Žemės pardavimo mokestis. Ar turiu mokėti mokestį už žemės pardavimą?

2024 Autorius: Howard Calhoun | [email protected]. Paskutinį kartą keistas: 2023-12-17 10:34

Šiandien mus domina žemės pardavimo mokestis. Daugeliui ši tema tampa tikrai svarbi. Juk piliečiai, gaudami vienokias ar kitokias pajamas, privalo atlikti tam tikras įmokas (palūkanas) į valstybės iždą. Tik su keliomis išimtimis. Jei to nepadarysite, galite susidurti su daugybe problemų. Nekilnojamojo turto sandoriai yra procesas, kuris iš esmės yra apmokestinamas. Pavyzdžiui, žemės pirkimas ir pardavimas. Mokesčiai šiuo atveju gali būti sumokėti arba ne. Taigi kokie galimi atvejai?

Pagal pajamas

Pradžioje daugelis operacijų yra apmokestinamos. Ypač kalbant apie turtą ir nuosavybę. Žemė priklauso jiems. Tai reiškia, kad bus sumokėtas žemės pardavimo mokestis. Bet kokiu atveju, daugeliu atvejų tai yra taisyklė, kuri galios Rusijoje.

Bus pardavimo ir pirkimo operacijalaikomos asmeninėmis pajamomis. Ne paslaptis, kad tai taikoma visiems mokesčių mokėtojams. Be išimčių. Taip pat verta atkreipti dėmesį į tokį faktą: būsto ir žemės sklypo (ar tiesiog sklypo) pardavimo mokestis bus vadinamas pajamų mokesčiu. Tiesa, čia yra tam tikrų ypatumų. Kurie?

Kas moka?

Pavyzdžiui, pirmiausia reikia atkreipti dėmesį į patį mokėtoją. Mokesčius pardavus žemę moka tik savininkas. O tiksliau tie, kurie gavo pajamų po sandorio. Pirkėjui šis mokėjimas jokiu būdu netaikomas.

Tiesa, yra išimčių. Tarkime, buvo žemės pardavimas ir pirkimas. Mokesčius mokės visi mokesčių mokėtojai, kurie, kaip jau minėta, buvo jų savininkai. Kai kurie linkę manyti, kad pensininkai bus atleisti nuo mokėjimo. Įstatymiškai toks sprendimas negalioja. Tai yra, pajamų mokestį moka visi ir pilnai. Su tuo teks susitaikyti.

Jei kalbėtume apie vadinamąjį žemės mokestį, tai pensininkams nuolaidų ir lengvatų taip pat nėra. Norėdami rasti svetainę nuosavybėje, kasmet turite uždirbti pinigų į valstybės iždą. Čia lygūs ir pensininkai, ir eiliniai piliečiai. Ar visada turiu mokėti mokesčius pardavus žemę? Nr. Yra išimčių.

Laikymo laikas

Ir laikotarpis, per kurį žemė ir kitas nekilnojamasis turtas buvo jūsų nuosavybė, čia vaidina didžiulį vaidmenį. Esmė ta, kad pajamų mokestiskaip jau išsiaiškinome, visada moka visi. Nepriklausomai nuo socialinės padėties. Tačiau yra išimčių.

Vienas iš jų – žemės ir nekilnojamojo turto perdavimas iš artimo giminaičio pagal dovanojimo sutartį. Pasirodo, žmogus lyg ir gauna pelną turtu, bet jis neapmokestinamas. Taip pat tokiu atveju pajamų mokestis nebus mokamas, jei žemė nuosavybės teise priklausė ilgiau nei trejus metus. Tokios taisyklės yra išdėstytos Rusijos Federacijos mokesčių kodekse. Tai yra, užtenka turėti žemės sklypą ilgiau nei 36 mėnesius, kad jį pardavus būtų visiškai atleistas nuo pajamų mokesčio. Šia schema naudojasi daugelis piliečių. Gana akivaizdus variantas, nes sklypai dabar brangūs. O priskaičiuotos palūkanos gali rimtai pakenkti jūsų kišenei.

Kiek mokėti?

Šiek tiek apie tai, kiek turite sumokėti už sandorį, sudarytą su žeme. Prisiminti taisyklę labai lengva. Žemės pardavimo mokestis, kaip išsiaiškinome, vadinamas pajamų mokesčiu. Tuo pačiu reikia atkreipti dėmesį į tai, kad skaičiavimai bus atliekami pagal tokių įmokų taisykles.

Apie ką mes kalbame? Gyventojų pajamų mokestį nuo visos gautų lėšų į valstybės iždą sumos reikia sumokėti 13 proc. Tai yra, kuo brangiau parduosite žemę, tuo didesnė jūsų skola. Jokių kitų formulių ar taisyklių nepateikiama. Ši taisyklė taikoma tik Rusijos Federacijos gyventojams. Tai piliečiai, kurie šalyje būna ilgiau nei 183 dienas (skaičiuojant metus).

Nerezidentai

Kaip jau pastebėjome, žemės pardavimo mokestį tikrai reikia sumokėti. Ir tai daro visi Rusijos Federacijos piliečiai. Mokestis, kuris imamas, vadinamas pajamų mokesčiu. Tai taip pat taikoma užsienio piliečiams nerezidentams. Pasirodo, net mūsų šalies svečias negali išvengti įmokų į Rusijos iždą.

Tiems piliečiams galioja šiek tiek kitokia taisyklė. Tiksliau, didėja apskaičiavimams reikalingas mokesčio tarifas. Kiek? Šiek tiek daugiau nei du kartus. Reikalas tas, kad ne Rusijos Federacijos rezidentams, parduodant žemę Rusijoje, taikomas 30% mokestis. Daugelis mano, kad 13 procentų norma jau yra aukšta, o ne 30! Bet tokias normas nustato įstatymas. Norėdami tai patikrinti, galite apsilankyti oficialioje Rusijos federalinės mokesčių tarnybos svetainėje. Ten pamatysite, kad Rusijos Federacijos gyventojams žemės pardavimo mokestis yra 13%, o nerezidentams - 30%.

Mokėjimo terminai

Iki kada reikės apmokėti visas sąskaitas? Čia taip pat galioja taisyklės. Žinoma, pardavus žemę nereikėtų skubėti mokėti mokesčių. Turėsite pakankamai laiko gerai pasiruošti šiam procesui ir laiku atlikti mokėjimą.

Yra vadinamasis mokestinis ataskaitinis laikotarpis. Jis galioja iki kiekvienų metų balandžio 30 d. Ir tai susiję su ankstesniu. Tai yra, 2016 m. iki balandžio 30 d., reikia atsiskaityti valstybei už pajamas 2015 m. Taigi sandoriaigali truputi palaukti. Nepaisant to, kiekvienais metais iki balandžio 30 d. būtina pranešti ir pateikti specialią ataskaitos formą (3-NDFL). Nepamirškite, kad duomenys paimti iš ankstesnio laikotarpio.

Tačiau pardavimo mokestį (ir pajamas) galite sumokėti iki tų pačių metų liepos 15 d. Sąlygiškai – iki vasaros vidurio. Rusijoje labai paplito vadinamasis išankstinis mokėjimas. Sumokama iki kiekvieno ataskaitinio mokestinio laikotarpio balandžio 30 d. Pradėti nuo šios datos yra lengviau. Galite mokėti iš anksto ir nesijaudinti dėl skolų valstybei.

Akcijos

Ar parduodant žemės dalis taikomas mokestis? Šis klausimas piliečius domina ne taip dažnai, bet pasitaiko. Laimei, atsakymas čia yra vienareikšmiškai „taip“. Tai taip pat bus laikoma pajamų mokesčiu. Tai reiškia, kad visos taisyklės, į kurias buvo atsižvelgta anksčiau, galioja ir žemės dalims. Kiek mokėti? Vėl mums žinoma informacija. Paaiškėjo, kad Rusijos Federacijos gyventojai skirs tik 13% nuo sandorio sumos, o nerezidentai – 30%. Jokių nuolaidų ar kitų funkcijų čia nėra. Ir jūs negalite išsisukti nuo mokėjimo. Nesumokėjus gali būti prarastas turtas, taip pat gali kilti problemų su mokesčių institucijomis.

Išvados

Kokia turėtų būti išvada iš to, kas išdėstyta pirmiau? Mokestis už žemės pardavimą mokamas. Tai vadinama pajamomis. Ir niekas nuo to nėra atleistas. Išskyrus atvejus, kai turtas priklauso ilgiau nei trejus metus. Ir nesvarbu, ar sklype yra namas, ar ne. Faktas išlieka.

Šalies piliečiai ir gyventojai į valstybės iždą įneša 13% visos sandorio sumos, o nerezidentai - po 30. Kai kuriais atvejais galite atskaityti mokesčius. Tačiau tokią galimybę turi tik Rusijos Federacijos piliečiai. Mokestis sumokamas iki liepos 15 d., tačiau ataskaita apie jį turi būti pateikta iki kitų metų po sandorio balandžio 30 d. Dažniausiai mokėjimas atliekamas kartu su tuo. Tai bus išankstinis mokėjimas. Žodžiu, nieko sunku, jei teisingai suprasi.