Bakleris – tai būtinybė, ar papildoma grandis sandorio procese?

2024 Autorius: Howard Calhoun | [email protected]. Paskutinį kartą keistas: 2023-12-17 10:34

Nekilnojamojo turto sandorių skaičius kasmet auga, ypač dideliuose miestuose. Kažkam reikia išsinuomoti / išsinuomoti būstą, kažkas planuoja pelningai pirkti ar parduoti nekilnojamąjį turtą. Kiekvienas iš šių procesų reikalauja kompetentingo požiūrio ir visapusiško konkrečios procedūros niuansų išmanymo, ir tai galioja abiejų sandorio šalių atstovams. Prieš susitariant dėl smulkmenų, reikia susirasti antrą dalyvį (pardavėją, nuomotoją, pirkėją ir pan.). Ne visi gali patys susidoroti su šia užduotimi, ir tai baisu, nes tiek daug sukčių šiandien bando iš nekilnojamojo turto sandorių išsigryninti „lengvais“pinigais.

Šioje situacijoje į pagalbą ateina brokeris. Tai asmuo, kuris taps tarpininku tarp šalių keičiantis, nuomojant ar parduodant nekilnojamąjį turtą. Paprastai jis turi profesinių žinių šioje srityje, turi didelę patirtį atliekant įvairius sandorius (tiek ypatybių, tiek sudėtingumo prasme) ir užmegztus ryšius. Taip yra dėl to, kad brokeris yra asmuo, kuris palaiko nuolatinius ryšius su įvairių kategorijų nekilnojamojo turto pardavėjais ir pirkėjais ir yra gerai jaučiantis.orientuojasi į šią rinką, jis greitai suras tinkamiausią variantą pagal Jūsų poreikius ir finansines galimybes.

Kokia nauda įtraukus trečiąją šalį į sandorį? Juk jis turi savo interesą (pinigine išraiška), kuris galiausiai padidins nekilnojamojo turto sandorių kainą abiem pusėms. Tiesą sakant, pirmoji priežastis yra ta, kad sandorį sudaro buto brokeris (tai yra, jis sujungia pirkėją ir pardavėją, nuomotoją ir nuomininką). Antra priežastis – jo darbo tikslas – rezultatas, kuris bus naudingas kiekvienai iš šalių (tai yra brokeris padeda susitarti dėl sandorio sąlygų). Trečia, kaip taisyklė, sutarties sudarymas dalyvaujant tarpininkui yra saugesnis, tai yra, kiekvienas dalyvis yra apdraustas nuo pinigų praradimo. Sutikite, dėl šių priežasčių verta už jas mokėti.

Makleris gauna komisinius (dažniausiai imamas iš dviejų, rečiau iš vienos pusės). Ir jei šis žmogus tikrai yra savo srities profesionalas, turintis didelę patirtį ir nusistovėjusius ryšius, tai iš tokių sandorių jis uždirba labai gerai. Beje, nekilnojamojo turto agentūra (atstovaujama maklerio) gali veikti ir kaip brokeris. Kreiptis į biurą ar privatų asmenį yra kiekvieno asmeninis pasirinkimas, abiem atvejais yra ir pliusų, ir minusų (tačiau tai priklauso nuo konkrečių firmų ir konkrečių brokerių).

Su kokiais dar objektais dirba tarpininkas? Namai ir butai nėra vieninteliai sandorių objektai, kuriuosetarpininkas. Tai gali būti ryšys tarp dviejų savininkų (dabarties ir ateities) bet ko. Tikrai visi žino (bent jau iš užsienio filmų) biržos maklerius, atsakingus už valiutų kursų ir vertybinių popierių kotiravimą. Čia jie registruoja žodinį pardavėjo ir pirkėjo tarpininkų sutikimą užbaigti sandorį.

Draudime taip pat yra brokerių, kur jie tampa tarpininkais tarp draudiko ir apdraustojo. Jie gali būti draudimo agentai. Prekybos brokeris – tai asmuo, padedantis pelningai parduoti/pirkti bet kokias prekes ar paslaugas. Kiekvienu iš šių atvejų tarpininko darbo rezultatas yra kiekvienam naudingiausio susitarimo (sandorio) sudarymas, o jam pačiam – padoraus atlygio gavimas.