TSN iššifravimas, organizacijos taisyklės

2024 Autorius: Howard Calhoun | [email protected]. Paskutinį kartą keistas: 2023-12-17 10:34

Nekilnojamojo turto savininkų asociacija. Taip atrodo TSN dekodavimas. Kokie teisiniai šios organizacijos bruožai Rusijoje? Kokie yra prisijungimo prie jo trūkumai? Ar tai kokybiškai naujas darinys, besiskiriantis nuo HOA, namų savininkų asociacijos? Ar tarp jų yra kažkas bendro, kokie yra skirtumai? Galiausiai, ką geriau pasirinkti – HOA ar TSN? Į šiuos ir kitus svarbius klausimus gausite išsamius atsakymus straipsnyje.

Kas yra HOA?

Dar kartą įsivaizduokime TSN dekodavimą. Tai namų savininkų asociacija.

Kas yra HOA? Tai vadinama namų savininkų asociacija. Ne pelno siekianti piliečių, turinčių asmeninį turtą, asociacija. Asociacijos tikslas tokioje bendrijoje: tokio turto valdymas, bendras bendros ūkinės veiklos vykdymas.

Kas yra TSN?

TSN (iššifravimas – nekilnojamojo turto savininkų bendrija) taip pat yra ne pelno siekianti nekilnojamojo turto savininkų asociacija. Jo tikslas – įgyvendinti kiekvieno savininko įgaliojimus, susijusius su jam priskirta bendra nuosavybe įstatymų leidybos lygmeniu.

Turto savininkų bendrijos nariais gali būti tiek fiziniai, tiek juridiniai asmenys,turintis bet kokį turtą. Pavyzdžiui, butas, žemės sklypas, privatus namas, komercinis pastatas ir kt.

TSN sąvoka (jau žinote dekodavimą) Rusijos teisės aktuose pasirodė palyginti neseniai - 2014 m. Tiesą sakant, jis pakeitė HOA. Tačiau nuostatos dėl tokio pakeitimo nebuvo įtrauktos į būsto teisės aktus, todėl HOA vis dar aktuali ir šiandien kaip viena iš valdymo formų.

Teisinis reglamentas

Pereikime prie Rusijos teisės aktų:

• TSN. Pirmą kartą ši piliečių susivienijimo forma paminėta Federaliniame įstatyme Nr. 99 (2014). Pagal šį įstatymą bendrija buvo įvesta kaip savarankiška juridinio asmens forma.
• HOA. Partnerystė nurodyta str. 135 Rusijos LCD.

Bendrosios savybės

Du pagrindinės savybės, jungiančios šiuos du partnerystės tipus:

• Jos yra ne pelno organizacijos.
• Užsiėmimas į partnerystę yra griežtai savanoriškas.

Koks skirtumas?

HOA ir TSN: koks skirtumas? Apsvarstykite svarbiausius sujungimų skirtumus:

• HOA, skirtingai nei TSN, valdymo dalykas (kai kuriais atvejais - tobulinimas) būtinai nurodomas. Taigi, tai gali būti daugiabutis arba privatus gyvenamasis namas. HOA nariai gali būti tik gyvenamojo nekilnojamojo turto savininkai. O be jų į TSN patenka negyvenamojo (komercinės) nekilnojamojo turto ir žemės sklypų savininkai.
• Sudėtisgalimi asociacijos nariai. Kaip nustatėme, prie HOA gali prisijungti tik fiziniai, privatūs asmenys. Organizacijos taip pat registruotos TSN (turto savininkų asociacijoje).
• Šių bendrijų narių teisės ir pareigos taip pat šiek tiek skiriasi.
• Organizacijų kūrimo tikslai vėlgi skiriasi. HOA daugiausia kuria savininkai, siekdami sutvarkyti prie savo namo esančias teritorijas. Patenkinti svarbiausius gyventojų prašymus ir poreikius – pavyzdžiui, vykdant komunikacijas. TSN kelia šiek tiek kitokius tikslus. Apskritai pagrindinė priežastis, dėl kurios kuriama tokia asociacija, yra ne gyvenimo sąlygų gerinimas, ne kiemo sutvarkymas, o bendras valdymas ir disponavimas bendru turtu. Taigi, TSN nariai gali net išsinuomoti, jei mano, kad tai būtina. Šiame kontekste nuosavybės valdymas apima jo priežiūrą, išsaugojimą ir dauginimą.
• Šių ne pelno organizacijų (turto savininkų asociacijų ir namų savininkų asociacijų) veikla grindžiama chartijomis. Tai apima vienintelio valdymo organo sukūrimą. Ir čia yra skirtumai. TSN, be vadovo, taip pat leidžiama kurti vykdomuosius ir priežiūros organus. Tai nevyksta HOA.
• Sprendimus dėl bendros nuosavybės likimo TSN priima tik pavieniai bendrijos nariai. HOA tokie klausimai sprendžiami tik visuotiniame savininkų susirinkime.
• Kitokia ir piliečių ne pelno asociacijų duomenų apmokestinimo sistema. Taigi, HOA veikla gali būti vykdoma pagal supaprastintą mokesčių sistemą. Bet išverskite TSN į„supaprastinimas“nebeįmanomas.

TSN pranašumai

Panagrinėkime šios nuosavybės savininkų asociacijos (TSN) privalumus:

• Jei pilietis ar komercinė organizacija negali savarankiškai išspręsti klausimo, susijusio su valdymu, turto kokybės gerinimu, galima kreiptis pagalbos į TSN, o tai žymiai sutaupys savininko laiką.
• Turto valdymą tokioje bendrijoje vykdo ribotas asmenų ratas. Žinoma, šis pliusas aktualus tik tuo atveju, jei savininkai pasirinko patyrusią, profesionalią ir kompetentingą vadovybę.
• Pagrindinis tokios organizacijos tikslas – ne tik turto valdymas, bet ir jo didinimas. Tai yra, nekilnojamojo turto savininkai, prisijungę prie TSN, gali tikėtis, kad pelnas, gautas iš kompetentingo bendros nuosavybės valdymo, bus nukreiptas į jo kokybės gerinimą, tenkinant bendrus visų gyventojų poreikius.
• Tokios asociacijos ūkinė veikla yra visiškai atvira. Kiekvienas bendrijos narys gali sekti bendrųjų lėšų judėjimą, valdybos raštingumą leisti šiuos finansus.

TSN trūkumai

Dabar įsivaizduokime prisijungimo prie namų savininkų asociacijos (TSN) minusus:

• Priimant rimtus sprendimus, vienaip ar kitaip paliečiančius visų gyventojų interesus, čia neatsižvelgiama į daugumos savininkų nuomonę. Taip pat eiliniai jos nariai, vykdydami TSN veiklą, ne visada gali daryti įtaką valdybos priimamiems sprendimams.priemonės.
• Federaliniame nekilnojamojo turto savininkų asociacijų įstatyme teigiama, kad organizacija iš esmės yra teisėta. Todėl ji bet kada gali paskelbti save bankrutavusia su visomis iš to kylančiomis pasekmėmis.
• Sukurti TSN neįmanoma neįsigijus atitinkamos licencijos. Pats licencijavimas reglamentuojamas str. 192 Rusijos LCD.
• Ilgas laikas problemoms išspręsti. Netgi lėšų rinkimas įėjimo dekoravimui gali užtrukti neribotą laiką.
• Silpna teisėkūros parama. Kaip ir HOA atveju, teisės aktai čia vis dar netobuli.

HOA privalumai

Susipažinome su namų savininkų bendrijos teisėmis. Pažiūrėkime, kaip HOA išsiskiria jų fone:

• Ne visais atvejais nekilnojamojo turto savininkai gali savarankiškai spręsti klausimus, susijusius su teritorijos sutvarkymu, gyvenimo sąlygų gerinimu. Jei reikia pagalbos, jie visada gali susisiekti su HOA. Pavyzdžiui, prie namo esančios teritorijos valymo klausimu. Patiems nuomininkams kartais yra nepatogu prisiimti šią atsakomybę. HOA taip pat gali sudaryti sutartį su bet kuria kiemo valymo organizacija. Kitas svarbus pliusas: HOA padeda išspręsti daugybę konfliktų su kaimynais, neperduodant bylos teismui.
• Kiekvienas HOA narys gali turėti įtakos partnerystės priimamų sprendimų vektoriui. Juk balsuojant atsižvelgiama į daugumos nuomonę.
• Panaši ekonominė finansinė veiklaasociacijos yra atviros. Bet kuris bendrijos narys gali gauti dominančią informaciją.
• HOA leidžiama vykdyti savo veiklą pagal supaprastintą mokesčių sistemą. Šis mokesčių režimas yra paprasčiausias iš visų pateiktų Rusijos Federacijoje.
• HOA gana lengva sukurti, nustatyti. Tokios organizacijos veiklai nereikia išankstinių licencijų.
• Galimybė pasirinkti valdymo įmonę savo partnerystei. HOA nariai turi visišką teisę atsisakyti trečiųjų šalių organizacijų teikiamų paslaugų, rinktis sąžiningesnius atlikėjus.
• Gebėjimas daryti įtaką jūsų valdymo įmonės sprendimams. Pavyzdžiui, jeigu pagal Baudžiamąjį kodeksą buvo priimtas sprendimas suremontuoti namo įėjimus naudojant brangias spalvinimo medžiagas, o gyventojai su tuo nesutinka, tai jis bus atšauktas.

HOA trūkumai

Dabar apsvarstykite šios piliečių asociacijos formos trūkumus:

• Iš bendrijos narių surenkama gana apčiuopiama nario mokesčių suma. Bet reikia pastebėti, kad ji yra žymiai mažesnė nei kitose namų savininkų bendrijose mokama už apželdinimą.
• TSN pirmininkas, bendrijos valdymo organai atsakingi už visai asociacijai svarbių klausimų priėmimą. HOA lemia tik daugumos dalyvių nuomonė. O trūkumas čia tas, kad kartais net neatsižvelgiama į mažumos poziciją.
• Silpna teisėkūros parama. Bendrija yra praktiškai bejėgė prieš nesąžiningus nuomininkus, kurie kaupia didžiules nuomos skolas. Teisės aktų leidyba HOAnėra galimybės reikalauti sumokėti mokėtiną komunalinių paslaugų mokestį per tam tikrą laikotarpį.

Taigi, HOA yra viena iš TSN organizacinių formų, turinti savų privalumų ir trūkumų.

Kas šiandien karšto?

FZ Nr. 99 (2014) iš tikrųjų panaikino HOA egzistavimą Rusijos Federacijoje. Jį pakeitė asociacija TSN. Tačiau tuo pat metu HOA, kaip organizacinė forma, ir toliau egzistuoja. Jei tokia partnerystė buvo sukurta prieš priimant federalinį įstatymą, jos nereikia perregistruoti kaip TSN. Tačiau namų savininkų asociacijos, įsteigtos po federalinio įstatymo priėmimo, gali būti registruojamos tik nauja forma.

Pereikime prie praktikos. Nors šiandien HOA neprivalo būti perregistruota kaip TSN, daugelis bendrijų vis tiek bus perregistruotos nauja organizacine ir teisine forma. Jų nariams rūpi ir asociacijos veiklos licencijų gavimas.

Kodėl verta rinktis TSN?

Kodėl vyksta perėjimas? Faktas yra tas, kad HOA apima nuolatinį namų savininkų dalyvavimą sprendžiant klausimus, susijusius su bendru turtu, kiemo teritorijos apželdinimu. Partnerystės nariai turi dalyvauti susirinkimuose, skirti laiko darbotvarkės klausimams nagrinėti ir balsuoti.

Tiesą sakant, nedaugelis gyventojų džiaugiasi galėdami dalyvauti tokioje veikloje, kuri užtrunka pakankamai daug laiko. Dauguma laiko savo tiesiogine pareiga laiku ir visiškai sumokėti už komunalines paslaugas. Esant tokiai pozicijai, HOA veikia neefektyviai.

Todėl TSN organizavimo forma yra daug sėkmingesnė. Tiesiogiai visiems nuomininkams nereikia burtis ir kartu spręsti aktualių problemų. Visa tai tvarko jų išrinkta asociacijos valdyba.

TSN – nauja namų savininkų asociacijos forma, kuri pakeitė HOA. Dabar žinote bendrus ir skirtingus tokių ne pelno civilinių organizacijų bruožus, pagrindinius jų privalumus ir trūkumus.