Kas parduodant butą moka nekilnojamojo turto agentui, pardavėjui ar pirkėjui?

2024 Autorius: Howard Calhoun | [email protected]. Paskutinį kartą keistas: 2023-12-17 10:34

Nekilnojamojo turto sandoriams reikalingos tam tikros žinios. Štai kodėl dauguma pardavėjų ir pirkėjų šioje rinkoje kreipiasi į profesionalius maklerius. Tačiau ši situacija kelia kitą klausimą. Kas turėtų mokėti už maklerio paslaugas, susijusias su sandorių palaikymu? Kieno tai pareiga? Pardavėjas ar pirkėjas? Išsiaiškinkime.

Koks klausimas?

Nekilnojamojo turto sandoriai turi svarbią savybę. Dalyvauja dvi šalys – pardavėjas ir pirkėjas. Tiesą sakant, kiekvienas iš jų naudojasi maklerio paslaugomis. Tačiau kalbant apie apmokėjimą, jie mano, kad specialisto atlygis yra priešingos pusės atsakomybė. Nekilnojamojo turto sandoriai nėra pigūs, todėl nenuostabu, kad kiekviena pusė siekia nusimesti tokią finansinės atsakomybės naštą.

Tačiau nekilnojamojo turto agentas gali pasirodyti nukentėjusioji šalis,liko neapdovanotas. Kaip elgtis kaip specialistui, lydinčiam nekilnojamojo turto sandorį? Iš ko reikalauti sumokėti už paslaugas?

Situacija gali tapti dviprasmiška. Pirkėjai mano, kad pardavėjas turi sumokėti nekilnojamojo turto agentui, nes būtent jam padėjo parduoti turtą ir pasipelnyti. Tačiau pardavėjas gali turėti priešingą nuomonę. Jis mano, kad nekilnojamojo turto agentas padėjo pirkėjui surasti tinkamą nekilnojamąjį turtą. Atitinkamai pirkėjas taip pat turi sumokėti už suteiktas paslaugas.

Šis ginčas gali tęstis amžinai. Tačiau ji turi ir trečią požiūrį, kuris priklauso patiems maklerių. Jie neatsisakytų gauti komisinį atlyginimą iš kiekvienos pusės atskirai. Tiesą sakant, tai yra dvigubas mokėjimas už paslaugas. Tačiau retam nekilnojamojo turto rinkos specialistui pavyksta išvilioti tokią gudrybę. Paprastai profesionalūs makleriai tokių planų neišsako, bet jei atsiras galimybė juos įgyvendinti, jie tikrai nepraleis savo šanso.

Kas moka pardavėjui ar pirkėjui maklerio?

Tai toks prieštaringas klausimas, kad kartais tai sukelia sunkumų net patiems ekspertams. Tai taip pat rodo, kad nėra universalaus atsakymo. Daug kas priklauso nuo pradinių sąlygų. Tačiau visada yra dvi galimybės, kas moka nekilnojamojo turto agentui: pardavėjas ar pirkėjas. Pakalbėkime apie kiekvieną iš jų išsamiau.

Pardavėjas

Kaip vystosi toks scenarijus? Nekilnojamojo turto pardavėjas susisiekia su agentūra ir sudaro atitinkamą sutartį. Pagal jo sąlygas, maklerioprivalo surasti pirkėją nurodytai objekto kainai. Tame pačiame etape aptariama paslaugų kaina. Tai taip pat turi būti nustatyta sutartyje.

Jei potencialus pardavėjas nesutinka su sąlygomis, kurias iškviečia maklerio, jis gali atsisakyti sandorio. Galbūt jis nuspręs, kad atlygio dydis neatitinka atliekamų darbų skaičiaus ir sudėtingumo.

Tiesą sakant, pardavėjas turi dvi galimybes. Ieškokite pirkėjo patys ir prisiimkite visą objekto kainą. Arba perkelkite šią atsakomybę nekilnojamojo turto agentui ir pasidalykite su juo savo pajamomis iš pardavimo. Kuris variantas yra priimtinesnis, kiekvienas pardavėjas ar pirkėjas nusprendžia savarankiškai. Kas moka nekilnojamojo turto agentui, dabar žinote.

Klientas

Šiame scenarijuje scenarijus panašus į ankstesnį. Tuo skirtumu, kad į agentūrą kreipiasi ne pardavėjas, o NT pirkėjas. Būtent jis sudaro sutartį, pagal kurią nekilnojamojo turto agentas turi atrinkti objektus, atitinkančius kliento turimą sumą. Tuo pačiu jis gali atsisakyti profesionalių paslaugų ir veikti savarankiškai, derėdamasis su potencialiais nekilnojamojo turto pardavėjais.

Taigi, kas moka nekilnojamojo turto agentui? Pardavėjas ar pirkėjas? Tiesą sakant, ši pareiga tenka tam, kuris sudaro sutartį su agentūra. Taip pat svarbu suprasti, kad pagal jo sąlygas pardavėjas ar pirkėjas turi teisę gauti paslaugas sutarta suma. Tuo pačiu maklerininkas neprisiima jokių įsipareigojimų kitai sandoryje dalyvaujančiai šaliai. taisvarbu suprasti atliekant bet kokius nekilnojamojo turto sandorius.

Galimos parinktys

Atrodytų, viskas akivaizdu, ir tapo aišku kiekvienam, kas moka nekilnojamojo turto agentui: buto pardavėjui ar pirkėjui. Taip ir būtų, jei ne niuansai. Aptarkime parinktis ir atitinkamus scenarijus.

• Bendra maklerio. Šioje situacijoje veikia tie patys profesionalai, atstovaujantys abiejų šalių, tai šiuo atveju, nekilnojamojo turto pardavėjo ir pirkėjo, interesams vienu metu. Tiesą sakant, didžiausią naudą gauna makleris. Tik per vieną sandorį jis gauna dvigubą atlygį. Tačiau tai labai sunku įgyvendinti, nes būtina rasti idealų kompromisą tarp nekilnojamojo turto pardavėjo ir pirkėjo, nepažeidžiant nė vienos pusės interesų. Galbūt, kad atliktumėte tokią užduotį, turite būti patyręs profesionalas.
• Įvairūs nekilnojamojo turto agentai. Šiuo atveju kiekviena šalis turi savo atstovą. Kas turėtų mokėti nekilnojamojo turto agentui: pirkėjas ar pardavėjas? Šiuo atveju viskas yra gana paprasta. Kiekviena nekilnojamojo turto sandoriu suinteresuota šalis moka mokestį nekilnojamojo turto pardavėjui, su kuriuo anksčiau buvo pasirašiusi atitinkamų paslaugų teikimo sutartį.
• Vienas nekilnojamojo turto agentas. Šiuo atveju arba pardavėjas, arba pirkėjas turi atstovą. Todėl specialistas turi dirbti už du, kad sandoris būtų baigtas. Ar pirkėjas turi sumokėti pardavėjo nekilnojamojo turto agentui? Dažniausiai specialistai ima mokestį iš paslaugą užsakiusio asmens. Atitinkamai, jei pardavėjas kreipėsi į nekilnojamojo turto agentūrą, pirkėjasneprivalo mokėti komisinių savo nekilnojamojo turto agentui.

Neaptariame situacijos, kai abi sandorio šalys neturi atstovo. Tokios sutartys nereiškia maklerio dalyvavimo, todėl niekas neprivalo mokėti už specialisto paslaugas, susijusias su nekilnojamojo turto sandorių rėmimu.

Kontroversijos

Atsakymas į klausimą: „Kas moka palūkanas nekilnojamojo turto agentui: pirkėjas ar pardavėjas?“– akivaizdus ir jums jau žinomas. Tačiau nepaisant to, yra daug nesutarimų. Kodėl tai vyksta?

• Jei paslauga buvo suteikta asmeniui, kuris jos neužsakė. Tarkime, pardavėjas pateikia savo nuosavybės sąrašą specializuotoje svetainėje. Jį suranda maklerio ir pasiūlo atvesti pirkėją. Sudarius sandorį, maklerio pardavėjui išrašo atitinkamą sąskaitą faktūrą.
• Jei maklerį samdo viena šalis, o kita neturi atstovo, sandorio vadybininkas gali sumokėti tiek pardavėjui, tiek pirkėjui. Taip neturėtų būti. Paslaugas apmoka specialistą pasamdžiusi šalis. Pagal tai paaiškėja, ar buto pirkėjas sumoka pardavėjo maklerio.

Norint išvengti konfliktinių situacijų, mokėjimo sąlygas ir dydį geriau aptarti iš anksto. Tai sumažins per daug arogantiško maklerio apetitą. Taip pat neverta slėpti mokėjimo klausimų. Šis pokalbis anksčiau ar vėliau vis tiek įvyks. Tačiau kuo ilgiau atidedama, tuo situacija tampa painesnė ir sudėtingesnė.

Nekilnojamojo turto agento atsakomybė

Visų pirma, šio specialisto užduotis – suteikti klientui kuo daugiau informacijos įvairiais klausimais. Pavyzdžiui:

• apie nekilnojamąjį turtą;
• sandorio procedūra;
• mokėjimo sąlygos (ypač aktualu tiems, kurie naudojasi skolintomis lėšomis, motinystės kapitalu ir pan.).

Nekilnojamojo turto pardavimo agento atsakomybė netaikoma tais atvejais, kai jo šalys, tai yra pardavėjas ar pirkėjas, pažeidė sandorio sąlygas.

Visi žmonės klysta. Nekilnojamojo turto pardavimo agentai nėra išimtis. Jeigu dėl šio specialisto klaidos pailgėjo turto perdavimo terminai, reikėjo taisyti dokumentų klaidas ir pan., klientas turi teisę reikalauti sumažinti maklerio atlyginimą.

Kada mokama už paslaugas?

Tai svarbus niuansas. Taip pat paklausti, ar pirkėjas moka pardavėjo nekilnojamojo turto agentui.

Paprastai agentūra reikalauja, kad atlyginimas būtų gautas iškart po sutarties pasirašymo. Net jei pardavimo ar objektų paieškos darbai dar nebaigti. Tačiau tai nenaudinga kitai šaliai. Juk nežinia, ar sandoris apskritai įvyks. Tuo pačiu jie reikalauja sumokėti už agento paslaugas jau dabar, nepaisant to, kad lėšų pervedimas ir vėlesnė teisių į nekilnojamąjį turtą registracija dar laukia.

Ar maklerio klientas turėtų sutikti su tokiomis nepalankiomis sąlygomis? Anot pačių ekspertų, tokios paslaugos turėtųbus sumokėta juos užbaigus.

Kas moka nekilnojamojo turto agentui: pardavėjas ar pirkėjas? Įstatymas šiuo klausimu tyli, paliekant sprendimą sandorio dalyviams.

Kada turėtų būti pervesti pinigai?

Jei nekilnojamojo turto agentas dirba pardavėjo pusėje, atlygis turėtų būti pervestas, kai lėšos iš pirkėjo buvo pervestos. Tai yra momentas, kai sandoris laikomas įvykdytu parduodančiosios šalies atžvilgiu, o tai reiškia, kad jam nebereikia tolesnės nekilnojamojo turto specialisto pagalbos.

Jei maklininkas dirba pirkėjo pusėje, klientas už paslaugas sumoka gavęs nuosavybės teisę į įsigytą objektą patvirtinančius dokumentus. Pageidautina, kad po to maklerio nedingtų, o dalyvautų faktiškai perduodant nekilnojamąjį daiktą naujam teisėtam savininkui.