Hipoteka, apžvalgos ("VTB 24"). Hipoteka "VTB 24": sąlygos, įmoka

2025 Autorius: Howard Calhoun | calhoun@techconfronts.com. Paskutinį kartą keistas: 2025-01-24 13:20

Šiandien rusų pragyvenimo lygis apima nuosavo būsto – buto ar namo – turėjimą. Iš tiesų, šiais laikais nėra lengva nusipirkti butą nesinaudojant hipotekos programomis. Ne tik dėl to, kad sumos didelės, bet ir dėl to, kad butų kainos auga – nesuspėsite, pavargsite taupyti. Todėl būsto skolinimas yra vienas dinamiškiausių bankų rinkos segmentų, o atskiros finansų institucijos gana aršiai konkuruoja tarpusavyje dėl kliento. Ką vienas didžiausių šalies bankų gali pasiūlyti įmantriam skolininkui? Kur yra ta vieta, kur pilietis norėtų sužinoti, kas yra VTB 24 hipoteka, kurios sąlygos kartais labai skiriasi nuo vidutinės rinkos ar kitos kredito įstaigos?

Bendrosios sąlygos

Rusijos bankas "VTB 24" sumažina skolininko išlaidas hipotekai gauti. Visų pirma, kai kuriose šios kredito įstaigos programose yra galimybė nemokamai įvertinti nekilnojamąjį turtą. Kaip ir daugumoje kitų bankų, mokėjimai atliekami pagal anuiteto schemą, kuri, kaip taisyklė, yra patogiau nei naudojant diferencijuotą variantą. Visais atvejais anksti (tiek pilnai, tiekir iš dalies) hipotekos paskolos grąžinimas yra įprasta VTB praktika. 24.

Hipoteka, kitų bankų apžvalgos ne visada rodo sveikintiną „stachanovišką“skolininkų paskolų grąžinimo politiką, šiuo atveju visiškai kliento interesų pusėje. Bankas pasiruošęs svarstyti įvairius pajamas patvirtinančius dokumentus, ne tik gyventojų pajamų mokesčio pažymą. Yra galimybių įregistruoti hipoteką be laiduotojų ir pasinaudoti vadinamąja tarpine įkeitimo forma. Daugelyje bankų programų gali būti taikoma kintama (arba kombinuota) skolinimo palūkanų norma – tai naudinga galimybė, kuri gali sukelti teigiamų atsiliepimų iš klientų, kurie domisi būsto paskolomis. VTB 24 yra bankas, kuris bando stebėti skolininkų nuotaikas.

Karinė hipoteka

VTB 24 bankas įgyvendina specializuotą būsto skolinimo programą piliečiams, atliekantiems profesinę karo tarnybą. Pagrindinis šio tipo būsto paskolos bruožas – mažas (nuo 10% būsto kainos) pradinis įnašas (tuo pačiu nėra jokių apribojimų renkantis norimą turtą). Apmokamos tik maklerių, vertintojo paslaugos, perkamas draudimas (jei reikia). Pažymėtina, kad programoje pilnai gali dalyvauti žemesnių ir vidutinių karininkų rangų kariškiai, vyresni nei 22 metų (tačiau yra ir apribojimas – paskola būstui negali būti išduodama, jei paskolos gavėjas yra vyresnis nei 45 metų).

Nekilnojamojo turto, kurį galima įsigyti su karine hipoteka, tipai„VTB 24“– namas su žemės sklypu arba butu (tiek antrinėje rinkoje, tiek naujos statybos segmente). Prašymas paskolai gauti paprastai nagrinėjamas per dvi savaites, o priimtas sprendimas išlieka aktualus 122 dienas. Tokia yra karinė hipoteka – VTB 24, kurios sąlygos visiškai atitinka šios programos tikslą: bankas visada pasiruošęs bendradarbiauti su vienos garbingiausių profesijų žmonėmis.

Hipoteka ir motinystės kapitalas

Kaip pradinį įnašą už hipoteką, Rusijos piliečiai gali naudoti valstybinį motinystės kapitalą. VTB 24 bankas šią skolinimo formą praktikuoja nuo 2011 m. Tokios paskolos gali būti išduodamos ne tik antraeiliui būstui įsigyti, bet ir statomiems (pagal akcinio kapitalo sutartį arba kofinansavimą būsto kooperatyvuose). Pagrindinė programos sąlyga – motinystės kapitalo dydis turi sudaryti ne mažiau kaip 20% būsto kainos, tokius standartus nustatė VTB 24 bankas. Šio tipo hipoteka išduodama iki 30 metų.

Vyriausybės parama

Kai kuriais atvejais VTB 24 skolininkai gali kreiptis dėl būsto paskolos su valstybės parama (kai dalis palūkanų subsidijuojama iš šalies biudžeto). Ši banko programa vilioja gana žemomis palūkanomis (apie 11% per metus) su standartiniu maksimaliu būsto paskolos terminu (iki 30 metų). Tuo pačiu galutinis tarifas priklauso nuo paskolos gavėjo pateiktų dokumentų skaičiaus, taip pat nuo nekilnojamojo turto tipo: statomas būstas kainuos keliais punktais brangiau nei naujas ar „antrinis“būstas. Taiprograma yra populiari tarp skolininkų, kurie nori sužinoti būsto paskolos niuansus ir pasiskaityti apie tai, kas yra tikroji būsto paskola, atsiliepimus. VTB 24 suinteresuotiems klientams suteikia visą reikiamą informaciją.

Reikalavimai skolininkui

Apskritai, paskolos gavėjas, besikreipiantis dėl hipotekos VTB 24, kuris yra vienas didžiausių bankų šalyje, turi atitikti keletą kriterijų. Pirma, būsto paskolos išduodamos tik Rusijos piliečiams, kuriems yra 21 metai (moterims) arba 23 metai (vyrams). Amžiaus riba, nuo kurios paskolos gavėjas gali būti patvirtintas hipotekai, prašymo pateikimo metu yra 65 metai. Paskolos gavėjas turi būti registruotas (arba laikinai registruotas) administraciniame padalinyje, kuriame yra dokumentus priimančio banko skyrius. Jo minimali darbo patirtis turi būti 1 metai, o pajamos turi būti patvirtintos 2-NDFL pažymėjimu arba specializuota banko forma.

Svarbu turėti teigiamą kredito istoriją. Paskolos gavėjo draudimas yra būtina būsto paskolos sąlyga (kitaip palūkanų norma padidės keliais punktais). Daugeliui skolininkų pageidautina turėti nebrangią būsto paskolą: VTB 24, kurioje pradinis įnašas kai kuriais atvejais gali būti sumažintas iki 10%, gali priimti tokius klientus.

Pagrindinės programos

Nepaisant to, kad VTB 24 banko konkrečių hipotekos programų turinys gali keistis priklausomai nuo rinkos sąlygų, ši kredito įstaiga turi keletą standartinių būsto paskolų išdavimo formų. Pirma, taibūsto pirkimas antrinėje rinkoje yra populiariausias pasirinkimas. Įkainis čia prasideda nuo 11,85% per metus, pradinis įnašas kai kuriais atvejais gali būti sumažintas iki 10% perkamo būsto kainos. Maksimalus terminas, kuriam išduodama hipoteka, yra 50 metų. Antras pagal populiarumą skolinimo formatas – būsto pirkimas naujame pastate. Sąlygos tokios pat kaip ir „antrinėje“programoje, tačiau palūkanų norma labai priklauso nuo įsigyto buto kainos.

VTB 24 bankas turi firminį produktą, kuris patogus savo laiką vertinantiems žmonėms – „Pergalė prieš formalumus“. Jį naudojant galima išrašyti būsto paskolą pagal du dokumentus (tačiau pradinis įnašas gerokai didesnis nei kitose programose – nuo 35 proc.). VTB 24 gali pasiūlyti netikslinę būsto paskolą su būstu, kurį paskolos gavėjas jau turi. Jo metinė norma yra apie 13,8%, paskolos terminas ne ilgesnis kaip 20 metų, suma iki 70% įkeisto turto vertės. Yra specialus, skirtingai nuo kitų bankų pasirinkimų, tačiau VTB 24 arsenale yra hipoteka - "Jauna šeima". Žemiau yra išsami istorija apie ją. VTB 24 bankas gali pasiūlyti refinansuoti turimas būsto paskolas kitose įstaigose (iki 80% turto vertės) geresnėmis palūkanomis ir kitomis patraukliomis sąlygomis. Daugelis klientų renkasi šį banką tik todėl, kad refinansuoja būsto paskolas. Atsiliepimai – VTB 24, anot jų, kartais pripažįstama kaip viena patogiausių kredito organizacijų dirbant šia kryptimi.

Į ką atkreipti dėmesį

Bankai išduodahipotekos paskolos panašiomis sąlygomis, Rusijos rinkoje yra labai daug. VTB 24 turi tam tikrų ypatumų, išskiriančių jį iš daugelio konkurentų. Pirma, tai yra ne tik paskolos gavėjo, bet ir jo artimųjų pajamų apskaita: taip vertinamas šeimos mokumas. Antra, tai hipotekos terminas iki 50 metų – ne kiekvienas Rusijos bankas sutiks su tokiomis sąlygomis. Trečia, jei paskolos gavėjas nori grąžinti paskolą anksčiau laiko, VTB 24 bankas šiuo atveju nenumato jokių baudų, komisinių ar kitų suvaržymų.

Apskritai, paskolos gavėjas patiria labai mažai hipotekos formalumų. Taip pat labai svarbu, kad bankas turi platų tinklą ir yra beveik visuose Rusijos regionuose. To dėka formuojasi nacionalinė žinių bazė apie tai, kas yra hipoteka, apžvalgos. VTB 24 yra vienas iš naujausios informacijos apie šią rinką konsolidavimo centrų.

Jauna šeima

Yra specialios kategorijos skolininkų, kuriems tikrai reikia ir, greičiausiai, VTB 24 sąlygomis, hipotekos. Jauna šeima yra apie ją. Taip vadinama viena iš siauro profilio banko programų. Jis skirtas jaunavedžiams, jauno ir vidutinio amžiaus piliečiams, auginantiems vaikus ir kartais patiriantiems finansinių sunkumų, palengvinti buto įsigijimą pagal paskolą. Žinoma, bankas padeda žmonėms ne savo lėšomis, o kaip tarpininkas tarp paskolos gavėjo ir valstybės, kuri subsidijuoja programą: nekilnojamasis turtas atpigina 35% (porai, kuri neturi vaikų) arba 40%. (jei jie yravienas ar daugiau vaikų).

Tuo pačiu metu kiekvieno iš tėvų amžius dalyvauti programoje yra iki 30 metų. Paskolos „Jauna šeima“metinė norma yra 11%. Hipotekos terminas – iki 30 metų. Ši programa yra bazinė, ją galima papildyti daugybe kitų variantų – pavyzdžiui, su motinystės kapitalo ar būsto pažymėjimų prijungimu. Ši programa rado didžiulę paklausą tarp rusų.

Išvados apie banką

VTB 24 turi vieną iš pačių įvairiausių hipotekos programų kolekcijų tarp konkuruojančių skolinančių institucijų. Tai nenuostabu: šis bankas turi platų biurų tinklą, o klientų aptarnavimo užduotys atliekamos atsižvelgiant į regiono specifiką. Labai svarbi galimybė yra parodyti skolininkui, kiek kainuos būsto paskola VTB 24, apskaičiuoti mokėjimo grafiką – visa tai atlieka bankas. Ši kredito įstaiga dirba daugelio piliečių kategorijų, taip pat ir tų, kurie nėra labiausiai socialiai apsaugoti, interesais – tai išskiria šią kredito įstaigą iš daugelio kitų rinkos dalyvių.

Skolininkams, kurie nepriklauso lengvatinėms kategorijoms, būsto paskolų išdavimo sąlygos yra aiškios ir skaidrios, labai gerai paaiškinami niuansai, susiję su mokėjimu, sąskaitos priežiūra ir išankstiniu grąžinimu. Klientas pradeda puikiai suprasti, kas yra hipoteka, - VTB 24, sąlygos, kuriomis daugeliu atvejų yra individualios, suteikia jam reikiamų žinių.