paslaugas teikiančios įmonės svetainė. Taip pat galite kreiptis patarimo į įmonės biurą.

Pavyzdys

Šiek tiek skiriasi apmokėjimo pagal kasą skaičiavimo laikas ir užsiregistravusių žmonių skaičius.

Nuomos mokesčio apskaičiavimas pagal tam tikrų rūšių paslaugų tarifus:

• paslauga - 25 rubliai 37 kapeikos už kvadratinį metrą;
• buto plotas 42 kv.m.

Bendra suma bus 1065 rubliai 54 kapeikos. Kaip nuomos mokestis apskaičiuojamas pagal užsiregistravusių žmonių skaičių? Skaičiavimui naudojamos normos, kurios yra nustatytos šalies regione.

• Vandens atskyrimas – 18,66 už kubinį metrą.
• Naudojimas vienam asmeniui yra 4,2 už kubinį metrą.

Jei bute registruotas tik vienas asmuo, nuomos kaina bus 78 rubliai 37 kapeikos. Skaičiavimo metodas bus kitoks, jei savininkas įrengė skaitiklį. Pavyzdžiui, vandens tarifas buvo 15 rublių už kubinį metrą, debitas - 9 kubiniai metrai. Sumokėjus bus pateiktas 135 rublių sumos kvitas.

Kaip skaičiuojama nuoma Maskvoje? Būsto kaina šalies sostinėje yra daug didesnė, palyginti su kitais miestais. Taip pat sostinėje galioja kainų ribojimo principas. Tačiau nepaisant to, tarifai Maskvoje yra daug didesni, palyginti su kitomis gyvenvietėmis. Nuomos mokesčio apskaičiavimo principas išlieka toks pat visoje šalyje.

Mokėjimo būdas oficialioje svetainėje

Kaip pareigūnui apskaičiuojamas nuomos mokestisFederalinės tarifų tarnybos svetainėje? Norėdami gauti tikslų atsakymą apie mokėjimą, turite apsilankyti oficialioje įstaigos svetainėje, rasti skirtuką „Skaičiuoklė“. Į jį reikia įvesti visus savo duomenis: tarifus, būsto plotą, registruotų žmonių skaičių, skaitiklio suvartojimą. Gautą sumą galima palyginti su nurodyta kvite. Jei sumos labai skiriasi, turto savininkas oficialioje svetainėje atliktus skaičiavimus galės pateikti kaip valdymo įmonės sukčiavimo įrodymą.

Neteisingai apskaičiuotas nuomos mokestis

Kai savininkai pradeda skaičiuoti patys, jie pastebi, kad kartais įmonės kvituose nurodo neteisingas sumas. Kartais įmonės sąmoningai ima pinigus iš savininkų, kad sumokėtų už neegzistuojančias paslaugas. Pavyzdžiui, įėjimo valymui, jei šeimininkai patys atlieka valymą. Kur man eiti mokėti nuomą? Bet kuris savininkas turi teisę pateikti skundą. Tačiau prieš tai turite perskaičiuoti mokėjimus ir įsitikinti, kad esate teisūs.

• Komunalinių mokesčių atsiskaitymo centrai. Šioje organizacijoje darbuotojai patars ir patars dėl visų taikomų tarifų.
• Valdymo įmonės. Ši organizacija yra tarpininkė ir galės padėti šiuo klausimu.
• Karštoji linija. Norėdami išsiaiškinti apskaičiavimo principą, taip pat skųstis dėl paslaugų teikėjų, galite skambinti karštąja nuomos linija.
• Būsto apžiūra. Ši organizacija tvarko klientų skundus.
• Rospotrebnadzor taip pat sprendžia problemasprastos paslaugų įmonės.
• Prokuratūra. Prokuratūra, gavusi savininko skundą, patikrins įmonės veiksmus, o jei paaiškės neteisėti veiksmai, išsiųs įsakymą.
• Teismas yra paskutinė priemonė, į kurią gali kreiptis namo savininkas. Jis gali pateikti ieškinį. Bet norint įrodyti įmonės veiksmų neteisėtumą, savininkas turi turėti svarių argumentų.

Kaiklių prieinamumas

Kaip skaičiuojamas nuomos mokestis, jei nuomotojas namuose įsirengė skaitiklius? Iš pradžių reikia vadovautis jų parodymais. Savininkas, norėdamas sumokėti nuomą, skaitiklio duomenis turi pateikti kiekvieną mėnesį, visada tuo pačiu metu. Paprastai visi duoda parodymus paskutinėmis mėnesio dienomis. Norint sužinoti įmokos dydį, reikia paskaičiuoti skirtumą tarp praėjusio ir einamojo mėnesio rodmenų. Gautas skirtumas turėtų būti padaugintas iš regione nustatyto tarifo.

Paprastai skaitiklių naudojimas yra naudingiausias, nes duomenų apie juos yra mažiau nei apskaičiuota norma vienam asmeniui. Mokėti galima naudojant skaitiklius už tokias paslaugas: š altas ir karštas vanduo, elektra, šildymas, dujos. Iki šiol elektros skaitikliai turi būti įrengti pastato statybos etape. Taip pat privaloma turėti vandens skaitiklius. Kitų rūšių paslaugoms jų buvimas nebūtinas, tačiau gyventojai, pageidaujantys, gali jas įsirengti. Į butą atvyksta įgyvendinti specialistaitikrinant jų teisingumą. Ši procedūra atliekama sistemingai.

Išmokėjimai

Nuomos mokesčio apskaičiavimas priklauso nuo kelių rodiklių – tai regione taikomas tarifas, buto kvadratinis plotas, standartai. Norint nustatyti sau pelningiausią variantą, įvairiuose skaičiavimo variantuose reikia išsiaiškinti, kas turi įtakos sumos padidinimui. Konkrečios rūšies paslaugos tarifas turi įtakos. Šį tarifą nustato tiekėjo įmonė. Vertė priklauso nuo išteklių gavimo sunkumų, taip pat nuo pristatymo į namus būdo bei bendravimo kokybės. Skaičiuojant pagal plotą, svarbus kvadratūros rodiklis. Kuo didesnė savininko ploto vertė, tuo daugiau turėsite sumokėti. Kai kuriuose regionuose nuomos mokesčio apskaičiavimo taisyklės leidžia tarifus skirtis skaitikliais ir standartais. Tačiau net jei skaitiklių tarifai regione yra didesni, mokestis vis tiek bus mažesnis, palyginti su normų naudojimu.

Ketvirčio mokesčio priklausomybė nuo žmonių skaičiaus

Anksčiau buvo rašyta, kad yra galimybė nuomos mokestį skaičiuoti pagal užsiregistravusių žmonių skaičių. Kuo daugiau žmonių užsiregistravo, tuo daugiau mokesčių turėsite sumokėti. Todėl daugumai žmonių registracijos adresas nesutampa su faktine gyvenamąja vieta. Rajonuose įkainiai vienam asmeniui paprastai yra mažesni nei miestuose.

Bute niekas nėra registruotas

Iš ko susideda buto nuomaniekas neužsiregistravo? Net jei bute niekas nėra registruotas, kvitai ateis pas būsto savininką. O išmokos, kurios skaičiuojamos pagal plotą, nepriklausys nuo žmonių, o suma nesikeis. Tas pats pasakytina ir apie mokėjimus, kurie apskaičiuojami naudojant skaitiklius. Tačiau mokėjimų suma, priklausanti nuo registruotų žmonių, bus lygi nuliui.

Mokėjimai, jei bute niekas negyvena

Kaip skaičiuojamas nuomos mokestis, jei bute niekas negyvena? Iš pradžių savininkas turi įrodyti, kad bute niekas negyvena. Ir tam reikia išduoti pažymą būsto biure. Taip pat jei savininkas bute užsiregistravęs, bet realiai gyvena kitur, tuomet reikia pateikti dokumentą, kuris tai gali patvirtinti. Verta žinoti, kad dokumentas, patvirtinantis informaciją, kad bute niekas negyvena, turi būti atnaujinamas kas pusmetį. Kadangi sertifikatas galioja tik šešis mėnesius. Bet mokestis, priklausantis nuo buto kvadratinių metrų, nesikeis. Mokėjimai skaitikliuose bus lygūs nuliui, nes niekas nenaudos įvairių išteklių. Mokėjimai, kurie apskaičiuojami pagal žmonių skaičių, bus lygūs nuliui.

Nėra skaitiklių

Jei bute nėra skaitiklių, tai nuomos kaina skaičiuojama pagal normatyvus, kurie dauginami iš užsiregistravusių žmonių skaičiaus. Tokiu atveju mokėjimas bus atliktas neatsižvelgiant į tai, kiek įvairių išteklių iš tikrųjų buvo panaudota. Paprastai gauta suma naudojant šią parinktį yra daug didesnė už tikrąją kainą.

Mokėjimai komunaliniame bute

Komunalinių butų nuomos mokesčio apskaičiavimas turi savo ypatybes. Mokestis, priklausantis nuo ploto, skaičiuojamas kiekvienam kambariui atskirai. Taip pat elektros skaitikliai turi būti įrengti visose patalpose atskirai. Komunalinių butų savininkai turi mokėti už bendro naudojimo patalpas. Mokėjimo suma proporcingai paskirstoma savininkams, priklausomai nuo dalies. O vandens ir elektros sunaudojimas bendroje patalpoje skaičiuojamas atskirai ir dalijamas po lygiai. Taigi kiekvienas savininkas sumoka tam tikrą viso mokesčio dalį.

Paslaugų sąrašas gavus kvitą

Paprastai nekilnojamojo turto savininkas kiekvieną mėnesį gauna kelis kvitus. Kvitų skaičius priklauso nuo to, kiek įmonių sudaro naudojimo sutartį tiesiogiai su savininku arba su vadovaujančia organizacija. Namo savininkui patogiau gauti vieną kvitą ir juo apmokėti visas išlaidas. Tačiau kai kurios tiekėjų įmonės nebendradarbiauja su vadovaujančiomis organizacijomis dėl nepasitikėjimo. Todėl savininkai turi sumokėti kelis kvitus.

Mokėjimai naujuose pastatuose

Kas turi apmokėti sąskaitas naujuose pastatuose? Kai namas dar tik statomas, vystytojas turi apmokėti visas gaunamas sąskaitas. Pradėjus namą eksploatuoti, vystytojas taip pat toliau moka mokestį. Bet kai tik name nuperka butus, savininkas turipareiga apmokėti sąskaitas. Ši pareiga atsiranda nuo nekilnojamojo turto pirkimo-pardavimo sutarties pasirašymo momento. Prievolė atsiranda nepriklausomai nuo to, ar naujas savininkas gyvena bute, ar ne. Mokėjimo suma gali būti sumažinta pateikiant tam tikras nuorodas.

Puiku

Mokestis yra bauda, kuri tenka savininkui dėl laiku neapmokėtų sąskaitų. Vėlavimas prasideda kitą dieną, iki kurios turėjo būti atliktas mokėjimas.

Kaip apskaičiuojama nuomos bauda? Bauda yra 1/300 visos šalies centrinio banko refinansavimo normos. Jei mokėjimai nebus gauti per keturis mėnesius, bauda bus lygi 1/170 tarifo. Duomenys apie tarifus turėtų būti nurodyti oficialioje Centrinio banko svetainėje, kai jie keičiasi. Paprastai už kiekvieną pradelstą mėnesį imama bauda. Nutraukti baudos kaupimąsi bus galima tik visiškai grąžinus skolą.

Verta pažymėti, kad bauda nėra tiekėjo įmonės įsipareigojimas. Pena yra jo teisė. Tai yra, įmonės gali jo neapmokestinti. Žinoma, jie neatsisakys ir papildomo pelno baudos pavidalu. Jeigu žmogus gyvenime susiklostė aplinkybės, dėl kurių negali visiškai atsiskaityti, tuomet jis turi kreiptis į įmonės biurą su prašymu dėl atidėjimo ar įmokų plano. Atvejai gali būti tik pagarbūs. Pavyzdžiui, vaiko gimimas, maitintojo netekimas, atleidimas iš darbo, liga ir pan.

Subsidijos

Šalies teisės aktai leidžia piliečiams kreiptis dėl subsidijos nuomai. Tačiau ši paslaugaprieinama ne visiems. Piliečių, galinčių gauti subsidiją, sąrašas pateikiamas žemiau:

• savininkai;
• asmenys, gyvenantys viešųjų fondų pastatuose;
• Asmenys, nuomojantys būstą, kartu sudarę nuomos sutartį;
• asmenys, gyvenantys kooperatyve.

Kaip apskaičiuojama nuomos subsidija? Kad galėtų skirti subsidiją, jie naudoja informaciją apie visos šeimos pajamas, informaciją apie tai, ar būstas priklauso, ar ne, buto plotą ir pastato išlaikymo išlaidas. Peržiūrėję visą dokumentaciją, darbuotojai priims sprendimą dėl subsidijos skyrimo ar atsisakymo ją gauti. Teigiamas sprendimas priimamas, jei įmoka už komunalines paslaugas sudaro daugiau nei 22% visų šeimos pajamų. Pavyzdžiui, jei visos šeimos pajamos yra 30 000 rublių, o nuoma kainuoja 7 000 ar daugiau rublių, tada subsidija bus patvirtinta.

Kaip apskaičiuojama nuomos subsidija? Skaičiavimui naudojama formulė. Subsidijos suma=minimali mokesčių mokėjimo suma – šeimos pajamos × 0,22. Tarifas 0,22 – didžiausia suma, už kurią šeima moka nuomą.

Atkreipkite dėmesį, kad subsidijos galimos tik šešis mėnesius. Pasibaigus šiam laikotarpiui, nekilnojamojo turto savininkas turi iš naujo pateikti informaciją apie savo šeimos pajamų būklę.

Išvada

Nuomos mokestį turi mokėti visi būsto savininkai. Nesilaikant mokėjimo sąlygų, paslaugų teikėjai turi teisę buto savininkui skirti baudą. geraibus visiškai atimta iš asmens, visiškai grąžinus skolą. Savininkas, apmokėdamas sąskaitas, turi atidžiai patikrinti kvituose nurodytos sumos teisingumą, nes įmonės gali suklysti. Norėdami savarankiškai apskaičiuoti, galite naudoti oficialią federalinės tarnybos svetainę.

Gauti nuomos subsidiją galima, jei įmoka viršija 22% visų šeimos pajamų. Subsidijos mokamos tik ateinančius šešis mėnesius. Norint pratęsti mokėjimą, reikia kas šešis mėnesius atsiimti nustatytą dokumentų ir pažymų paketą.