Naudojimosi bendrosios nuosavybės teise butu tvarkos nustatymas. Būsto klausimas

2025 Autorius: Howard Calhoun | [email protected]. Paskutinį kartą keistas: 2025-01-24 13:20

Gyvenime pasitaiko situacijų, kai vienas kitam svetimi žmonės yra priversti gyventi toje pačioje teritorijoje. Tai gali būti, pavyzdžiui, sutuoktiniai, kurie išsiskyrė, bet toliau gyvena tame pačiame bute, nes neturi kito būsto, keli įpėdiniai, kurie gavo butą iš palikėjos, o tai ne visada yra giminaičiai ir pan.

Nenorėdami atsisakyti savo būsto dalies, jie turi gyventi kartu. Tuo remiantis dažnai kyla ginčų, nesusipratimų, priekaištų, pretenzijų ir skandalų. Išeitis iš šios situacijos gali būti naudojimosi bendrosios nuosavybės teise butu tvarkos nustatymas. Apie tai kalbėsime straipsnyje.

Kada reikia būsto užsakymo?

Paprastai buto dalys priklauso jį paveldėjusiems giminaičiams arba išsiskyrusiems sutuoktiniams. Abiem atvejais piliečiai iš tikrųjų nėra šeimos nariai ir nekuria bendro namų ūkio. Tai kelia apibrėžimo klausimąnaudojimosi butu bendrosios nuosavybės teise tvarka.

Geriausia šią tvarką sukurti patiems savanoriškai. Šiuo tikslu sudaroma rašytinė sutartis, kurioje savininkai nustato visus naudojimosi butu momentus. Geriausias pasirinkimas būtų, kad šis dokumentas būtų patvirtintas notaro.

Pavyzdžiui, Aleksandras ir Svetlana Ivanovai gyveno bute, kurį kartu įsigijo po vestuvių. Po kelerių metų pora išsiskyrė ir pasidalijo turtą. Tačiau nei Aleksandras, nei Svetlana neturėjo kur gyventi, o išpirkti sutuoktinio dalį taip pat buvo neįmanoma. Šiuo atžvilgiu jie turėjo gyventi kartu toje pačioje teritorijoje.

Butas buvo dviejų kambarių butas su atskirais kambariais. Todėl naudotis šiomis patalpomis jiems problemų nekilo. Tačiau jie negalėjo susitarti dėl virtuvės ir vonios kambario. Aleksandras dažnai į namus atsivesdavo draugus, su kuriais kartu vartodavo alkoholį. Be to, jis jų nesinešė į savo kambarį, o apsigyveno su jais virtuvėje. Natūralu, kad Svetlanai tai nepatiko. Tačiau Aleksandras buvo nepatenkintas ir tuo, kad Svetlana džiovino daiktus vonioje. Dėl to buvę sutuoktiniai turėjo sudaryti susitarimą, pagal kurį Aleksandras nustojo vesti draugus ir likti virtuvėje, o Svetlana nebedžiovino drabužių vonioje.

Kaip galima naudoti dalinę nuosavybės teisę?

Naudojimosi bendrosios nuosavybės teise butu tvarkos nustatymui įtakos turi įvairūs veiksniai, ypač:

• Akcijos.
• Svetainių skaičius. Jei jų užtenka kiekvienam savininkui – tai vienas dalykas, o kai savininkų daugiau, tada nustatyti tinkamą tvarką yra daug sunkiau.
• Gyventojų skaičius. Taigi, jei jie yra du (buvę sutuoktiniai, kurie yra savininkai), bet su jais gyvena nepilnametis vaikas, tada žmonai skiriamas kambarys su daugiau kvadratinių metrų.
• Ar gyventojai turi kitų būstų.
• Giminių ryšių buvimas tarp gyventojų.
• Išdėstymas. Dažnai apartamentuose - praeinamose patalpose. Natūralu, kad niekas nenori, kad į jo asmeninę erdvę nuolat įsiveržtų kiti nuomininkai.

Idealus yra tas atvejis, kai atskirų kambarių skaičius yra ne mažesnis nei savininkų skaičius. Tada kiekvienam iš jų skiriamas kambarys, o bendros patalpos toliau dalijamos. Tokiu atveju gaunamas komunalinis butas.

Bet jei butas yra bendroji nuosavybė ir kiekvienam nuomininkui neįmanoma skirti kambario, pavyzdžiui, odnuškos buto atveju, tada vienam savininkui geriausia dalį išpirkti. kitas. Dažniausiai tas, kuriam priklauso didelė dalis, išperka mažesnę. Tačiau gali būti ir kitų išpirkimo galimybių. Taip pat savininkai gali susitarti, pavyzdžiui, periodiškai naudotis butu. Tada tam tikrą laikotarpį vienas iš jų ten gyvena, kuris vėliau išvyksta, o kitas savininkas tam tikram laikui persikelia į butą.

Kaip nustatyti tinkamą tvarką?

Nustatant užsakymąnaudojimasis butu bendrosios dalinės nuosavybės teise turi atitikti taisykles, kurias nustato nuomininkai sau ir tarpusavyje. Jie gali būti įsteigti arba įsteigti.

Pirmasis variantas atsiranda tada, kai tarp patalpų ir bendrųjų patalpų (virtuvės, vonios, vonios, prieškambario) savininkų susidarė tam tikras būdas. Šiuo atveju tokia tvarka tinka visiems ir niekas nenori nieko keisti.

Situacija sudėtingesnė tais atvejais, kai savininkai vienas kitam turi pretenzijų. Tada reikia bandyti problemas išspręsti derybomis. Jei negalite dėl nieko susitarti, turite kreiptis į teismą.

Naudojimosi bendrosios nuosavybės teise butu tvarkos nustatymas reiškia, kad kiekvienam iš savininkų priklauso tam tikras kambarys ar jo dalis, iš esmės proporcingai savo nuosavybės daliai. Taip pat nustatytos virtuvės, vonios ir kitų bendro naudojimo patalpų naudojimo taisyklės.

Žinoma, geriausia, jei kiekvieno buto savininko dalis būtų skirta natūra arba dalis išperkama. Tačiau tai ne visada įmanoma pasiekti. Kartais paskirstant reikia atlikti pertvarkymą. Namo atveju problemą išspręsti daug lengviau nei buto atveju, kai to padaryti beveik neįmanoma. Be to, savininkai ne visada turi pinigų išpirkti savo akcijas. Todėl jie turi susitarti dėl užsakymo, kuris tinka visiems.

Yra 2 buto dalies natūra skyrimo variantai. Tai yra:

• Savanoriško susitarimo pasiekimas.
• Problemos sprendimas per teismąvargonai.

Daug geriau derėtis tarpusavyje, nes tai padeda palaikyti gerus gyventojų santykius. Tai taip pat užtruks daug mažiau laiko nei kreipimasis į teismą. Tokiu atveju nuomininkai patys nusprendžia, kurios patalpos kam atiteks ir kaip bus naudojamos bendro naudojimo patalpos. Pasiekti susitarimai yra konsoliduojami sudarant raštišką susitarimą.

Jei nepavyksta susitarti, šalys neturi kito pasirinkimo, kaip kreiptis į teismą. Bet ir šiuo atveju būtina laikytis tvarkos, kuria turi būti laikomasi ikiteisminio ginčo sprendimo. Šiuo tikslu turite susisiekti su kitais savininkais su pasiūlymu sudaryti sutartį. Geriau siųsti dokumentą registruotu paštu paštu. Leidžiama perduoti asmeniškai, tačiau adresatas turi pasirašyti gavimo faktą. Tai yra bandymo taikiai išspręsti problemą įrodymas.

Sutartis neprivalo būti patvirtinta notaro. Jūs netgi galite apsiriboti žodiniais susitarimais. Tačiau jei viena iš šalių pažeis pasiektus susitarimus, tai įrodyti bus labai sunku. Be to, šalys gali susitarti dėl buto, esančio bendrosios dalinės nuosavybės teise, pardavimo.

Sutarties sudarymas

Jei savininkai jau kurį laiką gyvena kartu, jau yra nustatyta tam tikra naudojimosi patalpomis tvarka ir vieni kitiems priekaištų nėra, tai rodo, kad buvo pasiekti žodiniai susitarimai. Bet tam, kad apsidraustumėte ateičiai, pavyzdžiui, jei kas nors nuspręstų keistisnusistovėjusį gyvenimo būdą, verta sudaryti raštišką susitarimą. Šiuo tikslu tekste išdėstytos sąlygos, kuriomis patalpomis naudosis kiekvienas nuomininkas ir kaip bus naudojamos bendros patalpos.

Dokumentas taps teisiškai privalomas kiekvienam nuomininkui pasirašius sutartį. Taip pat galima kreiptis į notarą. Tada dokumentas gaus dar daugiau „svorio“. Tačiau gyvenime tokie susitarimai, deja, sudaromi retai. Esant taikai tai tiesiog nekyla, o esant abipusiams priekaištų ir pretenzijų, šalys, kaip taisyklė, negali susitarti ir kreiptis į teismą.

Jei nusprendžiama parduoti butą arba išpirkti jo dalį, sudaroma buto dalies pardavimo sutartis. Dėl to dažnai kyla diskusijų dėl išlaidų. Kad nekiltų ginčų, verta pasikviesti nekilnojamojo turto vertintoją, kuris nustatys tikrąją kainą.

Įsakymo priėmimas per teismą

Pagrindinė tinkamos tvarkos nustatymo sąlyga – buto bendrosios dalinės nuosavybės teise vieta. Dalis kambaryje, komunaliniame bute jau padalinta. Ten kiekvienas iš savininkų yra vienintelis atskiro kambario ar jo dalies savininkas. Todėl į teismą galite kreiptis tik dėl virtuvės, vonios ir kitų panašių vietų darbo tvarkos nustatymo.

Kita sąlyga – pretenziją gali pateikti tik buto dalies savininkas. Taigi, net jei pilietis yra registruotas bute, bet teisiškai nėra bendraturtis, jis neturi teisės kreiptis į teismą.

Veiksmų algoritmas

Pareiškėjas, pareiškęs ieškinį teismui dėl disponavimo bendrosios nuosavybės teise priklausančiu turtu, turi laikytis tam tikros procedūros, visų pirma:

1. Pabandykite taikiai išspręsti ginčą kreipdamiesi į kitą šalį ar šalis su pasiūlymu išeiti iš šios situacijos, įskaitant buto dalies pirkimo-pardavimo sutartį.
2. Jei tai nepadeda, galite pradėti ruoštis bandymui. Šiuo tikslu turite surinkti reikiamus dokumentus.
3. Toliau pateikiama pretenzija. Dėl šio prašymo geriau kreiptis į patyrusį teisininką, nes dėl klaidų rengiant šį dokumentą atsisakoma priimti prašymą svarstyti arba bylos nagrinėjimas atidėtas.
4. Dalyvaukite bandyme. Procesas gali užtrukti iki vieno mėnesio. Todėl nesant laiko dalyvauti susirinkimuose, ši teisė gali būti patikėta ir advokatui.
5. Apeliacija dėl teismo sprendimo. Tai daroma, jei tai netiko šaliai.
6. Gaukite teismo sprendimą ir vykdomąjį raštą. Kartais k altinamieji nenori vykdyti sprendimo. Tuomet ieškovas turėtų kreiptis į antstolių tarnybą. Pagrindinis dokumentas, pagal kurį veikia šie specialistai, yra vykdomasis raštas. Jos pagrindu jie pradeda procesą ir verčia atsakovą vykdyti teismo sprendimą.

Dokumentai

Teismui kartu su ieškiniu turėtų būti pateikti šie dokumentai:

• Keli ieškinio pareiškimo egzemplioriai (vienas skirtas teismui, kiti proceso dalyviams irvienas sau).
• Asmens tapatybės dokumento kopija.
• Ištrauka iš USRN.
• Dokumentas, patvirtinantis bendrosios dalinės nuosavybės teisę į butą.
• Dokumentai, patvirtinantys bandymą taikiai išspręsti ginčą.
• Nekilnojamojo turto techninis pasas.
• Kvitas su sumokėtu valstybės rinkliava.

Jeigu akciją planuojama parduoti ateityje, bet ieškovas nori pirmiausia įforminti naudojimosi tvarką, jam reikės dokumento iš nekilnojamojo turto vertintojo.

Laikas

Paraiškos nagrinėjimo laikotarpis priklauso nuo daugelio veiksnių, visų pirma:

• Susitikimo dalyvių dalyvavimas.
• Priešinga padėtis.
• Reikalingų dokumentų prieinamumas.
• Kiti taškai.

Bet kokiu atveju, ieškinys trunka mažiausiai 2 mėnesius.

Kaina

Pagal str. Mokesčių kodekso 333.19 str., valstybės rinkliavos už šį ginčą dydis yra 300 rublių. Reikalinga suma padidės, jei ieškovas norės kreiptis į advokatą. Taigi, paraiškos sudarymas gali kainuoti nuo 1 iki 3 tūkstančių rublių. Atskirai turėsite sumokėti už advokato atstovavimą ieškovo interesams.

Pretenzija

Įstatymas nenustato ieškinio formos. Tuo pačiu metu jo sudarymui keliami griežti reikalavimai, kurie išdėstyti 2 str. 131 Rusijos Federacijos civilinio proceso kodeksas. Visų pirma jame turėtų būti ši informacija:

• Teismo pavadinimas.
• Asmeniniai šalių duomenys.
• Dokumento pavadinimas.
• Patalpų dalies nuosavybės teisės atsiradimo pagrindai.
• Akcijos.
• Patalpos aprašymas, nurodant kambarių skaičių, jų vietą, aprašymą, pagalbinių patalpų plotą ir kt.
• Ginčo esmė.
• Nurodo, kad bandoma susitarti dėl ikiteisminio tyrimo.
• Pretenzijos.
• Priedų dokumentų sąrašas.
• Data ir parašas.

Teisinė bazė

Svarstydami tokius ieškinius, teismai vadovaujasi šiomis nuostatomis:

• Pagrindinio šalies įstatymo (Konstitucijos) 35 str.
• Rusijos Federacijos civilinio kodekso 247 str.
• Rusijos Federacijos civilinio kodekso 307 str.
• Art.3 RF LC.
• Art.30 RF LC.

Be to, teismo sprendimas priklauso nuo konkrečių bylos aplinkybių.

Teismo pavyzdys: įsibrovimas į užsienio teritoriją

Pilietis Nikolajus Petrovas yra buto dalies savininkas. Jame, be jo, gyvena dar du bendraturčiai. Jie periodiškai be leidimo įeina į Nikolajaus kambarį. Tuo pačiu metu jie atsisako sudaryti bet kokius susitarimus. Petrovas pateikė ieškinį, reikalaudamas, kad būtų vykdoma atitinkama procedūra.

Kadangi Nikolajus anksčiau bandė sudaryti susitarimą, teismas išnagrinėjo bylą ir priėmė sprendimą ieškovo naudai. Paskirtas kambarys yra jo asmeninė nuosavybė, į ją niekas neturi teisės patekti, kaip ir Nikolajus negali patekti į kitiems gyventojams priklausančias patalpas be kvietimo. Bendrinamosiose erdvėse nėra jokių apribojimų.

Pavyzdys iš bandomojo laikotarpiopraktika: „žaidžia ant nervų“

Jei vienam iš sutuoktinių nereikia kambario, nes jis turi kitą vietą, kur gyvena, bet kreipėsi tik tam, kad pakutentų nervus kitai šaliai, vargu ar teismas pasisakys ieškovo naudai. Taigi, jei vienas iš sutuoktinių negyvena bute, kitas turi teisę užimti geresnių savybių kambarį.

Pavyzdžiui, po skyrybų Natalija Petrova liko su kapeikos gabalėliu, kurį įsigijo su buvusiu vyru Nikolajumi. Pastarasis persikėlė į odnušką, kurį jis nusipirko prieš vedybas. Vienas iš dviejų bendro buto kambarių yra pravažiuojamas, o kitas – didesnio ploto lyginant su pirmuoju. Pasirodo, kambariai aiškiai nelygi. Tačiau į savo vienvietį kambarį atsikraustęs Nikolajus pateikė teismui prašymą, reikalaudamas, kad jo žinioje liktų didesnis kambarys. Kartu jis nenorėjo parduoti savo dalies, taip pat ginčo bute negyveno. Buvusi Nikolajaus žmona Natalija Petrova padavė ieškinį. Ji prašė teismo nustatyti jos gyvenimą patogiame dideliame kambaryje. Teismas patenkino ieškovo reikalavimus.

Jurisprudencijos pavyzdys: gyvenimas su dukra

Sutuoktiniai Svetlana ir Aleksandras Ivanovai įsigijo 60 kvadratinių metrų dviejų kambarių butą. Per savo vedybinį gyvenimą jie susilaukė dukters. Pora nusprendė nutraukti santuoką, po kurios kiekvienas gavo atskirą kambarį. Jiems nepavyko išsiskirti, nes buvęs vyras nepilnamečio vaiko buto dalies nepardavėsusitariau

Aleksandras užėmė didelį 20 kvadratinių metrų kambarį. m Tuo pat metu Svetlana ir jos dukra turėjo glaustis mažame kambaryje. Svetlanos prašymai pakeisti kambarius Aleksandrui neturėjo jokios įtakos. Dėl to Svetlana turėjo kreiptis į teismą su reikalavimu perduoti jai naudotis 20 kvadratinių metrų patalpą. m, kur yra buvęs sutuoktinis. Teismas, žinoma, stojo į ieškovo pusę ir įpareigojo Aleksandrą perduoti didelį kambarį Svetlanai ir jos dukrai.

Akcijų paskirstymas

Jei problema išspręsta per teismą, tuomet turite būti pasirengę dideliems sunkumams. Privataus namo atveju dalį skirti daug lengviau. Ypatingi sunkumai kyla dėl nedidelio patalpų ploto, bet didelio savininkų skaičiaus. Akcijos natūra skyrimas yra susijęs su įvairiomis problemomis. Nagrinėdamas bylą teismas vadovaujasi konkrečiomis aplinkybėmis. Visų pirma, tokie veiksniai kaip:

• Amžius.
• Turėti ar neturėti vaiko.
• Profesinė proceso dalyvių veikla.
• Negalia.
• Kiti veiksniai.

Vienaip ar kitaip, sprendžiant, kaip įregistruoti buto dalį kaip nuosavybę, atsakymas bus vienareikšmis: kreipimasis į teismą.

Jei butas yra savivaldybės

Dabar galiojančiuose teisės aktuose nėra taisyklių dėl nuomininkų naudojimosi savivaldybės būstu tvarkos. Anksčiau aptarta tvarka taikoma tik asmenims nuosavybės teise priklausančiam būstui. Reikalavimas perduoti naudoti konkrečiuspatalpas savivaldybės bute galima tik pakeitus socialinės nuomos sutartį.

Pagal str. 2 dalį. Remiantis Rusijos Federacijos būsto kodekso 69 straipsniu, tokio būsto nuomininkai yra lygūs teisių ir pareigų požiūriu. Todėl kiekvienas iš šių asmenų naudojasi patalpomis vienodomis sąlygomis. Atsižvelgiant į tai, negalima nustatyti naudojimosi patalpomis tvarkos. Jei nuomininkai negali susitarti, išeitis iš šios situacijos yra tik viena: išduoti butą privačioje nuosavybėn. Kartais nuomininkai susimąsto, ar galima buto dalį privatizuoti. Toks klausimas neteisingas. Valstybiniame būste iš pradžių akcijų nėra. Jie atsiras tik tada, kai butas priklausys nuomininkams privačios nuosavybės teise. Taigi atsakymas yra ne.

Išvada

Jei nuomininkus sieja geri kaimyniniai santykiai, nustatyti jiems naudojimosi patalpomis tvarką, priimti sprendimą parduoti butą bendrosios nuosavybės teise nėra sunku. Tačiau su įtemptais santykiais viskas yra kitaip. Dažnai jie išsprendžiami tik teisme. Toks bylinėjimasis, kaip taisyklė, šalims nėra lengvas. Tam būtina įgyti pakankamą įrodymų bazę, remtis nusistovėjusia praktika, išmanyti procesines taisykles. Todėl geriausias pasirinkimas šiuo atveju yra kreiptis į patyrusį teisininką, kuris padarys viską, kad apgintų pareiškėjo teises pagal įstatymus.